刘凯表示，今年以来中国商业地产市场经历了多重挑战，商办用地投资和新开工数据相对疲软，商铺和 写字楼租赁需求复苏走弱，租金低位徘徊，以价换量仍是当前市场的主要特征。商业地产市场仍处调整 阶段，市场信心仍在修复过程中，市场供求关系仍待改善，促进商业地产止跌回稳，仍需政策持续发 力。 一是大宗交易作为商业地产市场止跌回稳的先行指标，市场活跃度指标开始触底反弹；二是城市更新成 为新风口，标志着商业地产进入存量时代的新阶段；三是灵活办公凭借更具适应性的办公场景，有望 从"边缘需求"转变为市场"主流选项"；四是代建、商业等细分领域成为新旧发展模式转换的新赛道，部 分房企主动转型为运营商和服务商；五是ESG成潮流，绿色建筑成"必修课"。 6月13日召开的国常会明确，要更大力度推动房地产市场止跌回稳，释放了进一步优化现有政策的积极 信号。全联房地产商会秘书长赵正挺表示，随着房地产一揽子政策持续发力，政策效应有望继续巩固和 扩大，这也有利于促进商业地产市场止跌回稳。 以灵活办公为例，IWG中国区总裁胡懋观察到，近年来在商办、写字楼市场，出现了从单一写字楼集中 式办公，逐渐转向分散式办公、混合式办公的现象，在整体写字楼市场调整情 ...

华润置地&华润万象生活 20250622 摘要 华润置地 1-5 月开发业务保持领先，签约销售额 869 亿元，同比下降 6%，但排名行业第四。预计全年签约销售金额有望实现正增长，新增供 货主要集中在三四季度。 公司拿地态度谨慎，累计拿地金额 427 亿元，权益拿地金额 303 亿元， 排名第六，严格遵守毛利率 15%-20%、净利率 8%-10%及 IRR 15% 以上的投资要求。 经常性业务表现良好，1-5 月累计收入 204 亿元，同比增长 10%；经营 性不动产租金收入同比增长 13%，达 133 亿元，其中购物中心租金同 比增长 17%，同店增长 6%。 购物中心零售额同比增长 20%，重奢购物中心同店增速超整体增速，跑 赢港资公司，在奢侈品零售承压下表现突出，有望支撑购物中心租金收 入双位数增长。 华润置地估值被低估，若仅考虑经营性不动产，参考太古地产估值，则 隐含开发业务当前市值 PE 仅两倍。中国海外发展开发业务利润占比超 80%，对应 2025 年 PE 约 8.6 倍。 Q&A 华润置地和华润万象生活今年以来的股价表现如何？ 今年以来，华润置地的股价表现超过 20%的 YTD（年初至今）， ...

6月22日，儋州环湾新区邻里中心项目(以下简称邻里中心项目)已经施工完毕，正在开展内部装修。有着 环湾新城"新地标"之称的邻里中心已设置好丰富的业态，开业后将成为集度假、休闲娱乐、旅游购物等业态 于一体的商业综合体，提升居民的幸福感、获得感。 值得一提的是，这座"新地标"还是"清凉城市"建设的一次全新尝试，在规划设计时就融入了许多降温"小 巧思"。"项目通过合理的建筑朝向、宽大的挑檐以及巧妙设置的通风廊道，让自然风能够顺畅地在建筑内部 流动。" 邻里中心项目(一期)总工程师洪立功说。 海南日报全媒体记者看到，这座造型独特的建筑里，主体楼栋和附楼交错建设，在一楼的架空层形成了 宽阔的玩耍空间。因有建筑物的遮挡，阳光无法直射，形成了一处清凉空间。架空层还安装了可供上下的手 扶电梯，为行人上下电梯提供了清凉"保护"。 项目现场施工负责人刘恒透露，邻里中心项目在设计理念上属于被动式设计，即通过建筑设计的本身， 而非利用机械设备等，减少用于建筑照明、采暖及空调的能耗。在这样的设计基础上，项目错落有致的一二 层形成了自然通风的物理构造，加之其位置离海较近，游客可以在这里享受到清凉的海风。 建筑构造自然通风 绿植景观增添凉 ...

