根据公开资料整理，合作完成后，英格卡购物中心仍将保留荟聚品牌所有权，并继续独家负责所有荟聚 项目的管理与运营。 同时，宜家中国将在无锡荟聚内新增一家门店，原宜家无锡商场物业将纳入交易范围，改造为无锡荟聚 的租赁面积，进一步扩充项目商业空间。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 观点网讯：12月12日消息，英格卡购物中心宣布与高和资本达成战略合作，双方拟共同设立一支专项不 动产基金，用于持有并运营无锡荟聚、北京荟聚、武汉荟聚三座聚会体验中心。该交易尚待中国相关主 管部门批准后方可生效。 ...

近日，英格卡购物中心宣布与本土知名资产管理机构高和资本达成一项战略合作，双方将携手成立一支 专项不动产基金，共同持有无锡、北京和武汉的三座"荟聚"聚会体验中心。 这一合作，为自2024年8月以来市场上流传的"英格卡集团打包出售荟聚"的传闻画上了明确的句号。与 传闻中的"退出"叙事截然不同，此举揭示了商业地产领域一种更为成熟和前瞻的商业模式：通过优化资 产结构，释放资金用于再投资，从而将运营专长与品牌价值最大化，实现可持续增长。 资产优化，行业常见的战略抉择 对资产进行投资与优化，早已成为商业地产行业应对市场变化的常见选择。从行业实践来看，部分企业 通过发行CMBS、成立资产支持基金实现资金回笼，而英格卡购物中心的创新之处在于，在资产合作中 始终坚守其核心竞争力——品牌与运营。 英格卡购物中心明确表示，通过这一合作，英格卡购物中心不仅延续了对"荟聚"品牌的完全持有和所有 项目的独家运营管理权，更借此"释放资金用于再投资，致力推动可持续增长"。 过去，英格卡购物中心始终伴随消费者需求的迭代升级而不断进化。因为它深知，消费者对于美好生活 的向往是多元且动态的，从追求高品质的购物体验，到渴望丰富多元的娱乐活动，再到期 ...

今日，英格卡购物中心宣布与高和资本达成战略合作，双方将携手成立一支专项不动产基金，共同持有无锡荟聚、北京荟聚、武汉荟聚三座聚会体验中心。 宜家中国将于无锡荟聚内开设并运营一家新的门店，现有物业资产作为交易的一部分，改造为无锡荟聚全新租赁空间。 宜家和英格卡购物中心同属于英格卡集团。这一新举措是英格卡购物中心在中国市场的全新尝试，更是宜家近年来渠道调整战略的重要一步。进入中国近三 十年的宜家，到了需要重新审视中国业务，并因地制宜地做出改变的时候了。 变局 纵观全球的零售行业，面对经济环境的不确定性及消费趋势变迁，各大零售企业正积极通过资产转型、渠道布局优化等方式推动自我革新和业务调整。共同 隶属于英格卡集团的宜家和英格卡购物中心也置身其中，在变局中重新塑造自己的竞争力。 英格卡集团是宜家品牌在全球最大的特许经营方，旗下还有购物中心业务，在中国由英格卡购物中心以"荟聚"这一品牌进行运营。在此次的交易中，北京荟 聚、无锡荟聚，以及武汉荟聚体验中心一起纳入英格卡购物中心与高和资本新成立的专项不动产基金。 过去几年时间里，一些重要的国际品牌同样改变了在华的经营方式。星巴克和汉堡王通过股权变更探索在华运营新路径，转向更灵 ...

在北京城市副中心的大运河畔 有一处"登高望远"的高空城市人文地标 位于远洋集团旗下乐堤港写字楼二座的35层 175米的物理高度 让流淌的千年历史，与生长的现代化都市 在此安静对话 一、云端之上的城市会客厅 这里是俯瞰北京城市副中心的绝佳窗口。既能望见五河交汇的绝佳景象、三庙一塔（文庙、燃灯塔及其 附建的佑胜教寺、紫清宫）的历史沉淀，也能与副中心三大文化建筑（北京艺术中心、北京城市图书 馆、北京大运河博物馆）、环球影城等现代地标遥相对话。运河的往昔辉光与新城的天际线，在此构成 一幅完整的时空画卷。 深耕运河文脉，让历史在云端焕新。依托独特的临河区位，乐堤港先后策划一系列大运河主题文化展 览：《大运河上的中国》《大运河二十四节气摄影装置艺术展》《大运河上"瞰"北京 百米摄影长卷 展》……让千年运河文化在当代语境中得以延续与传播。 联动属地，让空间融入城市生活。乐堤港与街道、高校、企业及社群组织联动，既举办"巅峰尊巴夕阳 派对"、儿童高空绘画等鲜活的社群活动，也承办行业沙龙与商务对话，使其成为副中心多元活力的缩 影。 引入当代艺术，为空间注入持续更新的思想能量。从呼应运河哲思的《北冥有鱼》艺术群展，到正在展 出、探 ...

