广告 NEWS 栋察早报 内容提要 部分城市更已经全面推行"现房销售"。2020年，海南成为首个全面推行现房销售政策落地的省份，规定"2020年3月8日后新出让土地商品住宅必须现房销 售"。 去年8月份，住建部公开表态，已将现房销售被列为"构建房地产新模式"的重点工作之一"。 不仅政策端持续推进，需求端对现房的认可度也在不断提升。自2022年起，现房在新房中的占比持续上升。 趋势▶ 不敢相信，现房销售已经逼近 不敢相信，现房销售已经逼近 最近，外媒一则关于要全国推行现房销售的报道引发行业广泛关注。 据外媒引知情人士表述，根据讨论中的方案，现房销售制度主要针对新建商品房，将按照开发商拿地的时间进行"新老划断",即开发商在政策正式公布之 后取得的住宅用地将适用现房销售规则，此前的项目不受影响。保障性住房不包括在内。 同时，地方政府保有"因城施策"的空间。但方案尚未最终确定，仍有变数。 其实，现房销售并不是新鲜事。早在2014年全国已有试点，海南更是在2020年全面推行。如今，越来越多项目"卖着卖着就变成了现房"，现房销售正在悄 然成为主流趋势。 比想象中更快 现房销售越来越近了 截至目前，据不完全统计，自2022 ...

本报记者 李贝贝 上海报道 近日，河南信阳市住房和城乡建设局发布相关文件。其中提到，文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行 现房销售。值得注意的是，信阳市并非孤例。市场消息显示，多地近期正在研究对新出让土地试点现房销售的办 法，现房销售模式推行或将提速。 不过，房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联。多名受访人士直言，对比来看，大力推行现房销售模 式，将显著增加房企的资金周转压力，可能引发一定的市场震动、供需不平衡等问题。 朱立东认为，现房销售将带来房企盈利模式的变化。"过去（预售制）追求速度。理论上说，资金周转的速度越 快，盈利的速度也就更快。但现房销售模式下，可能更多需要依靠产品的溢价来创造价值。"朱立东判断，在市场 正常的行情下，同类产品中，产品品质更好的楼盘，其溢价能力更强，这也意味着追求品质的房企更容易脱颖而 出。 市场消息显示，杭州2017年试点现房销售的保利天汇、养云静舍等项目，就因品质过硬成为区域标杆，二手房价 格较周边溢价15%—20%；北京试点现房销售的华曦府项目，通过实景示范区开放提升市场信任度，开盘2小时售 罄249套。 头部房企竞争优势凸显 5月14日，滨江控股执行总裁朱立东 ...

证券研究报告 房地产 现房销售制度会如何演进？ 华泰研究 2025 年 5 月 14 日│中国内地 动态点评 此次现房销售制度的讨论与之前有何不同？ 我国关于现房销售的讨论与尝试早已有之，早在 2016 年就有苏州、南京、 深圳在土地层面尝试现房销售，将土地溢价率和现房销售绑定，旨在降低市 场热度，随着土地市场热度褪去，现房销售试点逐步淡化。而此次现房销售 再次启动讨论是从 2022 年房地产企业保交楼阶段开始。2023 年 1 月住建 部提出"有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责 任落实到位"，此后多次强调，至 24 年 12 月提出"大力推进商品住房销售 制度改革"。此次的背景与 2016 年阶段并不相同，2016 年阶段提出现房销 售是平抑土地市场过热的一种阶段性措施和尝试，而此次提出更加聚焦长 远，是房地产发展新模式制度改革的拼图。 现房销售制度预计循序渐进 我们认为当前不必过度担忧对行业产生的冲击，主要在于：1、预计会以试 点形式推进，率先从低能级城市开始。24 年 3 月倪虹部长表示要有力有序 推进现房销售，明确指出推进现房销售不能搞 "一刀切"。如信阳作为去化 较缓的低能级 ...