Core Viewpoint - The article discusses the growth and future prospects of the REITs market in China, particularly focusing on the performance and strategies of China Resources Commercial REIT, highlighting its significance in the commercial real estate sector and its long-term vision for sustainable growth [2][5][11]. Group 1: Market Overview - Since the launch of the first public REITs products in June 2021, the market has seen continuous growth in scale and diversification of asset types, attracting a wider range of investors [2]. - The commercial REITs sector, particularly China Resources Commercial REIT, is recognized as one of the largest and highest-quality assets in the consumer REITs category [5]. Group 2: Future Outlook - The company aims to enhance capital operations through continuous fundraising, allowing for orderly exits from mature projects to reinvest in new projects, thereby increasing asset management scale and operational efficiency [5][11]. - The future of Qingdao MixC is optimistic, with the local GDP nearing 1.7 trillion yuan and a retail sales growth of 4.2%, indicating a strong consumer market [6]. Group 3: Operational Strategies - The operational strategy for Qingdao MixC focuses on three main areas: 1. Innovation in space operations to enhance commercial atmosphere and asset value [7]. 2. Brand innovation with an annual store opening rate exceeding 25%, maintaining a strong market position [8]. 3. Increasing foot traffic and membership, with a 9% year-on-year growth in foot traffic and membership surpassing 1.5 million [9]. Group 4: Asset Expansion and Selection - As of the end of 2024, the company has 92 shopping centers with an asset management scale close to 300 billion yuan, focusing on core cities and regions [10]. - The selection of assets for expansion will consider regulatory compliance, operational maturity, and project development cycles, ensuring a diversified asset portfolio [10]. Group 5: Market Expectations - The company expresses confidence in the future of consumer REITs, emphasizing the need for optimized mechanisms to enhance fundraising efficiency and market expansion [11][12]. - There is an expectation for a more diverse investor base to increase market activity and liquidity in the consumer REITs sector [12]. - Continuous improvement in asset management efficiency is seen as crucial for the long-term stable development of China Resources Commercial REIT [13][14].

精准滴灌，赋能商户轻装前行 为深入贯彻落实国家支持小微企业发展的系列税费优惠政策，持续优化税收营商环境。近日，东营区税务局以"聚力小微换新赋能"为主 题，在东营万达广场开展了一场精准高效的税收政策宣传活动。活动聚焦广场管理方、商户等群体，通过政策解读、实操指导、互动答 疑等形式，将税费红利送到市场主体"家门口"，助力小微企业焕发新活力。 靶向施策，护航商圈经济发展 针对商业综合体运营特点，税务干部重点解读了《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》，围绕房产税、城 镇土地使用税减免政策，以及增值税加计抵减等优惠措施进行细致讲解。结合广场统一招租、统一管理的模式，工作人员现场演示了"自 然人代开不动产租赁发票"线上办理流程，帮助管理方理顺涉税业务链条。"税务部门主动上门服务，让我们对租金税收优惠政策有了更 清晰的认识，也为我们优化商户服务提供了政策支撑。"万达广场财务负责人魏经理表示。 在商场中庭的集中宣传区，税务干部设立政策咨询台，向商户发放《小微企业税费优惠政策汇编》《"春雨润苗"行动服务手册》等千余 份资料。针对服装店、餐饮店等不同业态，宣传队开展"一对一"入户辅导。在某品牌服装店，税务 ...

中经记者 颜世龙 北京报道 日前，"2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会"在北京举行，大会由 全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网、房讯指数联合主办。 全联房地产商会秘书长赵正挺在会上表示，今年以来，多部门联合推出房地产政策的组合拳，各地积极 调整优化房地产政策，随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产市场保持总体平稳。 赵正挺说，今年的《政府工作报告》中首次将盘活存量用地和商办用房提至国家战略高度，也反映了商 业和办公市场供需失衡的严峻现实。《政府工作报告》是商业地产行业全年工作思路的风向标，随着一 揽子政策持续发力，政策效应有望持续扩大和巩固。当然，商业地产市场止跌回稳，离不开宏观层面的 有力支持，2025年宏观经济稳定在5%左右，择机降息降准和适度宽松的货币政策，有利于商业地产市 场止跌回稳。 "6月13日召开的国常会上提出了更大力度推进房地产市场止跌回稳、构建房地产发展的新模式，我们认 为从住宅地产的'好房子'到商业地产的'好商办'，对商业地产包括写字楼、产业园提出了更高的要 求。"赵正挺表示。 全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，当前，中国商业 ...

