Investment Rating - The report maintains an "Overweight" rating for the real estate industry [5] Core Insights - Recent "14th Five-Year Plan" proposals from various regions emphasize the need for "good housing" and a "market + guarantee" supply-side policy, aiming for high-quality urban renewal and improved housing supply for low-income families [1][10] - The real estate sector is under pressure, with a significant year-on-year decline in new home sales, indicating a challenging market environment [2][22] - The report suggests that the policy environment is expected to strengthen, with a focus on improving the competitive landscape, particularly benefiting leading state-owned enterprises and quality developers [3] Summary by Sections 1. "14th Five-Year Plan" Proposals - Multiple regions have released proposals highlighting the importance of quality housing and a balanced supply system, focusing on urban renewal and affordable housing for disadvantaged families [1][10] 2. Market Review - The Shenwan Real Estate Index decreased by 2.2% this week, underperforming the CSI 300 Index by 3.43 percentage points, ranking 30th among 31 Shenwan primary industries [11] - A total of 30 stocks rose, while 82 stocks fell, indicating a challenging market sentiment [11] 3. New and Second-Hand Housing Transactions - New home sales in 30 cities totaled 176.6 million square meters this week, down 6.5% month-on-month and 47.7% year-on-year [2][22] - Second-hand home sales in 14 cities amounted to 190.7 million square meters, reflecting a 5.3% decrease from the previous week and a 40.8% decline year-on-year [33] 4. Credit Bond Issuance - This week, 9 credit bonds were issued by real estate companies, totaling 6.568 billion yuan, a decrease of 11.272 billion yuan from the previous week, with a net financing amount of -2.132 billion yuan [3][42]

12月5日，广州海珠区南泰路一宗地块吸引多家房企竞逐，最终由保利发展控股集团股份有限公司（以 下简称"保利发展"）以35亿元竞得，折合楼面价24389元/平方米，溢价率27.3%。 从指标来看，该宗地块容积率3.4，为综合用地（含住宅），地块需配建19.9万平方米商业物业，以及 5.5万平方米地下空间，并同步建设中小学及市政道路后无偿移交政府。 "该地块区位优势明显，位于成熟的海珠西板块，周边多条地铁线路经过，生活配套十分成熟，汇集了 宝岗汇、万科里、燕汇广场、乐峰广场等成熟商圈，且该地块将会配建大型商业，旁边还有三甲医院珠 江医院。"中指研究院广州分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示。 临近年末，广州供地节奏加快。中指研究院数据显示，截至11月末，广州12月份待出让的涉宅用地总数 达20宗，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区宅地，20宗地块总起始价超254亿元。 近期，随着各地供地发力，保利发展也在择机加大补仓力度。例如，12月4日，保利发展拿下佛山南海 区涉宅用地，成交金额12.66亿元，成交楼面价10000元/平方米。 除此之外，为保障现金流充裕，保利发展也加快了融资和资产盘活的节奏。例如，11 ...

克而瑞提供的数据显示，随着南泰路地块成交，2025年1月1日—12月5日，广州市海珠区涉宅用地成交3 宗，成交总建面23.12万平方米，成交金额52.99亿元。中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道 记者注意到，南泰路地块周边目前多为保利发展、越秀地产项目，2家企业均深耕该片区。 【激战76轮 保利发展35亿元竞得广州南泰路地块】《中国经营报》记者获悉，12月5日，广州市海珠区 南泰路AH0124032地块（以下简称"南泰路地块"）成功出让，成交价为35亿元，由保利发展 （600048.SH）旗下广州市邦杰置业有限公司竞得，溢价率约27%，成交楼面价约24389元/平方米。 据好地大数据统计，2023年开始，保利发展在广州的权益拿地金额反超越秀地产，2024年差额持续扩 大，两年权益拿地金额差达191亿元。2024年，保利发展在广州的销售额超过越秀地产，成为"广州一 哥"，2025年销售额差距继续扩大。据中指研究院统计，2025年前11个月，保利发展在广州的权益销售 额为431.5亿元。 公告显示，南泰路地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，宗地面积约6.48万平方米，其中出 让宗地面积约4.22万平方米，计容 ...

