城市更新项目投资额大、周期较长，须建立多元化、多层级的资金投融机制。为此，《意见》提出健全 多元化投融资方式。在此后的国新办发布会上，国家发改委、财政、金融等管理部门明确了聚焦财政金 融政策协同，推进投融资模式创新，推动健全多元化投融资机制。这一机制的内核就是政府引导、市场 运作、全社会参与的可持续城市更新投融资模式。 其中，既有国家层面的资金，比如中央预算内投资、超长期特别国债、增发国债以及税费优惠；也有地 方政府财政投入，比如在债务风险可控前提下，发行地方政府专项债券支持更新项目，扩大专项债投向 领域和用作项目资本金范围；还要发挥政策性金融的撬动作用，鼓励各类金融机构在依法合规、风险可 控、商业可持续的前提下参与城市更新，比如强化信贷支持。 另外，《意见》还提出完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行 基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)、资产证券化产品、公司信用类债券、信托保险产品等，通 过债权投资、股权投资、物权投资等多种方式提供金融支持。同时，发挥经营性物业贷款的作用，支持 低效楼宇、既有商业设施、老旧商业街区等更新改造。 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究 ...

同时，支持符合条件的养老产业企业通过上市、挂牌、发债等方式，扩大直接融资渠道，探索养老领域 符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)，探索提升跨境投融资便利化水平；支 持金融机构提供养老金融跨境服务，加强与港澳养老金融合作，探索推动内地与港澳金融机构合作开发 大湾区跨境养老金融产品、跨境医疗险产品，提升跨境养老服务质效；鼓励保险公司稳健有序投资参与 发展居家、社区及机构养老服务等。 据了解，截至2024年底，广州市60岁及以上户籍人口212.92万人，已正式迈入中度老龄化社会。目前， 广州基本养老保险制度基本成熟定型，正逐步推动"制度全覆盖"到"人员全覆盖"。已有3015家企业建立 企业年金，覆盖51万名职工。 "养老金融十二条"从十二个方面明确了广州养老金融发展的重要任务，其中包括支持金融机构为基本养 老保险、企业年金和职业年金、个人养老金提供综合管理服务；丰富养老保险第三支柱(个人养老金)金 融产品供给，推进具有养老属性的金融产品发展，鼓励信托公司开展定制化的家族信托、家庭服务信 托、保险金信托等财富管理服务信托业务；加大养老产业发展融资支持，鼓励金融机构结合自身实际设 立养老金融事 ...