| 代号 | 公司 | | --- | --- | | 272 | 瑞安房地产有限公司 | | 327 | 百富环球科技有限公司 | | 405 | 越秀房地产投资信托基金 | | 694 | 北京首都国际机场股份有限公司 - H 股 | | 777 | 网龙网络控股有限公司 | | 861 | 神州数码控股有限公司 | | 1341 | 吴大国际建设投资集团有限公司 | | 1515 | 华润医疗控股有限公司 | | 1516 | 融创服务控股有限公司 | | 1709 | 德林控股集团有限公司 | 港股频道更多独家策划、专家专栏，免费查阅>> 责任编辑：钟离 3月2日，神州控股(0861.HK)现跌5.64%报2.51港元，暂成交1025万港元，最新市值42亿港元。 消息面上，恒生指数公司2月中旬曾公布截至2025年12月31日的恒生指数系列季度检讨结果，所有变动将于2026年3月6日(星 期五)收市后实施并于2026年3月9日(星期一)起生效。其中，恒生综合指数成分股数量增至532只，赛力斯、文远知行等50余 家公司被纳入指数；神州控股、融创服务等近30家公司被剔除。 ...

行业轮动 TF策略周报 (20260223-20260301) | 基金代码 | ETF名称 | ETF市值 | 持有情况 | 重仓申万 行业 | | 周度择时信号 日度择时信号 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (亿元) | | 及权重 | 参考 | 参考 | | 159707 | 地产ETF | 6. 65 | 继续持有 | 房地产开发(100%) | -1 | -1 | | 159745 | 建材ETF | 26. 61 | 调入 | 水泥(45.24%) | 1 | 1 | | 159796 | 电池ETF汇添富 | 84. 32 | 调入 | 电池(64.18%) | -1 | =1 | | 512800 | 银行ETF | 114.46 | 调入 | 股份制银行 (42.01%) | -1 | -1 | | 159869 | 游戏ETF | 122. 27 | 调入 | 游戏 (83.85%) | 1 | -1 | | 159766 | 旅游ETF | 78.92 | 继续持有 | 航空机场(33.21%) | 0 | 0 | ...

房地产 [Table_Date] 发布时间：2026-03-02 $$i k\neq\pm i k$$ 【东北地产建筑|中期策略】生存到重生，分化与机遇 房地产行业有何可预见趋势 上海限购再松绑，楼市小阳春可期 政策复盘&展望：止跌回稳信心坚决，楼市政策窗口期将 ---2026W09 房地产周报 报告摘要： 近 [Table_Summary] 本周观点：上海限购再松绑，楼市小阳春可期 楼市量价止跌回稳进度如何 商业地产：稳地产促消费，消费+地产助力房企穿越周期 2025 展望：二手房市场量升价稳，新房市场各指标磨底 此次调整后，非沪籍居民外环内购房社保/个税年限由 3 年降至 1 年， 外环外仍为 1 年且不限套数；社保/个税满 3 年者，外环内可增购 1 套 至 2 套；持上海居住证满 5 年及以上，无需社保证明即可在全市限购 1 套。政策直接扩大外环内购房需求群体，同时新增居住证满 5 年购房人 群，整体购房池子扩容。此外，上海外环内成交占比持续提升，本次政 策对外环内市场带动更显著，对稳定二手房价格预期形成积极支撑。 修复 本周地产：A 股与港股跑输/跑赢大盘 投资建议：整体看来，2024 年 924 ...

丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 住房定价的三种属性 ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Table_Summary] 住房天然具备居住、资产和社会三种属性。居住角度，买房自住的成本主要包括利率、交易和 维护费用、折旧和房价预期涨幅之差；资产角度，持有住房的回报主要包括净租金收益率、房 价预期涨幅和折旧之差；在房租恢复上涨预期之前，买房不如租房，买房投资不如买理财。社 会角度，买房自住并不是纯粹的经济账，包含安居乐业和社交圈层等情绪价值，以及学区溢价 等，总有基础的消费需求，低总价房源和显著稀缺的高总价项目，一是买得起，二是有钱买， 与大势可能有所区别。 分析师及联系人 [Table_Author] SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 刘义 侯兆熔 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 周度核心内容跟踪 市场：本周长江房地产指数+0.85%，相对沪深 300 的超额收益为-0.23%，行业排名相对靠后 （23/32）；年初至今长江房地产指数+5.83% ...

