身边总有人在纠结，今明两年到底要不要买房，有人说再不买就更贵了，现在不买就是糊涂，也有人说房价不稳、收入不稳，盲目上车才是真傻，各种说 法让人越听越乱。其实不用被外界的声音带偏，也不用迷信专家的预测，那些买过房、踩过坑、守过现金流的过来人，用三句最实在的大白话，就能把这 件事说得明明白白，不管是刚需、改善还是想投资，听完都能心里有底，不再左右为难。 过来人的第三句话是，刚需自住看需求，投资炒房别碰，分清自己是哪类人，就不会选错。很多人纠结买不买，就是没搞明白自己买房是为了住，还是为 了赚钱，把两种需求混在一起，最后越选越乱。过来人看得最透，刚需和改善人群，买房是为了解决实际问题，给家人安稳的住处，给孩子稳定的上学条 件，只要房子合适、价格能接受、月供无压力，今明两年入手完全没问题，不用纠结短期涨跌，毕竟是自己住，住得舒心、家人安心比什么都重要，这时 候果断买房，是对家庭负责，一点不糊涂。但如果还想着买房炒赚快钱，指望像以前一样囤房升值，那今明两年不买才是明智，现在房价没有普涨基础， 持有成本越来越高，变现难度越来越大，炒房不仅赚不到钱，还可能把本金套牢，成了最后的接盘侠。不管市场怎么变，自住看需求，投资慎出手 ...

降低购房门槛的同时，上海还在稳固楼市的"底盘"。 2月25日，上海出台楼市新政"沪七条"，在购房资格、公积金贷款、房产税等方面作出优化调整，被市 场解读为进一步降低购房门槛、释放潜在购买力的重要信号。政策端的松动叠加投资端的加码，使得 2026年上海楼市的走向再次成为市场关注焦点。 就在"沪七条"发布前，上海密集披露了一轮重大工程和财政预算安排。 来自上海市发展和改革委员会官网的公开信息显示，《2026年上海市重大工程项目清单》日前正式公 布，年度计划完成投资2550亿元，规模再创历史新高。 全市共安排正式项目184项，覆盖科技产业、社会民生、生态文明、城市基础设施、城乡融合等领域， 其中城市基础设施类项目达68项，占比最高。 在政策端与投资端形成合力的背景下，市场对2026年楼市走势的判断趋于理性。 一位国资房企华东总部的资深人士对记者表示，整体来看，上海当前释放的信号并非简单直接的市场刺 激，而是通过基础设施投资、城市更新推进和财政政策倾斜，强化城市长期发展的确定性，在此背景 下，2026年的楼市走势更可能呈现"结构性修复"特征，有轨交加持板块、旧改释放区域及高品质住宅产 品将表现坚挺。 中指研究院认为， ...

Investment Rating - The report maintains an "Outperform" rating for the real estate industry [3] Core Insights - The real estate market is showing signs of recovery, particularly in the second-hand housing sector, with significant year-on-year increases in transaction volumes in major cities [10][11] - Policy measures are being implemented to support the market, including tax reductions and adjustments to purchase restrictions, which are expected to stabilize market expectations and improve transaction volumes [17][27] - The new housing market is lagging behind the second-hand market, with a notable decline in new housing supply in key cities [11][12] Summary by Sections Market Performance - In January, major cities saw a year-on-year increase of over 20% in second-hand housing transactions, contrasting with a decline in new housing supply, which dropped by over 40% in key cities [5][11] - The transaction window for the real estate market has extended due to the timing of the Spring Festival, leading to improved sales figures [10] Policy Environment - Recent policy changes include a reduction in the value-added tax on homes sold within two years from 5% to 3%, and the continuation of tax refunds for home exchanges, aimed at lowering transaction costs [17] - On February 25, 2026, Shanghai adjusted its purchase restrictions, allowing non-resident families and single adults to buy homes with a reduced social security requirement, and increased the maximum housing fund loan limit from 1.6 million to 2.4 million [17] Market Outlook - The report anticipates that 2026 will continue to focus on "city-specific policies to control growth, reduce inventory, and optimize supply," with ongoing pressure on new construction and investment chains [27] - The report highlights the potential for a gradual stabilization of housing prices, driven by increased transaction volumes in the second-hand market and supportive policy measures [17][27] Investment Recommendations - The report suggests focusing on developers with sufficient core area inventory and new value, such as Jianfa International Group, Greentown China, and China Resources Land [27] - It also notes opportunities in intermediary agencies as the proportion of second-hand transactions increases, highlighting companies like Beike and Wo Ai Wo Jia [27]

马年春节的鞭炮声刚落，中国楼市便连扔三枚"深水炸弹"。 2月25日，短短一天之内，先有上海宣布限购松绑，后有广州土拍诞生地王，久违的躁动瞬间点燃市场。而在刚刚过去的春节黄金周，三亚以日均5亿的成 交额，为旅居楼市率先点火。跨越南北的三个城市，用政策、土拍与数据，为2026年的房地产市场注入了澎湃的想象。 上海：最后的堡垒"松绑"，信号意义大于一切 去年12月份，北京发布限购松绑相关政策后，市场就一直猜测上海限购松绑会何时发布。悬念，终于在昨日落地。 2月25日，上海住建委、房管局等五部门联合出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涉及住房限购、房产税及公积金等7条政策。核心内容 为： 从政策层面看，上海"沪七条"的颁布政策的昭示作用远大于其实际意义。意味着全国在限购政策上已经彻底解绑。房地产健康发展的总基调进一步得到贯 彻，向市场发出了最明确的止跌企稳信号。 广州：243轮鏖战！马场地块问鼎"双料地王" 就在"沪七条"发布的同一天，广州珠江新城马场地块经过243轮、9小时的鏖战，最终花落越秀地产。地块成交总价236亿元。成为广州土拍历史上成交总 价第二的地块，仅次于2009年255亿的广州番禺亚运村地 ...

