中国房价下跌过程还没过半，将持续到2027年？有可能吗？ 楼市寒冬已经冻了三年，不少人盼着拐点快来，可高盛最新报告却泼了盆冷水：中国房价下跌才刚走了 40%的路，要一直调到2027年底，全国房价总共可能跌30%左右。 这消息一出来，想买房子的、手里有房的都懵了到底该攥着钱等，还是现在就下手？ 这份97页的报告是高盛亚太区首席经济学家黄卓带头做的，分析了100个主要城市的房价数据，还参考 了人口变化、政策效果和国外的经验。 报告里说，从2021年下半年开始的这波下跌，现在只是刚开始，后面还有60%的路要走。 国家统计局的数据也能印证：2025年5月，70个大中城市里，58个城市的新房价格环比下跌，62个同比 下跌。一线城市里，北京、上海、广州、深圳的新房价格同比跌了3%到7%，二三线城市更惨，不少跌 超10%。 为啥说下跌还没到头？高盛总结了五个原因。首先是人口，中国人口从2022年开始负增长，2025年上半 年出生人口才376万，同比降了8.9%。 高盛预测到2027年，25-39岁的购房主力会少4200万，占这个年龄段总人口的15%，没人买房，房价自 然撑不住。 其次是库存太多截至2025年5月，全国商品房 ...

周期未满，结构至上——地产行业 2025 年度中期投资策 略 20250709 房地产市场未来的发展趋势是什么？ 未来房地产市场将继续面临压力，但降幅会收窄。预计全年商品房成交量和成 交面积将下降至个位数水平，商品房销售额可能接近 8 万亿元，其中住宅销售 额可能不到 8 万亿元。开工和竣工方面也存在压力，尤其是由于去年拿地强度 房地产开发行业进入下半场，面临压力，但多元业务如商业物业经济发 展。预计 2030 年城镇化率达 72%，对应约 7 亿平方米新开工面积，市 场逐渐向存量转化。 中国住房总量趋于饱和，家庭户增速放缓，套户比接近 1.1。房价长期 走势由货币供应决定上限，人均 GDP 决定下限，核心城市超核心地块具 有长期价值，关注地产股估值突破时机。 较低影响今年的开工。然而，今年前五个月 300 张图的一创金增长了 28%， 但面积下降了 4%。参考海外经验，多数国家或地区经历三年缓跌，中国目前 缺乏总量政策支持，因此进一步降幅收窄需要政策催化。 城市间房地产市场表现是否存在差异？ 城市间房地产市场表现分化显著，大中小城市消化程度不均衡。绝大多数城市 无法回到 2017 年甚至更早时期的水平，一些 ...

近日，韩国美妆巨头爱茉莉太平洋旗下品牌 悦诗风吟（Innisfree）宣布关闭其天猫海外旗舰 店 。 7月1日起，正式停止运营。 这一消息，让不少网友直呼：时代的眼泪↓ 目前，悦诗风吟（Innisfree）仅关闭了其天猫海外旗舰店， 天猫国内旗舰店、抖音旗舰店等 本土化渠道仍正常运营 。 据悉，自2020年起，悦诗风吟在中国市场开启"瘦身"模式： 2020年关闭90家亏损门店， 2021年单年撤店170家，彼时门店数量从800余家锐减至140家，撤店率超80% 。 往期推荐 京 东外卖宣布投入超百亿扶持品质商家 突发！知名车企宣布破产 据南方都市报消息，对于此次调整，悦诗风吟母公司爱茉莉太平洋集团回应称，" 为进一步整 合资源、构建更高效渠道 "，旨在" 提升消费者服务与互动体验 "。 业内人士指出，随着"韩流"热度减退，韩妆品牌吸引力下降，而 国货美妆正在崛起，并以高 性价比、贴合本土需求的产品迅速抢占市场 。 来源：中国青年报（ID：z q b c y o l ）综合南方都市报、北京商报、网友评论等 关注" 新华网财经 "视频号 更多财经资讯等你来看 ...

