ooo[Table_ReportInfo] 2026 年 02 月 27 日 证券研究报告•宏观定期报告 宏观周报（2.24-2.27） 激活银发经济再出招，央行出手干预升值斜率 摘要 [Table_Summary] 一周大事记 国内：LPR报价继续持稳，银发经济扩容提质。2月 24日，央行公布 2月 LPR 报价，LPR连续第 9个月保持不变，1年期 LPR为 3.0%，5年期以上 LPR为 3.5%。预计年内降准降息仍有一定空间，但节奏和幅度将保持温和；同日，国 务院部署银发经济和养老服务发展有关工作，政策首次将"释放银发消费需求" 置于突出位置，标志我国正将人口老龄化挑战转化为保障民生、促进消费、升 级产业的历史机遇；25 日，上海市推出稳楼市"沪七条"政策，新政以梯度 松绑、分区施策为特点，在坚守"房住不炒"底线的同时，有助于修复市场预 期；27 日，中共中央召开政治局会议。本次会议是两会前的最后确认环节， 完成了从"十四五"到"十五五"的阶段转换确认，释放出未来五年将更加注 重结构优化与效率提升的明确信号。 海外：人民币汇率持续走强，日本 CPI 跌破政策目标。当地时间 2月 24日， 特朗普发表第 ...

期内，毛利按年下降25%至50.3836.36亿港元；核心经营利润同比下降约18%至约36.36亿港元；归母净 亏损约37.3亿港元，同比收窄44%。 期内，新世界发展来自物业发展及资产出售的应占合约销售合共约138亿港元。其中，在香港的应占合 约销售额约为103亿港元，主要来自住宅项目，包括滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏傲莊、皇都及天 御，以及若干资产出售。在中国内地的应占合约销售额约为人民币32亿元，其中以大湾区为首的南部地 区贡献最大，占比约60%。 新世界发展发布截至2025年12月31日止六个月中期业绩公告。 2月27日，新世界发展发布截至2025年12月31日止六个月中期业绩公告。 报告显示，期内新世界发展收入同比下降约50%至约83.91亿港元，主要由於建筑收入減少，以及中国 内地物业交付減少。 ...

来源：观点地产网 观点网 香港报道：3月2日，美银证券研究报告指，认为新世界发展截至去年12月底止2026上半财年业 绩大致上无惊喜，维持对该股"跑输大市"评级，因该股目前交易价格较美银证券的重估净资产(RNAV) 折让仅10%，且没有任何股息。相信目前股价已反映市场对第三方投资者潜在投资的预期。即使投资最 终落实，认为潜在新股及/或认股权证发行也会带来被低估的稀释风险。管理层提到，会考虑所有资本 市场的选项。 根据集团最新业绩，其2026年度上半年净亏损37.3亿港元，较2025年度上半年66.3亿港元亏损有所收 窄，但较美银证券预期2亿港元亏损差距庞大。该行表示，虽然新世界确拥有可观的短期可售资源(如大 围柏傲庄三期料可套现约65亿港元)，但该行信贷研究分析师Sirius Chan的基本情境仍是：集团会在 2026年下半年进行另一轮债务置换。 美银证券予集团目标价4.8港元，基于较资产净值折让60%计算，折让幅度较2018年以来的平均折让幅 度高出0.5个标准偏差，以反映公司因高杠杆而面对银行融资渠道的不确定性。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 ...

资讯早班车-2026-03-02 一、 宏观数据速览 | 发布日期 | 指标日期 | 指标名称 | 单位 | 当期值 | 上期值 | 去年同期值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2026-01-19 | 2025/12 | GDP:不变价:当季同比 | % | 4.5 | 4.8 | 5.4 | | 2026-01-31 | 2026/01 | 制造业 PMI | % | 49.3 | 49.0 | 49.1 | | 2026-01-31 | 2026/01 | 非制造业 PMI:商务活动 | % | 49.4 | 50.1 | 50.2 | | 2026-02-14 | 2026/01 | 社会融资规模:当月值 | 亿元 | 72208 | 8178 | 70546 | | 2026-02-13 | 2026/01 | M0:同比 | % | 2.7 | 10.6 | 17.2 | | 2026-02-13 | 2026/01 | M1:同比 | % | 4.9 | 6.2 | 0.4 | | 2026-02-13 | 2026/01 | M2 ...

