2026年2月25日，上海市住建委等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》("沪 七条")，从限购、公积金、房产税三方面推出七项调整，自2月26日起施行。新政首条即大幅缩短非沪 籍居民购房社保年限：购买外环内住房的社保或个税要求从3年降至1年，缴纳满3年者可增购1套，持居 住证满5年者全市限购1套。这一调整直接激活外来刚需及改善需求，尤其内环区域限购松绑对冲限售压 力。 对比2024年政策，此次调整首次系统性降低核心区购房门槛。例如，静安、徐汇等内环区域因房价稳定 性强，成为新政主要受益区。中信建投（601066）指出，新政配合此前上海三区收储二手房举措，进一 步疏通市场循环。数据显示，2025年上海二手房成交中，非沪籍占比达40%-45%，新政预计将释放超9 万新市民购房潜力。 业内普遍认为，新政将推动3-4月"小阳春"行情。中指研究院指出，政策精准适配职住平衡、宜居安居 需求，预计核心区房价企稳，房企估值回升。申万宏源分析，中央《求是》杂志2月发声支持地产政 策"一次性给足"，上海新政为全国提供参考样本。 上海新政通过降低门槛、提升支付能力及减免成本，短期提振成交活跃度，中长期优化市场格 ...

在撇除投资物业公平值变动的影响后，基础溢利为122.13亿港元，同比升16.73%；每股基础溢利为4.21 港元。收入527.05亿港元，同比升31.98%。 期内，该集团来自物业销售溢利为48.85亿港元，同比升94.93%。按所占权益计算，期内录得的合约销 售总额约189亿港元。总租金收入同比持平，为122.85亿港元，净租金收入同比下跌1%至89.5亿港元。 格隆汇2月26日｜新鸿基地产(0016.HK)公布，截至去年12月底止中期股东应占溢利102.47亿港元，同比 升36.21%；每股盈利3.54港元；派中期息0.98港元，增加3%。 ...

摘要 2025年，中央提出"推动房地产高质量发展"，并将构建房地产发展新模式纳入"十五五"规划重点任务。围绕"推动市场止跌回稳、加快构建房地产发展新 模式"这一核心目标，政策层面形成三大重点发力方向：一是加快库存去化与供给结构优化，推动市场供需平衡；二是强化保交楼融资支持落地，筑牢市 场风险防控底线；三是持续推进需求端政策宽松，释放刚性和改善性住房需求。 图表1 2025年房地产行业相关政策 | 数据来源：公开资料，东方金诚整理 | | --- | 2025年房地产市场回顾：2025年房地产市场延续调整，下半年市场加速下滑。12月70城二手房和新房价格同比分别下跌6.1%和3.1%，全年商品房销售面 积同比下降8.7%，投资端收缩态势更为严峻，全年开发投资完成额同比下降17.2%。在市场持续调整背景下，2025年房企融资环境无实质性改善，年末万 科展期事件推升行业风险溢价，但年内房企债务重组工作取得较大进展，对相关企业资产负债表修复具有积极意义。 2026年房地产市场展望：2026年房地产政策将延续边际宽松基调。其中，需求端政策核心在于引导实际房贷利率下行，供给端则通过控增量、去存量，共 同推动供需结构优化。 ...

证券日报网讯 2月26日，苏州高新（600736）在互动平台回答投资者提问时表示，公司聚焦产业投资， 积极布局科技前沿领域，以投资促转型。目前通过基金参与投资的企业较多，公司会在定期报告"经营 情况讨论与分析"中披露自营基金投资的重点企业情况，敬请关注。 ...

证券日报网讯2月26日，天地源（600665）在互动平台回答投资者提问时表示，截至2025年9月30日，公 司股东户数为28971户。 ...

Group 1 - The core viewpoint of the report indicates that the Hong Kong government did not announce any significant stimulus measures for the residential market, which has already bottomed out since mid-2025, but the overall tone is more positive due to active capital market activities and economic recovery [1] - The fiscal surplus for the fiscal year 2025/26 has been revised to a surplus of HKD 2.9 billion, with expectations for further improvement in the fiscal situation for 2026/27, predicting a revenue growth of 11% year-on-year, exceeding the expenditure growth of 7%, leading to a larger surplus of HKD 22 billion, equivalent to 0.7% of local GDP [1] - The budget assumes stable land revenue of HKD 18 billion, with the government intending to continue quarterly land sales to ensure stable supply in the coming years, and Goldman Sachs does not expect a sharp increase in land prices, viewing new property development projects as more economically viable and attractive for developers [1] Group 2 - The government plans to collaborate with mainland China to accelerate the inclusion of Real Estate Investment Trusts (REITs) into the mutual market, which may enhance market sentiment and the profitability of developers in the future [2] - Despite the lack of major stimulus measures for the residential market, a better economic outlook, supportive talent visa policies, and relatively low land sale prices are expected to benefit market sentiment and the recovery of developers' profitability [2] - Goldman Sachs maintains a positive outlook on the Hong Kong residential market, recommending "buy" ratings for New World Development (00016), Henderson Land Development (00012), and Sino Land Company (00083) [2]