香港上合发展集团旗下 K11 by AC的文化商业与娱乐理念对中东市场极具吸引力。此次战略合作将涵盖 多个元素，包括成立全新业务实体瓦菲动漫11；打造丰富文化娱乐项目及IP限定活动；为香港及内地品 牌建立租赁合作；并将针对香港和内地旅客推出旅游激励策略。 曼纳·本·哈利法·阿勒马克图姆表示，此次合作印证了集团在深耕区域零售与未来生活模式的坚定承诺。 各方携手引进的崭新体验与品牌，将搭建起中东与中国之间的文化商贸桥梁。 中新网香港12月11日电 香港上合发展集团11日宣布正式进军中东及北非市场，并与迪拜地产瓦菲集团 达成战略合作，旨在巩固迪拜作为全球文化商贸枢纽的地位，并为进军中东的中国及国际品牌构建创新 门户平台。 据悉，瓦菲集团创始人及董事长曼纳·本·哈利法·阿勒马克图姆与香港上合发展集团及旗下 K11 by AC创 始人及执行主席郑志刚10日签署合作协议，共同推进"瓦菲城"升级计划，打造跨文化商贸枢纽。 12月10日，香港上合发展集团与迪拜地产瓦菲集团举行签署合作仪式。图为嘉宾合影。(主办方供图) K11 by AC行政总裁张之杰表示，团队自2024年开始研究中东市场，深知市场发展潜力庞大。很高兴集 团能 ...

上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年，注册资本5000万元人民币，法定代表人吴华。该公司的 控股股东为大连万达商业管理集团股份有限公司，持股比例100%。 据天眼查APP显示，12月10日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，原股东坤华（天津）股权投资 合伙企业（有限合伙）退出，新增上海万达锐驰企业管理有限公司为全资持股。变更记录显示，2024年 9月，大连万达商业管理集团股份有限公司将该公司股份转让至坤华（天津）股权投资合伙企业（有限 合伙）。 公开信息显示，南京万达茂投资有限公司成立于2014年12月24日，注册资本14.42亿元，公司主要从事 商业综合体开发运营，主导建设的南京万达茂项目总投资150亿元，包含30.4万平方米商业面积及520米 室内步行街，2018年开业。 值得注意的是，近日，上海万达锐驰企业管理有限公司接手烟台芝罘万达广场有限公司，随后又将该公 司股份转让至苏州联商玖号商业管理有限公司。 去年7月，大连万达商业管理集团退出烟台芝罘万达广场有限公司股东行列，新增坤华（天津）股权投 资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司为股东。 烟台芝罘万达广场有限公司成立于 ...

填补商业空白片区更宜居 南京鼓楼滨江北部片区居住氛围日益浓厚，但商业配套仍有欠缺。记者从鼓楼区获悉，坐落于地铁5号 线方家营站的WIN55·方兴里商业体已建设完成，正进入招商阶段。该项目投入运营后，不仅将精准填 补区域商业空白，为周边居民打造便捷优质的生活服务圈，也将力争成为鼓楼滨江片区邻里商业新标 杆。 扬子晚报记者12月11日现场探访时看到，方兴里项目已经建设完成，目前处于招商阶段。下关街道办事 处主任张恒表示，鼓楼滨江承载着南京近代工业文明的历史记忆，也肩负着城市更新与功能重塑的时代 使命。当前，区域正迎来城市更新与功能提升的关键时期，街道将始终坚持"宜居、宜业、宜游"的发展 导向，全力打造具有温度、活力与品质的滨江生活示范区。 作为项目的业主方，南京鼓楼国有资产投资发展控股集团有限公司副总经理丁元刚表示，城市的发展， 既要有高楼林立的"高度"，更要有温暖可及的"温度"。方兴里项目是鼓楼国资集团践行城市更新、提升 滨江片区生活品质的重要落子，承载着对"国企担当"与"市场活力"相结合的深度探索，期待将其打造为 一张融合人文温度与商业活力的区域新名片。"可持续人文生活聚场"这一定位，正是希望商业能超越单 纯 ...