业内解读：现房销售考验企业产品力亟需金融支持 自2024年底全国住房城乡建设工作会议上，将"大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销 售，优化预售资金监管"列为2025年重点抓好的工作之一以来，业内对于现房销售模式的关注度极高。 中指研究院政策研究总监陈文静指出，现房销售对于购房者、房企、行业有不同影响。对购房者而言， 可以降低购房风险。现房销售的项目建筑质量所见即所得，避免了传统期房销售中交房"货不对板"以及 烂尾的风险。对房企而言，现房销售更加考验企业的产品力。对行业而言，在库存量大的地区试点现房 销售，则有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化。 对于业内关注的现房销售是否会加大房企现金流压力的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇 嘉表示，现房模式的推广最关键的就是金融支持。如果把开发贷利率降到较低水平，也将有效缓解现房 销售的资金压力。"实际上，随着房地产发展新模式的建立，未来的预售模式也将更为精细，例如预售 资金将被严格监管、拿地需要自有资金、'封顶才能办按揭'等。"李宇嘉说。 日前，河南省信阳市出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。有媒体报道称部分 ...

购房后无法实地查看房屋状况，交房时发现墙体裂缝、渗漏等质量问题，影响居住体验；开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，购房者依然需要 按时偿还高额房贷；开发商擅改规划，一些承诺配套设施无法兑现……随着问题和弊端的显现，近年来舆论关于取消商品房预售制、推行现 房出售的呼声也日渐高涨。 在房地产市场深度调整背景下，全国多地探索推行现房销售，特别是2022年以来，全国超30个省（市）出台现房销售相关政策，对部分项目 进行现房销售试点，或出台配套支持政策，如延长土地出让金缴纳期限、进行购房者契税补贴、提高公积金贷款额度等。 日前，地方楼市政策迎来新的重大突破——河南省信阳市住房和城乡建设局发布的《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》明 确，"文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售"。信阳也由此成为今年全国首个明确全面落实现房销售的城市。 新规："一律实行现房销售" 5月6日，信阳市住房和城乡建设局在其官方发布信息称，为贯彻落实国家、省房地产相关政策，持续推动房地产市场止跌回稳，抓好房地产 市场化风险、去库存、控增量工作，该局根据信阳市房地产市场运行情况，起草《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》 ...

大摩闭门会-交运、房地产、保险行业更新 20240514 摘要 • 国内国际机票裸票价均实现中单位数增长，长航线（尤其是欧洲和澳洲航 线）票价远超 2019 年水平，但泰国航线受地震影响票价同比下降，日本 航线虽因运力增加票价下跌但收益仍较高，韩国航线客座率和票价表现稳 健。 • 春秋航空探索新的定价模式，即在旺季提前以较低价格出售机票，随后逐 步涨价，以减少临近假期时的价格跳水现象，提高旅客满意度，并可能成 为未来旺季的常用策略。 • 航空公司与 OTA 合作出现新趋势，如东航 APP 允许购买其他航司机票， 东航与国航在京沪线提供自由迁转服务，提升购票便捷性和灵活性，降低 销售成本，提高运营效率。 • 航空公司加强合作，如东航与国航在京沪线提供自由迁转服务，类似于集 装箱运输行业的舱位互售，有助于降低成本、提高效率，并可能扩展到运 力调配层面，影响价格表现。 • 为应对淡季价格竞争导致的亏损，航空公司应加强合作，理性配置运力， 维持合理票价。尽管存在需求、汇率、油价等担忧，但休闲需求稳定，商 务需求与资本开支相关，贸易战降级，汇率担忧有限，油价上涨可能性小， 各航司也在探索新策略。 Q&A 2025 年五 ...

现房销售的脚步越来越近了。 5月13日，信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》，提到按"新老有别"的原则在中心城区推行现房销售，文件印发后新 取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，一律实行现房销售。 商品房预售制度，是我国城镇化快速发展时期的产物，随着行业发展整体降速、预售制弊端日渐暴露，探索现房销售成为构建房地产发展新模式的重要内 容。据中指研究院监测，2022年末以来，全国超30个省（市）出台现房销售相关政策，助力买房"所见即所得"。 值得注意的是，预售制的调整并非"一蹴而就"，涉及政府土地出让、房企资金压力、金融配套政策等多个问题。业内认为，现房销售的推进节奏，可参照各 地商品房库存规模，在库存量大的地区先行试点，改善市场供需结构，库存较小的地区则要精准把握力度。 "新老有别"推进现房销售 近日，河南省信阳市住房和城乡建设局披露了一份文件，引发业内关注。官网信息显示，该局起草了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试 行）》，现将其面向社会公示，公开征集意见。 文件显示，为贯彻中央经济工作会议精神，全力抓好房地产市场化风险、去库存、控增 ...

