4月8日，北京通州八里桥迎来一宗宅地出让。这是本月北京进行的首场土拍，尽管本次出让地块仅有一 宗，却丝毫未减开发商的热情。现场5家房企悉数参与竞拍，在经过近1个半小时、159轮竞价后，最终 招商蛇口以总价27.082亿元竞得，成交楼面价31192元/平方米，溢价率16.28%。 159轮竞价 招商蛇口27亿拿下北京通州宅地 据了解，此次出让的地块为北京通州区八里桥FZX-0401-6044、6049地块。该地块位于东五环至六环之 间，属于通州区北关板块，东至永顺西路、西至规划 FZX-0401-6050 地块、南至通惠河滨河路、北至 规划一路，南侧紧邻通惠河，东北方向直线距离约200米是在建地铁22号线永顺站。地块用地面积3.47 万平方米，建筑面积8.68万平方米，容积率2.5，建筑控高48m。 背后掌舵人是前首富黄光裕妹夫 本场竞拍中，金茂联合体和绿城接连出手，招商蛇口举牌次数虽少，却总能在关键节点果断出价。 值得关注的是，金茂本次拉来的伙伴——东亚新华，这家在北京土地市场久未露面的房地产公司背景并 不简单。它背后的掌舵人张志铭与国美掌门人黄光裕有着莫大关联，他不仅是黄光裕妹夫，还是国美房 地产业务的拓荒 ...

它更像一个西南和华东的地产商，凭借旗下的高端产品系西派系，杀出一片天地。 房财经网螳螂捕蝉，黄雀在后。 招商蛇口和中铁建地产，先后公开了对北京通州区梨园镇FZX-0303-6007地块的招标计划。 一个是在3月25日，投资估算2.23亿元；一个是在4月15日，投资估算2.26亿元。 6007地块虽在通州地界，但依然是一块炙手可热之地。 它的占地面积1.27万平米，地上建面2.17万平，总建面约3.65万平米。1.7容积率，创下了近年来通州地 块新低，将于4月29日产生竞拍结果。 在北京楼市，中铁房地产集团几乎消失匿迹，目前无一个在售楼盘。尽管它的母公司中铁建地产集团就 在西长安街上，是央企中铁集团旗下的地产平台。 开盘推230套房源，认购11.46亿元，成交均价5.89万元/平米——楼面价2.86万元/平米，去化率高达 90.43%。 一般而言，沉寂很久的地产商现身土拍，不出手则已，一出手就很凌厉。虽然招标计划会暴露中国铁建 地产的战略，但也显示出它的拿地决心。 两家开发商同时针对6007地块，提前发布了招标计划，势必要进行一场你争我夺的恶战。 对不远处仍未开盘的花溪云锦而言，一旦达不到招商云璟揽阅的热销，则 ...

证券研究报告 | 2025年04月17日 招商蛇口（001979.SZ） 优于大市 业绩短期承压，减值压力释放 央企龙头，规模领先。公司成立于 1997 年，围绕开发业务、资产运营和物 业服务三类业务，在多个领域逐步积累了独特优势，开发业务稳居行业前五， 非开发业务收入占比 13%，第二增长曲线稳步发展。公司的实际控制人为招 商局集团，持股比例约 58%，股权架构稳定。 归母净利润-36%，充分计提减值。2024 年公司实现营业收入 1789 亿元，同 比增长 2%；实现归母净利润 40 亿元，同比下降 36%。公司增收不增利的主 要原因包括：1）公司计提资产减值和信用减值约 60 亿元，同比增长 150%； 2）公司结算毛利率为 15.6%，同比下降 1.5pct。公司拟每股派息 0.19 元， 对应分红比例约 43%。 销售保持全国前五，投拓聚焦核心城市。2024 年公司实现销售金额 2193 亿 元，同比下降 25%；实现销售面积 936 万平方米，同比下降 24%，销售额保 持全国前五。2024 年公司累计获取 26 宗地块，总计容建面约 225 万平方米， 总地价约 486 亿元，公司需支付地价约为 ...