3月2日，万科A盘中下跌2.07%，截至10:13，报4.74元/股，成交3.06亿元，换手率0.66%，总市值565.52 亿元。 机构持仓方面，截止2025年9月30日，万科A十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流通 股东，持股1.72亿股，相比上期增加1708.68万股。中国证券金融股份有限公司位居第六大流通股东，持 股1.33亿股，持股数量较上期不变。华泰柏瑞沪深300ETF（510300）位居第七大流通股东，持股1.16亿 股，相比上期减少591.63万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股东，持股 8602.90万股，相比上期减少83.09万股。易方达沪深300ETF（510310）位居第九大流通股东，持股 8377.54万股，相比上期减少266.46万股。华夏沪深300ETF（510330）位居第十大流通股东，持股 6251.58万股，相比上期减少87.23万股。 声明：市场有风险，投资需谨慎。本文基于第三方数据库自动发布，不代表新浪财经观点，任何在本文 出现的信息均只作为参考，不构成个人投资建议。如有出入请以实际公告为准。如有疑问，请联系 biz@staf ...

2026 年 3 月 2 日 星期一 宏观动态： 人民币兑美元汇率收报 6.8559，跌 162 点子。2 月官方收市价升 1.35%，创 1 年半以来最大单月升幅。人民银行宣布下 调远期售汇风险准备金率，并加强对单边预期管理，预计可纾缓人民币升势。市场相信在中美元首 3 月底会面前，人民 币仍偏向上行，后市或逐渐升至近 6.8 兑 1 美元关口。 行业动态： 汽车板块：MSCI 中国指数在周五收盘后更换成分股，汽车板块的小马智行（2026 HK）和禾赛（2525 HK）被纳入。早前 数据显示，小马智行在马年春节期间(2 月 15 日至 23 日)，实现北上广深运营数据节节攀升。其中深圳增长尤为迅猛： 截至 2 月 16 日，小马智行 2026 年在深圳完成的付费订单数已超过 2025 年深圳全年付费订单总数；在此基础上，春节假 期期间每日付费订单数屡创新高。周五小马智行和禾赛尾盘拉升，分别上升 10%和 4.4%。 医药：恒生医疗保健指数周五反弹 1.7%，CXO 板块普涨。药明合联（2268 HK）宣布与 Earendil Labs 就药明合联自主研 发的 WuXiTecan-2 载荷连接子技术授权达成战 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告...... 中指云 就在 N 中指 · 政策要闻｜三部委发文，明确新 建住宅项目要配建养老服务设施（1. 26- 2. 1) 政策要闻丨三部委发文，明确新建住宅项目要配建养老服务设施（1.26-2.1) 摘要:自然资源部 民政部 国家卫生健康委发文明确新建住宅项目要配建养老服务设施; 国务院办公厅发文,鼓励地方盘活存量房屋支持旅居服务;据报道,房企"三条红线"不 再每月上报。广东、吉林、山东等多省市跟进下调商业用房贷款首付比例;山东、南京出 台城市更新配套政策;天津、南京等多地优化公积金贷款政策。 1. 中央:三部委发文,支持养老服务改革发展 要闻一:三部委发文明确新建住宅项目要配建养老服务设施 1月27日，自然资源部 民政部 国家卫生健康委印发《关于深化自然资源要素保障支 持养老服务改革发展的若干措施》。《措施》中明确"鼓励"住宅+养老"'商服+养 老''医疗+养老'土地混合开发和空间复合利用,允许非独立占地养老服务设施与其他 建筑兼容建设,减少单独占地成本。新建城区、居住（小）区、新建住宅项目要按照规划 标准要求同步配套养老服务设施。"一"在符合安全、健康、环保要求的 ...