二、开发商谨慎降价：维权风险与市场预期 为刺激销售，开发商普遍将降价幅度控制在10%以内。这并非偶然，而是基于两点考虑：首先，大幅降价可 能引发老业主维权，要求退房或赔偿，从而影响开发商的正常经营。其次，大幅降价并非良策，反而可能导致成交量下降。购房者普遍存在"买涨不买 跌"的心理，房价下跌越明显，观望情绪越浓厚，交易反而越发冷清。 自2021年下半年起，中国房地产市场步入调整期，这一调整并非悄无声息。开发商销售业绩骤降，债务违约和烂尾楼事件频发，更令人担忧的是，房价下 跌的城市数量持续攀升。截至今年8月，在全国百强城市中，新建商品房价格上涨的城市仅剩29个，下跌城市则高达69个；二手房市场形势更为严峻，仅 23个城市房价上涨，74个城市房价下跌。 三、二手房业主惜售：幻想与风险规避 二十余年的房价上涨行情，让许多炒房者尝到了甜头，他们坚信房价终将反弹。因此，即使市场低迷，许多二手 房业主也不愿大幅降价抛售，担心错过潜在的涨价机会，宁愿承受时间成本。即使愿意出售，降价幅度通常也仅在5?0%左右，他们认为即便维持现有价 格，也能找到接盘者。 然而，令人费解的是，尽管数据显示楼市低迷，人们却鲜有感知到房价下跌的切 ...

2023年春夏之交，席卷全国的楼市"降价潮"已成定局。这场风暴并非突发事件，而是房地产市场长期调整的必然结果。 起初，昆山个别开发商率先试水， 以八折优惠促销，虽遭房管部门约谈，却也为后续的"价格战"拉开了序幕。随后，惠州一开发商更甚，将备案价1.4万元/平方米的楼盘以五折出售，此举获 得当地房管部门默许，标志着开发商自救行动全面展开，降价促销成为行业共识。 与此同时，二手房市场同样寒冬凛冽。即使是北京、上海等一线城市核心地段，房源积压也日益严重，挂牌量激增。卖家若不愿大幅降价，往往难以成交； 而中小城市二手房的变现难度则更甚，几乎陷入滞销。 面对严峻形势，部分城市已率先放宽"限价令"，赋予开发商更大的自主定价权，其中广州、珠海等城市便是典型。官方媒体也对此表示支持，《中国房地产 报》等刊物纷纷发文倡导，鼓励开发商通过降价促销的方式自救，加快资金回笼。 业内人士预测，未来一年，楼市"降价潮"将持续甚至加剧。当前，中国房地产市场面临产能过剩、居民购房能力下降以及人口老龄化等多重挑战。若开发商 和二手房业主仍固守高价，则面临更大的风险。 然而，这场"降价潮"并非全无受益者。两类人群将从中获益：其一，是资金有限的刚 ...

1、 合约销售： 百强房企6月业绩环比增长14.7% 2、 企业拿地：典型房企投资规模回升，头部房企投资持续领跑 3、 企业融资： 单月总量再创年内新高，新城实现民企境外债"破冰" 4、 组织动态： 招商蛇口裁撤5大区域，中海地产城市总再换防 核心内容 ◎ 文 / 克而瑞研究中心 0 1 合约销售 百强房企6月业绩环比增长1 4 . 7% 核心观点： 1、 2025年6月， TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元， 环比增长14.7% 。上半年累计实现销售 操盘金额16526.8亿元。 2、 从百强房企规模门槛来看，2025年6月TOP30房企 销售操盘金额门槛同比增长1.2%至119.8亿元。其他 各梯队房企的销售操盘金额门槛则略有降低。具体分梯队来看，2025年上半年百强房企各梯队销售规模变 动分化。其中， TOP21-30梯队房企 的累计销售规模同比基本持平。 而TOP10、TOP11-20和TOP51-100 梯队房企 销售规模则同比降低。 3、 从企业表现来看，2025年6月近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于 30%。 如中海地产、华润置地、招商蛇口、中 ...

