每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤 ｜2025年5月14日 星期三｜ NO.1 河南信阳：新出让土地开发商品房将全面现房销售 近日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）批前公示》， 提出了六项措施，其中包括严控预售许可条件，即按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项 目，"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"或"工程进度达到设计形象进度的二分之一 以上"时，可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。 点评：现房销售将大幅增加开发商资金占用周期，资金实力较强的头部企业或更具优势，而高杠杆房企 可能加速出清。此政策标志着房地产行业从高周转向高质量转型的区域性试点，短期内或抑制房企扩张 冲动，但长期有助于优化市场结构及风险防控。 NO.2 杭州底价成交3宗涉宅地块 5月13日，杭州钱塘区底价成交3宗涉宅用地，其中东部湾新城单元1宗、江海之城单元2宗。这3宗地块 出让总面积为155058平方米，总规划建筑面积314743.9平方米，总起始价25.73亿元。 点评：本次土拍延续杭州"核心高热、外围理性"的二元格局，商住地块因去化周期长 ...

受访人士认为，在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，推行现房销售有助于构建房地产发展新 模式。短期来看，现房销售模式可能会增加房企的资金压力，但从长期来看，其能更好地保障购房者权 益、提升产品品质，促进行业高质量发展。 现房销售实践已经开展 近年来，多地就推行现房销售开展实践。据中指研究院不完全统计，自2022年末以来，全国已有超30个 省(市)出台了现房销售相关政策，例如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。各地政 府从供给和需求两端入手，通过推出现房销售地块、为现房购房者提供契税补贴等举措，推行现房销 售。 目前，已有现房销售试点项目取得了良好开局。例如，湖北省荆门市的城控.易居苑项目，作为首批现 房销售试点项目之一，在今年4月14日开盘当天推出的5栋106套房源全部售罄。 进入2025年以来，现房销售持续受到各地政府关注。湖南省人民政府办公厅于今年3月份印发的《湖南 省提振消费专项行动方案》中提出，用好用足房地产调控政策工具箱，优化现房销售试点。 山东省住房和城乡建设厅等9部门年初印发的《关于促进住房领域消费的行动计划》则将现房销售与住 房公积金政策相结合，提出"支持现房销售，购买现房申 ...

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，信阳新政有关现房销售的表述，意味着对于那些还没有开工 的项目，接下来要推进现房销售了。对于开发商来说，拿地方面就需要客观评估，更好把握拿地的性价 比和财务测算。 多个省份已出台现房销售相关政策 近日，河南信阳对商品房预售管理新政公开征求意见，其中提出"新出让土地开发的商品房，一律实行 现房销售"。该政策引起市场较大关注。 据中指研究院不完全监测，2022年年末以来，全国已有多个省份出台现房销售相关政策，如合肥、郑 州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。 业内人士认为，现房销售可以降低购房者购房风险，推动房企产品品质提升，有助于改善市场供需结 构，加快库存的去化，但现房销售模式下仍有部分问题需要面对，建议优先在库存大的城市或区域试点 推进现房销售。 信阳拟对新出让土地建商品房实行现房销售 近日，信阳住建局对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见。 其中提出，严控预售许可条件。按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，按照有关规 定，"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上"或"工程进度达到设计形象进度的二分之一 以上"时，可申报商 ...

严跃进表示，这表明信阳在预售许可审批方面，执行的是从紧从严标准。 整体来看，严跃进认为，信阳发布的这一文件本质上是对房地产发展新模式的一次试点和改革探索，对 于各地更好把握房地产发展新模式具有积极的示范与启示意义。 中指研究院不完全监测发现，2022年末以来，全国已有30余省市出台现房销售相关政策，如合肥、郑 州、长沙等明确在部分项目进行现房销售试点。另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延 长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，山东多 地提高购买现房的公积金贷款额度。 21世纪经济报道记者李莎 北京报道近日，河南信阳起草的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施 （试行）》公开征集意见，拟按照"新老有别"的原则，在信阳中心城区推行现房销售，各县可参照执 行。 该文件明确，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。文件印发后新取得施工许可证 的项目，施工进度需达到主体封顶，方可申报商品房预售许可。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，现房销售模式是房地产发展新模式的一个重要组成部分和改 革方向，本质上是对购房权益的保障。信阳拟对新出让土地开发的商 ...

每经记者｜王佳飞 每经编辑｜陈梦妤 事实上，据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策， 如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣 州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补 贴，山东多地提高购买现房的公积金贷款额度等。 "一律实行现房销售" 《批前公示》指出，按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华人民共和国城市 房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，"投入开发建设的资金达到 工程建设总投资的25％以上"时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开发经营管理条 例》第二十七条第四款规定"工程进度达到设计形象进度的二分之一以上"时，申报商品房预售许可。 最重要的是，《批前公示》明确，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可 申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。根据《批前公示》， 项目开发公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任。项目交付前，严禁投资人违规 ...

