前言： 存量运营时代，"好服务"已成为行业突破困境、实现高质量发展的核心议题，为深入探讨物业服务质量提升行动的落地路径， 中指研究院围绕"行业困境—价值重构—标准建设—科技赋能—资产运营"开展系列专题研究，并于2026年1月29日举办了"品质 物管'好服务'系列主题分享会——如何落实物业服务质量提升行动？"，点击链接可以观看分享会精彩观点与直播回放。 "好服务"系列专题文章： 当下，伴随着宏观经济与房地产市场的下行，新房市场持续调整，根据国家统计局的公开信息，2025年房屋新开工面积同比下 降20.4%。在此背景下，物业管理行业已经从关注新房项目的增量市场，逐渐转变为重视存量项目管理、存量资产运营的存量市 场。同时，物业企业的增长动力也出现转变，从抢占新增项目的市场空间，转向深挖现有的客户与项目价值，开展存量资产运 营的重要性正在持续提升。 那么，对于物业企业而言，开展存量资产运营的意义是什么？存量资产运营应当通过哪些途径落地实施？增值服务之于存量资 产运营有着什么样的价值，又应当基于什么样的原则去执行？当前政策多次提及的"物业服务+生活服务"模式又该如何落地？本 文将从以上问题出发，探究当下物业管理行业通过 ...

格隆汇2月5日丨华润万象生活(01209.HK)公告，公司订于2026年3月27日(星期五)举行董事会会议，藉 以(其中包括)考虑及批准公司及其附属公司截至2025年12月31日止年度全年业绩及其发布，及考虑会否 派发股息(如有)。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1209） 代表 華潤萬象生活有限公司 主席 李欣 香港，二零二六年二月五日 於本公告日期，本公司董事會包括非執行董事李欣先生、趙偉先生及郭瑞鋒先 生；執行董事喻霖康先生、王海民先生、王磊先生及聶志章先生；以及獨立非執 行董事劉炳章先生、張國正先生、陳宗彝先生及羅詠詩女士。 董事會會議召開日期 華潤萬象生活有限公司（「本公司」）謹此公佈，本公司訂於二零二六年三月二十七 日（星期五）舉行董事會會議，藉以（其中包括）考慮及批准本公司及其附屬公司截 至二零二五年十二月三十一日止年度之全年業績及其發佈，及考慮會否派發股息 （如有）。 ...

摩根大通发表研报指，现时断言内地楼市已回稳仍言之过早，相信内房板块在4月下旬中央政治局会议 举行前可能会保持韧性，但同时波动性预期仍较高，目前首选华润置地、华润万象生活及中国金茂，相 信其企业基本面能继续支持股价跑赢大市，全部给予"增持"评级，目标价分别为35港元、46.5港元及 1.75港元。该行又指，在政策推动的潜在反弹中，预期龙湖将能提供最佳的风险回报比率，同予"增 持"评级，目标价13港元。 ...

指数 收盘 涨跌（％） 今日重点推荐 2026 年 02 月 04 日 "税收法定原则"的落地——就近期部分行业涉税相关问题的探讨 ◼ 鉴于国务院在 2025 年 12 月 19 日已经通过《中华人民共和国增值税法实 施条例》，随后财政部和税务总局在 2026 年 1 月 30 日已发布《关于增值 税征税具体范围有关事项的公告》，相关细则已经较为明确，以互联网、金 融为代表的服务性行业现行的税收安排在短期内发生变化的概率相对较低。 ◼ 通信服务的税率变更有历史发展阶段的原因，不宜线性外推。可见此时政策 层面上对"基础服务"的定义更多侧重在传统的通话服务方面，而数字时代 的手机流量、网络宽带等业务在此时尚认定为"增值服务"，适用 6%的增 值税率。由此可见，考虑到时代发展，部分电信业务的认定标准变化有其历 史原因，且当前增值税法及相关实施细则已在近期公布，短期内再次大幅变 化的概率相对较低。 ◼ 根据财政部和税务总局在 2026 年 1 月 30 日发布的《销售服务、无形资产、 不动产注释》的规定，金融、信息技术等业务明确适用 6%的增值税率。鉴 于相关细则已经较为明确，我们认为以互联网、金融为代表的服务性行业 ...

