从马克思主义视角看，住房是人的"生存资料"和"发展资料"。作为"生存资料"，住房为劳动者提供遮风 避雨、恢复体力、延续劳动力再生产的必要条件，与食物、衣物等共同构成人类"第一需要"。同时，住 房又是"发展资料"，其功能超越物理空间，延伸至对教育、医疗、社交、文化等发展条件的承载，关系 到人自由而全面的发展。在社会主义现代化建设过程中，必须牢牢把握现代化的最终目标是实现人自由 而全面的发展，在深化住房制度改革和加快构建房地产发展新模式过程中始终坚持以人民为中心的发展 思想，更好满足人民群众的刚性需求和改善性需求，让住房成为承载人民幸福的"港湾"。 回归住房居住本质。习近平总书记在十八届中共中央政治局第十次集体学习时强调"人民群众对实现住 有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题"，在十八届中 央财经领导小组第十五次会议上强调"建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地 产市场特点，紧紧把握'房子是用来住的、不是用来炒的'的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机 制和基础性制度安排"。对此，我们应当深刻领会、精准把握。居住属性是住房最核心的属性，脱离居 住属性的房 ...

前不久，国家层面已经定调下半年房地产市场要如何干，比如，构建房地产发展新模式，切实有力地推进"好房子"建设，进一步优化现有的房地产政策等， 接下来就是各地的具体部署了。 7月1日下午，北京召开常务会议，落实工作部署，研究推进"住有所居"有关工作等事项。会议强调，"住有所居"是"七有""五性"的重要内容，住房问题既是 民生问题也是发展问题。 我想这一点就不多说了，房地产的问题无论是从老百姓民生的角度讲，还是从经济发展的角度讲，都举足轻重，有人说了，既然重要就应该让它回到过去， 在我看来，恰恰相反，正因为重要，才不能重走老路，否则问题会更大。 从会议表述来看，要加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善"保障+市场"住房供应体系，要持续完善住房保障制度，优化政策设 计，规范保障性租赁住房运营管理，扎实做好民生兜底保障。积极培育发展住房租赁市场，维护良好市场秩序。健全青年人才住房支持政策，强化大学毕业 生、城市基本公共服务运行保障人员等住房保障，切实帮助解决实际困难。 这些内容都是从保障方面来补齐市场缺陷的，完善"保障+市场"住房供应体系，即保障的归保障，市场的归市场，这样可以满足不同人群的住房需求。 ...

济南统筹推进提升城市建设品质，在城市更新方面，今年已启动项目80个，完成年度投资160.6亿元， 高新区舜泰广场智慧停车项目等2个案例成功入选住建部典型案例。在城中村改造方面，今年已启动项 目51个，完成年度投资144.6亿元。持续提升燃气设施安全水平，已完成20.9万户燃气报警系统更新；扩 大集中供热覆盖面积，开工400万平方米集中供热配套项目，目前已完工197万平方米。6月，济南市成 功入围2025年度中央财政支持实施城市更新行动，将为城市建设带来新动能。 会上，济南市住房城乡建设局党组书记、局长亓伟介绍，济南多措并举稳控房地产市场，先后举办2025 山东省暨济南市高品质住宅展示交易会、住福万家 安居齐鲁2025济南市夏季购房节，发放5000万元住 房消费券，有力带动销售；联合多部门开展"促进住房领域消费专项行动"，从动态优化调控政策、稳步 提升住宅品质、优化服务监管等23个方面联合发力，共同促进住房消费；5月底，推出"卖旧买新"政 策，对符合条件的予以总房款0.8%-1%的购房补贴，进一步激发消费潜力。开展市级高品质住宅项目申 报评选，累计申报56个项目。以"济钢片区"智想城项目为核心，打造高品质居住示 ...

报告建议，典型房企应聚焦核心优势，实现提质增效；盘活存量资产，发力运营与服务；拓展轻资产业 务，探索代建新模式；助力安居发展，共建保障体系；把握城市更新机遇，创新城中村改造；拥抱科技 变革，加速全产业数字化转型。 （文章来源：中国新闻网） 2024年，典型房企成交额占全省比重为73.1%，在粤总销售额约8698亿元。从销售情况看，90平方米以 下刚需户型成交占比为26.8%，同比上升1个百分点，实现止跌回稳；90至140平方米户型为成交主力面 积段，占比为62.9%；140至200平方米户型成交占比7.5%，同比上升1.3个百分点；200平方米以上户型 成交占比为2.8%，同比上升0.6个百分点。 在新的行业环境下，典型房企积极探索发展新模式，将提升产品力、交付力和服务力作为核心发展要 务。如"星河湾·半岛五號"在江岛之间打造的艺术品级私家园林；广州地铁地产打造独有的地产开发逻 辑：从设计、结构、施工等多个维度，构建立体安全防护网；广州城投地产从空间革新、文化融合、技 术精研三大维度系统性雕琢产品细节、提升产品品质，让"住有所居"迈向"住有优居"。 上述报告分析，基于目前广东省内的人口和城市化情况，"十五五" ...

