住房租赁新规交流 20250724 摘要 国家住房租赁条例旨在规范市场，提升租赁在国家政策中的地位，虽无 重大创新，但规范现有规定，反映国家对租赁市场的重视，尤其是在上 海等大城市，租赁市场发展优于保障房。 房地产租赁政策变化聚焦安全和风险管理，新增对燃气管道和装修标准 的关注，以应对安全隐患和保障租客权益，资金监管虽有删减，但仍保 留对开发商和机构收购存量房源的监管。 新政策力求平衡房东与租客关系，规范双方行为，不仅约束房东，也对 租客的高空抛物、扰民等行为进行规范，同时强调身份信息登记，提高 社区安全性和管理效率。 国家租赁房源供给策略从增加土地供应转向盘活存量资源，鼓励居民出 租自有房源，支持企业改造老旧厂房，以"严控增量、优化存量、提高 质量"为方针。 政策鼓励居民出租自有房源，或可享受首套房购房资格，企业可将老旧 厂房改造为租赁住房，但低"租收比"和行业需求差异是推广的挑战， 新规效果有待观察。 Q&A 为什么近期选择正式颁布租房租赁新规？ 近年来房地产政策中关于租赁市场的变化有哪些显著特点？ 近年来，房地产政策在租赁市场方面发生了显著变化，主要集中在安全和风险 管理上。例如，在新条款中增加了对燃气 ...

就在前不久，中国银行在官网发布公告称，基于自身业务调整的考量，将停止发行24款信用卡产品，同 时调整信用卡产品的卡面。而此前，民生银行、浦发银行等便已陆续发布相关公告。 对此，相关业内人士表示，银行纷纷停发信用卡产品，这是市场环境、监管要求与自身经营需求三重压 力下的必然选择，凸显行业从增量扩张转向存量竞争的明确信号。 多款信用卡将停发，有你在用的吗 7月20日中午，记者在中行官网的这则公告上看到，即将从今年8月31日起停止发行的24款信用卡产品， 包括中银银联百货卡（八佰伴）、智慧旅游、移动悠购等，涵盖联名卡、主题卡等类别。 公告同时明确，该24款信用卡产品在有效期内的，仍可正常使用。今年8月31日起，如遇损坏换卡、挂 失补卡等情况，该行将换发同等级、同品牌的信用卡，具体卡面可能有变化，相关功能及费用标准与对 应品牌标准信用卡一致，原产品的功能、服务及特殊行业应用将不再提供。 □ 南京日报/紫金山新闻记者 曹丽珍 股份制商业银行频发公告，国有银行也逐步加入……今年以来，银行不断调整信用卡产品的现象仍在持 续。 "如果说去年信用卡的调整节奏是'减'权益，那今年就是直接'砍'数量。"赵女士回忆说，她之前办的某 ...

国务院《住房租赁条例》落地，许多人还在逐字逐句研究房东租客责任时，一场更深刻的变革信号已被高层会议悄然定调： 城镇化从快速增长转向稳定发展，城市发展从增量扩张转向存量提质增效。 短短两句话，终结房地产狂飙突进的时代幻想。 还攥着"2016年涨价去库存"老黄历、幻想下一轮暴涨会拍断大腿的人，该醒醒了。 房价普涨的时代，已被官方盖棺定论地画上句号。 存量市场的游戏规则已彻底改变：资产不再躺着升值，能勉强维持原价已是幸运。 地段、房龄、装修品质、甚至"情绪价值"都成为保值的必备筹码。看看日本就知道了，当房子不再好卖，极致的空间利用和人性化设计才会成为核心竞争 力。 而新条例中最值得警惕的关键词，是"存量增效"。 指向的是全国各地大量空置的商业办公楼、老旧厂房等"待盘活资产"。 当经济下行，这些资产成为烫手山芋。 条例第五条和第七条，就是为城投公司、地方平台甚至银行量身定制的出路：鼓励改造非住宅类建筑入市，同时设置严格的居住标准。 意味着什么？ 国家队即将大规模下场租房市场！ 标准化改造、统一运营管理、资金实力碾压…… 这些平台一旦入场，对散户型个人房东将是降维打击。 还抱着"卖不掉大不了出租"念头的多房持有者，就像 ...

