2 月 25 日，上海五部门联合印发楼市新政"沪七条"。在限购松绑、公积 金支持、房产税优化三大维度全面发力，放松力度高于年前的北京新政。我 们认为，新政将有效降低购房门槛、提升支付能力，精准激活刚需与改善需 求，放松力度超市场预期。叠加 2 月 2 日的收储新政，有望推动上海楼市从 "预期底"向"量价修复"加速过渡，为一线城市稳市场提供重要样本，也 有望为房地产市场存量去化与行业转型注入新动能。我们看好"三好"房企、 优秀商业运营商、港资房企、高分红物管公司的投资机遇。 三维发力：大幅降低限购门槛，提升支付能力，疏通置换链条 证券研究报告 稳定楼市预期下的上海范本 ——上海"沪七条"点评 华泰研究 2026 年 2 月 25 日│中国内地 动态点评 新政对非沪籍及持居住证群体的限购政策进行系统性优化：1、将非沪籍外 环内购房社保/个税要求从 3 年大幅降至 1 年；2、社保/个税满 3 年的非沪 籍家庭可在外环内增购 1 套；3、持居住证满 5 年者可直接购房，无需社保 证明。新政在公积金和房产税方面同步发力：公积金首套贷款最高额度从 160 万提至 240 万，叠加多子女及绿色建筑政策后最高可达 324 ...

2026 年 2 月 26 日 晨会速递 分析师点评 市场数据 总量研究 【债券】商业银行大幅增持，非法人类产品持续减持——2026 年 1 月份债券托管量 数据点评 截至 2026 年 1 月末，中债登和上清所的债券托管量合计为 179.31 万亿元，环比净 增 0.76 万亿元，较 2025 年 12 月末环比多增 0.46 万亿元。分品种看托管总量，利率 债、信用债环比净增，金融债、同业存单环比净减。从本月债市各机构对主要券种的 持仓总量来看，配置盘均表现为增配；交易盘中证券公司增配、非法人类产品持续减 配；境外机构持续减配。 行业研究 【房地产】1 月核心 15 城二手房成交面积同比+14%——光大核心城市房地产销售跟 踪（2026 年 1 月）(增持) 1 月光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交金额为 1,859 亿元，同比-28.7%，成交 均价为 24,285 元/㎡，同比-4.8%。核心 15 城二手房成交面积同比+14.3%，一线城 市成交均价同比-9.8%。2026 开年《求是》集中刊文，明确改善和稳定房地产预期， 随着供给侧逐步出清，优质龙头受益于竞争结构优化，有望实现经营业绩企稳 ...

| 指数 | 收盘 | | 涨跌（％） | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 名称 | （点） | 1 日 | 5 日 | 1 月 | | 上证指数 | 4147 | 0.72 | 0.27 | 1.6 | | 深证综指 | 2746 | 1.21 | 0.01 | 2.46 | | 风格指数 (％) | 昨日 | 近 1 个月 | 近 6 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 大盘指数 | 0.56 | 0.59 | 5.01 | | 中盘指数 | 1.39 | 0.21 | 21.94 | | 小盘指数 | 1.59 | -0.96 | 15.17 | | 涨幅居前 行业(％) | 昨日 | 近 1 个月 | 近 6 个月 | | --- | --- | --- | --- | | 小金属Ⅱ | 7.77 | 11.75 | 60.09 | | 冶钢原料 | 5.65 | 5.49 | 59.48 | | 房地产服务 | 5.41 | 7.08 | 4.44 | | 普钢Ⅱ | 5.04 | 3.31 | 3.25 | | 航天装备Ⅱ | ...

房地产 行 业 研 究 2026 年 02 月 25 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 2025-02 2025-06 2025-10 2026-02 房地产 沪深300 相关研究报告 非沪籍外环内购房调整，市场成交稳中向好 《楼市延续筑底行情，政策宽松下布 局时点已至 — 行 业 点 评 报 告 》 -2026.2.24 《上海三区启动住房以旧换新，推动 新房去库存 — 行 业 点 评 报 告 》 -2026.2.4 《2025Q4 公募基金延续低配，持股集 中度进一步提升—行业点评报告》 -2026.1.27 上海限购放宽、公积金提额，力促"小阳春"回稳 ——行业点评报告 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | huyaowen@kysec.cn 事件：上海调减住房限购、优化住房公积金贷款 2026 年 2 月 25 日，上海市五部门联合印 ...

