中国房价下跌过程还没过半，将持续到2027年？有可能吗？ 楼市寒冬已经冻了三年，不少人盼着拐点快来，可高盛最新报告却泼了盆冷水：中国房价下跌才刚走了 40%的路，要一直调到2027年底，全国房价总共可能跌30%左右。 这消息一出来，想买房子的、手里有房的都懵了到底该攥着钱等，还是现在就下手？ 这份97页的报告是高盛亚太区首席经济学家黄卓带头做的，分析了100个主要城市的房价数据，还参考 了人口变化、政策效果和国外的经验。 报告里说，从2021年下半年开始的这波下跌，现在只是刚开始，后面还有60%的路要走。 国家统计局的数据也能印证：2025年5月，70个大中城市里，58个城市的新房价格环比下跌，62个同比 下跌。一线城市里，北京、上海、广州、深圳的新房价格同比跌了3%到7%，二三线城市更惨，不少跌 超10%。 为啥说下跌还没到头？高盛总结了五个原因。首先是人口，中国人口从2022年开始负增长，2025年上半 年出生人口才376万，同比降了8.9%。 高盛预测到2027年，25-39岁的购房主力会少4200万，占这个年龄段总人口的15%，没人买房，房价自 然撑不住。 其次是库存太多截至2025年5月，全国商品房 ...

周期未满，结构至上——地产行业 2025 年度中期投资策 略 20250709 房地产市场未来的发展趋势是什么？ 未来房地产市场将继续面临压力，但降幅会收窄。预计全年商品房成交量和成 交面积将下降至个位数水平，商品房销售额可能接近 8 万亿元，其中住宅销售 额可能不到 8 万亿元。开工和竣工方面也存在压力，尤其是由于去年拿地强度 房地产开发行业进入下半场，面临压力，但多元业务如商业物业经济发 展。预计 2030 年城镇化率达 72%，对应约 7 亿平方米新开工面积，市 场逐渐向存量转化。 中国住房总量趋于饱和，家庭户增速放缓，套户比接近 1.1。房价长期 走势由货币供应决定上限，人均 GDP 决定下限，核心城市超核心地块具 有长期价值，关注地产股估值突破时机。 较低影响今年的开工。然而，今年前五个月 300 张图的一创金增长了 28%， 但面积下降了 4%。参考海外经验，多数国家或地区经历三年缓跌，中国目前 缺乏总量政策支持，因此进一步降幅收窄需要政策催化。 城市间房地产市场表现是否存在差异？ 城市间房地产市场表现分化显著，大中小城市消化程度不均衡。绝大多数城市 无法回到 2017 年甚至更早时期的水平，一些 ...

近日，韩国美妆巨头爱茉莉太平洋旗下品牌 悦诗风吟（Innisfree）宣布关闭其天猫海外旗舰 店 。 7月1日起，正式停止运营。 这一消息，让不少网友直呼：时代的眼泪↓ 目前，悦诗风吟（Innisfree）仅关闭了其天猫海外旗舰店， 天猫国内旗舰店、抖音旗舰店等 本土化渠道仍正常运营 。 据悉，自2020年起，悦诗风吟在中国市场开启"瘦身"模式： 2020年关闭90家亏损门店， 2021年单年撤店170家，彼时门店数量从800余家锐减至140家，撤店率超80% 。 往期推荐 京 东外卖宣布投入超百亿扶持品质商家 突发！知名车企宣布破产 据南方都市报消息，对于此次调整，悦诗风吟母公司爱茉莉太平洋集团回应称，" 为进一步整 合资源、构建更高效渠道 "，旨在" 提升消费者服务与互动体验 "。 业内人士指出，随着"韩流"热度减退，韩妆品牌吸引力下降，而 国货美妆正在崛起，并以高 性价比、贴合本土需求的产品迅速抢占市场 。 来源：中国青年报（ID：z q b c y o l ）综合南方都市报、北京商报、网友评论等 关注" 新华网财经 "视频号 更多财经资讯等你来看 ...

