这股购房热潮与房贷利率的短期下降有关。据抵押贷款银行协会数据，30年期房贷利率在3月初降至 6.67%，为购房者提供了暂时的"喘息空间"。尽管此后利率回升至6.89%，但短期内的波动依然激发了 不少潜在买家的购买热情。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："即便是小幅度的利率波动，也能鼓励买家的入市。虽然合同签 约并不保证最终交易完成，但待售房屋签约的强劲增长表明潜在购房者数量可观，这得益于就业市场持 续增长。" 房价高企，购房者仍需面对压力 房贷利率短暂下降，美国春季购房潮悄然升温。 4月30日周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国3月成屋签约销售指数攀升至 76.5，环比增长6.1%，创2023年以来最大环比增幅，并大幅超过预期的1%和前值的2%。该指数同比下 滑0.1%，也好于预期-5.7%和前值-7.2%。 更重要的是，越来越多城市的房价开始回落，但不同地区的表现差异明显。 根据房地产市场平台Redfin的数据，截止4月20日的四周时间内，美国50个最大城市中，有11个地区的 年度中位房价出现下滑，这是自2023年9月以来下降城市数量最多的一次，特别是阳光地带各州的房价 ...

可能导致房价继续下跌的因素 人口因素：中国人口已开始负增长，出生率持续下降，2023 年人口减少 208 万人，这是 70 多年来的首次 持续性下降。人口萎缩必然会影响住房需求，对于人口持续流出、老龄化严重的地区，如部分三四线城市 和资源枯竭型城市，购房需求相对不足，房价可能面临下行压力。 库存压力8：一些三四线城市存在较高的库存问题，山东临沂、河南洛阳等城市二手房挂牌量超 10 万套， 成交周期长达 23 个月，库存压力短期内难以缓解，可能导致这些地区房价继续下跌。 经济形势3：如果整体经济增长放缓，人们收入增长也随之放缓甚至出现下降，就业压力增大，购房需求 尤其是改善性和投资性需求会受到抑制，可能导致房价下跌。 可能促使房价止跌或上涨的因素 政策因素8：中央及地方政府出台了诸多稳楼市政策，包括降低首付比例、优化限购、收购存量房转保障 房、降息等。例如，北京试点 "租购同权"，上海、深圳等地取消普通住宅标准，契税大幅下调，直接降低 了购房成本。这些政策有助于刺激购房需求，推动房价止跌回稳。 土地市场2：土地资源的稀缺性，特别是在城市化进程不断推进的背景下，优质地段的土地资源愈发难 得。"地王" 的出现往往被 ...

但是现在20多年过去了，这里目前还是地铁两条线，也有网友说现在不是莘庄有了火车站吗？ 其实最让人关注的不是金山过来的火车，而是我们现在看到在建的嘉闵线，因为很多人说莘庄错过了机场联络线，现在的嘉闵线对于莘庄真的太重要了！ 二十多年前，凭借地铁1号线和5号线，这里外环外的房价都能超过北面的中内环，绝对是上海发展速度最快的板块之一，也是上海房价涨幅最高的板块之 一！ 就是今天我们来到上海的地理位置的中心闵行莘庄！ 现在有人说到莘庄界面老旧肯定是指北广场一些地方，因为他依然保持着这20年发展的成熟状态，其实作为上海最早的动迁基地之一，这也是发展的必经 之路。 这里的配套真的是很成熟，房价不说非常的亲民，但对于5万多一平米的均价，特别是一些老旧小区，目前优势已经不是很大了，因为他附近的梅陇和下 一站的颛桥这个预算，房价可以买到房龄要新点甚至电梯房的小区。 但是对于在莘庄刚需的购房群体，成熟配套的要求，这里有无疑是看房又绕不过的地方。 特别是在莘庄这个不缺商业的板块，这里的配套经过20几年发展的成熟度，对于郊区也是很多板块所比不了的。 重要的是配套资源均衡，学区，产业，医疗，你可以说他不算在上海最好，但是他什么都不缺。 ...

金十数据4月24日讯，由于房价持续上涨，美国3月份成屋销售下滑幅度大于预期。美国全国房地产经纪 人协会（NAR）周四公布的数据显示，3月份成屋销售环比下降5.9%，经季节性因素调整后折合成年率 为402万套，同比下降了2.4%。成屋销售价格中值同比上涨2.7%，至403,700美元。相比之下，2月份的 增幅为3.4%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示："由于抵押贷款利率高企带来的负担能力挑战，3月 份房屋买卖仍然低迷。"3月份成屋销售似乎有所回落，而房价则继续上涨。但市场风向的变化可能导致 房价比预期更趋平稳，甚至出现下跌。 美国3月成屋销售下滑 未来房价可能趋于平稳甚至下跌 ...

对于很多非房地产行业且不太了解上海市场的普通人来说，很容易把"上海的房子"与"豪宅"画等号。 上海的高端市场确实在全国范围内有一定的引领作用，一直都有着非常强劲的韧性，在各大媒体宣传上也经常出现各种与上海豪宅有关的新闻。 然而从上海整体市场来看，豪宅及顶豪市场只是其中的一部分，在上海仍有大量的普通购房者。甚至，从整体市场来看，普通购房者才是主流。 CRIC数据显示，2017年至今，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交。从成交套数来看，二手房占据 绝大多数。与此同时，虽然一手房经常出现较高成交价格，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/ 套。 即从整体市场来看，300万左右的二手房才是上海买房的大多数。 从成交来看，这个价格段的二手房主要为市区"老破小"及郊区相对较大、较新项目，其中"老破小"从2024年起开始成为年轻人的"新宠"。 01 上海二手房成交长期占主流 300万以下占60%以上 上海的房地产市场较为成熟，一直以来市场成交以二手房为绝对主力，新房成交规模占比一直都在30%左右。 从历史数据来看， ...

还有个和地产有关的信息，就是统计局又发布了最新一个月的全国70个大中城市的房价数据，如下： | 城市 | | 环比 | 同比 | 1-12月平均 | 城市 | | 环比 | 同比 | 1-12月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | 上年同月=100 | 上年同期=100 | | | 上月=100 | 上年同月=100 | 上年同期=100 | | 北 | 京 | 100.5 | 95.5 | 92.9 | 唐 | = | 99.5 | 88.7 | 90.9 | | 天 | 津 | 100.1 | 93.7 | 94.4 | 秦皇岛 | | 99.4 | 88.6 | 91.4 | | 石家庄 | | 99.5 | 92.4 | 95.0 | 包 | ग्रेट | 99.5 | 88.7 | 91.5 | | 太 | 原 | 99.8 | 95.8 | તે જે જિ | नेने | 东 | 99.8 | 89.1 | 91.5 | | 呼和浩特 | | 99.0 | 88.8 ...