第一章 总则 第一条 为适应公司战略发展需要，增强公司核心竞争力，健全投资决策程序， 加强决策科学性，提高重大投资决策的效益和决策的质量，完善公司治理结构， 根据《中华人民共和国公司法》《上市公司治理准则》《公司章程》及其他有关 规定，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）设立董事会投资与决策委员 会，并制定本实施细则。 万科企业股份有限公司董事会 投资与决策委员会实施细则 （2025年6月修订） 第二条 董事会投资与决策委员会是董事会的专门委员会，对董事会负责，依 照《公司章程》和董事会授权履行职责，专门委员会审议的提案应当提交董事会 审议决定。 第二章 人员组成 第三条 投资与决策委员会成员由三名董事组成，其中包括一名独立董事。 第四条 投资与决策委员会委员可由董事长或者二分之一以上独立董事或者 全体董事的三分之一提名，并由董事会选举产生。 第五条 投资与决策委员会设召集人一名，召集人由投资与决策委员会全体委 员三分之一以上提名，由投资与决策委员会全体委员过半数同意选举产生。 召集人不能履行职务或不履行职务的，由半数以上委员推举一名委员代为履行职 务。 第六条 投资与决策委员会任期与董事会任期一致，委员 ...

万科企业股份有限公司 董事会薪酬与提名委员会实施细则 （2025年6月修订） 第一章 总则 第一条 为了进一步建立健全公司董事及高级管理人员的任免、考核和薪酬管 理制度，完善公司治理结构，根据《中华人民共和国公司法》《香港联合交易所 有限公司证券上市规则》（以下简称"《香港上市规则》"）、《上市公司治理 准则》《公司章程》及其他有关规定，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"） 特设立董事会薪酬与提名委员会，并制定本实施细则。 第二条 薪酬与提名委员会是董事会的专门委员会，对董事会负责，依照《公 司章程》和董事会授权履行职责，专门委员会审议的提案应当提交董事会审议决 定。 第三条 本实施细则所称董事是指经由股东会选举产生的董事会成员；高级管 理人员是指董事会聘任在公司承担管理职责的经理（即"总裁"）、副经理（即 "执行副总裁"）、董事会秘书和财务负责人等人员。 第二章 人员组成 第四条 薪酬与提名委员会成员由三名董事组成，其中独立董事二名。 第五条 薪酬与提名委员会委员可由董事长或者二分之一以上独立董事或者 全体董事的三分之一提名，并由董事会选举产生。 第六条 薪酬与提名委员会设召集人一名，由独立董事委员担任 ...

第二条 董事会审计委员会是董事会的专门委员会，对董事会负责，依照《公 司章程》和董事会授权履行职责，专门委员会审议的提案应当提交董事会审议决 定。 第二章 人员组成 第三条 审计委员会成员由三名非执行董事组成，为不在公司担任高级管理人 员的董事，其中独立董事二名，委员中至少有一名独立董事为会计专业人士，另 外一名独立董事应具备金融、会计、管理、经济或房地产等专业背景。法律法规、 证券交易所规则、其他规范性文件及《公司章程》对于审计委员会委员资格另有 规定的，从其规定。 万科企业股份有限公司 董事会审计委员会实施细则 （2025年6月修订） 第一章 总则 第一条 为强化董事会决策功能，加强公司的内部控制，确保董事会对管理层 的有效监督，完善公司治理结构，根据《中华人民共和国公司法》《香港联合交 易所有限公司证券上市规则》（以下简称"《香港上市规则》"）、《上市公司 治理准则》《公司章程》及其他有关规定，万科企业股份有限公司（以下简称"公 司"）特设立董事会审计委员会，并制定本实施细则。 第四条 审计委员会委员由董事长或者二分之一以上独立董事或者全体董事 的三分之一提名，并由董事会选举产生。 第五条 审计委员会设 ...

万科企业股份有限公司 关于深铁集团向公司提供不超过 30 亿元借款暨关联交易的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-084 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、关联交易概述 1、万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"）第一大股东深 圳市地铁集团有限公司（以下简称"深铁集团"）拟向公司提供借款（以下简称 "股东借款"），借款金额不超过30亿元。 2、截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次借款构成公司应披露的 关联交易。同时，本次借款已获得深圳证券交易所同意豁免提交公司股东大会审 议。 3、公司第二十届董事会第十八次会议于2025年6月6日审议通过了《关于深 铁集团向公司提供不超过30亿元借款的议案》，关联董事辛杰、黄力平、雷江松 对关联交易事项回避表决。本次交易已经公司第二十届董事会独立董事专门会议 第九次会议审议通过。 4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资 产重 ...

万科企业股份有限公司 关于修订《公司章程》及相关议事规则的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-082 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第十八次会议 于2025年6月6日审议通过《关于修订<公司章程>的议案》等议案。 根据最新的《中华人民共和国公司法》《关于完善中国特色现代企业制度的 意见》《上市公司章程指引》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市 规则》《香港联合交易所有限公司证券上市规则》等法律法规、规范性文件的规 定，结合公司实际情况，公司对《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议 事规则》相关条款进行了修订，修订后的《股东大会议事规则》更名为《股东会 议事规则》。本次修订事项尚需提交公司股东大会审议。公司董事会提请股东大 会授权公司管理层及其授权人士办理章程备案等相关事宜。以上规则修订对照表 详见附件，修订后的规则全文于同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）予以披 露。 结合相关监管规则及《公司章程 ...

