美国全国地产经纪商协会6月26日发布数据显示，美国5月份二手房签约量环比增长1.8%，同比增长 1.1%。 ...

美国5月成屋签约销售增幅高于预期 金十数据6月26日讯，美国5月成屋签约销售增幅高于预期，但抵押贷款利率上升仍是买家的掣肘。全美 地产经纪商协会周四公布，5月成屋签约销售指数月率上升1.8%，至72.6。协会首席经济学家劳伦斯·尹 说："持续的就业增长和工资上涨对房地产市场有一定的帮助。然而，抵押贷款利率波动是购房决定的 主要驱动因素，对住房负担能力的影响大于工资增长。" ...

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 新房成交面积同比下滑，多地放松政策持续出 台 增持（维持） 2025 年 06 月 23 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -9% -3% 3% 9% 15% 21% 27% 33% 39% 45% 2024/6/24 2024/10/23 2025/2/21 2025/6/22 房地产 沪深300 相关研究 《新房成交面积同比回落，更大力度 推动房地产市场止跌回稳》 2025-06-17 《新房二手房成交同环比回落，城市 更新政策持续释放动能》 2025-06-09 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.6.16-2025.6.20）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.9%,同期 沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为-0.5%、-1.1%，超额收益分别为 -1.5%、-0.9%。29 个中信行业板块中房地产位列第 17。 ◼ （1）新房市场：上周 36 城 ...

7年前，贝壳正式上线，用了8个多月的时间，连接了约1.7万家门店，成为地产大赛道上第一个真正意义上的平台公司。 当时，楼市还是卖方市场，交易额节节攀升，热钱多、客户多、钱好挣，很多经纪品牌单打独斗，把自己眼前可以看到的利益圈起来，树立壁垒。 而贝壳的核心法则是开放、连接、打通、再造，把行业重做一遍。具体动作，一方面拥抱线上化、数字化，通过VR等技术工具把交易流程向线上迁移， 让隐藏在后台的房源和交易信息透明化；另一方面，"ALL IN人店模式"，在线下继续把门店和经纪人的服务价值做重，定规则、升服务、提人效，让原 来不同品牌、五花八门的门店有了类似"连锁店"的规范化服务体验。 拆解贝壳"1+5个2"战略如何赋能门店增长。 贝壳一度深入一线门店进行强管理和服务规则的普及、监测，由此也引发了一些店东的不同意见。2024年，贝壳再次定义平台与几大利益相关方的"关 系"，从"平台强管理"逻辑回到"共建生态"，推出"1+5个2"战略，通过承诺赔付共担、门店积分制等机制，来增加牵引的力量，让品牌店东们以区域共治 理事会建立决策、治理体系，参与整个生态，发挥他们的影响。 贝壳助力门店发展战略启动仪式 回到自己的生态位，贝壳 ...

拆解贝壳"1+5个2"战略如何赋能门店增长。 7年前，贝壳正式上线，用了8个多月的时间，连接了约1.7万家门店，成为地产大赛道上第一个真正意义上的平台公司。 当时，楼市还是卖方市场，交易额节节攀升，热钱多、客户多、钱好挣，很多经纪品牌单打独斗，把自己眼前可以看到的利益圈起来，树立壁垒。 而贝壳的核心法则是开放、连接、打通、再造，把行业重做一遍。具体动作，一方面拥抱线上化、数字化，通过VR等技术工具把交易流程向线上迁移， 让隐藏在后台的房源和交易信息透明化；另一方面，"ALL IN人店模式"，在线下继续把门店和经纪人的服务价值做重，定规则、升服务、提人效，让原 来不同品牌、五花八门的门店有了类似"连锁店"的规范化服务体验。 7年时间，楼市大转向，卖方市场消失，进入买方市场。对于其中的从业者，红利消退，送上门的客户没有了，正向生态和服务能力的重要性才更显现出 来。尤其对于中小经纪品牌，生存门槛变高，投入风险和获客成本不断上升，贝壳变成了一个可以去融入的生态和能够借助的力量，贝壳的模式和价值观 逐渐被行业所认可。 贝壳2024年年报数据显示，截至2024年12月31日，贝壳的活跃门店数量为49693家。 贝壳平台联 ...