证券研究报告 | 2025年05月14日 房地产重大政策点评 信阳公示现房销售制度，如何看待行业影响 行业研究·行业快评 房地产 投资评级：优于大市（维持） 证券分析师： 任鹤 010-88005315 renhe@guosen.com.cn 执证编码：S0980520040006 证券分析师： 王粤雷 0755-81981019 wangyuelei@guosen.com.cn 执证编码：S0980520030001 证券分析师： 王静 021-60893314 wangjing20@guosen.com.cn 执证编码：S0980522100002 事项： 5 月 13 日，信阳市住建局官网公示了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，主要内容为： 1.已开工项目（已取得施工证的项目），预售条件不变；2.新开工项目（已拿地未开工项目），主体结构 封顶方可预售；3.新拿地项目（文件印发后），一律现房销售（现房一般指已竣工备案的项目）；4.其他： 主要是预售资金监管方面的要求。 国信地产观点：1）与 2022 年开始的项目型试点不同，本次是地方政策的变化，而非作为土地出让条件之 一。预计全国性的政策 ...

华夏时报记者刘诗萌北京报道 在房地产供求关系出现变化将近4年后，推进商品房预售制度改革终于在2025年提上了日程。 从政策端看，2024年三中全会决定提出，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，而年底的全国住房城乡建 设工作会议又在推动构建房地产发展新模式的工作任务中首次提及大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推 行现房销售，优化预售资金监管。而今年政府工作报告中虽然没有直接提到这一点，但也要求有序搭建相关基础 性制度，加快构建房地产发展新模式。 中指研究院政策研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示，此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销 售，也是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。整体来看，信阳近年房地产市场表现偏弱，土地成交量 低，现房销售政策的推出对于信阳短期市场的影响或相对较小。但现房销售将对购房者、房企、行业带来深远影 响，在库存量大的地区推进，也符合中央"严控增量"的要求。 化解风险，防止"空手套白狼" 纵观河南信阳此次的政策，从加强商品房预售管理出发，提出严控预售许可条件、严格预售资金缴存、规范预售 资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度、准确界定新出让土地等要求。 上 ...

"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。"杜甫的千年喟叹，道尽了中国人对安居的渴望。 但在房地产预售制大行其道的今天，这句诗却成了无数购房者的心病——期房烂尾、质量缩水、资金挪用，这些问题像一把把悬在头顶的达摩克利斯之 剑。 不过好消息来了，5月13日，河南信阳传来一个重磅消息：新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售！ 新出让土地的项目，必须等房子盖好了才能卖。这招"釜底抽薪"，直接切断了开发商"空手套白狼"的资金链游戏。 以前，开发商拿地后只要盖到25%进度就能卖房回款，现在得盖到封顶甚至现房才能卖，资金压力陡增。 有人可能会问：这不是断了开发商的活路吗？其 这一记政策重拳，堪称房地产市场的"刮骨疗毒"，也让无数购房者看到了曙光。 政策背后的"刮骨疗毒" 信阳这次政策调整，可不是心血来潮。 近年来，信阳房地产市场暗流涌动，延期交付、楼盘烂尾的消息时有耳闻。 2019年的一次问题楼盘化解会议上，当地领导就直言："对恶意抽逃资金的开发商，要采取强制手段！" 可见，预售制带来的风险早已让地方政府如坐针毡。 政策核心就四个字：现房销售。 实不然，这恰恰是在倒逼行业洗牌。 那些靠高杠杆、快周转的房企，这次恐怕要"裸泳 ...