国家统计局12月15日发布数据显示，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同 比降幅扩大。 房价环比总体下降 11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上 海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。 环比方面，11月份，一二三线城市商品住宅销售价格环比下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下 降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5% 和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。 11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上 海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅 与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。 同比方面，国家统计局数据显示， ...

Group 1 - The central economic work conference emphasizes the need to stabilize the real estate market and new birth population scale, prioritizing domestic demand and reiterating policies like interest rate cuts [1][5] - The focus on stabilizing the real estate market is highlighted by the term "efforts" indicating a strong policy commitment, with strategies including controlling new supply, reducing inventory, and encouraging the acquisition of existing homes for affordable housing [4][2] - The long-term goal for real estate is to shift towards a "new model" that includes quality housing construction, urban renewal, and a dual rental and purchase system [5] Group 2 - The conference advocates for a positive marriage and childbirth outlook to stabilize the birth population, with recent data showing a slight increase in marriage rates [6][7] - A dual approach of fiscal and monetary easing is proposed, with a focus on maintaining necessary deficits and ensuring liquidity, while also considering price stability as a key factor [8][9] - The emphasis on stimulating consumption is elevated to a primary task, with a clear shift towards "domestic demand-led" growth, indicating that consumption will be the main driver of economic growth [9][10] Group 3 - Major city clusters like Beijing, Shanghai, and the Guangdong-Hong Kong-Macau Greater Bay Area are designated for specific roles in innovation and economic development, highlighting their importance as economic and technological hubs [10][11] - The future competition among cities will focus on innovation and emerging industries rather than traditional infrastructure investments, with a call for coordinated development and regional collaboration [11]

Core Viewpoint - The central economic work conference has outlined a clear roadmap for the real estate market in 2026, emphasizing the need to stabilize the market and manage risks associated with the sector [1][3]. Group 1: Market Stabilization Strategies - The primary task for the real estate market in 2026 is to stabilize it, which is framed within the context of risk management. This marks the fourth consecutive year that this focus has been highlighted, indicating a strong commitment to both risk prevention and market stability [3]. - The conference proposed three key strategies: controlling new construction, reducing inventory, and improving supply quality. This means that the government will moderate the pace of new developments, focus on selling existing properties, and encourage the construction of high-quality homes that meet consumer needs [3]. Group 2: Policy Bottom Lines - There are several critical bottom lines that must be maintained in 2026: - Housing prices must not experience a "cliff-like" drop, as the core goal is to stabilize the market and prevent panic-induced declines [5]. - Market transactions should not become "frozen," ensuring that there is basic liquidity in the market to avoid extreme scenarios of zero transactions in certain areas [5]. - Key real estate companies must not face a "domino effect" of defaults, as this could lead to a broader credit crisis within the industry [6]. Group 3: Financial Support and Local Policies - A comprehensive set of financial support measures is expected, including maintaining low down payment ratios and mortgage rates, with potential for further reductions. Additionally, reforms to the housing provident fund system are anticipated to broaden coverage and increase flexibility for users [8]. - Local governments are encouraged to implement targeted policies, such as acquiring existing properties for affordable housing, which can help reduce inventory while increasing the supply of affordable homes. Some regions are already offering home purchase subsidies, particularly for families with multiple children [8]. Group 4: Implications for Buyers and Investors - The overarching policy logic aims to balance housing demand and supply while preventing systemic risks. For first-time buyers or those looking to upgrade, the lowered barriers to entry and potential subsidies present a favorable environment for purchasing homes [11]. - For existing homeowners, especially those with multiple properties, it is crucial to recognize that the era of widespread price increases has ended, and market differentiation is expected to become more pronounced [11]. - High-leverage investors should remain cautious, as income instability could lead to significant repayment pressures [11]. Group 5: Future Market Dynamics - The 2026 real estate market will focus on "stability" and "differentiation," with a shift away from one-size-fits-all policies towards more localized strategies [12].

