Financial Performance - The company's operating revenue for 2023 reached RMB 34,682.81 million, representing a year-on-year increase of 23.42% compared to RMB 28,101.67 million in 2022[20]. - The net profit attributable to shareholders of the listed company was RMB 1,206.72 million, a decrease of 34.13% from RMB 1,832.02 million in the previous year[20]. - The net profit after deducting non-recurring gains and losses was RMB 1,179.01 million, down 34.29% from RMB 1,794.13 million in 2022[20]. - The basic earnings per share for 2023 were RMB 1.01, down 34.13% from RMB 1.53 in 2022[21]. - The diluted earnings per share also stood at RMB 1.01, reflecting the same percentage decrease as the basic earnings per share[21]. - The weighted average return on equity decreased by 3.03 percentage points to 6.13% from 9.16% in the previous year[21]. - The company reported a net cash flow from operating activities of RMB 1,393.00 million, an increase of 87.68% compared to the previous year, attributed to increased sales collection[66]. - The company's total revenue for the reporting period reached 346.83 billion RMB, representing a year-on-year increase of 23.42%[54]. - The net profit for the period was 17.90 billion RMB, a decrease of 33.68% compared to the previous year, while the attributable net profit was 12.07 billion RMB, down 34.13%[49]. Cash Flow and Investments - The net cash flow from operating activities increased by 87.68% to RMB 1,393.00 million, compared to RMB 742.24 million in 2022[20]. - The company’s operating cash flow net amount reached CNY 13.9 billion, maintaining positive cash flow for six consecutive years[45]. - The company’s investment activities generated a net cash flow of 726.57 million RMB, a substantial increase of 1040.04% due to reduced investment expenditures in associated companies[66]. - The company’s financial expenses increased by 19.12% to 4,391.00 million RMB, indicating rising costs in financing[65]. - The comprehensive financing cost decreased to approximately 3.56%, down 36 basis points from the end of the previous year[47]. Real Estate Development - The total investment in real estate development for 2023 was RMB 11.09 trillion, down 9.6% year-on-year, with residential land transaction value decreasing by 23% to RMB 3.21 trillion[34]. - The company completed the delivery of 290,000 quality units, a year-on-year increase of 12%[46]. - The company has built over 100,000 units of affordable rental housing, expanding its apartment business[37]. - The company is focusing on key development areas and core cities, contributing significantly to national urbanization efforts[37]. - The company has multiple ongoing projects, with a total construction area of approximately 6,000,000 square meters across 166 projects[80]. Market Performance and Strategy - In 2023, the company achieved a sales amount of CNY 422.2 billion, ranking first in the industry, with a sales area of 23.86 million square meters[44]. - The company’s market share increased to 3.6%, up by 0.2 percentage points year-on-year, with a market share of 6.8% in the core 38 cities, an increase of 0.7 percentage points[44]. - The company is adapting to changes in the real estate market by implementing various policies to lower purchasing thresholds and costs, including reduced down payments and interest rates[31]. - The overall economic environment remains challenging, with China's GDP growth at 5.2% and significant declines in fixed asset investment and retail sales growth rates[27]. - The company is focusing on integrating new technologies in construction processes to enhance efficiency and reduce costs[76]. Project Development and Completion - The total area under construction for residential projects is about 3,000,000 square meters, with a completion rate of around 50%[80]. - The company has a total of 1,272,522 square meters of construction area under development in Beijing, with a completion rate of 60% for the Beijing Poly Future Technology City project[94]. - The company has a significant number of projects in Suzhou, with a total area under construction of approximately 1,200,000 square meters, with completion rates varying from 41.86% to 100%[76]. - The company is planning new projects in Shanghai and Suzhou, with a total planned area of approximately 500,000 square meters[76]. - The company has a total of 640 ongoing projects, with a significant focus on residential developments, accounting for approximately 80% of the total projects[100]. Future Outlook - Future guidance indicates a projected revenue growth of 15% year-over-year, driven by increased sales and new project completions[75]. - The company aims to expand its market presence in the Guangdong province, targeting a 20% increase in market share by the end of 2024[75]. - The company is committed to sustainability, with plans to incorporate eco-friendly materials in 50% of its new projects[80]. - The projected revenue for the next fiscal year is estimated to grow by 25% compared to the current year, driven by new project launches[90]. - The company is exploring potential mergers and acquisitions to strengthen its market position and diversify its project portfolio[84].

