章靖忠，男，1963年出生，中国国籍，高级律师，美国亚利桑那 州立大学高级工商管理硕士。现任浙江天册律师事务所主任，浙江省 人大法制委员会委员，杭州仲裁委员会主任，本公司独立董事。 保利发展控股集团股份有限公司 2023 年度董事会独立董事述职报告 作为保利发展控股集团股份有限公司(以下简称"保利发展"或 "公司")第七届董事会独立董事，本人在2023年的工作中严格按照 相关规定，认真、忠实、勤勉地履行工作职责，响应监管要求加强政 策学习、提高履职能力，密切关注行业发展变化，全面了解公司经营 运作情况，客观、独立和公正地参与公司决策，充分发挥专业优势积 极促进公司规范运作和持续健康发展，切实维护公司利益和全体股东 尤其是中小股东的合法权益。现将履职情况报告如下： 一、独立董事基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专业能 力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职中保持客观、 独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本人个人工作履历、专 业背景以及任职情况如下： 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会和股东大会会议的情况 | | 本年应 | 亲自出 | 以通讯 | 现场或 | ...

目 录 保 利发 展 控股 集 团股 份 有限 公 司 募 集资 金 存放 与 实际 使 用情 况 鉴证 报 告 天 职业 字[2024]30498-2 号 募集资金存放与实际使用情况鉴证报告 1 募集资金存放与实际使用情况鉴证报告 天职业字[2024]30498-2 号 我们的责任是按照《中国注册会计师其他鉴证业务准则第 3101 号——历史财务信息审计 或审阅以外的鉴证业务》的规定执行鉴证业务。该准则要求我们计划和执行鉴证工作，以对鉴 证对象信息不存在重大错报获取合理保证。在鉴证过程中，我们实施了包括核查会计记录等我 们认为必要的程序。我们相信，我们获取的证据是充分、适当的，为发表鉴证意见提供了基础。 三、鉴证结论 我们认为，公司《关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告》按照中国证监会《上 市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、上海证券交易所颁布 的《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》及相关格式指引规定编制， 在所有重大方面公允反映了公司 2023 年度募集资金的存放与使用情况。 四、对报告使用者和使用目的的限定 本鉴证报告仅供公司 2023 年 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-035 关于 2024 年度对外提供财务资助的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、财务资助情况概述 根据公司经营发展需要，公司部分房地产项目使用合作模式开发，各方股东 原则上需按照权益比例向项目公司提供资金，由此形成公司对合营联营项目公司 的财务资助，为房地产业务正常经营需要，符合监管要求及行业特点。 2023 年末，公司（含下属控股子公司，下同）累计对联营合营公司提供财务 资助余额为 563.45 亿元，2023 年净减少 68.98 亿元。 按照《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管 指引第 1 号——规范运作》等最新要求，为保障公司房地产项目开发建设、提高 资金使用效率，公司第七届董事会第五次会议审议通过了《关于 2024 年度对外 提供财务资助的议案》，同意 2024 年度对外提供财务资助净增加额度不超过 150 亿元，单笔额度不超过 30 亿元。上述议案尚需提交公司股东大会审议。 三、董事会意见 公司于 20 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-033 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本 公司"）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。 关于提供担保进展情况的公告 担保金额：公司 2023 年度对外担保新增加 317.01 亿元。 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等 相关增信措施。 不存在对外担保逾期。 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况， 敬请广大投资者充分关注。 在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包 括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内 容如下： 一、担保情况概述 截至 2023 年 12 月 31 日，公司及其控股子公司 2023 年度新增担保 317.01 亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共 同还款义务等），解除担保 986.81 亿元，对外担 ...