国金证券认为，当前房地产市场已进入止跌回稳的关键验证期。春节假期后，核心城市二手房挂牌量普 遍出现回升。未来2个月核心城市二手房挂牌量回升的幅度和持续性将成为影响后续房价走势的关键变 量。 消息面上，据克而瑞地产研究，2026年2月受春节假期影响，全国重点50城的新房市场整体成交仍较为 清淡。但重点15城1-2月二手房累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。2月中央及地方政策持续 释放利好，月底上海"沪七条"更释放出积极的政策趋势信号，有利于提振全国市场预期。 智通财经APP获悉，内房股普遍下挫，截至发稿，富力地产(02777)跌9.09%，报0.5港元；金辉控股 (09993)跌7.88%，报1.52港元；融创中国(01918)跌6.4%，报1.17港元。 ...

国金证券认为，当前房地产市场已进入止跌回稳的关键验证期。春节假期后，核心城市二手房挂牌量普 遍出现回升。未来2个月核心城市二手房挂牌量回升的幅度和持续性将成为影响后续房价走势的关键变 量。 内房股普遍下挫，截至发稿，富力地产(02777)跌9.09%，报0.5港元；金辉控股(09993)跌7.88%，报1.52 港元；融创中国(01918)跌6.4%，报1.17港元。 消息面上，据克而瑞地产研究，2026年2月受春节假期影响，全国重点50城的新房市场整体成交仍较为 清淡。但重点15城1-2月二手房累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。2月中央及地方政策持续 释放利好，月底上海"沪七条"更释放出积极的政策趋势信号，有利于提振全国市场预期。 ...

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| 五、宏观信息 | | | --- | --- | | 伊朗最高领袖哈梅内伊2月28日上午遇袭身亡，伊朗政府宣布40天全国哀悼，将很快选举最高领袖。美国总统特朗普表示，对伊朗的军事行动可能持续四周左 | | | 右。特朗普称，伊朗新领导层希望恢复谈判，他已同意进行对话。当被问及对话时间时，特朗普表示，不便透露。此次冲突升级，冲击中东地区金融市场，伊 | | | 朗股市暂停交易。3月1日，沙特证交所全股指数收跌2.18%，埃及证交所EGX30价格指数下跌2.5%，阿曼和巴林股市走弱。 | | | 外交部长王毅应约同俄罗斯外长拉夫罗夫通电话。王毅表示，在中俄推动下，联合国安理会就当前伊朗局势举行紧急会议。王毅指出，中方的立场是：第一， | | | 立即停止军事行动。防止战火蔓延和外溢，避免局势发展到不可收拾的地步。中方重视海湾国家安全，支持他们保持克制态度。第二，尽快重回对话谈判。各 | | | 方应强力劝和阻战，敦促当事方尽快重返对话谈判轨道。第三，共同反对单边行径。未经联合国安理会授权对主权国家大打出手，破坏二战之后建立的和平根 | | | 基。国际社会应当发出明确、清晰声音，反对世界倒退回丛林法则。 | ...

瑞银发表研报指，预期华润万象生活2025年业绩符合市场预期，预期公司将提供乐观指引，包括十五五 规划下购物中心扩张计划以及2026年同店销售增长预测。该行将2026年同店零售销售增长预测由7%上 调至10%，因此将2026至2027年盈利预测上调2%；目标价由48港元上调至55港元，维持"买入"评级， 并列为中国房地产板块首选。 ...

| 评级： | 增持（维持） | 重点公司基本状况 | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 简称 | 股价 | | | EPS | | | | | PE | | | 评级 | | 分析师：由子沛 | | | （元） | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | | 执业证书编号：S0740523020005 | | 保利发展 | 6.80 | 1.01 | 0.42 | 0.46 | 0.51 | 0.54 | 6.7 | 16.2 | 14.8 | 13.3 | 12.6 | 买入 | | | | 招商蛇口 | 9.91 | 0.65 | 0.37 | 0.48 | 0.53 | 0.60 | 15.2 | 26.8 | 20.6 | 18.7 | 16.5 | 买入 | | Ema ...