城建发展（600266）公告，2025年第一季度营收为66.14亿元，同比增长435.90%；净利润为4317.49万 元，去年同期净亏损3.3亿元。 ...

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道 近日，城建发展（600266.SH）发布2024年年报。去年，公司营业收入同比增长24.94%至254.42亿元， 创历史新高；但归母净利润却由盈转亏，录得-9.51亿元，同比骤降270.17%。 据《中国经营报》记者了解，去年城建发展在深耕大本营北京市场外，还首次进军上海市场，溢价拿下 2宗地块，在新房市场竞争激烈的上海，项目后续去化尚待观察。 出现亏损 2024年，在行业整体规模下行的背景下，城建发展实现销售金额202.72亿元，较上年同比下滑37.8%； 销售面积46.71万平方米，同比下滑36.5%。 不过，城建发展去年主营房地产开发业务结转收入增加，使得营业收入同比增长24.94%。去年北京市 场实现收入237.52亿元，同比大增53.36%，占总营收的93.37%。 相比之下，重庆、成都、青岛等其他区域营收同比降幅均超60%，其中成都市场收入仅2.2亿元，同比 下降87.61%。 尽管营收增长，但公司毛利率同比下降4.56个百分点至15.83%，其中房地产开发业务毛利率仅为 14.1%，较上年下降4.19个百分点。 据了解，这主要是由于北京部分项目受早期拿地成本高 ...

4月18日，城建发展发布2024年年度报告。 报告期内，公司实现营业收入254.42亿元，同比增长24.94%，主要是公司主营房地产行业 结转收入增 加所致。公司前五名客户合计的营业收入75.2亿元，占全年营业收入的29.56%，公司营业成本214.14亿 元，同比增长32.10%，主要是结转项目增加和不同项目成本利润水平不同所致。 加上公司2024年的计提资产减值，城建发展利润受到了较大影响。2024年，公司归母净利润出现了较大 程度的亏损，为-9.51亿元，同比下降270.17%，扣非净利润更是降至-15.49亿元，同比下降397.40%。 净利润下滑 城建发展成立于1998年，目前为房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块。其中房地产开发 为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及 北京、上海、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定等区域。 城建发展在财报中表示，公司逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性 强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，。商业地产经营规模、经 营能力持续提高，商业地产战 ...

Core Insights - The company reported a record high revenue of approximately 25.44 billion yuan for the fiscal year 2024, marking a year-on-year increase of 24.94%. However, it also recorded a significant net loss of approximately 951 million yuan, a decline of 270.17% compared to the previous year, indicating a shift from profit to loss [1][4][6]. Revenue Performance - The revenue from Beijing, the company's primary market, reached 23.75 billion yuan, a year-on-year increase of 53.36%, accounting for 93.37% of total revenue. In contrast, revenues from other regions such as Chongqing, Chengdu, Qingdao, and Tianjin saw significant declines [1][4][6]. - The company achieved a sales amount of 20.27 billion yuan and a turnover revenue of 18.70 billion yuan during the year [3][4]. Profitability Metrics - The company's net profit attributable to shareholders was -951 million yuan, with a significant drop in net profit excluding non-recurring items to -1.55 billion yuan, a decrease of 397.4% [3][4][6]. - The gross profit margins for real estate development, leasing, and property management decreased by 4.19%, 0.49%, and 28.06% respectively, with the gross margin for real estate development standing at 14.1% [6][8]. Cash Flow and Assets - The net cash flow from operating activities decreased by 57.5% to approximately 5.57 billion yuan [3][6]. - The company's net assets were reported at approximately 22.24 billion yuan, down 5.75% from the previous year, while total assets decreased by 11.70% to approximately 122.23 billion yuan [3][6]. Market Expansion - The company made its first foray into the Shanghai market, acquiring two land parcels in Yangpu District, indicating a strategic shift towards the relatively hot East China market [1][8][9]. - The company plans to enhance its marketing strategies and sales systems to improve inventory turnover, particularly focusing on underperforming projects [14][16]. Project Development - The company launched its first project in Shanghai, the Guoyufu, with a sales price of approximately 107,000 yuan per square meter, achieving a sales rate of over 80% during the initial launch [11][12]. - Another project, Lingcui Binjiang, was also introduced with a sales price of around 115,700 yuan per square meter, although sales have been slower compared to expectations [14]. Land Acquisition - In 2024, the company added a total land reserve of 353,000 square meters, significantly lower than the 822,000 square meters added in 2023, indicating a cautious approach to land acquisition amid market challenges [16].