| 关于本报告 | 01 | | --- | --- | | 高管致辞 | 02 | | 关于保利发展 | 03 | | 可持续发展管理 | 04 | | 年度可持续发展实践 | 10 | | 年度主题 | | | 推进"三大工程"，汇聚高质量发展动力 | 14 | | 治理篇 | | 环境篇 | | --- | --- | --- | | 合规经营 | 18 | | | 风险管理与内部控制 | 24 | 双碳战略 | | 商业道德 | 27 | | 目录 | 01 | | 02 | | --- | --- | --- | | 18 | 应对气候变化 | 32 | | 24 | 双碳战略 | 37 | | 27 | 装配式与绿色建筑 | 41 | | | 能源效率与可再生能源使用 | 44 | | | 排放物与废弃物管理 | 48 | | | 资源管理 | 52 | | | 生物多样性保护 | 54 | | | 03 | | | --- | --- | --- | | 社会篇 | | 产品篇 | | 服务国家基础设施建设和城市更新 | 60 | | --- | --- | | 推动业务创新和服务区域经济发展 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-032 关于 2023 年度募集资金存放 与实际使用情况的专项报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要 求（2022 年修订）》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运 作》等有关规定，现将公司 2023 年度募集资金存放与实际使用情况说明如下： 一、募集资金基本情况 （一）实际募集资金金额和到账情况 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2016 年采取非公开 发行股票的方式发行人民币普通股（A 股）1,098,901,172 股，募集资金总额人民 币 9,000,000,598.68 元，募集资金净额人民币 8,907,890,708.56 元。公司实际募集 资金金额及到账时间、募集资金在募集资金投资项目中的分配调整情况、募集资 金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金情况等详见于 2016 年 6 月 24 日 披露的《非公开发行股票发行结果暨 ...

关于 2024 年度对外提供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同） 担保金额：自 2023 年年度股东大会召开之日起至 2024 年年度股东大会 召开前，公司对外担保新增加额度不超过 913.90 亿元（含子公司间相互担保）。 上述担保计划尚需提交公司股东大会审议。 对外担保逾期的累计数量：无 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-034 一、担保情况概述 （一）2023 年度对外担保的审议及执行情况 经公司 2022 年年度股东大会审议，同意公司自股东大会召开之日（2023 年 4 月 20 日）起至 2023 年年度股东大会召开前，本公司及其控股子公司对外担保 新增加不超过 866.24 亿元（含子公司间相互担保）。 截至目前，公司严格在股东大会授权范围内开展对外担保业务，具体执行情 况详见公司分别于 2023 年 4 月 22 日、202 ...

对会计师事务所履职情况评估报告 保利发展控股集团股份有限公司 2023 年度对会计师事务所履职情况评估报告 根据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《国有企业、上市公司选聘会 计师事务所管理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运 作》和《公司章程》等相关规定，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公 司"）对天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"天职国际"）在 2023 年度审计中的履职情况进行了评估，具体情况如下： 审计委员会严格遵守相关规定，对天职国际相关资质和执业能力等进行了审 查，认为天职国际在从事公司2023年度审计服务过程中，能够遵循独立、客观、 公正的执业准则，恪尽职守、勤勉工作；出具的审计报告能够反映公司2023年的 财务状况及经营成果；配备的审计工作人员具备完成审计工作的能力，能够按照 年度审计工作的计划完成审计工作，满足公司年度审计工作的要求。 特此报告。 保利发展控股集团股份有限公司 2024年4月20日 一、会计师事务所聘任情况 公司于2023年3月29日召开2023年第三次董事会审计委员会、第六届董事会第 十六次会议，并于2023年4月20日召 ...

