21世纪经济报道记者李莎 北京报道 "总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。"5月 19日，在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在回应21世纪经济报道记者提问时表 示。 5月19日，国家统计局发布4月房地产数据。当月70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略 有下降。各线城市二手住宅销售价格环比均有不同程度回调。但同比来看，一、二、三线城市商品住宅销售价格降幅均持续收 窄。 4月受季节性因素等影响，市场销售有所转淡，但前4月新房市场整体基本平稳。1—4月新建商品房销售面积同比下降2.8%，降 幅比1—3月收窄0.2个百分点，销售额同比下降3.2%。截止到4月末，商品房待售面积已连续两个月减少。 付凌晖表示，未来居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也 要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进 房地产回稳仍需要继续努力。 市场热度有所回落 国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，各线城市 ...

值得注意的是，上海、大连新房价格环比涨幅全国第一，赣州二手房价环比涨幅居首。 5月19日，国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平， 三线城市略有下降，各线城市房价同比降幅均持续收窄。 二手房价同比来看，4月份，一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、 上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%， 降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。 市场期待更多利好政策出台 对于当前的市场情况，中原地产首席分析师张大伟认为，"小阳春"行情已经过去。整体看，一季度各地房地产 政策不断出台，市场出现"小阳春"行情，但进入4月，政策的边际效应递减，前期积压的购房需求在"小阳 春"期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期。而根据市场惯例，每年3月份处于入学需求和改善购房叠加 的购房时期，成交量处于一年高点，4月份需求开始减少。从数据来看，4月房价上涨城市数量明显减少，特别 的一线城市从之前的全面上涨再次进入整体平稳和下行阶段。 张大伟指出，整体看一线城市出现了政策后的淡季行情 ...

58安居客研究院院长张波分析认为，从统计局公布的4 月房价数据来看，各线城市一二手房价格处于阶 段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的 蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高 质量发展创造新机遇。 "一线城市内部出现分化。北京和上海的新房上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因 素。"张波表示，"二线城市整体相对稳定，市场处于一种相对胶着的状态，值得关注的是二手房市场的 交易活跃度有一定下降，导致价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来进一步提 振。" 业内认为，无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，4月房地产市场都表现出一定的调整态 势，市场信心和交易动能有待进一步提升。后续需关注政策层面的调整以及经济形势的变化对房地产市 场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象。 中国经济网北京5月19日讯（记者 李方） 国家统计局今日公布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数 据。数据显示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持 续收窄。 具体 ...

5月19日，国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持 平，三线城市略有下降，各线城市房价同比降幅均持续收窄。 值得注意的是，上海、大连新房价格环比涨幅全国第一，赣州二手房价环比涨幅居首。 国家统计局新闻发言人付凌晖在"4月份国民经济运行情况新闻发布会"上表示，4月份房地产市场基本稳 定，但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，促进 房地产回稳仍需要继续努力。 市场期待更多利好政策出台 对于当前的市场情况，中原地产首席分析师张大伟认为，"小阳春"行情已经过去。整体看，一季度各地 房地产政策不断出台，市场出现"小阳春"行情，但进入4月，政策的边际效应递减，前期积压的购房需 求在"小阳春"期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期。而根据市场惯例，每年3月份处于入学需 求和改善购房叠加的购房时期，成交量处于一年高点，4月份需求开始减少。从数据来看，4月房价上涨 城市数量明显减少，特别的一线城市从之前的全面上涨再次进入整体平稳和下行阶段。 张大伟指出，整体看一线城市出现了政策后的淡季行情苗头，最近成交量出现了下行的表现，市场依然 需要更 ...

5月19日，国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市略有下降，各线城市房价同比降幅均持续收 窄。 值得注意的是，上海、大连新房价格环比涨幅全国第一，赣州二手房价环比涨幅居首。 国家统计局的数据显示，4月份，各线城市房价环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。同时，房价环比上涨城市数量有所减少，新房价格环比上涨城市有22个， 比上月减少2个；二手房价环比上涨城市有5个，比上月减少5个。 数据显示，4月份，一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新房价 格环比持平，与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。 从二手房来看，4月份，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城 市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 值得注意的是，4月份，70个大中城市中，新房价格环比涨幅居前的城市有：上海和大连涨幅均为0.5%，并列第 ...

5月19日，国家统计局发布《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据国家统计局数据显示， 2025年4月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。 一线城市分化 上海楼市表现最为亮眼 四大一线城市之间出现分化，上海表现最为亮眼。4月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售 价格环比上涨0.1%；北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，广州二手住宅销售价格环比持平。 国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，广州和深圳分 别下降0.2%和0.1%。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，北京和深圳分别 下降0.6%和0.3%。 "北京和上海房两地房地产市场仍有一定的支撑因素。"58安居客研究院院长张波分析，上海房地产市场表现得益于其 独特的城市地位和市场需求结构，同时也与强化核心区域新房供给有关，4月份上海新房市场在高端改善项目带动下 热度持续上涨。 更为积极的信号是，上海浦东一个项目刷新今年1-4月份上海新盘最高认购量和最高入围积分纪录 ...