城建发展（600266） 2024 年报点评：多因素致利润承压，深耕北 京聚焦城改 买入（维持） | [Table_EPS] 盈利预测与估值 | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业总收入（百万元） | 20,363 | 25,442 | 24,066 | 24,095 | 23,179 | | 同比（%） | (17.09) | 24.94 | (5.41) | 0.12 | (3.80) | | 归母净利润（百万元） | 558.89 | (951.04) | 216.59 | 670.63 | 602.13 | | 同比（%） | 160.34 | (270.17) | 122.77 | 209.64 | (10.21) | | EPS-最新摊薄（元/股） | 0.27 | (0.46) | 0.10 | 0.32 | 0.29 | | P/E（现价&最新摊薄） | 18.76 | (11.02) | 48.40 | 15.63 | 17.41 | [Table_Tag] [T ...

| 华泰研究 | | | 年报点评 | | --- | --- | --- | --- | | 2025 年 | 4 月 | 20 日│中国内地 | 房地产开发 | 公司 4 月 18 日发布年报，24 年实现营收 254.4 亿元，同比+25%，归母净 亏损 9.5 亿元（23 年为归母净利润 5.6 亿元），与业绩预告相符，主要受存 货减值拖累。展望 25 年，我们认为公司在业绩结转、销售改善、城中村改 造方面具备看点，同时有望受益于北京房地产市场企稳及政策催化，维持"买 入"评级。 存货减值拖累利润，25 年重点项目结转有望推动扭亏为盈 24 年公司增收不增利，主要受存货减值拖累，一方面青岛、北京、重庆、 南京、天津等并表项目减值 27.5 亿元，另一方面参股 9.24%的北科建集团 地产项目减值导致公司录得投资损失 5.0 亿元。若剔除存货减值和国信证 券、南微医学股价波动的影响，公司税前利润约为 15.1 亿元，即当期结转 的地产项目实际能够贡献可观利润。24 年公司重点项目望坛新苑/天坛府结 转 1.1/6.3 万平，结转金额 8.3/67.6 亿元，期末待结转面积仍有 0.2/14.0 万 平， ...

A股房地产板块跌盘初低迷，荣丰控股跌停，光大嘉宝、城建发展跌超3%，渝开发、天府文旅等跌超 2%。 ...

为了规范募集资金的管理和使用,保护投资者权益,本公司依照《中华人民共和国公司 法》、《中华人民共和国证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公 司募集资金管理办法》等法律法规,结合公司实际情况,制定了《北京城建投资发展股份有 限公司募集资金管理办法》(以下简称"管理办法"),该《管理办法》经本公司 2013年五届 十九次董事会审议通过。 根据《管理制度》的要求,并结合公司经营需要,本公司以及作为项目实施主体的本公 司全资子公司北京城建兴华地产有限公司、北京城建兴云房地产有限公司(以下简称"3家 项目实施主体")与北京银行股份有限公司金运支行、上海浦东发展银行股份有限公司北京 三里屯支行、中国民生银行股份有限公司成都分行营业部、中信银行股份有限公司北京世纪 城支行(以下简称"专户银行")开设募集资金专项账户,并于 2014年8月28日与中信建 投证券股份有限公司、专户银行签署了《募集资金专户存储三方监管协议》,并对募集资金 北京城建投资发展股份有限公司 2024 年度 募集资金存放与使用情况专项报告 北京城建投资发展股份有限公司 2024 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告 一、募集 ...

公司代码：600266 公司简称：城建发展 北京城建投资发展股份有限公司 2024 年度内部控制评价报告 北京城建投资发展股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内部 控制规范体系），结合本公司（以下简称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专项 监督的基础上，我们对公司2024年12月31日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了评价。 一. 重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内 部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织 领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存 在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法 律责任。 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提 高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供 合理保证。此外，由于情况的 ...

北京城建投资发展股份有限公司 2024 年度社会责任报告 二零二五年四月 | 目录 | | --- | | 第一部分 | 关于我们 3 | | --- | --- | | 第二部分 | 公司治理稳健高效 持续夯实发展根基 10 | | 第三部分 | 精益管控磨砺精品 专注提升服务品质 16 | | 第四部分 | 贯彻绿色发展理念 共建环保生态家园 18 | | 第五部分 | 凝聚共同发展力量 助力建设和谐社会 23 | | 第六部分 | 未来展望 26 | 2 2.业务板块。公司始终坚持集团化、专业化、品牌化运 作，倾心打造"北京城建地产"品牌，形成了房地产开发、 对外股权投资和商业地产运营三大业务板块协调发展的良 性局面。 报告期，公司充分发挥党建领航作用，全方位提质提速， 在行业加速出清中展现出顽强的发展定力。房地产开发板块 优布局抢市场，精运营锻品质，发展底盘更加稳健；文旅地 产项目稳步推进，黄山会展中心被评为文化旅游产业"十佳 落地项目"；云蒙山景区被评为精品旅游线路。商业地产持 续提升经营能力，全年实现经营额 6.6 亿元，回款额 5.9 亿 元。对外股权投资收益稳定，获参股企业现金分红 3.12 ...