招商蛇口（001979.SZ） 优于大市 业绩短期承压，减值压力释放 央企龙头，规模领先。公司成立于 1997 年，围绕开发业务、资产运营和物 业服务三类业务，在多个领域逐步积累了独特优势，开发业务稳居行业前五， 非开发业务收入占比 13%，第二增长曲线稳步发展。公司的实际控制人为招 商局集团，持股比例约 58%，股权架构稳定。 归母净利润-36%，充分计提减值。2024 年公司实现营业收入 1789 亿元，同 比增长 2%；实现归母净利润 40 亿元，同比下降 36%。公司增收不增利的主 要原因包括：1）公司计提资产减值和信用减值约 60 亿元，同比增长 150%； 2）公司结算毛利率为 15.6%，同比下降 1.5pct。公司拟每股派息 0.19 元， 对应分红比例约 43%。 销售保持全国前五，投拓聚焦核心城市。2024 年公司实现销售金额 2193 亿 元，同比下降 25%；实现销售面积 936 万平方米，同比下降 24%，销售额保 持全国前五。2024 年公司累计获取 26 宗地块，总计容建面约 225 万平方米， 总地价约 486 亿元，公司需支付地价约为 335 亿元，公司在在"核心 10 城" ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"招商蛇口"） 之控股股东招商局集团有限公司（以下简称"招商局集团"）将举办"'创新驱 动，创建一流'招商局集团上市公司集体业绩说明会"，旨在加强与投资者沟通， 推进上市公司高质量发展。公司、公司控股子公司招商局积余产业运营服务股份 有限公司将与招商局集团的其他两家深市上市公司于2025年4月23日下午共同参 加集体业绩说明会。 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-038 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于参加招商局集团有限公司上市公司集体业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： （2） 全景路演（https://rs.p5w.net/html/145820.shtml） 会议召开方式：现场交流、视频直播、网络文字互动 投资者可于 2025 年 4 月 22 日 （ 星期二 ） 18:00 前 通 过 公 司 邮 箱 cmskir@cmhk.com进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进 行回答。 一、说明会类型 本次业绩 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-037 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于筹划博时蛇口产园 REIT 第二次新购入基础设施项目 的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、本次筹划事项的背景情况 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下称"公司"）作为发起人及原始权益人 发起设立的博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下称"基础设施基金"、 "基金"或"博时蛇口产园REIT"，基金代码：180101.SZ）已于2021年6月21日在深圳 证券交易所上市。2022年5月31日，深圳证券交易所发布《深圳证券交易所公开募集基础 设施证券投资基金业务指引第3号—新购入基础设施项目（试行）》（深证上〔2022〕530 号）。2022年7月7日，国家发展和改革委员会发布《国家发展改革委办公厅关于做好基 础设施领域不动产投资信托基金（REITs）新购入项目申报推荐有关工作的通知》（发改 办投资〔2022〕617号）。2023年6月16日，博时蛇口产园REIT已完成第一次新购入基础 设施项目及对应扩 ...

中信证券股份有限公司关于招商局蛇口工业区控股股份有 限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之部 分限售股份上市流通的核查意见 中信证券股份有限公司（以下简称"中信证券"或"独立财务顾问"）作为 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"招商蛇口"、"公司"）发行股 份购买资产并募集配套资金暨关联交易（以下简称"本次交易"）的独立财务顾 问，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司重大资 产重组管理办法》《上市公司证券发行注册管理办法》及《深圳证券交易所股票 上市规则》等相关法律法规及规范性文件的规定，对招商蛇口本次交易所涉及限 售股份解禁并上市流通事项进行了审查，并发表如下核查意见： 一、本次解除限售股份的基本情况 2023年6月16日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司" 或"招商蛇口"）收到中国证监会出具的《关于同意招商局蛇口工业区控股股份 有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册的批复》（证监许可〔2023〕1280 号），同意公司发行股份募集配套资金不超过85亿元。 2023年10月11日，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具了《股份 登记申请受理 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-035 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之 部分限售股份上市流通的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、本次解除限售的股份数量为135,260,743股，占公司总股本1.49%； 2、本次申请解除股份限售的发行对象共1名，发行时承诺的限售期为18个月； 3、本次解除限售股份的上市流通日期为2025年4月21日。 一、本次解除限售股份的基本情况 2023年6月16日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司" 或"招商蛇口"）收到中国证监会出具的《关于同意招商局蛇口工业区控股股份 有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册的批复》（证监许可〔2023〕1280 号），同意公司发行股份募集配套资金不超过85亿元。2023年10月11日，中国证 券登记结算有限责任公司深圳分公司出具了《股份登记申请受理确认书》，已受 理公司的向特定对象发行股份新股登记申请材料，相关股份登记到账后将正式列 入上市公司的股东名册 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-036 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于子公司为华湾地产提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之控股子公司深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司（以下简 称"华湾地产"）向招商银行股份有限公司深圳分行申请授信额度10亿元，授信 期限为3年。本公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司（以下简称"深圳地 产"）拟按51.00%的股权比例为上述授信业务提供连带责任保证，担保本金金额 不超过人民币5.1亿元，保证期间为从保证合同生效之日起至授信合同项下的债 务履行期限届满之日后三年。 华湾地产主要财务指标：截至2024年12月31日，资产总额74,470.67万元， 负债总额44,446.10万元，净资产30,024.57万元；2024年，营业收入0.00万元， 净利润9.97万元；截至2025年2月28日，资产总额74,469.95万元，负债总额 44,445.39万元， ...

来源：环球网 【政策要闻】 中央财政继续支持实施城市更新行动 4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动 的通知，其中提出，2025年中央财政继续通过定额补助支持部分城市实施城市更新行动。中央财政支持 实施城市更新工作的范围为大城市及以上城市，共评选不超过20个城市，主要向超大特大城市以及黄 河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中： 东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城 市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到 位。 辽宁拟加大专项债收购存量房用作保障房支持力度 4月9日，辽宁省发展和改革委员会发布关于公开征求《辽宁省大力提振消费若干举措（征求意见稿）》 意见的公告，其中提到，稳定住房消费。加大专项债对收购存量商品房用作保障性住房的支持力度。深 入推进"好房子"建设，适度提高住宅建设标准，因地制宜增加改善性住房供给，有序推进现房销售。支 持缴存人提取个人账户住房公积金支付购买新建商品房首付款。推动落 ...