对会计师事务所履行监督职责情况报告 根据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《国有企业、上市公司选聘会 计师事务所管理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运 作》和《公司章程》等相关规定，现将保利发展控股集团股份有限公司（以下简 称"公司"）2023 年度董事会审计委员会对会计师事务所履行监督职责的情况汇 报如下： 一、2023 年度会计师事务所基本情况 （一）事务所基本信息 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"天职国际"）创立于 1988 年 12 月，注册地址为北京市海淀区车公庄西路 19 号 68 号楼 A-1 和 A-5 区域。天 职国际长期从事证券服务业务，已取得北京市财政局颁发的执业证书，获得证券、 期货业务许可证，获准从事特大型国有企业审计业务资格，取得金融审计资格， 取得会计司法鉴定业务资格，以及取得军工涉密业务咨询服务安全保密资质等， 并在美国公众公司会计监督委员会（PCAOB）注册。 截至 2023 年 12 月 31 日，天职国际合伙人 89 人，注册会计师 1165 人，签署 过证券服务业务审计报告的注册会计师 414 人。 （二）聘任会计师事务 ...

保 利发 展 控股 集 团股 份 有限 公 司 内 部控 制 审计 报 告 天 职业 字[2024]30498-1 号 目 录 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于情况的变化可 能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，根据内部控制审计结果推 测未来内部控制的有效性具有一定风险。 内 部 控 制 审 计 报 告 1 内部控制审计报告 天职业字[2024]30498-1 号 保利发展控股集团股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我们审计了保利 发展控股集团股份有限公司（以下简称"保利发展"）2023 年 12 月 31 日的财务报告内部控制 的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指引》 的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是保利发展董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表审计意见，并 对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 中国· ...

公司代码：600048 公司简称：保利发展 保利发展控股集团股份有限公司 2023 年度内部控制评价报告 保利发展控股集团股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内 部控制规范体系），结合本公司（以下简称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专 项监督的基础上，我们对公司2023年12月31日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了 评价。 一. 重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露 内部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责 组织领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内 容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别 及连带法律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整， 提高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标 提供合理保证。此外，由于情况 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-030 关于 2023 年度计提资产减值准备的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 4 月 20 日 召开第七届董事会第五次会议、第七届监事会第四次会议审议通过了《关于 2023 年度计提资产减值准备的议案》，现将具体情况公告如下： 一、 本次计提资产减值准备情况 2、长期股权投资减值准备 公司于资产负债表日判断长期股权投资是否存在可能发生减值的迹象，当 存在减值迹象时，公司进行减值测试。当其可收回金额低于账面价值时，计提 相应的减值准备。 报告期内，公司合计对武汉滨江臻毅置业有限公司、漳州中世房地产开发 有限公司、金华市金卓房地产开发有限公司、天津蓝光宝珩房地产开发有限公 司、广州新合房地产有限责任公司等公司长期股权投资合计计提减值准备 67,707 万元。 三、计提资产减值准备的影响 本次计提资产减值准备 504,050 万元，减少公司 2023 年度归母净利润 328,230 ...

保 利发 展 控股 集 团股 份 有限 公 司 控 股股 东 及其 他 关联 方 资金 占 用情 况 的 专 项说 明 天 职业 字[2024]30498-3 号 目 录 控股股东及其他关联方资金占用情况的专项说明 1 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 2 控股股东及其他关联方资金占用情况的专项说明 中国注册会计师： 张小勤 天职业字[2024]30498-3 号 保利发展控股集团股份有限公司董事会： 我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"保利发展"）财务报表，包括2023 年12月31日的资产负债表和合并资产负债表、2023年度的利润表和合并利润表、现金流量表和 合并现金流量表、股东权益变动表和合并股东权益变动表以及财务报表附注，并于2024年4月 20日签署了无保留意见的审计报告。 根据中国证监会、公安部、国资委、中国银保监会《上市公司监管指引第8号——上市公 司资金往来、对外担保的监管要求》和证券交易所相关文件要求，保利发展编制了后附的2023 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（以下简称"汇总表"）。 编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性及完整性是保利发展 ...