信息披露管理制度 保利发展控股集团股份有限公司 信息披露管理制度 （2024 年修订） 第一章 总则 第一条 为规范保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本 公司"）的信息披露行为，提高信息披露管理水平和信息披露质量，正确履行信 息披露义务，切实保护公司、股东、债权人及其他利益相关者的合法权益，根据 《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司信息披露管理 办法》《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称"《上市规则》"）、《上 海证券交易所公司债券上市规则》（以下简称"《公司债券上市规则》"）等法 律、法规和规范性文件的规定，结合公司实际情况，制定本制度。 第二条 公司信息披露指定媒体：上海证券交易所网站和符合国务院证券监 督管理机构规定条件的媒体。 第三条 本制度应当适用于如下人员和机构： 其中，公司债券（包含公开发行公司债券及非公开发行公司债券，不含可转 换公司债券）信息披露仅适用本办法第六章的相关约定。 1 （一）公司董事和董事会； 第四条 本制度所称"信息"是指所有对公司证券及其衍生品交易价格可能 产生重大影响的信息以及证券监管部门要求披露的信息；本制度所称"披露"是 指在规 ...

第七届监事会第四次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第七届监事会第四次会 议于2024年4月20日在广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场会议室召开， 会议召集人为公司监事会主席孔峻峰先生，会议应参加表决监事三名，实际参加 表决监事三名。会议的召集和召开符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共 和国证券法》及《公司章程》的有关规定，会议审议通过了如下议案： 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-029 一、监事会以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于 2023 年度 监事会工作报告的议案》。 二、监事会以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于 2023 年度 财务决算的议案》。 本次财务决算结果经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并以天 职业字[2024]30948 号审计报告予以确认。 三、监事会以 3 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于 2023 年度 计提资产减值准备的 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for 2023 reached RMB 34,682.81 million, representing a year-on-year increase of 23.42% compared to RMB 28,101.67 million in 2022[20]. - The net profit attributable to shareholders of the listed company was RMB 1,206.72 million, a decrease of 34.13% from RMB 1,832.02 million in the previous year[20]. - The net profit after deducting non-recurring gains and losses was RMB 1,179.01 million, down 34.29% from RMB 1,794.13 million in 2022[20]. - The basic earnings per share for 2023 were RMB 1.01, down 34.13% from RMB 1.53 in 2022[21]. - The diluted earnings per share also stood at RMB 1.01, reflecting the same percentage decrease as the basic earnings per share[21]. - The weighted average return on equity decreased by 3.03 percentage points to 6.13% from 9.16% in the previous year[21]. - The company reported a net cash flow from operating activities of RMB 1,393.00 million, an increase of 87.68% compared to the previous year, attributed to increased sales collection[66]. - The company's total revenue for the reporting period reached 346.83 billion RMB, representing a year-on-year increase of 23.42%[54]. - The net profit for the period was 17.90 billion RMB, a decrease of 33.68% compared to the previous year, while the attributable net profit was 12.07 billion RMB, down 34.13%[49]. Cash Flow and Investments - The net cash flow from operating activities increased by 87.68% to RMB 1,393.00 million, compared to RMB 742.24 million in 2022[20]. - The company’s operating cash flow net amount reached CNY 13.9 billion, maintaining positive cash flow for six consecutive years[45]. - The company’s investment activities generated a net cash flow of 726.57 million RMB, a substantial increase of 1040.04% due to reduced investment expenditures in associated companies[66]. - The company’s financial expenses increased by 19.12% to 4,391.00 million RMB, indicating rising costs in financing[65]. - The comprehensive financing cost decreased to approximately 3.56%, down 36 basis points from the end of the previous year[47]. Real Estate Development - The total investment in real estate development for 2023 was RMB 11.09 trillion, down 9.6% year-on-year, with residential land transaction value decreasing by 23% to RMB 3.21 trillion[34]. - The company completed the delivery of 290,000 quality units, a year-on-year increase of 12%[46]. - The company has built over 100,000 units of affordable rental housing, expanding its apartment business[37]. - The company is focusing on key development areas and core cities, contributing significantly to national urbanization efforts[37]. - The company has multiple ongoing projects, with a total construction area of approximately 6,000,000 square meters across 166 projects[80]. Market Performance and Strategy - In 2023, the company achieved a sales amount of CNY 422.2 billion, ranking first in the industry, with a sales area of 23.86 million square meters[44]. - The company’s market share increased to 3.6%, up by 0.2 percentage points year-on-year, with a market share of 6.8% in the core 38 cities, an increase of 0.7 percentage points[44]. - The company is adapting to changes in the real estate market by implementing various policies to lower purchasing thresholds and costs, including reduced down payments and interest rates[31]. - The overall economic environment remains challenging, with China's GDP growth at 5.2% and significant declines in fixed asset investment and retail sales growth rates[27]. - The company is focusing on integrating new technologies in construction processes to enhance efficiency and reduce costs[76]. Project Development and Completion - The total area under construction for residential projects is about 3,000,000 square meters, with a completion rate of around 50%[80]. - The company has a total of 1,272,522 square meters of construction area under development in Beijing, with a completion rate of 60% for the Beijing Poly Future Technology City project[94]. - The company has a significant number of projects in Suzhou, with a total area under construction of approximately 1,200,000 square meters, with completion rates varying from 41.86% to 100%[76]. - The company is planning new projects in Shanghai and Suzhou, with a total planned area of approximately 500,000 square meters[76]. - The company has a total of 640 ongoing projects, with a significant focus on residential developments, accounting for approximately 80% of the total projects[100]. Future Outlook - Future guidance indicates a projected revenue growth of 15% year-over-year, driven by increased sales and new project completions[75]. - The company aims to expand its market presence in the Guangdong province, targeting a 20% increase in market share by the end of 2024[75]. - The company is committed to sustainability, with plans to incorporate eco-friendly materials in 50% of its new projects[80]. - The projected revenue for the next fiscal year is estimated to grow by 25% compared to the current year, driven by new project launches[90]. - The company is exploring potential mergers and acquisitions to strengthen its market position and diversify its project portfolio[84].

