证券研究报告 招商蛇口 (001979 CH) 2025 年中期策略会速递— 拿地力度增强，积极推动证券化 | 华泰研究 | | | 更新报告 | | --- | --- | --- | --- | | 2025 年 | 6 月 | 05 日│中国内地 | 房地产开发 | 6 月 4 日招商蛇口出席了我们组织的 2025 年中期策略会，会上公司就近期 运营情况进行交流，去年四季度以来公司投拓力度显著增强，多 REITs 平 台助力资产证券化，融资成本持续优化，维持"买入"评级。 开发业务：销售降幅收窄，投拓积极性提升 2025 年前 4 月，公司累计销售面积达 205.9 万方，销售额 498.3 亿元，同 比分别-20.06%/-15.29%，销售额降幅较 24 年收窄 10pct。销售均价显著提 升，前四月销售均价为 2.4 万/平，同比增长 6.0%。拿地方面，今年投资强 度显著加强，前 4 月拿地强度逾 50%，较去年的 22%大幅提升。 资管业务：持有物业布局全面，借力 REITs 推进资产证券化 公司的持有物业分为集中商业、租赁公寓、写字楼、产业园和酒店，公司持 续提升持有物业运营效率，同时推动投 ...

证券研究报告 招商蛇口 (001979 CH) 2025 年中期策略会速递— 拿地力度增强，积极推动证券化 | 华泰研究 | | | 更新报告 | | --- | --- | --- | --- | | 2025 年 | 6 月 | 05 日│中国内地 | 房地产开发 | 6 月 4 日招商蛇口出席了我们组织的 2025 年中期策略会，会上公司就近期 运营情况进行交流，去年四季度以来公司投拓力度显著增强，多 REITs 平 台助力资产证券化，融资成本持续优化，维持"买入"评级。 开发业务：销售降幅收窄，投拓积极性提升 2025 年前 4 月，公司累计销售面积达 205.9 万方，销售额 498.3 亿元，同 比分别-20.06%/-15.29%，销售额降幅较 24 年收窄 10pct。销售均价显著提 升，前四月销售均价为 2.4 万/平，同比增长 6.0%。拿地方面，今年投资强 度显著加强，前 4 月拿地强度逾 50%，较去年的 22%大幅提升。 资管业务：持有物业布局全面，借力 REITs 推进资产证券化 (16) (4) 8 19 31 Jun-24 Oct-24 Feb-25 Jun-25 (%) 招商 ...

股票代码：001979 股票简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-055 债券简称:21 蛇口 03 债券代码:149497 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一） 2025 年付息公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 特别提示 1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年面向合格投资者公开发 行公司债券（第二期）（品种一）（债券简称："21 蛇口 03"，债券代码为 149497）； 2、债权登记日：2025 年 6 月 6 日； 3、债券付息日：2025 年 6 月 9 日； 4、本次付息对象为截至 2025 年 6 月 6 日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券 登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称"中国结算深圳分公司"）登记在册的全 体"21 蛇口 03"持有人。 公司在 2021 年 6 月 3 日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年面向合 格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）将于 2025 年 6 月 9 日支付自 2024 年 ...

股票代码：001979 股票简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-056 债券简称:22 蛇口 02 债券代码:149938 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二） 3、债券付息日：2025 年 6 月 9 日； 4、本次付息对象为截至 2025 年 6 月 6 日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券 登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称"中国结算深圳分公司"）登记在册的全 体"22 蛇口 02"持有人。 2025 年付息公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 特别提示 1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发 行公司债券（第一期）（品种二）（债券简称："22 蛇口 02"，债券代码为 149938）； 2、债权登记日：2025 年 6 月 6 日； 公司在 2022 年 6 月 2 日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专 业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）将于 2025 年 6 月 9 日支付自 2024 年 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-054 （1）自可能对本公司证券及其衍生品种交易价格产生重大影响的重大事项 发生之日或者在决策过程中，至依法披露之日内； （2）中国证监会和深圳证券交易所规定的其他情形。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"招商蛇口"） 于 2024 年 10 月 16 日召开第三届董事会 2024 年第十二次临时会议，于 2024 年 11 月 1 日召开 2024 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易 方式回购公司股份方案的议案》，同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券 交易所以集中竞价交易方式回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注册 资本，回购价格不超过 15.68 元/股。回购的资金总额不低于人民币 3.51 亿元且 不超过人民币 7.02 亿元，回购实施期限为自公司股东大会审议通过本次回购股 份方案之日起 12 个月内。 上述内容详见公司于 202 ...