万科企业股份有限公司 境内同步披露公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-085 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》规定，万科企业股份有限公 司在香港联合交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）披露了《2024 年 股东周年大会通函》。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 关于上市公司境内外同步披露 的要求，特将有关公告同步披露如下，供参阅。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二五年六月六日 此乃要件 請即處理 閣下對本通函任何方面或應採取的行動如有任何疑問，應諮詢 閣下的註冊股票經紀人或註冊證券交易 商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或轉讓名下萬科企業股份有限公司的全部股份，應立即將本通函交予買主或承讓人，或送交 經手買賣或轉讓的銀行、股票經紀人或其他代理，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發 ...

Core Viewpoint - The Guangzhou real estate market experienced a peak in transactions in May, with a record residential transaction area of 708,300 square meters, driven by government measures to lower mortgage rates and developers offering quality products and discounts [1] Group 1: Market Performance - The May transaction volume represents the highest monthly record for the year, indicating a recovery in market confidence [1] - The "May Day" and Dragon Boat Festival holidays contributed positively to the market performance, prompting developers to accelerate sales and promotions [1] Group 2: New Projects - Yuexiu East Mountain Cloud: A rare new project in Yuexiu District with a floor area ratio of 3.8, offering units of 99-139 square meters and featuring a six-story facility [3] - China State Construction's Baiyun Star: A high-end project in Baiyun District, emphasizing complete surrounding amenities and artistic integration in urban renewal [6] - Vanke's Eaves City: The first project in the Guangzhou South Station area with a new floor area ratio, enhancing local educational resources and ecological environment [9] - China Communications Construction's Huangpu Future City: A fourth-generation residential project featuring "sky courtyards" and a maximum usable area ratio of approximately 143% [11]

Group 1: Market Overview - The Chinese real estate market is experiencing a slow recovery, with the top 100 real estate companies' sales declining by 10.8% year-on-year from January to May 2025 [1] - Vanke ranked seventh in sales with a total of 57.04 billion yuan, maintaining a stable performance amidst market challenges [1] Group 2: Vanke's Performance - Vanke launched 10 new projects from January to May, achieving significant sales success in various locations, including Wenzhou and Chengdu [1] - The Wenzhou project sold out 179 units, setting a record for the number of units sold in the first launch in five years [1] - The Chengdu project achieved the highest number of units sold and sales amount in its area [1] Group 3: Innovative Community Development - Vanke's Guangzhou project, Ideal Huadi, covers approximately 1 square kilometer and integrates various amenities, achieving 161 unit sales worth 775 million yuan, making it the top-selling project in the first quarter of 2025 [2] - The project emphasizes community engagement and lifestyle integration, enhancing the perception of quality housing [2][4] Group 4: Product and Service Innovation - Vanke focuses on transforming living experiences from merely "sufficient" to "high-quality" by introducing functional community spaces [5] - The Chengdu project incorporates innovative features like a 24-hour study room and social gathering spaces, enhancing community interaction [5] Group 5: Speed and Credibility in Delivery - Vanke has improved its delivery speed, exemplified by the Hangzhou project, which opened just 99 days after land acquisition, setting a new record [8] - The company has also enhanced the quality of its delivery process, ensuring that projects meet high standards before handover [10] Group 6: Community Engagement and Operations - Vanke is advancing its community operations to ensure high-quality living post-delivery, as seen in the Changzhou project, which offers diverse amenities for different age groups [12] - The Guangzhou Huangpu New Town project has successfully engaged the community through various events, maintaining its position as a top seller [15] Group 7: Customer Acquisition Strategies - Vanke is innovating its customer acquisition strategies through new media, achieving 21% of total sales from self-generated traffic from January to May [16] - The company has a strong referral system, with over 20% of sales coming from customer recommendations, highlighting the effectiveness of community engagement [16]

万科企业股份有限公司关于行使"20 万科 06"公司债券 发行人赎回选择权的第三次提示性公告 证券代码：000002、299903、149142 证券简称：万科 A、万科 H 代、20 万科 06 公告编号：〈万〉2025-079 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示： 1．债券代码：149142。 2．债券简称：20万科06。 3．赎回登记日：2025年6月18日。 4．赎回资金到账日：2025年6月19日。 5．赎回价格：人民币103.90元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例：100%。 7．摘牌日: 2025年6月19日。 一、"20万科06"公司债券的基本情况 1．发行主体：万科企业股份有限公司。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2020 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第三期）（品种二）。 3．债券简称：20 万科 06。 7．当前票面利率：3.90%。 8．还本付息方式：本期债券采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。 本期债券于每年的 ...

Core Viewpoint - The real estate industry is transitioning into a "post-development era," presenting significant opportunities for new business models as indicated by industry leaders like Wang Shi and Feng Lun [3][4][9]. Group 1: Industry Transition - Wang Shi emphasizes the need for smooth transitions within Vanke to protect investors and employees [3]. - Feng Lun describes the end of large-scale real estate development, suggesting a shift towards operational models rather than traditional development [4]. - The overall sales area of new commercial housing in China decreased by 2.8% year-on-year in the first four months of the year, indicating a slowdown in the market [4]. Group 2: Policy and Market Response - Recent financial policies, including a reduction in housing provident fund loan rates, aim to stimulate market demand and restore confidence [5][8]. - The central bank's actions, such as lowering the reserve requirement ratio and policy interest rates, are part of a broader strategy to stabilize the real estate market [5][8]. Group 3: New Business Models - Feng Lun outlines a new operational model for Jin Ke, focusing on technology innovation and asset management, moving away from traditional development and sales [9][10]. - The restructuring of Jin Ke will involve four main business areas: investment management, development services, operational management, and special asset management [10]. - The exploration of new development models will require enhancing operational capabilities and aligning real estate with the needs of the economy [10][11].