2025年过半，百强房企上半年销售业绩出炉。 据中指院统计，1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百 分点。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。 1-6月销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。其中，全口 径销售额前三名的房企分别为保利发展、绿城中国、中海地产，销售额分别为1452亿元、1221亿元和 1201.4亿元。 而据克而瑞研究中心统计，"三甲"分别为保利发展、中海地产、华润置地，销售额分别为1452亿元、 1201.3亿元和1103亿元。上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将 绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。 此外，万科从去年年末的第五名下滑到今年上半年的第七名，全口径销售额为686.6亿元，位居招商蛇 口、建发房产之后。招商蛇口、建发房产表现突出，全口径销售额为888.9亿元和706.8亿元，分别位列 第五位和第六位。 | 排名 | 企业名称 | 销售额 (亿元) | 排名 | 企业名称 ...

快讯：美元指数持续杀跌，已至96.3，刷新40个月新低。因老美"大而美"法案落地在即，未来10年将增 3.8万债务，削弱美元，川普乐见其贬值，华尔街看空。美元贬值利好有色、大宗商品、黄金等周期 股。 今日市场窄幅震荡，多空焦灼，收带上下影线的调整K线，适合做高抛差价。日线及多周期见顶绿 色块共振，短期或调整5 - 8小时。 个股分化大，多数回调，科技股等资金流出，光伏、海工装备等涨 幅靠前。光伏减产但股价已至低位提前反弹，短期有望延续；有色受益美元贬值；银行股资金抱团，多 创新高，可持股待涨，短线可高抛低吸。 【魏宁海证券投资顾问执业证书：A0150618060002，股市有 风险，投资需谨慎】 今天要做些差价！ 本文由 AI 算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担 股票名称 ["未明确提及具体股票名称"] 板块名称 ["有色","光伏","银行"] 美元贬值、市场调整、板块分化 看多看空 内容中既提到美元贬值利好有色、黄金、光伏等板块反弹，银行板块资金抱团创新高； 又指出市场短期有调整需求，多数个股回调，科技股等出现资金流出。多空因素并存，所以对A 股的看法为中性。 和讯自选股写手 风险提示：以上内 ...

Core Insights - The U.S. ADP employment numbers unexpectedly decreased by 33,000 in June, contrasting with the expected increase of 98,000, and the previous value was revised down from an increase of 37,000 to 29,000 [1] Group 1: Employment Data - The June ADP employment figures reflect the first decline in over two years, indicating a significant downturn in service sector employment [1] - The data suggests that the labor market may face more severe adjustments as economic growth slows [1] Group 2: Economic Implications - ADP's Chief Economist Nela Richardson noted that while large-scale layoffs have not yet occurred, strategies such as hiring freezes and not replacing natural attrition are leading to a contraction in the job market [1] - Employers are becoming increasingly cautious about the impact of trade policies under the Trump administration and are focusing on aligning workforce numbers with the slowing economic activity this year [1]

2025 年上半年，房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻新 机，在深度调整中发展新模式。从新房、二手房、租赁等维度看，市场正经历从"增量下行"到"品质提 升"的深度调整，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。 另一方面，二手房对新房分流效应在加剧。二手房市场在 "即买即住、配套成熟" 优势下重点城市二手 房找房人数占比达67% ，较去年同期升5个百分点，三四线城市占比超65%，反映市场需求向二手房倾 斜，"即买即住、配套成熟" 的二手房优势持续释放。对新房分流效应深化（重点城市分流强度平均30% ，三四线36%），尤其低能级城市，二手房 "截流" 新房客群更显著，倒逼新房市场加速产品与政策创 新。 三、租赁市场：景气趋稳，需求与价格分化并行 作者：张波 58安居客研究院院长 一、新房市场：热度分化，改善需求是关键变量 从安居客新房线上找房热度来看，市场整体还是延续降温（重点66城均值同比降9.1%），但城市梯队 分化显著：一线市场内部分化严重，高品质改善需求项目的热度不断提升，但外围区域的压力依然较 大；新一线城市韧性最强，5-6月热度持续向好，成都、杭州等凭借 "好房子 ...