Group 1 - The release of the "Housing Rental Regulations" marks a milestone in the housing rental sector, set to take effect on September 15, 2025, and aims to accelerate the construction of a new real estate development model [1] - The regulations are expected to expand the scale of consumption in the housing rental market, which is characterized by continuous demand and less speculative behavior compared to the housing sales market [1][2] - The regulations will support the revitalization of the existing housing market by encouraging homeowners to rent out their properties and regulating "sub-landlord" activities, thus increasing the supply of rental housing [2] Group 2 - The regulations aim to address issues in the rental market, such as "group rentals" and fraudulent practices by intermediaries, by establishing a comprehensive regulatory framework for the entire lifecycle of rental housing [3] - Specific measures include prohibiting the separate rental of non-residential spaces and requiring compliance with local government standards for living space, which will help eliminate "gray supply" in the rental market [3] - The regulations will enhance the protection of tenant rights and increase penalties for non-compliance, thereby fostering a more structured and data-driven rental governance model [3]

随后，招商蛇口在今年6月发布公告，宣布全面撤销区域公司，一次性将华东区域、华南区 域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司取消，由公司总部直接管理下属城市公司。 记者丨 吴抒颖 编辑丨张伟贤 在房企南征北战时立下汗马功劳的区域公司，正在批量地消失。 今年以来， 多家国央企对区域公司"动刀"，弱化区域公司的职能 ，改组为"两级"管控的模 式，由总部直接管理城市公司 。今年年初，金茂率先行动，将五大区域公司改为十四个地区 公司，招商蛇口则在上月取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域 公司。 华润置地也在近期对管理架构进行调整，弱化大区职能，强化总部与城市公司的直管模式。与 住宅开发相关的职能例如营销、投资、设计等收归总部，大区仅保留商业综合体开发、供应 链、人力、党建、审计法务等职能。 区域公司在房地产市场好的光景时能够帮助房企快速地打开局面。这其中， 万科的模式十分 典型 ：万科的总部是"大脑"的作用，负责战略制定和发展规模，开发业务则对区域充分授 权，区域总经理握有投资大权，能够在区域内跑马圈地，以此助推规模的增长。 随着房企不再"唯规模论"，投资拓展也更聚焦于高能级城市，投资决策权 ...

21世纪经济报道记者 吴抒颖 在房企南征北战时立下汗马功劳的区域公司，正在批量地消失。 今年以来，多家国央企对区域公司"动刀"，弱化区域公司的职能，改组为"两级"管控的模式，由总部直 接管理城市公司。今年年初，金茂率先行动，将五大区域公司改为十四个地区公司，招商蛇口则在上月 取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司。 华润置地也在近期对管理架构进行调整，弱化大区职能，强化总部与城市公司的直管模式。与住宅开发 相关的职能例如营销、投资、设计等收归总部，大区仅保留商业综合体开发、供应链、人力、党建、审 计法务等职能。 区域公司在房地产市场好的光景时能够帮助房企快速地打开局面。这其中，万科的模式十分典型：万科 的总部是"大脑"的作用，负责战略制定和发展规模，开发业务则对区域充分授权，区域总经理握有投资 大权，能够在区域内跑马圈地，以此助推规模的增长。 随着房企不再"唯规模论"，投资拓展也更聚焦于高能级城市，投资决策权也基本由总部把控。在这种背 景下，区域公司的职能就成了"累赘"，它不再是房企业绩的推进器，反而影响了效率。房企也随行就 市，及时调整组织架构，缩减管理层级。 区域缩编 今年这一轮 ...

（原标题：重阳问答︱如何解读中央城市工作会议） Q：请问重阳投资，如何解读中央城市工作会议？ A：7月14日至15日，中央城市工作会议在北京召开。继2015年中央城市工作会议后，该高规格会议时 隔近十年再度召开，总书记出席会议并发表重要讲话，为中国后续城镇化建设定调布局，明确做好城市 工作的总体要求、重要原则、重点任务。 城镇化新发展阶段的重点是存量提质增效。本次会议最重要的一点是对当前城市发展形势的判断，即我 国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的 阶段，这也就意味着通过大拆大建推动城市扩张的阶段已经过去。过去城市规模扩张过程中的资源浪费 和过度投资需要逐渐摈弃，少子化、老龄化和区域分化等人口结构的变化也需要新发展模式来适应。发 展"组团式城市群"破解资源错配，逐步消除人口流动壁垒，增强城市治理能力，实现"人地钱"要素高效 匹配，以提高城市综合承载能力，将是未来城市发展的重要方向，这也符合更加以人为本的城市发展理 念。 重要抓手是高质量城市更新。会议强调要"高质量开展城市更新"，与2015年"加快棚户区和危房改造"不 同。从表述上来看，高质量城市更新不是大 ...