最后，有序推动"好房子"建设。"好房子"建设是今年出现的新生事物，它的积极意义在于推动了住房建设的品质提升，可以在一定程度上 起到稳定房地产投资规模的作用。同时，也需注意平衡兼顾推动"好房子"建设与存量房去库存，因此，对于推动"好房子"建设，还需强 调"有序"。 尹中立(国务院参事，中国社会科学院金融所研究员) 其次，房地产去库存的政策方向更加明确。关于房地产去库存，去年中央经济工作会议提出，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用 地和商办用房，推进处置存量商品房工作。对于如何处置存量商品房，今年中央经济工作会议十分明确：鼓励收购存量商品房重点用于保 障性住房等。 关于收购存量商品房，央行在2024年5月份出台了"保障性住房再贷款"政策工具，首批额度为3000亿元，利率为1.75%。未来，要进一步发 挥该项货币政策工具的作用，还需妥善解决好两方面的挑战。一是新房收储的定价问题，在土地价格下行背景下，目前已经建成的住房的 成本普遍高于市场价格。二是需要找到符合条件的操作平台。根据政策要求，由城市政府选定地方国有企业作为收购主体。该国有企业及 所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得是地方政府融资平台，同时应具备银 ...

继中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，山东省率先出手。 12月12日，山东省发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》，其中提出，丰富"换新"模式，拓宽旧房处置途 径，多措并举降低换房成本等。 对于出台新政的原因，山东省住建厅相关负责人表示，旨在通过机制创新、政策支持和服务优化，打通新房与 二手房市场壁垒，缩短交易周期，降低置换成本，激发住房消费活力。 中指研究院预计，各地去库存政策将继续落位，如收购存量商品房、加大购房补贴力度促需求、推动住房"以 旧换新"等，增加改善性住房供给、优化住房供给空间和产品结构等或是优化供给的重要方向。 山东发布"以旧换新"指导意见 一是丰富"换新"模式，提升置换效率。 明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模式。支持房地产经纪 机构提供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安全要求前提 下，探索城镇老旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。 二是拓宽旧房处置途径，促进资源盘活。 鼓励对旧房进行"微改造+功能升级"，提升其市场竞争力；支持将收 购的旧房改造用于租赁住房，探索"收储+托管"等运营模式。 三是多措并举降 ...

2025.12. 12 中指研究院研究报告认为，在房地产方面，"稳楼市"依然是2026年政策目标，各项政策措施有望继 续落实，包括优化北上深等城市限制性政策、收购存量商品房、创新金融和土地政策支持城市更新等 方面，房地产作为最大的内需之一，2026年在扩大内需方面仍将发挥重要作用。 广开首席产业研究院高级研究员 王运金 则表示 ， 稳定房地产市场 既要防范和化解房企的流动性风 险，增强其持续经营能力，也要降低购房者的财务与市场风险，降低银行贷款不良率。 在有力有序防范化解重点领域风险的部分，金融监管总局会议还部署了化解地方政府债务风险、推进 中小金融机构减量提质等工作。 本文字数：1107，阅读时长大约2分钟 作者 | 第一财经 杜川 "稳楼市"政策目标不变。 12月12日，金融监管总局召开会议，传达学习中央经济工作会议精神。当天，全国金融系统工作会 议在京召开，中共中央政治局委员、中央金融委员会办公室主任何立峰强调，要继续着力做好防范化 解地方中小金融机构风险、房地产企业涉金融风险、地方政府融资平台金融债务风险工作，严控增 量、妥处存量、严防"爆雷"，严厉打击非法金融活动。 金融监管总局会议提出支持稳定房地 ...