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 7 月 1 日 强于大市 房地产行业第 26 周周报（2025 年 6 月 21 日-2025 年 6 月 27 日） 本周新房成交同比降幅扩大；将消费品以旧换新与城市更新 行动有机结合 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。 新房库存面积与去化周期同环比均下降。 核心观点 政策 投资建议： 风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 相关研究报告 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产 证券分析师：夏亦丰 (8621)20328348 yifeng.xia@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐 (8621)20328710 jialu.xu @bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。40 个城市新房成交面积为 336.6 万平，环比 上升 37.0%，同比下降 25.7%，同比降幅较上周扩大了 15.5 个百分点。一、二、三四线 ...

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 二手房成交面积同环比回落，加快构建房地产 发展新模式 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 2025 年 07 月 01 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -11% -5% 1% 7% 13% 19% 25% 31% 37% 43% 2024/7/1 2024/10/29 2025/2/26 2025/6/26 房地产 沪深300 相关研究 《新房成交面积同比下滑，多地放松 政策持续出台》 2025-06-23 《新房成交面积同比回落，更大力度 推动房地产市场止跌回稳》 2025-06-17 东吴证券研究所 1 / 17 | 1. 板块观点 | 4 | | --- | --- | | 2. 房地产基本面与高频数据 | 6 | | | 2.1. 房产市场情况 6 | | | 2.2. 土地市场情况 10 | | | 2.3. 房地产行业融资情况 11 | | 3. 行情回顾 | 12 | | 4. 行业政策跟踪 | 15 | | 5. ...

——样本城市周度高频数据全追踪 总量研究/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 26 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 | 表 | | 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 | | 6 | 月 26 | 日） | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 新房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 26 日） | 二手房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 26 日） | | | 城市能级 | 同比 | | 较 5 月 | 城市能级 | 同比 | | 较 | 5 月 | | 样本城市 | -14% | -扩大 | -1 PCT | 样本城市 | -1% | -收窄 | | +11 PCT | | （39 城） | | | | （16 城） | | | | | | 一线城市 | -3% | 转负 | -10 PCT | 一线城市 | 9% | +收窄 | | -1 PCT | | （4 城） | | | | （2 城） | | | | | | 二线城市 | -12% | -收 ...

行 业 及 产 业 行 业 研 究 / 行 业 点 评 证 券 研 究 报 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 陈鹏 A0230521110002 chenpeng@swsresearch.com 联系人 陈鹏 (8621)23297818× chenpeng@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 2025 年 06 月 29 日 加快构建新发展模式，一二手成交 周环比回升 看好 ——地产及物管行业周报（2025/06/21-2025/06/27） 本期投资提示： 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 告 房地产 ⚫ 地产行业数据：一二手房成交环比回升，新房成交推盘比下降。 上周（25/6/21- 25/6/27）34 个重点城市新房合计成交 379 万平米，环比+51%；其中，一二线环比 +56%、三四线环比-0.2%；6 月一手房月成交同比-13%，较 5 月-3.5pct；其中，一二线 同比-11%、三四线同比-26%，分别较 5 月-1pct 和-32pct。上周 13 个重点城市二手房成 交 ...

周观点：央行强调加大收储推进力度 央行召开 2025 年第二季度例会，房地产层面，会议要求着力推动已 出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度， 持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构 建房地产发展新模式。 我们认为，在当前 5、6 月，房地产复苏动能减弱，市场下行压力增 加的背景下，7 月将迎来新一轮的政策宽松周期，今年以来出台的包 括收储、城中村改造及对房企的融资宽松政策，预计在三季度将加大 实施力度，助力行业止跌回稳。建议关注困境反转类房企：金地集团、 新城控股等；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、 滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。 销售回顾（6.21-6.27） 重点监测 32 城合计成交总套数为 2.4 万套，环比上周增长 41%；2025 年累计成交总套数为 40.6 万套，累计同比下降 4.6%。其中，一线城 市成交 6085 套，环比上周增长 36.2%，2025 年累计成交 11.6 万套， 累计同比增长 9.6%；二线城市成交 15455 套，环比上周增长 47.4%， 2025 年累计成交 24.2 万套，累 ...

城市与区域治理研究院 苏志勇/文 2025年上半年，房地产市场初步显现止跌回稳迹象，但基础仍有待夯实。在一揽子政策作用下，一季度房地产市场出现"小阳春"行情，市场显著回暖；进 入4、5月份，受季节和政策效应减弱等因素影响，市场成交有所走弱。总体上看，前5月商品房销售、70城房价指数等多项指标同比降幅明显收窄，特别 是部分核心一二线城市表现出较强的市场韧性，新房二手房成交活跃，土地市场热度不减，对市场信心的恢复起到强有力的支撑。 政策层面，延续去年"9·26"政策导向，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。需求端，进一步降低购房成本和购房门槛，促进 需求释放；供给端，一方面加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，另一方面推动城市更新行动和"好房子"建设，优化供给结构，增加高品质住房供 应。 针对当前房地产面临的形势，6月13日召开的国务院常务会议对下一步工作作出重要部署，要求对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化 现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。下半年，在摸底调 查基础上，或将出台更加精准有效的政 ...