建议全年上限每年人民币5000万元(不含税)乃经参考(其中包括)以下因素后厘定：华润万象生活集团拟 提供的增值服务品类、品质及服务水准;本集团因应业务发展对于增值服务的需求;以及历史交易金额。 华润建材科技(01313)发布公告，兹题述本公司日期为2023年12月29日的公告，有关(其中包括)本公司与 华润万象生活(连同其附属公司作为服务提供方)就增值服务采购订立2023年框架协议。由于2023年框架 协议及其全年上限已于2025年12月31日届满，于2026年2月3日，本公司与华润万象生活订立2026年框架 协议，以更新全年上限。 ...

智通财经APP讯，华润建材科技(01313)发布公告，兹题述本公司日期为2023年12月29日的公告，有关 (其中包括)本公司与华润万象生活(连同其附属公司作为服务提供方)就增值服务采购订立2023年框架协 议。由于2023年框架协议及其全年上限已于2025年12月31日届满，于2026年2月3日，本公司与华润万象 生活订立2026年框架协议，以更新全年上限。 建议全年上限每年人民币5000万元(不含税)乃经参考(其中包括)以下因素后厘定：华润万象生活集团拟 提供的增值服务品类、品质及服务水准;本集团因应业务发展对于增值服务的需求;以及历史交易金额。 ...

格隆汇2月3日丨华润建材科技(01313.HK)公告，有关(其中包括)公司与华润万象生活(连同其附属公司作 为服务提供方)就增值服务采购订立2023年框架协议。由于2023年框架协议及其全年上限已于2025年12 月31日届满，于2026年2月3日，公司与华润万象生活订立2026年框架协议，以更新全年上限。 建议全年上限每年人民币50,000,000元(不含税)乃经参考(其中包括)以下因素後厘定：(i)华润万象生活集 团拟提供的增值服务品类、品质及服务水准；(ii)集团因应业务发展对于增值服务的需求；以及(iii)历史 交易金额。 ...

2026 年 2 月 3 日 行业研究 多地启动旧房收购， "以旧换新"明显提速 ——光大地产板块及重点公司跟踪报告 要点 一、2026 开年，多地启动旧房收购，"以旧换新"明显提速。 1）1 月 15 日，央行宣布各类再贷款一年期利率从 1.5%下调到 1.25%，央行 2024 年 5 月设立的 3000 亿元保障性住房再贷款利率同步降至 1.25%。 2）1 月 22 日，上海奉贤发展（集团）在公众号发文，"以旧换新"服务已完成 首批 50 组家庭的正式登记，建立动态轮候机制，目前有 14 组家庭进入轮候（如 前 50 组家庭因故退出，轮候家庭按顺序递补）。1 月 25 日，杭州富阳乐居（杭 州富阳城市建设投资集团下属全资子公司）推出商品住房"以旧换新"，由富阳 乐居收购符合条件的旧房，并向旧房权属人（简称"换房人"）发放"以旧换新 抵价券"（旧房收购成交价格）及"以旧换新购房券"用于换房人购置新房。 3）2026 年 2 月 2 日，上海浦东、静安、徐汇三区和建设银行上海分行进行签 约，收购二手住房用于保障性租赁住房。从具体实施方案来看，浦东新区优先聚 焦内环内、2000 年以前建成、单套建面低于 7 ...

房地产行业跟踪周报 房地产 证券研究报告 行业投资策略周报 / 2026.2.3 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 -7% 0% 6% 13% 20% 26% 房地产 沪深300 分析师 房诚琦 SAC 证书编号：S0160525090002 fangcq@ctsec.com 分析师 陈思宇 SAC 证书编号：S0160525090008 chensy04@ctsec.com 分析师 何裕佳 SAC 证书编号：S0160525090001 heyj@ctsec.com 相关报告 1. 《现实不弱，预期增强，逢低布局》 2026-01-31 2. 《房地产行业跟踪周报》 2026-01- 27 3. 《拐点已现上行持续，港资房企估值重 塑》 2026-01-25 新房二手房成交同比提升，"三道红线"政策放松 核心观点 请阅读最后一页的重要声明！ ❖ 上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.1%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅 分别为 0.1%、-1.6%，超额收益分别为-2.2%、-0.5%。29 个中信行业板 块中房地产位列第 17 名。 ❖ （1）新房市场：上周(2026/1/24-202 ...