北京德恒律师事务所 关于保利发展控股集团股份有限公司 2025 年第五次临时股东大会的 法律意见 北京市西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 电话:010-52682888 传真:010-52682999 邮编:100033 北京德恒律师事务所 关于保利发展控股集团股份有限公司 2025 年第五次临时股东大会的法律意见 北京德恒律师事务所 关于保利发展控股集团股份有限公司 2025 年第五次临时股东大会的 致：保利发展控股集团股份有限公司 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）2025 年第五次临时 股东大会（以下简称"本次会议"）于 2025 年 12 月 8 日（星期一）召开。北京 德恒律师事务所（以下简称"德恒"）受公司委托，指派本所律师（以下简称"德 恒律师"），根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《中华 人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、中国证券监督管理委员会《上 市公司股东会规则》（以下简称"《股东会规则》"）、《保利发展控股集团股份 有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的规定，就本次会议的召集、召 开程序、现场出席会议人员资格、表决程序 ...

2025年1-11月，公司实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%；签约金额2408.66亿元，同比减 少21.80%。 格隆汇12月8日丨保利发展(600048.SH)公布，2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比减少 66.79%；签约金额180.19亿元，同比减少24.93%。 ...

保利发展：11月合约销售金额-25％。 ...

保利发展12月8日公告，2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比减少66.79%；签约金额 180.19亿元，同比减少24.93%。2025年1-11月，公司实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%； 签约金额2408.66亿元，同比减少21.80%。 ...

格隆汇12月8日丨保利发展(600048.SH)公布，2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比减少 66.79%；签约金额180.19亿元，同比减少24.93%。 2025年1-11月，公司实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%；签约金额2408.66亿元，同比减 少21.80%。 ...

行 业 研 究 / 行 业 点 相关研究 证 券 研 究 报 告 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 行 业 及 产 业 研究支持 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 A0230125070004 guzheng@swsresearch.com 2025 年 12 月 07 日 证监会表态稳步发展不动产 REITs，发改委进一步拓 宽 REITs 底层资产范围 看好 —— 地产及物管行业周报（2025/11/29-2025/12/5） 本期投资提示： 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 1．行业数据 1.1 新房成交量 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 评 房地产 - ⚫ 地产行业数据：新房成交环比回升，二手房成交环比回落，新房成交推盘比回升。上周(11.29- 12.5)34 个重点城市新房合计成交 276.2 万平米，环比+9%，其中，一二线环比+9%，三四线环比 +9.7%。12 月(1 ...

Investment Rating - The report maintains an "Overweight" rating for the real estate industry [5] Core Insights - Recent "14th Five-Year Plan" proposals from various regions emphasize the need for "good housing" and a "market + guarantee" supply-side policy, aiming for high-quality urban renewal and improved housing supply for low-income families [1][10] - The real estate sector is under pressure, with a significant year-on-year decline in new home sales, indicating a challenging market environment [2][22] - The report suggests that the policy environment is expected to strengthen, with a focus on improving the competitive landscape, particularly benefiting leading state-owned enterprises and quality developers [3] Summary by Sections 1. "14th Five-Year Plan" Proposals - Multiple regions have released proposals highlighting the importance of quality housing and a balanced supply system, focusing on urban renewal and affordable housing for disadvantaged families [1][10] 2. Market Review - The Shenwan Real Estate Index decreased by 2.2% this week, underperforming the CSI 300 Index by 3.43 percentage points, ranking 30th among 31 Shenwan primary industries [11] - A total of 30 stocks rose, while 82 stocks fell, indicating a challenging market sentiment [11] 3. New and Second-Hand Housing Transactions - New home sales in 30 cities totaled 176.6 million square meters this week, down 6.5% month-on-month and 47.7% year-on-year [2][22] - Second-hand home sales in 14 cities amounted to 190.7 million square meters, reflecting a 5.3% decrease from the previous week and a 40.8% decline year-on-year [33] 4. Credit Bond Issuance - This week, 9 credit bonds were issued by real estate companies, totaling 6.568 billion yuan, a decrease of 11.272 billion yuan from the previous week, with a net financing amount of -2.132 billion yuan [3][42]

