中经记者 孙汝祥 夏欣 北京报道 2025年12月31日，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通 知》（以下简称"《通知》"）。《通知》明确提出，推动商业不动产REITs平稳健康发展，加快推进 REITs市场体系建设，完善REITs申报注册制度机制，加强监管与风险防范。 同日，《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（以下简称"《公告》"）正式发 布，并自当日起实施。 除了推动商业不动产REITs平稳健康发展外，《通知》还提出要加快推进REITs市场体系建设，完善 REITs申报注册制度机制，加强监管与风险防范。 《通知》表示，重点支持符合政策导向、具有商业属性的资产发行商业不动产REITs，提高发行上市效 率。鼓励REITs持有业态相近、功能互补或运营协同的资产组合，推动跨领域资产整合，提升规模效应 和风险分散能力。支持经营规范、治理健全、资产管理经验丰富的银行保险业资产管理公司等金融机构 参与商业不动产REITs业务。有序拓展原始权益人范围。 《公告》明确了商业不动产REITs的定义，指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有 人分配收益的封 ...

12月31日，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》，商业不动产 REITs试点全面启动。 什么是商业不动产REITs 简单来说，商业不动产REITs是一种让普通投资者也能"买楼收租"的金融产品。过去，我国REITs主要 聚焦在高速公路、产业园区等基础设施领域。证监会此次印发的《公告》明确，今后，商场、写字楼、 酒店等商业不动产也将纳入REITs试点范围。 《公告》共八条，对产品定义、基金注册、运营管理、专业机构职责及监管安排等作出系统规定，并强 调基金管理人须履行主动运营管理责任，确保底层资产权属清晰、现金流稳定。 这意味着符合条件的商业地产项目可以通过发行REITs上市，把一直处于"沉睡"的资产进行盘活，同时 为投资者提供稳定分红的新选择。 中国资本市场学会理事田利辉介绍，这是落实"盘活存量"、构建房地产发展新模式最直接、最市场化的 金融工具，能有效为存量资产引入"活水"。商业不动产REITs的推出，不仅有助于房企轻资产转型，缓 解债务压力，也为公众提供了分享优质商业地产收益的机会。 证监会全面推动REITs市场高质量发展 12月31日，中国证监会同步印发《关于推动不动产 ...

中国证监会发布通知称，持续加大优质REITs供给，推动市场业态不断丰富、规模有序增长。完善 REITs扩募制度安排与市场化定价机制，积极探索多元、高效的扩募实施路径。此外，完善REITs发行 与交易机制，优化以市场化为导向的REITs估值与发行定价机制，规范推介、询价、定价、配售等发售 行为。结合不动产运营特点与风险收益特征，强化REITs信息披露和市场约束。 新华财经北京12月31日电（记者刘玉龙）12月31日，中国证监会正式印发《中国证监会关于推出商业不 动产投资信托基金试点的公告》及相关配套文件，自2025年12月31日起实施。 《公告》共八条，主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获 取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运营管理 要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人 的主动运营管理责任。三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和 监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等 职责。此外，商 ...

2025年年末，深圳楼市发布最新数据。深房中协的数据显示，今年第52周（12月22日~12月28日），全 市新房交易同比上升，二手房交易高位小幅下滑。截至12月28日，12月已累计录得5959套，整月超6000 套已成定局。 据深圳市房地产信息平台数据，2025年第52周全市新房（预售+现售）成交1474套，环比增长57.0%。 其中住宅类成交622套，环比增长11.5%。 数据来源：深圳市房地产中介协会 具体来看，光明和凤凰片区位于第一象限，其交易活跃度与价格均高于光明区均值，一定程度上体现出 较强的抗风险能力。在成交房源中，光明片区均价最高，公明片区均价最低。具体分布如下图所示： 备注：1.上图中心点坐标为（第52周光明区二手住宅片区录得量均值，第52周光明区片区二手住宅录得 均价）； 2.图上片区所在位置为与中心点偏离程度的大小。 11月29日，深圳"十五五"规划建议全文公布，其中15大项，76小项内容，涵括深圳发展的方方面面。其 中，房地产方面，提到推动房地产高质量发展。 （一）推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度， 加快构建房地产发展新模式。 经深房中协 ...

这一鲜明对比，不仅揭示出行业内部的结构性分化，更标志着一个以城市更新为关键抓手、以"好房 子、好社区"为品质追求、以运营和服务为价值锚点的"新坐标"正在确立。 从中央到地方，从政策设计到市场实践，房地产行业正静水深流地迈向以人为本、可持续运营的高质量 发展新阶段。 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 2025年，房地产行业在持续调整中迎来结构性重塑。前11个月商品房销售面积同比下降7.8%，房地产 开发投资下滑15.9%，行业告别大规模增量扩张的"旧周期"，已然成为不争的事实。 在传统动能减弱的表象之下，一场以"存量提质"与"功能再生"为核心的深刻转型，正以前所未有的力度 重塑行业生态与发展逻辑。随着中央补助、预算内投资、国债、专项债、专项借款等多渠道发力，金融 机构在城市更新领域的信贷投放积极性明显增强。 回顾整个"十四五"时期，中国房地产行业在经历高速增长后，迎来了供求关系的根本性转变。2023年中 央政治局会议首次明确"房地产市场供求关系发生重大变化"，为行业转型定下基调。随后，"构建房地 产发展新模式"被正式提出，标志着行业顶层设计发生方向性调整。 中指研究院常务副院长黄瑜指出，过去五年，房地产工作思路 ...