在当前市场环境下，经纪门店正面临变化大、成单慢、管理难三重挑战。贝壳业策运营中心负责人伊凯 表示，贝壳将通过"好生态、提收入、助管理"持续增加店东经营的确定性。具体来说，通过ACN网络协 作、区域共治理事会共建等举措，贝壳正在构建多门店协同作业体系。截至目前，贝壳在全国已建立 1899个区域共治理事会，534个品效商圈，实现了多门店协同作业和资源共享。 中证报中证网讯（记者 康曦）6月10日，贝壳在成都举办"看见好服务"助力门店发展战略发布会，正式 发布"1+5个2"战略体系，并宣布将投入4亿元专项资源，聚焦机制建设、服务承诺、业务助力等，赋能 门店成长。 发布会上，贝壳发布了"1+5个2"支持举措，以"1个组织"——区域共治理事会为基础，围绕"机制建设、 公平透明、服务承诺、业务助力、荣誉打造"五大方向，推出包括门店积分制、品效商圈、服务承诺、 风险兜底等在内的10项重点举措，以缓解店东经营压力、稳定经营信心、增强协同效率。 成都作为首批试点城市，门店积分制自2024年7月落地实施以来已显现成效。贝壳副总裁、西南区域总 经理都谋富介绍，目前成都本地积分制有效范围门店已覆盖3610家，店均获取权益值1.27万 ...

据金融监管委员会房地产经纪机构报告，2025年一季度蒙古住宅平均售价为每平方米360万图格里克 （7258.06元人民币），豪华住宅为710万图格里克（14314.52元人民币）。房地产交易结构中，土地占 54%、住宅占41.8%、商业地产占3.4%、工业地产占0.3%。通过房产经济机构出售的住宅占房地产市场 总价值的86%。将其按面积划分，50平方米以下住宅占20.3%、51至100平方米占46.6%、101至200平方 米占20.4%、201平方米以上占12.8%。租赁类不动产中，住宅面积占63.1%，商业地产占26.7%，工业地 产占9.8%、土地占0.4%。 报告显示，房产经济机构共完成2203笔交易，出售和转让房地产面积达316.2万平方米，总价值为5385 亿图格里克（10.86亿元人民币），面积同比增长9.1%，价值增长5.8%。此外，还完成1912笔房地产租 赁交易，面积为15.08万平方米，总值589亿图格里克（1.19亿元人民币）。 据统计，一季度蒙古房地产行业实现净利润35亿图格里克（705.64万元人民币），收入为568亿图格里 克（1.15亿元人民币），支出为533亿图格里克（1.0 ...

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 新房二手房成交同环比回落，城市更新政策持 续释放动能 增持（维持） 2025 年 06 月 09 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -17% -12% -7% -2% 3% 8% 13% 18% 23% 28% 33% 2024/6/11 2024/10/10 2025/2/8 2025/6/9 房地产 沪深300 相关研究 《新房成交面积环比改善，二手房成 交同比持续正增》 2025-06-04 《LPR 下调 10 基点，持续推进城市更 新》 2025-05-26 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.6.3-2025.6.6）：上周房地产板块（中信）涨跌幅 0.9%,同期沪 深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 0.9%、1.6%，超额收益分别为 0.0%、 -0.7%。29 个中信行业板块中房地产位列第 20。 ◼ （1）新房市场：上周 36 城新房成 ...

2025 年 06 月 09 日 证券分析师 房诚琦 证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 新房二手房成交同环比回落，城市更新政策持 续释放动能 增持（维持） 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -17% -12% -7% -2% 3% 8% 13% 18% 23% 28% 33% 2024/6/11 2024/10/10 2025/2/8 2025/6/9 房地产 沪深300 相关研究 《新房成交面积环比改善，二手房成 交同比持续正增》 2025-06-04 《LPR 下调 10 基点，持续推进城市更 新》 2025-05-26 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.6.3-2025.6.6）：上周房地产板块（中信）涨跌幅 0.9%,同期沪 深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 0.9%、1.6%，超额收益分别为 0.0%、 -0.7%。29 个中信行业板块中房地产位列第 20。 ◼ （1）新房市场：上周 36 城新房成 ...

随着特朗普的关税政策让企业陷入冻结式观望模式，历经2023和2024年两次虚惊的美国经济，这次可能 真的要面对考验。 6月7日，有"新美联储通讯社"之称的华尔街日报记者Nick Timiraos发表文章称，尽管美国经济在2023年 和2024年成功避开了多次衰退警报，但目前正步入另一个令人不安的夏季。虽然5月份美国新增13.9万 就业岗位，失业率在过去一年中一直保持在4%至4.2%的稳定区间，但经济表面之下已出现裂痕。 最令人担忧的是，企业纷纷警告，不断变化的贸易政策正干扰其未来规划能力，导致招聘和投资冻结。 这种政策不确定性发生在就业增长放缓、房地产市场降温的背景下。与去年相比，美联储也因担忧新的 通胀风险而更加不愿降息。 消费者债务拖欠率已经持续上升一年，这引发了担忧：低收入借款人财务状况的恶化可能导致消费支出 更明显的放缓。据房地产经纪公司Redfin数据显示，美国市场现在的卖家比买家多出近50万，这是自 2013年该公司开始统计以来最大的差距。Redfin经济学家Chen Zhao预测，今年房价可能下跌1%。 文章指出，劳动力市场脆弱平衡、消费者支出变化和金融市场冲击——这个三大因素可能会以令人猝不 ...