| 关于本报告 | 01 | | --- | --- | | 高管致辞 | 02 | | 关于保利发展 | 03 | | 可持续发展管理 | 04 | | 年度可持续发展实践 | 10 | | 年度主题 | | | 推进"三大工程"，汇聚高质量发展动力 | 14 | | 治理篇 | | 环境篇 | | --- | --- | --- | | 合规经营 | 18 | | | 风险管理与内部控制 | 24 | 双碳战略 | | 商业道德 | 27 | | 目录 | 01 | | 02 | | --- | --- | --- | | 18 | 应对气候变化 | 32 | | 24 | 双碳战略 | 37 | | 27 | 装配式与绿色建筑 | 41 | | | 能源效率与可再生能源使用 | 44 | | | 排放物与废弃物管理 | 48 | | | 资源管理 | 52 | | | 生物多样性保护 | 54 | | | 03 | | | --- | --- | --- | | 社会篇 | | 产品篇 | | 服务国家基础设施建设和城市更新 | 60 | | --- | --- | | 推动业务创新和服务区域经济发展 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-032 关于 2023 年度募集资金存放 与实际使用情况的专项报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要 求（2022 年修订）》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运 作》等有关规定，现将公司 2023 年度募集资金存放与实际使用情况说明如下： 一、募集资金基本情况 （一）实际募集资金金额和到账情况 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2016 年采取非公开 发行股票的方式发行人民币普通股（A 股）1,098,901,172 股，募集资金总额人民 币 9,000,000,598.68 元，募集资金净额人民币 8,907,890,708.56 元。公司实际募集 资金金额及到账时间、募集资金在募集资金投资项目中的分配调整情况、募集资 金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金情况等详见于 2016 年 6 月 24 日 披露的《非公开发行股票发行结果暨 ...

关于 2024 年度对外提供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同） 担保金额：自 2023 年年度股东大会召开之日起至 2024 年年度股东大会 召开前，公司对外担保新增加额度不超过 913.90 亿元（含子公司间相互担保）。 上述担保计划尚需提交公司股东大会审议。 对外担保逾期的累计数量：无 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-034 一、担保情况概述 （一）2023 年度对外担保的审议及执行情况 经公司 2022 年年度股东大会审议，同意公司自股东大会召开之日（2023 年 4 月 20 日）起至 2023 年年度股东大会召开前，本公司及其控股子公司对外担保 新增加不超过 866.24 亿元（含子公司间相互担保）。 截至目前，公司严格在股东大会授权范围内开展对外担保业务，具体执行情 况详见公司分别于 2023 年 4 月 22 日、202 ...