马年春节复工首周，一线城市率先发力，打响新年楼市复苏的"第一枪"。2月25日，广州天河马场地块 的出让，吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终经过近9小时、243轮激烈竞价， 由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。广州地块出让同日，上海出台楼市新政，围绕住 房限购、公积金使用、多子女家庭支持、房产税优惠等多个方面推出优化措施。业内人士分析称，一线 城市此次率先发力，有效修复了市场预期，为全国房地产市场复苏注入信心。作为人口流入高地与产业 核心载体，一线城市的楼市企稳，能够带动二线城市跟进回暖，形成自上而下的复苏梯队。 越秀236亿元夺地抢攻广州一哥 广州天河马场地块的出让，吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终经过近9小时、 243轮激烈竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。 比达64%，均较2025年12月有所上升，市场主力需求正加速向小户型、低总价倾斜。这一趋势导致"卖 旧买新"的置换链条传导不畅，对新房销售形成直接冲击。 新政的靶向正是疏通这一堵点。中指研究院上海数据总经理张文静分析，本次政策更加聚焦外环内，直 接扩大外环内的住房需求群体规模 ...

马年春节复工首周，一线城市率先发力，打响新年楼市复苏的第一"枪"。2月25日，广州天河马场地块 的出让，吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终经过近9小时、243轮激烈竞价， 由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。广州地块出让同日，上海出台楼市新政，围绕住 房限购、公积金使用、多子女家庭支持、房产税优惠等多个方面推出优化措施。业内人士分析称，一线 城市此次率先发力，有效修复了市场预期，为全国房地产市场复苏注入信心。作为人口流入高地与产业 核心载体，一线城市的楼市企稳，能够带动强二线城市跟进回暖，形成自上而下的复苏梯队。 越秀236亿元夺地抢攻广州"一哥" 广州天河马场地块的出让，吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终经过近9小时、 243轮激烈竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。 天河马场地块成功出让的同日，上海市发布楼市新政，打响马年楼市调控"第一枪"。新政通过降低购房 门槛、增加购房套数、提高公积金贷款额度、完善房产税政策等七条具体措施，进一步满足居民刚性和 改善性住房需求。 据中原地产统计，2026年1月上海新房成交规模同环比降幅均在30% ...

春节假期刚过，上海便发布了楼市"沪七条"，涵盖多个领域。 从具体内容看，房产税调整存在感最低，在上海，原本需要缴纳房产税的家庭不多，基本都是中高净值群体，此次调整的实际影响有限。公积金贷款额度提 升虽为购房群体提供了更多选择，但当前公积金贷与商贷利率利差显著收窄，政策效用大打折扣，唯有待未来公积金利率进一步下调、与商贷利差重新拉大 后，此类政策才能发挥更明显的作用。 此次新政的核心在于限购政策的针对性放松，可概括为"让更多外地人有资格上车"，具体表现为三条关键举措。 其一，取消社保个税缴纳门槛，仅需持有上海居住证满5年即可购房。 此前上海要求购房者至少缴纳1年社保或个税，新政将这一限制放宽至居住证持有5年即可，且购房区域不受限制,,即从外环外到内环内均可选择，但仅限购 一套。 这一调整看似力度大，实则影响有限，因为能持有5年居住证且具备购房能力的群体，大多已满足社保缴纳条件。真正受益的可能是经济条件较好的新毕业 学生群体。 其二，多孩家庭购房门槛大幅降低。 此前非户籍多孩家庭在核心区域（外环内）购置二套房需缴纳3年以上社保或个税，新政将这一期限缩短至1年。 配合此前已放开的外环外限购政策，多孩家庭在沪购房选择 ...