Report Summary 1. Industry Investment Rating The provided content does not mention the industry investment rating. 2. Core Viewpoints On February 25, affected by the tax period and month - end factors, the capital market showed a tight balance, the bond market fluctuated and adjusted, the main indices of the convertible bond market showed mixed performance, individual convertible bonds were evenly split between gains and losses, yields of US Treasury bonds across various maturities generally increased, and the yields of 10 - year government bonds of major European economies showed divergent trends [1]. 3. Summary by Directory 3.1 Bond Market News 3.1.1 Domestic News - President Xi Jinping met with German Chancellor Merz, emphasizing the importance of Sino - German relations [3] - The central parity rate of the RMB against the US dollar rose 93 basis points, and the on - shore RMB against the US dollar closed 177 basis points higher [3] - Shanghai issued the "Seven Measures for the Property Market", further reducing housing purchase restrictions [4] - Hong Kong's Financial Secretary Paul Chan announced the 2026/27 budget, stating Hong Kong's plans to cooperate with the mainland on financial development [4] 3.1.2 International News - The US Trade Representative said the "global import tariff" rate on some countries might rise from 10% to 15% or higher [5] 3.1.3 Commodities - WTI April crude oil futures fell 0.32%, Brent April crude oil futures rose 0.11%, spot gold rose 0.52%, and a technical glitch at CME interrupted natural gas and metal futures trading [6] 3.2 Capital Market 3.2.1 Open - Market Operations On February 25, the central bank conducted 409.5 billion yuan of 7 - day reverse repurchase operations, with a net injection of 9.5 billion yuan after 400 billion yuan of reverse repurchases matured [8] 3.2.2 Capital Interest Rates Affected by the tax period and month - end factors, the capital market was in a tight balance. DR001 rose 1.66bp to 1.384%, and DR007 rose 4.79bp to 1.507%. Other interest rates also showed various changes [9][10] 3.3 Bond Market Dynamics 3.3.1 Interest - Rate Bonds - Due to the stock market rise and rumors about Shanghai's real estate, the bond market fluctuated and adjusted. The yield of the 10 - year Treasury bond active bond 250022 rose 1.40bp, and the yield of the 10 - year CDB bond active bond 250220 rose 1.35bp [12] - Multiple bonds were issued, with details such as issue scale, winning bid yield, and multiples provided [13] 3.3.2 Credit Bonds - Five industrial bonds had a trading price deviation of over 10%, with some falling and one rising significantly [13] - Multiple credit - related events occurred, such as debt transfer, extension of consent solicitation period, and being listed as a dishonest被执行人 [16] 3.3.3 Convertible Bonds - The A - share market rose, and the convertible bond market fluctuated narrowly. The CSI Convertible Bond Index and Shenzhen Convertible Bond Index rose, while the Shanghai Convertible Bond Index fell slightly. Individual convertible bonds were evenly split between gains and losses [17] - Some convertible bonds had significant price changes, and there were events such as new listings, proposed downward adjustment of the conversion price, and early redemption announcements [21] 3.3.4 Overseas Bond Markets - In the US bond market, except for the 5 - year Treasury bond yield remaining unchanged, yields of other maturities generally rose. The yield spreads of some maturities narrowed, and the break - even inflation rate of 10 - year TIPS rose [22][23][24] - In the European bond market, the yields of 10 - year government bonds of major European economies showed divergent trends [25] - The daily price changes of Chinese - funded US dollar bonds were provided, with some rising and some falling [27]

期货交易咨询业务资格：证监许可【2011】1285号 华联期货宏观月报 人民币兑美元汇率创新高 上海公布楼市新政 20260301 作者：石舒宇 0769-22116880 从业资格号：F03117664 交易咨询号：Z0022772 审核：黎照锋，从业资格号：F0210135,交易咨询号：Z0000088 请务必阅读正文后的免责声明。本报告的信息均来自已公开信息，关于信息的准确性与完整性，建议投资者谨慎判断，据此入市，风险自担。 请务必阅读正文后的免责声明。本报告的信息均来自已公开信息，关于信息的准确性与完整性，建议投资者谨慎判断，据此入市，风险自担。 月度观点及策略 请务必阅读正文后的免责声明。本报告的信息均来自已公开信息，关于信息的准确性与完整性，建议投资者谨慎判断，据此入市，风险自担。 月度观点 请务必阅读正文后的免责声明。本报告的信息均来自已公开信息，关于信息的准确性与完整性，建议投资者谨慎判断，据此入市，风险自担。 • 春节假期过后，外汇市场迎来显著波动，美元指数持续承压下行，人民币对美元汇率延续2025年12月以来的偏强走势，呈 现单边拉升态势。2月26日上午，人民币汇率迎来直线上涨，离岸、在岸 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 中指云 就在 Q 房地产企业经营观察月报-2026年1月 RE RELL t 2 中指研究院 | 房地产企业经营观察月报 | 2026年第2期 房地产企业经营观察月报 本期要点 一、销售监测：TOP100 房企销售总额同比下降 18.9%，相比去年全年的降幅 基本持平 二、拿地跟踪: 拿地总额同比下降 52.1%，高基数下拿地规模下滑 三、融资分析:1月债券融资总额同比下降,新希望、瑞安等民企发行债券 四、资本市场：华南城披露境外债务整体重组方案，景瑞控股停牌，外媒报道万 科正在应相关部门要求尽快提交重组方案 五、专题研究：2025 年中国房地产企业交付规模排行榜 中指研究院 中指研究院 | 房地产企业经营观察月报 | 2026年第2期 一、销售监测:TOP100 房企销售总额同比下降 18.9%，相比去年全 年的降幅基本持平 1.TOP100 房企销售: TOP100 房企销售额 1 月同比下降 18.9%, 相比去年 全年的降幅基本持平 2026 年 1 月 , TOP100 房企销售总额为 1905.2 亿元, 同比下降 18.9%, 相 比去年全年的降 ...