二、开发商谨慎降价：维权风险与市场预期 为刺激销售，开发商普遍将降价幅度控制在10%以内。这并非偶然，而是基于两点考虑：首先，大幅降价可 能引发老业主维权，要求退房或赔偿，从而影响开发商的正常经营。其次，大幅降价并非良策，反而可能导致成交量下降。购房者普遍存在"买涨不买 跌"的心理，房价下跌越明显，观望情绪越浓厚，交易反而越发冷清。 自2021年下半年起，中国房地产市场步入调整期，这一调整并非悄无声息。开发商销售业绩骤降，债务违约和烂尾楼事件频发，更令人担忧的是，房价下 跌的城市数量持续攀升。截至今年8月，在全国百强城市中，新建商品房价格上涨的城市仅剩29个，下跌城市则高达69个；二手房市场形势更为严峻，仅 23个城市房价上涨，74个城市房价下跌。 三、二手房业主惜售：幻想与风险规避 二十余年的房价上涨行情，让许多炒房者尝到了甜头，他们坚信房价终将反弹。因此，即使市场低迷，许多二手 房业主也不愿大幅降价抛售，担心错过潜在的涨价机会，宁愿承受时间成本。即使愿意出售，降价幅度通常也仅在5?0%左右，他们认为即便维持现有价 格，也能找到接盘者。 然而，令人费解的是，尽管数据显示楼市低迷，人们却鲜有感知到房价下跌的切 ...

2023年春夏之交，席卷全国的楼市"降价潮"已成定局。这场风暴并非突发事件，而是房地产市场长期调整的必然结果。 起初，昆山个别开发商率先试水， 以八折优惠促销，虽遭房管部门约谈，却也为后续的"价格战"拉开了序幕。随后，惠州一开发商更甚，将备案价1.4万元/平方米的楼盘以五折出售，此举获 得当地房管部门默许，标志着开发商自救行动全面展开，降价促销成为行业共识。 与此同时，二手房市场同样寒冬凛冽。即使是北京、上海等一线城市核心地段，房源积压也日益严重，挂牌量激增。卖家若不愿大幅降价，往往难以成交； 而中小城市二手房的变现难度则更甚，几乎陷入滞销。 面对严峻形势，部分城市已率先放宽"限价令"，赋予开发商更大的自主定价权，其中广州、珠海等城市便是典型。官方媒体也对此表示支持，《中国房地产 报》等刊物纷纷发文倡导，鼓励开发商通过降价促销的方式自救，加快资金回笼。 业内人士预测，未来一年，楼市"降价潮"将持续甚至加剧。当前，中国房地产市场面临产能过剩、居民购房能力下降以及人口老龄化等多重挑战。若开发商 和二手房业主仍固守高价，则面临更大的风险。 然而，这场"降价潮"并非全无受益者。两类人群将从中获益：其一，是资金有限的刚 ...

1、 合约销售： 百强房企6月业绩环比增长14.7% 2、 企业拿地：典型房企投资规模回升，头部房企投资持续领跑 3、 企业融资： 单月总量再创年内新高，新城实现民企境外债"破冰" 4、 组织动态： 招商蛇口裁撤5大区域，中海地产城市总再换防 核心内容 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 0 1 合约销售 百强房企6月业绩环比增长1 4 . 7% 核心观点： 1、 2025年6月， TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元， 环比增长14.7% 。上半年累计实现销售 操盘金额16526.8亿元。 2、 从百强房企规模门槛来看，2025年6月TOP30房企 销售操盘金额门槛同比增长1.2%至119.8亿元。其他 各梯队房企的销售操盘金额门槛则略有降低。具体分梯队来看，2025年上半年百强房企各梯队销售规模变 动分化。其中， TOP21-30梯队房企 的累计销售规模同比基本持平。 而TOP10、TOP11-20和TOP51-100 梯队房企 销售规模则同比降低。 3、 从企业表现来看，2025年6月近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于 30%。 如中海地产、华润置地、招商蛇口、中 ...