机构：中金公司 研究员：王翼羽/李佳璠/孙元祺 盈利预测与估值 维持盈利预测不变。维持跑赢行业评级与目标价9.46 港元/股，对应15 倍2025 年核心P/E、5.5%股息收 益率和7%上行空间。 公司交易于14.5 倍2025 年核心P/E和5.8%股息收益率。 公司动态 风险 公司近况 恒隆地产12 月9 日公告，其与无锡市梁溪城市发展公司合作，以长期租约获取毗邻无锡恒隆广场的地标 性商业项目经营权。 评论 无锡项目外拓为"恒隆V.3"战略下的又一重要进展。恒隆于今年9 月正式发布"恒隆V.3"战略，核心在于 聚焦当下已布局的核心城市，以高资本效益为原则、精选现有项目再投资，并积极通过合作等方式扩大 项目版图。我们认为在核心城市商业竞争格局相对清晰的背景下，以较轻的投入巩固自身市场地位为较 优战略选择。截至目前公司公告昆明、上海、杭州及无锡四个项目的轻资产外拓或扩建，我们认为在拓 展零售面积的基础上，其有望带来街区+盒子的多元空间体验、增加临街展示面及入场动线等多重利 好；我们建议关注拓展项目逐步开出后对公司租金利润增长的额外贡献，但亦提示从签约到交付运营存 一定时滞。 无锡恒隆广场经营向好，竞争优势有 ...

Core Insights - The Chinese consumer market is undergoing a profound structural transformation, with new consumption concepts reshaping the business ecosystem [1] - CapitaLand Investment (China) has launched two new commercial brands, "Raffles·Jie" and "CapitaLand One Center," to provide richer and more personalized experiences that meet consumer demands for high-quality living [1] Group 1: Brand Launch and Partnerships - Over 20 well-known brands attended the launch event, covering categories such as apparel, lifestyle, sports, and pet economy, providing diverse perspectives on consumption trends [2] - CapitaLand Investment signed a management contract with Wuxi Binhu Jianfa Group to create the first "Raffles·Jie" in Wuxi, based on park-style commercial concepts [7] - A memorandum of cooperation was signed with Liangxi Technology City Group to advance collaboration in industrial park operations and property management in Wuxi [7] Group 2: Management and Expansion Strategy - The commercial real estate sector in China is entering a phase focused on revitalizing inefficient assets and unlocking asset value, which will become a new demand point [3] - CapitaLand's management output strategy aims to drive scalable growth while maintaining steady growth through excellent operations [3] - CapitaLand is expanding its management output projects, with two new projects, Bixiang Chuxiang (Changsha) and Yiwei Lin (Wuhan), set to launch in November, marking the company's innovative attempts in specialty commercial and product innovation [7] Group 3: International Expansion and Brand Support - CapitaLand has assisted nearly 60 Chinese brands in entering Southeast Asian markets, leveraging its asset and operational management capabilities [8] - The company has established itself as a preferred partner for quality brands entering the Chinese market and serves as a launch platform for Chinese and international brands entering Singapore [8] - CapitaLand manages approximately 10,200 retail leases in China, covering over 4,600 brands, and continues to expand its brand pool by introducing first stores in cities [9]

凯德投资将重构凯德MALL•新都心项目的资本结构。据介绍，凯德MALL•新都心位于青岛市北区，是 一座总建筑面积达14.1万平方米的购物中心，出租率约为99.6%。凯德投资将继续负责该项目的运营管 理，获得经常性费用收入。 北京商报讯（记者 刘卓澜）12月11日，凯德投资宣布，其人民币母基金平台下的第二只境内子基金 ——凯德投资中国商业人民币基金I期已完成募集。资金全部部署后，预计将为凯德投资新增约14.8亿 元基金资产管理规模。至此，凯德投资自2021年以来已设立九只在岸人民币基金，累计募集境内资金近 550亿元。 凯德投资（中国）首席投资官王欣表示，此次对凯德MALL•新都心项目的资本结构重构，体现了凯德 投资通过人民币基金实现优质资产循环的策略。如今，开的投资已在中国市场完成约67亿元人民币资产 的资本重组，回收资金用于布局新的增长机遇。 据悉，目前凯德投资在一线及强二线城市拥有包括购物中心、产业园区、物流园及租赁住房在内的资产 储备，为人民币母基金未来设立更多子基金提供支持。 ...