Group 1 - The first week of the Year of the Horse sees a recovery in the real estate market, with first-tier cities leading the way, exemplified by the competitive bidding for the Tianhe racetrack land in Guangzhou, which was won by Yuexiu Property for 23.6 billion yuan, setting a new record for land prices in Guangzhou [1][2] - The successful land auction in Guangzhou is accompanied by new housing policies in Shanghai aimed at optimizing housing purchase conditions, which include lowering purchase thresholds and increasing housing loan limits, thereby enhancing market confidence [1][4] - The competitive bidding for the Tianhe land reflects a trend of major developers focusing on high-quality land, which is expected to boost industry expectations and support Yuexiu Property's ambition to become the leading developer in Guangzhou [2][3] Group 2 - The new policies in Shanghai are designed to address the challenges in the housing market, particularly the difficulties in the "sell old to buy new" process, which has been affecting new home sales [4][5] - Recent data indicates that non-local buyers account for approximately 40%-45% of property purchases in Shanghai, highlighting the importance of this demographic in stimulating the housing market [5] - The overall real estate market is showing signs of stabilization and recovery, with various policies being implemented at both central and local levels to support this trend, including tax reductions and easing of purchase restrictions for non-local residents [6][7][8]

曾扎根房地产行业20年，任职研究机构首席分析师和头部民营房企投研负责人，张宏伟的年薪最高曾达到200万元，但如今他是一名陪诊师，每单收 费两三百元。 "我现在的身份，是客户的'临时家人'。"电话那头，张宏伟这样描述着自己的新职业。他的朋友圈，也早已是诸如"河北就医服务指南，陪诊、代问 诊，异地到北京、上海等就医、代办手续"之类的信息。 从房地产政策研究、行业分析、企业咨询，到陪伴陌生患者看病，这个转身看上去有点出人意料。 但这两年，像张宏伟这样离开地产行业的资深从业者不在少数——市场深度调整，有人迷茫，有人沉潜，也有人像他一样，重新寻找自己的位置。 曾经年薪200万元 张宏伟的职业生涯起点，踩在了中国房地产黄金时代开端。 2005年，张宏伟从河北经贸大学本科毕业，毕业后在卓达地产集团工作一年，随后来到上海，2009年进入彼时上海本土最大代理公司华燕置业。"当 时就是全国跑，除了长三角，还有新疆喀什、广西南宁、湖南长沙、河北邯郸等，哪里有项目就去哪里。"他说，那几年几乎跑遍了全国，为后来的 研究积累了原始的市场感知。 2011年，张宏伟跳槽至同策咨询，一待就是8年。正值房地产市场快速上升期，他从市场研究做起，后 ...

值得留意的是，该预算案假设地价收入相对平稳，为180亿港元，尽管政府有意继续按季卖地以确保未 来数年供应稳定。取决于发展商的财务能力及投标意欲，高盛不预期地价急升，该行认为对发展商而 言，新地产开发项目及投资经济上更为可行及吸引。 智通财经APP获悉，高盛发布研报称，《财政预算案》一如该行预期，港府未有宣布任何针对住宅市场 的重大刺激措施，该市场自2025年中以来经已见底，但整体语调更为正面，受资本市场活动活跃及经济 复苏带动，印花税及企业税收高于预期，加上持续控制财政开支，2025/26年度财政结余修订为29亿港 元盈余。对于2026/27年度，政府预期财政状况进一步改善，预测收入同比增长11%，超过开支增幅 7%，带来更大幅度的220亿港元盈余，相当于本地生产总值0.7%。 政府表示计划与内地合作，加快将房地产投资信托基金纳入互联互通; 这可能意味着当局将努力加快将 房地产投资信托基金纳入互联互通市场。总括而言，虽然住宅市场未有公布重大刺激措施，但该行相信 更佳的经济前景、支持性的吸引人才签证/入境政策，加上以相对较低价格恢复卖地，应有利于未来市 场情绪及发展商的盈利能力复苏。该行继续看好香港住宅市场，并 ...

马年春节复工首周，一线城市率先发力，打响新年楼市复苏的第一"枪"。2月25日，广州天河马场地块的出让，吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家 房企竞拍，最终经过近9小时、243轮激烈竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。广州地块出让同日，上海出台楼市新政，围绕住房限 购、公积金使用、多子女家庭支持、房产税优惠等多个方面推出优化措施。业内人士分析称，一线城市此次率先发力，有效修复了市场预期，为全国房地产 市场复苏注入信心。作为人口流入高地与产业核心载体，一线城市的楼市企稳，能够带动强二线城市跟进回暖，形成自上而下的复苏梯队。 越秀236亿元夺地抢攻广州"一哥" 广州天河马场地块的出让，吸引了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终经过近9小时、243轮激烈竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广 州楼面地价新高。 这场鏖战的背后，是两家广州本土房企的正面硬刚。中指研究院数据显示，2025年，保利发展分别以550.1亿元和486.8亿元的流量金额及权益金额位居房企 销售业绩榜单榜首。凭借近两年在核心区域的深度布局，保利发展在天河区的销售额达258亿元，市占率高达46%，海珠区及荔湾区的 ...