其中在稳市场方面，王青认为，明年政策将进一步从供需两端发力，或涉及引导商业银行加大对房企开 发贷的投放力度，继续放松限购，更大力度收购商品房用作保障房，通过居民房贷定向降息、财政补贴 等方式加大居民购房支持力度，减免房地产交易税费等多个方面。 在推动房地产高质量发展方面，在王青看来，未来房地产行业要逐步形成以租售并举、建设"好房子"、 回归房地产居住属性为核心的新发展模式。 会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保 障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。 东方金诚首席宏观分析师王青向21世纪经济报道记者表示，总体上看，2026年房地产政策有两个重点： 继续推动房地产市场止跌回稳，以及加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。 资料图房地产工作仍强调防风险 今年以来，各地区各部门加快出台实施各项房地产支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动 房地产市场止跌回稳。政策成效还在继续显现，但房地产市场延续调整。 国家统计局数据显示，10月70个大中城市房价止跌回稳还面临一定压力，前10月房地产销售下降的形势 ...

成交端来看，今年以来，核心城市在优质项目带动下表现平稳，其中一季度市场延续修复态势，但二季 度以来市场动能有所转弱，四季度在房企促销、改善项目入市下，核心城市仍维持一定规模。二手房 在"以价换量"下，1月—11月重点30城二手住宅成交套数同比小幅增长。 土地方面，2025年，各地政府保持"缩量提质"供地策略，根据中指数据，1月—11月300城住宅用地成交 规划建面同比下降15.8%，出让金下降6%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北上深杭等城市土拍热度 较高，带动1月—11月一二线城市出让金同比增长4%。全年土地市场热度"前高后低"，三季度以来，核 心城市优质地块供应放缓，土拍热度有所下降。城市集中度方面，1月—11月，TOP20城市住宅用地出 让金占全国比重为57%。央国企仍是拿地绝对主力，地方国资托底力度有所减弱。 政策方面，报告认为，预计短期政策将继续聚焦推动房地产市场止跌回稳，围绕稳定预期、激活需求和 优化供给落实相关举措。激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间；二是预计 继续通过降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。优化供给方 面，预计未来有望通过 ...

智通财经APP获悉，12月11日，中指研究院发布中国房地产市场2025总结&2026展望。中指研究院指出，2026年 是"十五五"开局之年，预计更多增量政策将加速落地，将有助于促进需求释放。根据中指测算，中性情形下，预计 2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续，"好城市+好房子"仍具备 结构性机会。 在控增量、优存量政策导向下，预计2026年新开工面积下降8.6%，降幅较过去几年明显收窄；预计房地产投资同比 下降11%。供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善。中长期来看，"十五五"新建商品住宅年均销售 面积预计将保持在7-8亿平米左右，随着市场库存逐步回落，配合社会预期修复，预计"十五五"中后期，房地产有望 逐步走出调整阶段。 数据来源：国家统计局 图：2015年以来全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速 中指研究院指出，2025年，全国房地产市场整体延续调整态势。二季度以来新房销售边际转弱，二手房市场持续"以 价换量"，市场整体仍处于"止跌回稳"过程中。8月，国务院会议重申要"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态 势"，释放积极信号。10月，《 ...

12月3日，第十届智通财经资本市场年会在深圳南山召开。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强出席会议，分享了对 2026- 2027 年全球经济资本市场及中国宏观经济的展望。 他表示，尽管短期宏观挑战仍存，但凭借完整的 AI 产业链优势，中国已成为全球资本多元化配置的必然选择。展望未来两 年，中国将在 "科技为纲、兼顾消费" 的框架下，通过 "按揭贴息" 等政策推动房地产止跌企稳，同步启动税制优化、社保投 入等财税改革，以释放内需、促进消费。 以下为邢自强先生演讲实录： 非常荣幸参加智通财经第十周年年会。今天，我愿简要分享我们新近完成的 2026-2027 年全球经济资本市场及中国宏观经济 展望，抛砖引玉，供各位参考。 Part.01 市场回暖的核心逻辑：三大关键转变 过去一年半，中国资本市场呈现新气象、迈上新台阶。这一变化的核心，源于 2024 年 9 月 24 日以来中国实现的三大转变 —— 政策之变、企业之变与资金之变。 过去五年，中国企业界经历了"严寒大考"：国内房地产调整导致传统需求疲软，海外地缘政治变化与中美关系博弈带来外部 压力。但在这一轮 "严寒大考" 中，多数企业并未停滞退缩，而是厚积薄发、坚韧不 ...

房地产 房地产 新房二手房成交面积同环比下降，扎实推进好房子建 2025 年 12 月 07 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -36% -24% -12% 0% 12% 24% 2024-12 2025-04 2025-08 房地产 沪深300 相关研究报告 《新房成交面积环比增长，支持城市 存 量 设 施 更 新 改 造 — 行 业 周 报 》 -2025.11.30 《新房成交面积环比增长，以高水平 安全保障城市高质量发展—行业周 报》-2025.11.23 《高基数下销售数据承压，开竣工面 积降幅扩大 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.11.16 | qidong@kysec.cn | | --- | | 证书编号：S0790522010002 | | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书 ...