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，"千企千楼行动计划"准备用三年时间，通过"1000家企 业对接1000座楼宇"的协同发展行动，从供需与对接、招商与运营四个维度出发，旨在深化国内外中小 企业与商业地产行业的供需对接，解决商业地产供需信息不对称问题，推动全国范围内企业选址与楼宇 招商高效精准匹配，助力商业地产转型升级与城市经济高质量发展。 刘凯称，随着政策、市场围绕改善供求关系，供求两端持续发力，在中国商业地产新旧发展模式转换的 重要时刻，未来商业地产市场有五大看点值得关注。 一是大宗交易作为商业地产市场止跌回稳的先行指标，市场活跃度指标开始触底反弹；二是城市更新成 为新风口，标志着商业地产进入存量时代的新阶段；三是灵活办公凭借更具适应性的办公场景，有望 从"边缘需求"转变为市场"主流选项"；四是代建、商业等细分领域成为新旧发展模式转换的新赛道，部 分房企主动转型为运营商和服务商；五是ESG成潮流，绿色建筑成"必修课"，例如中海、大悦城、正大 等企业已经走在了行业前列。 （文章来源：证券日报） 本报讯 （记者王丽新）6月19日至20日，2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供 需对接大 ...

54家首进及创新品牌 打造24小时潮趣能量场 近年来，淄博烧烤的爆火出圈，为这座城市注入了蓬勃的"烟火气"，成为推动夜间经济发展的强劲引 擎。新城控股立足淄博文化底蕴，创新打造"24小时潮趣能量场"，通过霓虹灯下的精酿品鉴、潮玩空间 的创意碰撞、深夜食堂的烟火气等，巧妙融合传统市井风情与现代潮流消费，不仅塑造了淄博的城市新 名片，更构建起连接传统与现代的活力枢纽，为市民游客带来全天候的沉浸式体验，持续释放城市夜间 经济新动能。 在业态规划上，新城控股精准把握城市发展趋势和当前多样化、个性化的消费需求，构建淄博鑫马吾悦 广场"餐饮娱乐、家庭休闲、时尚潮玩"三大核心业态，打造差异化商业体验。项目成功引入海底捞露营 火锅淄博首店、7500㎡户外卡丁车俱乐部等特色业态，同时汇聚TIM HORTONS、赛博时空、童悦立方 等潮流玩乐品牌，形成传统与创新交融的商业生态，多维度满足消费者多元化需求。 根据规划，新城控股（601155）今年计划新开业吾悦广场5座，全年商业运营总收入目标为140亿元。 6月20日，位于山东的淄博鑫马吾悦广场正式亮相，这是新城控股(601155.SH)2025年开业的又一座吾悦 广场，也是其布局 ...

编者荐语： 很多商场同质化太严重，需要寻找属于自己的特色，目前看来有几个点可以考虑：宠物友好，银发友 好，二次元友好。 以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 你知道吗，现在的上海，被400多家购物中心包围。从平均值来看，上海约每8万人就拥有一家大型购物中 心，而东京平均每20万人以上才有一家大型购物中心。 上海人均商业面积，仅次于迪拜，是东京的3倍。 即便已繁华到了天花板的程度，上海的商业依旧持续爆发。 今年全年上海预计新开商业约60个，总规模超过三百万平，其中闵行新开商业体量居全市首位，预计新开 12家商业，面积超过一百万平。 这是上海商业建立起来的庞大版图，而以下是另外一组关于消费的数字： 今年第一季度，上海全市社会消费品零售总额增速为负。 也就意味着，越来越多的商场在上海建成开业，但却没有带来人们消费欲望的快速膨胀。 数据上看，这座城市现在也正在进入一个商业供给过剩时代。 于是我们就看到了有些格格不入的另一面：有很多的商场，正在被上海的繁华所抛弃。 这已经不是我们第一次聊到这个话题。我们在上海最核心的地段，目睹一家家百货商场的消失——太平洋 百货、梅 ...

今年5月份， 在"五一"黄金周的助力下，近50个集中式商业密集开业，创近三年同期新高。同时，带来了一批城市更新商业、"文旅+"商业、"体育+"商 业、二次元主题商场等特色项目，在文化DNA、主题场景等方面呈现诸多创新和看点。 01. "五一"黄金周助力， 5月开业量创下近三年同期新高 据赢商大数据不完全统计，2025年5月份全国开业集中式商业项目49个，合计商业建筑面积超368万㎡。环比今年4月份，数量、体量分别增长4.5倍及3.8 倍。同比近三年同期数据看，今年5月开业量创下近三年新高，较2024年5月份同期数量、体量分别增长13.95%、16.76%。 很显然，5月这波开业潮，得益于"五一"黄金周，5月1日当天开业25个项目，占全月开业量的一半以上。 其中，存量改造项目约有10个，占比约20%。 02. 北京位居5月城市开业量榜首 5个二线城市开业量活跃 从新开业项目的分布看，华东区、华南区、华北区开业量居前三，华北区开业活跃度大幅提升。开业数量≥2的项目城市共8座，其中北京以4个项目，一 举成为开业量城市榜首，广州3个开业项目，居第二。 高线级城市开业量持续活跃。5月，商业一线、商业准一线、商业二线城市 ...