克而瑞提供的数据显示，随着南泰路地块成交，2025年1月1日—12月5日，广州市海珠区涉宅用地成交3 宗，成交总建面23.12万平方米，成交金额52.99亿元。 （文章来源：中国经营报） 公告显示，南泰路地块为二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，宗地面积约6.48万平方米，其中出 让宗地面积约4.22万平方米，计容建筑面积≤143507平方米，挂牌起始价为27.5亿元。限时竞价当天， 共有2家企业参与竞拍（另一家为越秀地产），最终经过76轮、历时3小时由保利发展收入囊中。 记者注意到，南泰路地块周边目前多为保利发展、越秀地产项目，2家企业均深耕该片区。 据好地大数据统计，2023年开始，保利发展在广州的权益拿地金额反超越秀地产，2024年差额持续扩 大，两年权益拿地金额差达191亿元。2024年，保利发展在广州的销售额超过越秀地产，成为"广州一 哥"，2025年销售额差距继续扩大。据中指研究院统计，2025年前11个月，保利发展在广州的权益销售 额为431.5亿元。 《中国经营报》记者获悉，12月5日，广州市海珠区南泰路AH0124032地块（以下简称"南泰路地块"） 成功出让，成交价为35亿元，由保利发展 ...

其出让模式能够优化土地资源配置，避免闲置浪费，契合集约用地导向。 广州将迎来土拍密集出让期。 中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块区位优势明显，位处成熟的海珠西板块，因此竞拍前 就吸引了中海、保利、越秀、华润、绿城等多家房企关注。 从周边竞品看，板块内新房多以"蚊型盘""超高层" 为主，在售主力楼盘如保利燕语堂悦、绿城馥香园 等规模不超过5-8栋楼。还有如中建天珏、越秀桂悦东晓、中旅天宸府府等项目大多在2-4栋楼。且周边 手房多以20年左右楼龄的小区为主，密度高、户型老，有较强烈的改善需求。 业内人士表示，此次所拍地块是海珠西较为罕见的低密大盘，这种供需错配的背景下，也正是南泰路地 块吸引房企争抢的核心原因。 据不完全统计，截至目前，今年广州已经出让51宗宅地，共揽金约358亿元，不到去年772亿元的一半。 因此，接下来，广州将上架20宗宅地，总价超254亿元。综合来看，这些地块既有主城区核心板块优质 宅地，也有郊区醇熟宅地。其中南沙区有5宗宅地，数量最多，均有此前"商改住"调规而来。20宗宅地 有12宗占地不足5万平， 白云、天河、荔湾、海珠等市中心核心地块体量均较小。 业内分析认为，在当前市场格局 ...

核心内容 合约销售 30家重点上市房企有7家单月销售环比增长 1、合约销售：30家重点上市房企有7家单月销售环比增长 2、企业拿地：头部央国企核心城市补仓，整体投资保持谨慎 3、企业融资：单月总量环比回升，成本持续走低 4、组织动态：龙湖华发等多家房企精简层级，提升效能 ◎ 文 / CRIC研究中心 0 1 | 企业简称 | 2025年11月 | 車月环比 | 2025年1-11月 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 車月金额 | | 累计金额 | 月均销售金额 | | 保利发展 | 179.5 | -15. 0% | 2408. 0 | 218.9 | | 中海地产 | 221. 4 | 18. 6% | 2113.0 | 192. 1 | | 未润量瓶 | 230. 0 | 51. 3% | 1926. 0 | 175. 1 | | 招商蛇口 | 144.5 | -6. 0% | 1705. 2 | 155.0 | | 绿城中国 | 125.0 | 0. 0% | 1329.0 | 120. 8 | | 万科地产 | 94.2 | -34. 4% | 1240. ...