2025年过半，百强房企上半年销售业绩出炉。 据中指院统计，1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百 分点。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。 1-6月销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。其中，全口 径销售额前三名的房企分别为保利发展、绿城中国、中海地产，销售额分别为1452亿元、1221亿元和 1201.4亿元。 而据克而瑞研究中心统计，"三甲"分别为保利发展、中海地产、华润置地，销售额分别为1452亿元、 1201.3亿元和1103亿元。上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将 绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。 此外，万科从去年年末的第五名下滑到今年上半年的第七名，全口径销售额为686.6亿元，位居招商蛇 口、建发房产之后。招商蛇口、建发房产表现突出，全口径销售额为888.9亿元和706.8亿元，分别位列 第五位和第六位。 | 排名 | 企业名称 | 销售额 (亿元) | 排名 | 企业名称 ...

快讯：美元指数持续杀跌，已至96.3，刷新40个月新低。因老美"大而美"法案落地在即，未来10年将增 3.8万债务，削弱美元，川普乐见其贬值，华尔街看空。美元贬值利好有色、大宗商品、黄金等周期 股。 今日市场窄幅震荡，多空焦灼，收带上下影线的调整K线，适合做高抛差价。日线及多周期见顶绿 色块共振，短期或调整5 - 8小时。 个股分化大，多数回调，科技股等资金流出，光伏、海工装备等涨 幅靠前。光伏减产但股价已至低位提前反弹，短期有望延续；有色受益美元贬值；银行股资金抱团，多 创新高，可持股待涨，短线可高抛低吸。 【魏宁海证券投资顾问执业证书：A0150618060002，股市有 风险，投资需谨慎】 今天要做些差价！ 本文由 AI 算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担 股票名称 ["未明确提及具体股票名称"] 板块名称 ["有色","光伏","银行"] 美元贬值、市场调整、板块分化 看多看空 内容中既提到美元贬值利好有色、黄金、光伏等板块反弹，银行板块资金抱团创新高； 又指出市场短期有调整需求，多数个股回调，科技股等出现资金流出。多空因素并存，所以对A 股的看法为中性。 和讯自选股写手 风险提示：以上内 ...

美国6月ADP就业人数减少3.3万人，预期增加9.8万人，前值由增加3.7万人修正为增加2.9万人。数据显 示，美国6月ADP就业人数意外减少3.3万人（经下修后5月仅增长2.9万人），为逾两年首次减少。这一 数据折射出服务业就业大幅下滑的严峻态势，随着经济增速放缓，劳动力市场或将面临更剧烈的调整。 ADP首席经济学家内拉·理查德森在声明中指出："尽管大规模裁员尚未出现，但企业招聘冻结及自然减 员不补岗的策略，最终导致就业市场收缩。"雇主们对特朗普政府贸易政策的影响越来越谨慎，并正在 加倍努力降低成本。企业正专注于让员工人数与今年放缓的经济活动更加一致。 ...

2025 年上半年，房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻新 机，在深度调整中发展新模式。从新房、二手房、租赁等维度看，市场正经历从"增量下行"到"品质提 升"的深度调整，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。 另一方面，二手房对新房分流效应在加剧。二手房市场在 "即买即住、配套成熟" 优势下重点城市二手 房找房人数占比达67% ，较去年同期升5个百分点，三四线城市占比超65%，反映市场需求向二手房倾 斜，"即买即住、配套成熟" 的二手房优势持续释放。对新房分流效应深化（重点城市分流强度平均30% ，三四线36%），尤其低能级城市，二手房 "截流" 新房客群更显著，倒逼新房市场加速产品与政策创 新。 三、租赁市场：景气趋稳，需求与价格分化并行 作者：张波 58安居客研究院院长 一、新房市场：热度分化，改善需求是关键变量 从安居客新房线上找房热度来看，市场整体还是延续降温（重点66城均值同比降9.1%），但城市梯队 分化显著：一线市场内部分化严重，高品质改善需求项目的热度不断提升，但外围区域的压力依然较 大；新一线城市韧性最强，5-6月热度持续向好，成都、杭州等凭借 "好房子 ...