Group 1 - The core announcement is that Guangzhou's Nansha District plans to invest 290 million yuan to purchase 20,000 square meters of commercial housing to be used as resettlement housing [1] - The procurement requires that the commercial housing must be newly built, fully decorated, and completed but unsold, with a price not exceeding 14,500 yuan per square meter [4][3] - The housing must have clear ownership, no disputes, and be suitable for residential or mixed-use purposes, with specific requirements for unit types and sizes [4] Group 2 - Last year, Nansha District initiated a large-scale pilot program for "stock commercial housing resettlement," successfully providing around 2,100 units as resettlement housing [4] - The Guangzhou Anju Group has announced the first batch of 785 units of affordable housing for sale this year, with the "Wanglu Garden" project offering units at a base price of 22,800 yuan per square meter [5] - The city is also focusing on converting idle commercial office properties into affordable rental housing, with 664 units already transformed [7] Group 3 - The Guangzhou Housing and Urban-Rural Development Bureau aims to broaden channels for constructing affordable housing, emphasizing the conversion of existing stock [8] - Other cities like Shenzhen, Shanghai, and Jinan are also engaging in similar initiatives to revitalize stock housing resources [8] - Industry experts suggest that these initiatives can alleviate inventory pressure and enhance the housing security system, with state-owned enterprises expected to renovate acquired properties for rental purposes [9]

[Table_Page] 投资策略月报|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 房地产行业 26 年 1 月市场总结 市场信心逐步回升，主流标的表现优异 [Table_Summary] 核心观点： [Table_Grade] 行业评级 买入 前次评级 买入 报告日期 2026-02-26 [相对市场表现 Table_PicQuote] [分析师： Table_Author]郭镇 SAC 执证号：S0260514080003 SFC CE No. BNN906 021-38003639 guoz@gf.com.cn 分析师： 邢莘 SAC 执证号：S0260520070009 021-38003638 xingshen@gf.com.cn 分析师： 谢淼 SAC 执证号：S0260522070007 SFC CE No. BVB342 021-38003637 xiemiao@gf.com.cn 分析师： 李怡慧 SAC 执证号：S0260524040001 SFC CE No. BVI219 021-38003636 liyihui@gf.com.cn 分析师： 辛恬 SAC 执证号：S026052 ...

来自上海市发展和改革委员会官网的公开信息显示，《2026年上海市重大工程项目清单》日前正式公 布，年度计划完成投资2550亿元，规模再创历史新高。 全市共安排正式项目184项，覆盖科技产业、社会民生、生态文明、城市基础设施、城乡融合等领域， 其中城市基础设施类项目达68项，占比最高。 值得关注的是，多项枢纽级工程被纳入清单，包括上海东站、浦东国际机场四期等重大项目。轨道交通 建设数量达到15项，涉及嘉闵线及北延伸、21号线一期、23号线一期、崇明线等多条线路。轨交网络的 延伸与完善，将直接影响城市空间结构与居住板块价值重估，尤其是外环外及新城区域的通勤效率和配 套成熟度有望显著提升。 【重大工程、城市更新，#上海楼市还有一堆隐形利好#】2月25日，上海出台楼市新政"沪七条"，在购 房资格、公积金贷款、房产税等方面作出优化调整，被市场解读为进一步降低购房门槛、释放潜在购买 力的重要信号。政策端的松动叠加投资端的加码，使得2026年上海楼市的走向再次成为市场关注焦点。 就在"沪七条"发布前，上海密集披露了一轮重大工程和财政预算安排。 ...

据中指研究院数据统计，2025年房企境外债发行规模仅为161.45亿元人民币，占总融资规模的2.7%，发 行主体以华润、越秀等央国企为主，民营房企境外融资依旧承压。 在此背景下，新城作为少数成功发行美元债的民营房企，且接连实现三笔境外债的顺利发行，不仅印证 了国际资本市场对企业经营基本面、抗风险能力及长期发展价值的高度认可，更标志着公司境外融资渠 道持续畅通、融资能力稳步提升，为企业穿越行业周期、实现稳健高质量发展筑牢坚实的资金保障。 中信建投在近期研报中指出，新城控股持有的运营收入稳步提升，多层级REITS战略首单落地，公司向 资产运营深化转型取得了实质性突破，因此预测2025—2027年EPS分别为0.42元、0.52元、0.63元，维持 买入评级和21.82元的目标价不变。 （文章来源：中国经营报） 《中国经营报》记者了解到，2月26日，新城控股（601155.SH）母公司新城发展（01030.HK）宣布， 子公司新城环球有限公司成功发行3.55亿美元的优先担保票据，发行期限3年。 据悉，此次新城发行债券在花旗集团与海通国际的联席主导下，获得了国际投资者的积极认购，彰显了 资本市场对新城稳健经营及未来发 ...