Group 1: Sales Performance - In November 2025, 30 key listed real estate companies achieved a total sales amount of 162.36 billion yuan, with a cumulative performance of 1,981.13 billion yuan from January to November 2025 [1] - Among the 30 companies, seven reported month-on-month sales growth in November, with China Resources Land showing the highest growth rate [1] - Cumulatively, China Jinmao and Greenland Holdings recorded sales growth from January to November 2025 [1] Group 2: Investment Trends - Real estate companies are adopting a cautious investment approach, focusing on existing project development and sales rather than acquiring new land [5] - In November, the total investment amount for the monitored 30 companies was approximately 23.4 billion yuan, with a land acquisition area of 1.31 million square meters [5] - 13 companies reported new land reserves, with major acquisitions by state-owned enterprises like China Overseas Land and Investment and Greenland China [5] Group 3: Financing Activities - In November 2025, the total financing amount for 65 typical real estate companies reached 43.279 billion yuan, a month-on-month increase of 24% [8] - The cumulative financing amount from January to November 2025 was 390.236 billion yuan, with domestic debt financing accounting for 26.126 billion yuan and foreign debt financing increasing significantly [8] - The average financing cost for new bond financing was 2.87%, showing a decrease compared to 2024 [8][10] Group 4: Organizational Adjustments - Many real estate companies are undergoing organizational restructuring to enhance efficiency, with Dragon Lake Group merging regional operations to form a new business structure [12] - New City Holdings is splitting its light asset business into two companies to capture the construction market, while also restructuring its real estate development division [13] - CIFI Group has implemented a significant organizational overhaul, consolidating multiple divisions into three major regional business units to focus on core markets [14]

核心内容 ◎ 文 / CRIC研究中心 | 企业简称 | 2025年11月 | 車月环比 | 2025年1-11月 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 車月金额 | | 累计金额 | 月均销售金额 | | 保利发展 | 179.5 | -15.0% | 2408. 0 | 218.9 | | 中海地产 | 221. 4 | 18. 6% | 2113.0 | 192. 1 | | 未润置矩 | 230. 0 | 51. 3% | 1926. 0 | 175. 1 | | 招商蛇口 | 144.5 | -6. 0% | 1705. 2 | 155.0 | | 绿城中国 | 125.0 | 0. 0% | 1329. 0 | 120. 8 | | 万科地产 | 94.2 | -34. 4% | 1240. 8 | 112.8 | | 建发房产 | 60. 0 | -45. 2% | 1125. 1 | 102. 3 | | 中国金茂 | 80. 0 | -33. 3% | 1006. 8 | 91.5 | | 越秀地产 | 51.0 | -58. 5% | 972. 0 ...

新京报贝壳财经讯 12月5日，广州市迎来海珠区南泰路AH0124032地块的竞拍。据中指研究院统计，当 日保利、越秀2家房企轮番报价，经过76轮的激烈竞价，最终该地块由保利发展（600048）以35亿元竞 得，折合楼面价24389元/平方米，溢价率达27.3%。 据悉，该宗地为综合用地（含住宅），规划建筑面积14.4万平方米，容积率为3.4，起始总价27.5亿元， 起拍楼面价为19163元/平方米，值得一提的是，该宗地需配建19.9万平方米的商业商务物业，以及5.5万 平方米的地下空间，同时还需配建中小学及市政道路无偿移交政府。 中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该地块区位优势明显，位于成熟的海珠西板块，周边多条地 铁线路经过，生活配套成熟，汇集了宝岗汇、万科里、燕汇广场、乐峰广场等商圈，且该地块将会配建 大型商业，旁边拥有三甲医院珠江医院。 ...

人民财讯12月5日电，12月5日，广州海珠区1涉宅用地出让，用地性质为住宅用地兼容商业用地、中小 学用地，用地出让面积42208㎡，规划建筑面积143507㎡，容积率3.4，起始价27.5亿元，起始楼面价 19163元/㎡。该地块经过76轮竞价，最终由广州市邦杰置业有限公司(保利发展（600048）)以总价35亿 元竞得，成交楼面价24389元/㎡，溢价率27.3%。 ...