12月5日，广州海珠区南泰路一宗地块吸引多家房企竞逐，最终由保利发展控股集团股份有限公司（以 下简称"保利发展"）以35亿元竞得，折合楼面价24389元/平方米，溢价率27.3%。 从指标来看，该宗地块容积率3.4，为综合用地（含住宅），地块需配建19.9万平方米商业物业，以及 5.5万平方米地下空间，并同步建设中小学及市政道路后无偿移交政府。 "该地块区位优势明显，位于成熟的海珠西板块，周边多条地铁线路经过，生活配套十分成熟，汇集了 宝岗汇、万科里、燕汇广场、乐峰广场等成熟商圈，且该地块将会配建大型商业，旁边还有三甲医院珠 江医院。"中指研究院广州分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示。 临近年末，广州供地节奏加快。中指研究院数据显示，截至11月末，广州12月份待出让的涉宅用地总数 达20宗，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区宅地，20宗地块总起始价超254亿元。 近期，随着各地供地发力，保利发展也在择机加大补仓力度。例如，12月4日，保利发展拿下佛山南海 区涉宅用地，成交金额12.66亿元，成交楼面价10000元/平方米。 除此之外，为保障现金流充裕，保利发展也加快了融资和资产盘活的节奏。例如，11 ...

克而瑞提供的数据显示，随着南泰路地块成交，2025年1月1日—12月5日，广州市海珠区涉宅用地成交3 宗，成交总建面23.12万平方米，成交金额52.99亿元。中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道 记者注意到，南泰路地块周边目前多为保利发展、越秀地产项目，2家企业均深耕该片区。 【激战76轮 保利发展35亿元竞得广州南泰路地块】《中国经营报》记者获悉，12月5日，广州市海珠区 南泰路AH0124032地块（以下简称"南泰路地块"）成功出让，成交价为35亿元，由保利发展 （600048.SH）旗下广州市邦杰置业有限公司竞得，溢价率约27%，成交楼面价约24389元/平方米。 据好地大数据统计，2023年开始，保利发展在广州的权益拿地金额反超越秀地产，2024年差额持续扩 大，两年权益拿地金额差达191亿元。2024年，保利发展在广州的销售额超过越秀地产，成为"广州一 哥"，2025年销售额差距继续扩大。据中指研究院统计，2025年前11个月，保利发展在广州的权益销售 额为431.5亿元。 公告显示，南泰路地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，宗地面积约6.48万平方米，其中出 让宗地面积约4.22万平方米，计容 ...

克而瑞提供的数据显示，随着南泰路地块成交，2025年1月1日—12月5日，广州市海珠区涉宅用地成交3 宗，成交总建面23.12万平方米，成交金额52.99亿元。 （文章来源：中国经营报） 公告显示，南泰路地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，宗地面积约6.48万平方米，其中出 让宗地面积约4.22万平方米，计容建筑面积≤143507平方米，挂牌起始价为27.5亿元。限时竞价当天， 共有2家企业参与竞拍（另一家为越秀地产），最终经过76轮、历时3小时由保利发展收入囊中。 记者注意到，南泰路地块周边目前多为保利发展、越秀地产项目，2家企业均深耕该片区。 据好地大数据统计，2023年开始，保利发展在广州的权益拿地金额反超越秀地产，2024年差额持续扩 大，两年权益拿地金额差达191亿元。2024年，保利发展在广州的销售额超过越秀地产，成为"广州一 哥"，2025年销售额差距继续扩大。据中指研究院统计，2025年前11个月，保利发展在广州的权益销售 额为431.5亿元。 《中国经营报》记者获悉，12月5日，广州市海珠区南泰路AH0124032地块（以下简称"南泰路地块"） 成功出让，成交价为35亿元，由保利发展 ...