.01 楼市下行，房子难卖，急的何止是开发商炒房客，那些即将结婚、孩子即将上学的家庭，也在为买房着急不已，土地收入锐减，地方也在加大刺激力度。 然而住建部部长则表示，未来楼市的发展方向将会转变。2025年起楼市或将迎来大调整，强刺激即将到来。 房地产市场的变迁 先是2015年开始快速上涨，让年轻人望楼兴叹，只能降低品质租房生存。再到2020年疫情冲击，全国房地产开发投资以及房屋销售同比快速下行， 紧接着，银行信贷政策的收紧，房企融资愈发困难，多重压力下，近两年全国房地产市场经历了数次降价，一些三四线城市更是跳水严重。 持续性的价格下行并没有激起人们的购房意愿上升，反而加速买房子的信心下挫，持币者观望情绪浓厚。 也正是同一时期，房价的持续下行也浪炒房客群体心理发生了转变，纷纷加速逃离，加剧二手房市场挂牌量激增。 而多空双方的较量，一旦空方占据优势，想要逆转就没那么容易，即使这几年几次阶段性的政策放宽，都没能达到预期的效果，现在的房地产市场急需一 支"强心针"。 随着住建部部长释放出未来楼市的变迁信号，业内开始认为，2025起，楼市可能会迎来"大调整"。 .02 强刺激再度来袭 1.现房销售。 这几年利好政策不断 ...

从2022年开始，房地产市场就进入到长期调整的趋势之中。先是郑州、石家庄、涿州等二三线城市。在进入到2023年之后，像上海、深圳等一线城市也加入 到调整的趋势中。据最新数据显示：2024年全国商品房销售面积同比下降11.3%，销售额同比下降15.7%。2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比 下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%。 实际上，现在房地产市场的长期调整，对于那些拥有2套及以上房产的家庭来说，影响还是比较大的。前些年，央行公布数据显示，国内有41.5%的家庭拥 有二套及以上房产，如果再算上近些年新增的家庭，实际占比可能达到45%。而这些家庭将会在未来几年内面临"5大挑战"： 挑战一：房子市值在不断的缩水 之前很多人都认为，一线城市的房价"只涨不跌"，下跌的主要还是那些三四线城市。但结果不仅是像涿州、廊坊、燕郊等环京三四线城市房价跌去50%以 上。就连上海、深圳等一线城市的房价也从最高时的9万多/米，跌至现在的6万多每平米，跌幅也超过了30%。 而现如今，像上海、深圳等一线城市的房价与收入比40，就是当地居民不吃不喝40年才能买得起房子。而二线城市的房价与收入比在20-25，也远高 ...

近年来，国内房地产市场处于长期调整的趋势之中。根据最新数据显示：2024年全国商品房销售面积同比下降11.3%，销售额同比下降15.7%。与此同时， 2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%，这是房价连续第三年整体下行。 而为了促进房地产市场的繁荣，稳定各地房价，相关部门纷纷采取救市政策。在地方政府方面是除了一线城市的核心区域之外，其他绝大多数地区都放开了 限购政策。此外，各地还上调了公积金贷款上限。银行方面则是下调房贷利率至3%以下，并将首付比例下调至1.5%。在税收方面，税务部门减免了购房者 的契税和增值税。 现如今，一边是房地产市场调整趋势十分明显，而另一边则是各种救市利好政策集中释放。于是，就有人提出，2025年，该"尽快买房"，还是"继续观望"？ 而对于这个问题，马云和李嘉诚都发表了类似的看法。马云在2025年3月的一次内部讲话中表示："房子是用来住的，不是用来炒的，这个基本定位不会改 变。对于刚需和改善性需求，当下可能是比较好的入市时机"。此外，马云还认为，从长周期看，随着城镇化进程的推进，以及改善性需求的增加，未来房 地产市场仍有发展空间， ...

关税如何影响行业配置？20250512 摘要 • 中美贸易谈判取得进展，但即使关税降至 54%-74%，仍高于历史水平， 将持续影响企业利润、实体经济和外需，并可能推高美国通胀。市场短期 情绪提振，但需关注实际需求和通胀影响。 • 美联储面临经济增长放缓和通胀压力的两难境地，可能采取降息、降准等 措施，但市场反应不振，投资者对其效果存疑。美联储政策需关注全球经 济环境及其他央行政策动向。 • 亚洲货币汇率近期波动与金管局干预、全球贸易环境变化和美元资产安全 性有关。台湾寿险公司在汇兑和风险敞口方面存在风险，美元资产未能起 到良好保护作用，加剧了市场波动。 • 房地产市场在 2024 年二季度开始修复，但近期出现疲弱迹象。在对等关 税背景下，需重新评估房地产行业。预计房地产市场将继续经历调整，但 总体趋势有望保持稳定。 • 4 月份数据显示，对美国出口下滑，对东南亚出口增加，可能涉及转口贸 易。未来需关注新兴市场是否会受到更多限制，以及转口贸易是否会遇到 阻碍。 Q&A 关税谈判的进展如何，未来可能会对市场和行业产生哪些影响？ 美联储政策目前面临明显的两难境地。一方面需要应对经济增长放缓的问题， 另一方面又要控 ...