着力化解存量风险，坚决遏制增量风险，严守不"爆雷"底线。 "稳楼市"政策目标不变。 金融监管总局表示，着力提升强监管严监管质效。加快健全金融法治，精准规范高效执法，不断提高监 管能力。引导银行保险机构树牢正确的经营观、业绩观、风险观，降本增效、苦练内功，努力实现差异 化、特色化发展。深入整治"内卷式"竞争，大力规范市场秩序。高压严打非法金融活动，坚决守好人民 群众"钱袋子"。 广发证券首席经济学家郭磊认为，房地产政策依然是2026年宏观经济政策的重要组成部分，政策会以推 动风险的化解为目标，应会有新的系列政策。 中指研究院研究报告认为，在房地产方面，"稳楼市"依然是2026年政策目标，各项政策措施有望继续落 实，包括优化北上深等城市限制性政策、收购存量商品房、创新金融和土地政策支持城市更新等方面， 房地产作为最大的内需之一，2026年在扩大内需方面仍将发挥重要作用。 广开首席产业研究院高级研究员王运金则表示，稳定房地产市场既要防范和化解房企的流动性风险，增 强其持续经营能力，也要降低购房者的财务与市场风险，降低银行贷款不良率。 在有力有序防范化解重点领域风险的部分，金融监管总局会议还部署了化解地方政府债务风险 ...

在中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，山东省率先出手。 12月12日，山东省发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》，其中提出，丰富"换新"模式，拓宽旧房处置途径，多 措并举降低换房成本等。 对于出台新政的原因，山东省住建厅相关负责人表示，旨在通过机制创新、政策支持和服务优化，打通新房与二手房 市场壁垒，缩短交易周期，降低置换成本，激发住房消费活力。 中指研究院预计，各地去库存政策将继续落位，如收购存量商品房、加大购房补贴力度促需求、推动住房"以旧换 新"等，增加改善性住房供给、优化住房供给空间和产品结构等或是优化供给的重要方向。 山东：支持住房"以旧换新" 对于出台新政的原因，山东省住建厅相关负责人表示，推动房地产市场平稳健康发展，是稳住经济大盘的重要举措， 是保障和改善民生的重要任务，更是防范系统风险的重要前提。为进一步巩固房地产市场止跌回稳态势，激活住房消 费潜力，省住建厅会同有关部门梳理总结各地经验做法，形成《指导意见》，旨在通过机制创新、政策支持和服务优 化，打通新房与二手房市场壁垒，缩短交易周期，降低置换成本，激发住房消费活力。 12月12日，山东省住建厅等10个部门联合发布了《关于住房 ...

在中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，山东省率先出手。 12月12日，山东省发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》，其中提出，丰富"换新"模式，拓宽旧房处置途径，多 措并举降低换房成本等。 一是丰富"换新"模式，提升置换效率。明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模式。支持房地产经纪机构提 供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老 旧住房原拆原建更新路径，新增公共设施不计容积率。 二是拓宽旧房处置途径，促进资源盘活。鼓励对旧房进行"微改造+功能升级"，提升其市场竞争力；支持将收购的旧 房改造用于租赁住房，探索"收储+托管"等运营模式。 三是多措并举降低换房成本。鼓励各市对"以旧换新"居民发放购房补贴；引导房地产开发企业和中介机构在依法依规 前提下提供优惠。 四是强化金融支持，缓解资金压力。引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款和经营性物业贷 款；优化住房公积金使用政策，推行二手房"带押过户"，并允许符合条件的"以旧换新"购房者核减一次公积金贷款次 数。 五是优化交易流程与服务，改善群众体验。完善旧房评估机制 ...

在中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，山东省率先出手。 12月12日，山东省发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》，其中提出，丰富"换新"模式，拓宽旧房处置途径，多 措并举降低换房成本等。 对于出台新政的原因，山东省住建厅相关负责人表示，旨在通过机制创新、政策支持和服务优化，打通新房与二手房 市场壁垒，缩短交易周期，降低置换成本，激发住房消费活力。 中指研究院预计，各地去库存政策将继续落位，如收购存量商品房、加大购房补贴力度促需求、推动住房"以旧换 新"等，增加改善性住房供给、优化住房供给空间和产品结构等或是优化供给的重要方向。 各地去库存政策将继续落位 山东：支持住房"以旧换新" 12月12日，山东省住建厅等10个部门联合发布了《关于住房"以旧换新"的指导意见》(简称《指导意见》)。《指导意 见》共包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房"以旧换新"的政策框架。 一是丰富"换新"模式，提升置换效率。明确提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模式。支持房地产经纪机构提 供"帮卖"服务并引入"兜底收购"机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规划和安全要求前提下，探索城镇老 旧住房原拆 ...