二、重点任务 （一）完善住房建设标准。严格执行《住宅项目规范》等工程建设强制性标准，切实提升住房建设底线 要求。加强现行相关标准实施效果评估，及时制订修订住宅设计标准等相关标准，全面提高住房设计、 材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面标准要求。因地制宜编制地方标准或导则等技术 文件，明确本地区住房品质提升的具体要求，提出经济可行的技术实现路径。引导行业学协会和企业根 据市场需求积极探索、先行先试，制定团体标准和企业标准，更有针对性地满足住房消费需求。 转自：北京日报客户端 住房城乡建设部关于提升住房品质的意见 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房城乡建设局： 住房是人民群众美好生活的重要载体。为适应人民群众高品质居住需要，加快推进住房品质提升，现提 出如下意见。 一、总体要求 坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，全面 落实中央城市工作会议要求，坚持以人民为中心的发展思想，牢牢抓住安居这个基点，以让人民群众住 上更好的房子为目标，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，完善标准规范，强化科技赋 能，加强工 ...

下一分 各地应按照会议要求 尊重市场规律 因城施策 精准发力 有效困難人民群众 xt美好居住宅活的向往 促进房地产市场营新的发展阶段 s 到年意健康运行 新歌品 HEFTST 住房是老百姓安身立命之所。住房问题既是民生问题也是发展问题。 当前，我国房地产市场供求关系已发生重大变化。一方面，住房供给从总量短缺转为总量基本平 衡、结构性供给不足；另一方面，住房需求从"有没有"转向"好不好"，人民群众对改善居住条件有了更 多新期待。 H ff = 今年中央经济工作会议提出 ff ff 着力稳定房地产市场 ff 因城施策控增量 ff 去库存 优供给 ff 鼓励收购存量商品房 ff 重点用于保障性住房等 ff 深化住房公积金制度改革 ff 有序推动"好房子"建设 fr H 加快构建房地产发展新模式 ff ff 2025年，"好房子"建设持续推进。3月，"好房子"首次写入政府工作报告。5月，《住宅项目规范》 正式实施，为"好房子"建设提供了底线标准。如今提出"有序推动'好房子'建设"，意味着要告别一哄而 上，告别华而不实，进入一个更可持续、更贴合人民群众真实需求的阶段。 中国人民大学国家发展与 战略研究院高级研究员 秦虹 ...

"十五五"广州拟实施30个以上城市更新片区改造 中新网广州12月30日电 (记者 许青青)广州市住房城乡建设工作会议29日举行。会议提出，"十五五"期 间广州将谋划启动30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个片区改造工 作，并集中力量推动四大重点片区及新模式城中村改造项目。 重大项目建设取得积极进展，"十四五"期间推进了广州白云国际机场三期扩建、广交会展馆四期、海心 桥、华工国际校区、金融城、琶洲西区等一批重大项目、重要平台。2025年，广州白云国际机场T3航 站楼、第四第五跑道、综合交通中心等主体工程建成投运，机场三期安置房累计移交516栋共4.4万套。 建筑业方面，"十四五"期间预计累计产值超4万亿元，支柱产业地位持续巩固。2025年在地总产值保持 正增长，增速高于全国及全省水平。 会议同时部署了"十五五"及2026年重点工作。 其中，在住房领域加快构建房地产发展新模式，健全租购并举住房制度。2026年将持续优化房地产政 策，加速存量商品房去库存。推动房地产风险稳步出清，优化预售资金监管。推进"好房子、好小区、 好社区、好城区"建设等。 城市更新方面，坚持内涵式发展，促进产城融合与 ...

5月1日，"好房子"国家标准《住宅项目规范》正式实施。从"住有所居"到"住有宜居"再到"住有优 居"，"好房子"标准的提出，是我国房地产发展从规模扩张转向品质提升的鲜明标志。2025年以来，累 计已有超过15个省份在政府工作报告中明确提出推动"好房子"建设，这场"居住革命"正在重塑14亿中国 人的生活空间。展望2026年，中央经济工作会议指出，要"着力稳定房地产市场""有序推动'好房子'建 设""加快构建房地产发展新模式"等。 11月6日，在第二十二届住博会上展出的节能建筑。 ...

随着城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产行业也站在了转型关键节点 上。2025年是"十四五"规划的收官之年，在这一年中，城市更新取得重要进展，以高杠杆、高周转、高 负债为特性的房地产发展旧模式逐步退场。与此同时，面对房地产市场供求关系的重大变化，房地产发 展新模式也正加快构建，行业高质量发展的基础不断夯实。 展望2026年，大力推进现代化人民城市建设，推动房地产高质量发展将是住房城乡建设工作的重点发力 方向。统筹防风险和促转型、惠民生和稳增长，在推动新旧模式平稳转换的同时，着力推动房地产市场 平稳运行，城市更新行动将进一步加大实施力度，房地产行业也将加快高质量发展的步伐，为实现"十 五五"良好开局作出贡献。 转变城市发展方式 今年以来，城市更新工作在中央及地方得到系统推进，取得重要进展。在推进现代化人民城市建设的大 背景下，城市更新的重要性正不断凸显。 2025年，面对房地产市场供求关系的重大变化，政策在发力稳市场的同时，也加快构建房地产发展新模 式，优化供给结构，健全住房制度，推动房地产业转型升级，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需 求。 随着人民群众住房需求从"有没有"转为"好 ...