2025 年年末，长沙土地市场交出了一份亮眼的成绩单。5 宗地块的成功出让，不仅为城市发展注入了新的活力，更折射出强省会 战略下，产城融合与房企战略布局的新趋势。 地块情况具体如下： [2025]长沙市083号地块：位于雨花区跳马镇白竹村，时代阳光大道以南、红旗路以西，用地面积135518.82㎡，规划用途为 批发市场用地（B12），容积率≤2.0，成交价19300万元，竞得人为湖南红星大市场农产品有限公司； [2025]长沙市088号地块：位于天心区黑石铺片区，黑石路以南、九峰路以东、枫山路以西，用地面积37747.06㎡，规划用 途为二类居住用地（R2），容积率≤3.1，成交价21543万元，竞得人为长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司； 地块位置及周边情况 地块位置及周边情况 [2025]长沙县068号地块：位于长沙县黄兴镇大众村黄金大道以西、新友路以东，用地面积59089.88㎡，规划用途为一类工 业用地(M1)，容积率≤2.0，成交价7623万元，竞得人为湖南海特置业开发有限公司； 地块位置 及周边情况 [2025]长沙市081号地块：位于天心区书院路与水厂路交会处西北角，用地面积9183.4㎡， ...

2026年2月25日，上海市住建委等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》("沪 七条")，从限购、公积金、房产税三方面推出七项调整，自2月26日起施行。新政首条即大幅缩短非沪 籍居民购房社保年限：购买外环内住房的社保或个税要求从3年降至1年，缴纳满3年者可增购1套，持居 住证满5年者全市限购1套。这一调整直接激活外来刚需及改善需求，尤其内环区域限购松绑对冲限售压 力。 对比2024年政策，此次调整首次系统性降低核心区购房门槛。例如，静安、徐汇等内环区域因房价稳定 性强，成为新政主要受益区。中信建投（601066）指出，新政配合此前上海三区收储二手房举措，进一 步疏通市场循环。数据显示，2025年上海二手房成交中，非沪籍占比达40%-45%，新政预计将释放超9 万新市民购房潜力。 业内普遍认为，新政将推动3-4月"小阳春"行情。中指研究院指出，政策精准适配职住平衡、宜居安居 需求，预计核心区房价企稳，房企估值回升。申万宏源分析，中央《求是》杂志2月发声支持地产政 策"一次性给足"，上海新政为全国提供参考样本。 上海新政通过降低门槛、提升支付能力及减免成本，短期提振成交活跃度，中长期优化市场格 ...

在撇除投资物业公平值变动的影响后，基础溢利为122.13亿港元，同比升16.73%；每股基础溢利为4.21 港元。收入527.05亿港元，同比升31.98%。 期内，该集团来自物业销售溢利为48.85亿港元，同比升94.93%。按所占权益计算，期内录得的合约销 售总额约189亿港元。总租金收入同比持平，为122.85亿港元，净租金收入同比下跌1%至89.5亿港元。 格隆汇2月26日｜新鸿基地产(0016.HK)公布，截至去年12月底止中期股东应占溢利102.47亿港元，同比 升36.21%；每股盈利3.54港元；派中期息0.98港元，增加3%。 ...

摘要 2025年，中央提出"推动房地产高质量发展"，并将构建房地产发展新模式纳入"十五五"规划重点任务。围绕"推动市场止跌回稳、加快构建房地产发展新 模式"这一核心目标，政策层面形成三大重点发力方向：一是加快库存去化与供给结构优化，推动市场供需平衡；二是强化保交楼融资支持落地，筑牢市 场风险防控底线；三是持续推进需求端政策宽松，释放刚性和改善性住房需求。 图表1 2025年房地产行业相关政策 | 数据来源：公开资料，东方金诚整理 | | --- | 2025年房地产市场回顾：2025年房地产市场延续调整，下半年市场加速下滑。12月70城二手房和新房价格同比分别下跌6.1%和3.1%，全年商品房销售面 积同比下降8.7%，投资端收缩态势更为严峻，全年开发投资完成额同比下降17.2%。在市场持续调整背景下，2025年房企融资环境无实质性改善，年末万 科展期事件推升行业风险溢价，但年内房企债务重组工作取得较大进展，对相关企业资产负债表修复具有积极意义。 2026年房地产市场展望：2026年房地产政策将延续边际宽松基调。其中，需求端政策核心在于引导实际房贷利率下行，供给端则通过控增量、去存量，共 同推动供需结构优化。 ...

证券日报网讯 2月26日，苏州高新（600736）在互动平台回答投资者提问时表示，公司聚焦产业投资， 积极布局科技前沿领域，以投资促转型。目前通过基金参与投资的企业较多，公司会在定期报告"经营 情况讨论与分析"中披露自营基金投资的重点企业情况，敬请关注。 ...

证券日报网讯2月26日，天地源（600665）在互动平台回答投资者提问时表示，截至2025年9月30日，公 司股东户数为28971户。 ...