奋力实现"十五五"良好开局 陈博彰走访重点企业并调研节后复工复产情况 长沙晚报掌上长沙2月26日讯（全媒体记者 唐朝昭）人勤春来早，奋进正当时。26日，市委副书记、市长陈博彰 走访重点企业并调研节后复工复产情况。他强调，要深入贯彻习近平总书记关于湖南工作的重要讲话和指示批示 精神，认真落实省委、省政府和市委工作要求，着力强信心、稳预期、谋发展，以起步争先的奋进姿态推动企业 有序复工、稳产达效，纵深推进企业服务年行动，让企业成长与长沙高质量发展同频共振，奋力实现"十五五"良 好开局。湖南马栏山集团董事长丁诚、总经理彭涛，市领导付旭明、周志凯、郑平，市政府秘书长许凡参加。 稿源：掌上长沙 2026-02-26 22:12 强信心 稳预期 谋发展 龙湖集团华中区域公司在长投资地产开发项目22个、商业综合体5座。陈博彰鼓励企业坚定在长投资发展信心，积 极参与"十五五"时期长沙重点片区建设，抢抓"十六运"重大机遇，推动更多精品项目落地，优化后续运维服务， 不断提升群众居住品质，促进房地产市场持续健康发展。 陈博彰走访湖南马栏山集团有限公司，与企业负责人就产业布局、项目推进、生态构建等深入交流，希望马栏山 集团与长沙携手 ...

新华财经北京2月26日电新城控股（601155.SH）母公司新城发展（01030.HK）26日宣布，子公司新城 环球有限公司完成发行3.55亿美元的优先担保票据，发行期限3年。 据了解，此次发行债券在花旗集团与海通国际的联席主导下，获得了国际投资者的积极认购。根据公 告，本次发行所得款项净额将主要用于为同步2026年购买要约提供资金、现有债务再融资及一般企业用 途。 自2025年6月以来，新城持续打开境外融资渠道，本次美元债的发行进一步夯实了该公司境外资本市场 的融资根基。去年6月，新城控股母公司新城发展发行3亿美元高级无抵押债券，成为近三年来首家重启 境外资本市场融资的民营房企；同年9月，在新城控股及新城发展的联合担保下，子公司新城环球再发 行1.6亿美元的优先担保票据，持续巩固境外融资优势。 据中指研究院数据统计，2025年房企海外债发行规模为161.45亿元人民币，占总融资规模的2.7%，发行 主体以华润、越秀等央国企为主。 业内人士表示，新城作为少数完成发行美元债的民营房企，且接连实现三笔境外债的顺利发行，不仅充 分印证了国际资本市场对企业经营基本面、抗风险能力及长期发展价值的高度认可，更标志着境内企 ...

董事会认为，盈转亏主要由于(i)2025年6个月确认租赁按金预期信贷亏损拨备约3900万港元;(ii)不存在 2024年6个月的终止租约的一次性收益约3.03亿港元及取消确认投资物业的递延税项负债拨回约1500万 港元，由取消确认投资物业的亏损约2.76亿港元抵销;及(iii)不存在2024年6个月的议价收购一间附属公 司的收益约1100万港元所致。 锦艺集团控股(00565)公布，预期该集团截至2025年12月31日止6个月可能取得综合税后净亏损约6400万 港元，而2024年同期综合税后净溢利约为2700万港元。 ...