当前中国房地产市场的止跌回稳是否已经实现？未来的趋势如何？ 目前中国房地产市场处于止跌回稳的初期阶段。去年（2024 年）9 月 26 日的 政治局会议提出了止跌回稳的目标，随后在 11 月进一步讨论了这一问题。止 跌回稳应分为三个阶段理解：首先是成交量企稳回升，其次是价格出现明显拐 点和起色，最后是投资企稳和拐点。从成交量企稳到价格出现拐点通常需要 6 个月以上，而从价格企稳到投资企稳可能还需要一年左右时间。 当前，我们正 处于第一阶段，即成交量止跌回稳筑底阶段。二手房市场在这轮调整中先行体 中国房地产市场面临多重挑战：人口增长放缓，城镇化率提升空间有限； 房价收入比虽有所下降但仍较高；居民家庭杠杆较低但企业债务压力大； 新房库存压力未明显改善，二手房挂牌量持续上升。 房地产周期向上取决于需求、支付能力、杠杆空间和供给四个关键因素。 目前需求不足，支付能力改善中，杠杆空间存在，但供给压力大。企业 债务和资产匹配问题需要政策决心。 刺激购房需求需通过城市更新、城中村改造、放宽购房资格、提供生育 补贴等方式；提升支付能力需增收入、降税负、稳经济、保就业、下调 按揭贷款利率和交易税费；适度引导居民家庭扩杠杆，降低 ...

人民日报海外版记者 李婕 廖睿灵 全国城市更新工作推进会召开；566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算提前下达；多 地收购存量商品房用作保障性住房……近期，房地产市场接连迎来利好消息。 国家统计局近日发布的情况显示，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释 放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政 策成效仍在继续显现。 二手房交易网签面积增长 近期，随着传统销售节点"金九银十"收官，重点城市楼市成交表现备受关注。 中指研究院发布1至10月重点城市二手住宅成交排名，南昌、沈阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、 上海、深圳等17城同比增长。另有市场机构发布的最新数据显示，重点30城一二手房成交总量在今年前 10个月保持在2.74亿平方米的水平，与去年同期基本持平。 全国房地产市场交易总量保持基本稳定。住房城乡建设部数据显示，今年1至10月，全国新建商品 房和二手房交易总量同比下降1.9%。交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定。其中，深 圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市新房和二手房网签交易总量同比均保持增长。 看二手房， ...

房地产政策成效持续显现(锐财经) 全国城市更新工作推进会召开；566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算提前下达；多地收 购存量商品房用作保障性住房……近期，房地产市场接连迎来利好消息。 国家统计局近日发布的情况显示，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚 性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成 效仍在继续显现。 商品房库存"八连降" 随着各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，住房需求不断释放，为行业带来积极变化。 一方面，商品房去库存持续推进。随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地 产去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来 连续8个月减少。 另一方面，房企资金状况有所改善。在"白名单"项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位 资金降幅收窄，1至10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点、7.3个百分 点。 二手房交易网签面积增长 近期，随着传统销售节点"金九银十"收官，重点城市楼市成交表现备受关注。 中指研究院发 ...

全国城市更新工作推进会召开；566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算提前下达；多地收 购存量商品房用作保障性住房……近期，房地产市场接连迎来利好消息。 国家统计局近日发布的情况显示，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚 性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成 效仍在继续显现。 二手房交易网签面积增长 近期，随着传统销售节点"金九银十"收官，重点城市楼市成交表现备受关注。 中指研究院发布1至10月重点城市二手住宅成交排名，南昌、沈阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上 海、深圳等17城同比增长。另有市场机构发布的最新数据显示，重点30城一二手房成交总量在今年前10 个月保持在2.74亿平方米的水平，与去年同期基本持平。 全国房地产市场交易总量保持基本稳定。住房城乡建设部数据显示，今年1至10月，全国新建商品房和 二手房交易总量同比下降1.9%。交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定。其中，深圳、 武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市新房和二手房网签交易总量同比均保持增长。 商品房库存"八连降" 随着各地区各部门加快出 ...

全国房地产市场交易总量保持基本稳定。住房城乡建设部数据显示，今年1至10月，全国新建商品房和 二手房交易总量同比下降1.9%。交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定。其中，深圳、 武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市新房和二手房网签交易总量同比均保持增长。 看二手房，住房城乡建设部数据显示，今年1至10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%。上海、 深圳、重庆、南京、太原等十几个城市二手房交易网签面积同比增长超10%。 近来，新疆乌鲁木齐加快住宅老旧电梯更新工作，切实解决人民群众急难愁盼问题。图为专业维保人员 在乌鲁木齐市天山区一小区电梯机房安装控制柜线路。孙振嵩摄（人民视觉） 全国城市更新工作推进会召开；566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算提前下达；多地收 购存量商品房用作保障性住房……近期，房地产市场接连迎来利好消息。 国家统计局近日发布的情况显示，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚 性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成 效仍在继续显现。 二手房交易网签面积增长 近期，随着传统销售节点"金九银 ...