特别提示： 一、会议召开的情况 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）分别于2025年 公司指定信息披露网站巨潮资讯网刊登了《关于召开2024年年度股东大会的通知》、《关 于召开2024年年度股东大会的提示性公告》。 公司2024年年度股东大会于2025年5月30日下午2:30在公司总部会议室召开。会议采 用现场投票与网络投票表决相结合的方式。会议由公司董事会召集，董事长蒋铁峰因公 务未能出席本次股东大会，经半数以上董事推举，由董事、总经理朱文凯主持。会议的召 集、召开符合《公司法》、《上市公司股东大会规则》和本公司《公司章程》的相关规定。 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号： 【CMSK】2025-052 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 二、会议的出席情况 出席会议的股东及股东代理人1,185人，代表股份6,273,555,725股，占本公司有表决 权股份总数69.55%，现场出席股东大会的股东及股东代理人9人，代表股份5,298,471,767 股；通过网络投票的股东共1 ...

北京市中伦（深圳）律师事务所 关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司 法律意见书 二〇二五年五月 北京 • 上海 • 深圳 • 广州 • 武汉 • 成都 • 重庆 • 青岛 • 杭州 • 南京 • 海口 • 东京 • 香港 • 伦敦 • 纽约 • 洛杉矶 • 旧金 山 • 阿拉木图 Beijing • Shanghai • Shenzhen • Guangzhou • Wuhan • Chengdu • Chongqing • Qingdao • Hangzhou • Nanjing • Haikou • Tokyo • Hong Kong • London • New York • Los Angeles • San Francisco • Almaty 北京市中伦（深圳）律师事务所 关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司 法律意见书 致：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 北京市中伦（深圳）律师事务所（以下简称"本所"）接受招商局蛇口工业 区控股股份有限公司（以下简称"贵公司"）的委托，就贵公司 2024 年年度股 东大会（以下简称"本次股东大会"）召开的有关事宜，根据《中华人民共和国 公司法》（以下简称"《公 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号： 第四届董事会 2025 年第三次临时会议决议公告 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 董 事 会 二〇二五年六月三日 鉴于董事人员变动，为保证董事会专门委员会各项工作的顺利开展，根据《公 司章程》及各专门委员会工作细则等相关规定，经公司董事长蒋铁峰先生提名， 董事会对各专门委员会委员进行了调整，调整后各专门委员会委员名单如下： 【CMSK】2025-053 战略与可持续发展委员会：蒋铁峰（召集人）、张军立、聂黎明、朱文凯、 余志良、叶建芳、孔英； 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 审计委员会：叶建芳（召集人）、黄传京、秦玉秀； 薪酬与考核委员会：秦玉秀（召集人）、叶建芳、孔英； 提名委员会：孔英（召集人）、张军立、秦玉秀。 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第四届董事会 送达全体董事、监事及高级管理人员。2025 年 5 月 30 日，会议以通讯方式举行。 会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公 ...

北京市中伦（深圳）律师事务所 关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年年度股东大会的 法律意见书 二〇二五年五月 北京 • 上海 • 深圳 • 广州 • 武汉 • 成都 • 重庆 • 青岛 • 杭州 • 南京 • 海口 • 东京 • 香港 • 伦敦 • 纽约 • 洛杉矶 • 旧金山 • 阿拉木图 Beijing • Shanghai • Shenzhen • Guangzhou • Wuhan • Chengdu • Chongqing • Qingdao • Hangzhou • Nanjing • Haikou • Tokyo • Hong Kong • London • New York • Los Angeles • San Francisco • Almaty 法律意见书 致：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 北京市中伦（深圳）律师事务所（以下简称"本所"）接受招商局蛇口工业 区控股股份有限公司（以下简称"贵公司"）的委托，就贵公司 2024 年年度股 东大会（以下简称"本次股东大会"）召开的有关事宜，根据《中华人民共和国 公司法》（以下简称"《公司法》"）、《中华人民共和国证券法》（以下 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-052 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年年度股东大会决议公告 公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏。 特别提示： 1、本次会议没有否决议案。 2、本次会议不涉及变更前次股东大会决议。 一、会议召开的情况 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）分别于2025年 5月9日及5月21日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及 公司指定信息披露网站巨潮资讯网刊登了《关于召开2024年年度股东大会的通知》、《关 于召开2024年年度股东大会的提示性公告》。 公司2024年年度股东大会于2025年5月30日下午2:30在公司总部会议室召开。会议采 用现场投票与网络投票表决相结合的方式。会议由公司董事会召集，董事长蒋铁峰因公 务未能出席本次股东大会，经半数以上董事推举，由董事、总经理朱文凯主持。会议的召 集、召开符合《公司法》、《上市公司股东大会规则》和本公司《公司章程》的相关规定。 二、会议的出席情况 出席会议的股东及股东代理人1,18 ...