2025上半年已经收官，全国开业集中式商业项目120+个，释放出几大新信号： 存量改造开业项目占比持续上升；下沉城市进入商业活跃期；国资企业出了个"新黑马"；奥特莱斯、特 色主题mall、复合型商业差异化突围，商业创新又有了新范本。 01. 上半年新开业项目120+个 存量改造项目占比超三成 据赢商大数据不完全统计数据，2025年1-6月，全国开业集中式商业项目（购物中心+独立百货） 120+个，商业体量约900万㎡。 从时间看，1月份、5月份在元旦、五一假期的加持下迎来开业小高峰，单月开出46个、38个项目；2月 春节假期的影响，仅1个项目开业。二季度开始，各月开业量有明显增加。 从近三年上半年同期开业量看，市场不再追求规模与速度，谨慎、稳健、重运营成为新常态。 值得注意的是，上半年新开业项目中，新增量项目与存量改造项目占比发生结构性变化。新增量开业项 目与存量改造开业项目占比七三开，2025上半年存量改造开业项目接近40个，占比超30%；而单独6月 份，这一数量占比超60%，首超新增量开业项目。 若剔除存量改造开业项目，上半年开业项目实际带来市场增量约80+个项目，630+万平方米商业体量。 新增量开业项 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：603657 证券简称:春光科技 公告编号：2025-033 金华春光橡塑科技股份有限公司 第三届董事会第二十九次会议 决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 会议由董事长陈正明先生主持。 二、董事会会议审议情况 （一）、审议通过《关于拟对外出租闲置厂房的议案》 具体内容详见公司同日于指定信息披露媒体披露的《春光科技关于拟对外出租闲置厂房的公告》（公告 编号：2025-034）。 表决结果：7票同意、0票弃权、0票反对。 该议案尚需提交公司2025年第一次临时股东大会审议。 （二）、审议通过《关于变更经营范围并修订〈公司章程〉的议案》 具体内容详见公司同日于指定信息披露媒体披露的《春光科技关于变更经营范围并修订〈公司章程〉的 公告》（公告编号：2025-035）。 表决结果：7票同意、0票弃权、0票反对。 该议案尚需提交公司2025年第一次临时股东大会审议。 （三）、审议通过《关于提请召开公司2025年第一次临时股东大会的议案 ...

Core Viewpoint - The introduction of the Housing Rental Regulations marks a significant milestone in China's housing rental sector, transitioning towards a legal and standardized market, which will have profound impacts on the real estate market and related parties [1][2]. Group 1: Impact on Housing Rental Market - The regulations aim to stabilize rental relationships and promote high-quality development in the housing rental market, addressing long-standing issues such as arbitrary deposit deductions and frequent rent increases [1][2]. - The regulations establish stricter entry requirements and operational standards for rental enterprises and agencies, which will help eliminate non-compliant entities and optimize market competition [2][3]. - The implementation of the regulations is expected to enhance the status of rental housing within the housing system, guiding social resources towards the rental sector and promoting a healthier balance between rental and sales markets [2][3]. Group 2: Mechanisms and Support - A rent monitoring mechanism will be established to prevent significant fluctuations in the rental market, contributing positively to the overall stability of the real estate market [3]. - Financial institutions are encouraged to develop rental business loans and related financial products, broadening stable financing channels for operators [4]. - The regulations emphasize the need for a comprehensive credit system covering rental enterprises, agents, landlords, and tenants, promoting a trustworthy rental market environment [4][5]. Group 3: Implementation and Future Steps - The successful implementation of the regulations requires the development of detailed operational guidelines and regulations across multiple departments [3][4]. - There is a need for industry talent cultivation to support the professionalization and standardization of the rental market, with a focus on training skilled personnel [5].