5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前 公示》文件，提出全面推行现房销售。 该文件提出六项措施，涵盖严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目 开发公司制、合理把握工程进度，准确界定新出让土地等措施，其中严控预售许可条件备受关注。 ...

《措施》显示，严控预售许可条件。按照"新老有别"的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华 人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，"投入开发 建设的资金达到工程建设总投资的25%以上"时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开 发经营管理条例》第二十七条第四款规定"工程进度达到设计形象进度的二分之一以上"时，申报商品房 预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。 文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。 《措施》显示，以"投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上"为进度申报预售许可的，开发 企业需提供现场施工图片、工程款发票及银行资金拨付凭证；以"工程进度达到设计形象进度的二分之 一以上"为进度申报预售许可的，开发企业需提供施工现场图片。新出让土地的时间，以土地出让合同 签订日期为准。 《措施》显示，该《措施》自印发之日执行。适用范围为中心城区，各县可参照执行。该《措施》试行 期间如国家及地方法律、法规和相关政策另有规定的，以国家及地方法律、法规和政策为准。 近日，信阳市住房和城乡建设局公示 ...

投资咨询业务资格：证监许可【2011】1778 号 资讯早班车 资讯早班车-2025-05-12 一、 宏观数据速览 | 发布日期 | 指标日期 | 指标名称 | 单位 | 当期值 | 上期值 | 去年同期值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 20250416 | 2025/03 | GDP:不变价:当季同比 | % | 5.40 | 5.40 | 5.30 | | 20250430 | 2025/04 | 制造业 PMI | % | 49.00 | 50.50 | 50.40 | | 20250430 | 2025/04 | 非制造业 PMI:商务活 | % | 50.40 | 50.80 | 51.20 | | | | 动 | | | | | | 20250430 | 2025/04 | 财新 PMI:制造业 | % | 50.40 | 51.20 | 51.40 | | 20250506 | 2025/04 | 财新 PMI:服务业经营 活动指数 | % | 50.70 | 51.90 | 52.50 | | 20250414 | 2025/ ...

保利发展 20250509 保利发展的推货情况如何？ 2025 年 4 月，保利发展的推货规模同比有较大下降，新开项目数量减少导致 整体推货规模减少。整个 4 月份推货金额为 190 亿元，其中最后五天（即 4 月 摘要 • 保利发展 2025 年 4 月认购主要集中于 38 个核心城市，占比高达 91%， 一二线城市占比约 80%，增量项目销售占比维持高位，达 61%，显示出 公司在核心区域和新项目上的优势。 • 2025 年 4 月保利发展推货规模同比下降，但最后五天推货金额占比高达 56%，主要为五一销售做准备。一线城市去化率达 45%，二三线城市介 于 35%-40%，各城市项目表现分化。 • 2025 年 4 月保利发展来访量同比下降约 40%，但前 50 个明星项目贡献 了 50%的来访，较去年同期提升，表明头部项目对客流的吸引力增强。 • 五一期间，保利发展认购金额与去年基本持平，得益于转化率提升和四月 底的大规模去化，显示出公司较强的销售能力。 • 2025 年 1-4 月，保利发展新增拓展项目总金额达 308 亿元，权益比例 82%，创近年来新高，投资强度约为签约金额的 35%，高于 202 ...

• 房地产政策自 2023 年起逐步推进现房销售，旨在降低房企风险、保障购 房者权益，但实际落地数量较少，主要受市场调整和房企资金压力影响。 2023 年至今仅 15 宗土地出让涉及现房销售条款，远低于 2016-2022 年 间的 250 宗。 • 商业地产投资逻辑发生变化，市场需求多元化，运营能力提升，科技赋能， 绿色可持续发展成为关键。投资者需更注重项目品质与运营管理，以应对 市场挑战并抓住新的发展机遇，尤其关注消费结构变化及供应端压力。 • 实施现房销售对市场冲击有限，大概率采用新老划断模式，整体供给影响 相对平滑。优质房企具备更强融资能力和存量项目去化能力，受政策影响 较小，并有望通过打造优质产品实现更快去化和更高溢价。 • 2025 年商业地产投资前景积极，政策助力有望迎来更坚实的消费市场。 尽管 2024 年消费市场热度平淡，但四季度以来有所改善。消费结构呈现 务实且个性化趋势，黄金珠宝、运动户外等品类表现良好。 Q&A 现房销售制度的推进对房地产行业有何影响？ 现房销售制度的推进对房地产行业具有深远影响。首先，对于优质房企而言， 影响相对较小，因为这些企业通常具备良好的产品、城市布局和信用，甚 ...