行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 2026 年 02 月 25 日 楼市改善趋势下政策放松加码，更彰显维稳房 价的目标和决心 看好 ——上海 225 楼市新政点评 事件： ⚫ 2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、 市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，其 中：1）优化限购：缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市 户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的 年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。符合条件非沪籍居民可在外环内增购 1 套住房。符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。2）优化住房公积金贷 款政策。3）完善个人住房房产税政策。 点评： 证券分析师 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 评 证 券 研 究 报 告 相关研究 袁豪 A0230520120001 yuanhao@sws ...

新春佳节刚刚结束，江苏淮安、上海等地接连发布楼市新政，涉及购房补贴、人才购房以及限购松绑、 公积金贷款额度大幅提高等多项举措。记者注意到，随着楼市政策的不断优化调整，南京买家们也迅速 开启了置业计划，多家楼盘晒出春节后的成交喜报，不少市场人士表示今年的"金三"小阳春可期。 上海市于2月25日出台了楼市"新七条"，涉及限购政策调减、公积金政策优化和房产税政策微调等七项 内容。记者发现，降低购房门槛的政策最受关注，在"新七条"中明确，非上海本地家庭缴满1年社保的 情况下，之前仅可认购外环以外的住房，而新政后则扩大至上海全市范围，扩容了购房的选择面。同 时，对于缴满3年社保的非沪籍家庭，原先在外环内只可认购一套住房，调整后可购两套。公积金的贷 款额度也是此次上海"新七条"中颇受瞩目的内容，其将贷款最高额度从160万提高到240万，若叠加多子 女家庭和购买绿色建筑的上浮政策，新政后上海公积金个人贷款最高额度可达324万元，为全国领先水 平。 就在上海楼市新政公布的前一天，江苏淮安于2月24日也发布了五项以补贴为主的房地产新举措，包括 给予购房总价2%的补贴，外地购房者可享3%的折扣；一次性购买5套及以上新建商品住房用 ...

地产行业点评 "沪七条"促进需求释放，上海楼市政策底或已现 [Table_Author] 邮箱：hmdu@glms.com.cn 邮箱：fangpeng@glms.com.cn 邮箱：xudezun@glms.com.cn 分析师：杜昊旻 分析师：方鹏 分析师：徐得尊 执业证书：S0590524070006 执业证书：S0590524100003 执业证书：S0590525110054 事件 2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市 税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产 政策的通知》（以下简称《通知》），以更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进 房地产市场平稳健康发展，《通知》涉及调减限购、优化公积金、完善房产税三大 方面七条内容，又称"沪七条"。 调减住房限购政策，满足居民合理住房需求。 《通知》对上海的购房限制进行了调减，主要针对非沪籍家庭或成年单身人士， 社保满 1 年（原为 3 年）可在外环内购买 1 套住房，在外环外购房不限套数；社 保满 3 年（与沪籍购房待遇一致）可在外环内购买 2 套住房；持《上海市居住证》 满 5 ...

2026 年 2 月 25 日 行业研究 1 月核心 15 城二手房成交面积同比+14% ——光大核心城市房地产销售跟踪（2026 年 1 月） 要点 新房：1 月核心 30 城新房成交面积同比-25.1%，成交均价同比-4.8%。 1）2026 年 1 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交金额为 1,859 亿元， 同比-28.7%，环比-33.2%；其中北上广深杭蓉成交金额 995 亿元，同比-32.7%， 环比-30.6%，余下二线 24 城成交金额 864 亿元，同比-23.4%，环比-36.0%。 2）2026 年 1 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交面积为 765 万㎡，同 比-25.1%，环比-33.4%；其中，北上广深杭蓉成交面积 237 万㎡，同比-32.6%， 环比-30.3%，余下二线 24 城成交面积 528 万㎡，同比-21.2%，环比-34.7%。 3）2026 年 1 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交均价为 24,285 元/㎡， 同比-4.8%，环比+0.3%；其中，北上广深杭蓉成交均价 41,975 元/㎡，同比-0.3%， 环比-0.3 ...

Investment Rating - The report maintains an "Overweight" rating for the real estate industry [2][18]. Core Views - The current policy environment is expected to be more forceful than in 2008 and 2014, driven by fundamental pressures [2][18]. - Real estate serves as an early-cycle indicator, making it a barometer for economic trends [2][18]. - The competitive landscape in the industry is improving, with leading state-owned enterprises and select mixed-ownership and private firms performing well in land acquisition and sales [2][18]. - The focus remains on first-tier cities, two-thirds of second-tier cities, and a very limited number of third-tier cities, which have shown better performance during sales rebounds [2][18]. - Supply-side policies, including land storage and the proper handling of idle land, are crucial areas to monitor, with first and second-tier cities expected to benefit more [2][18]. Summary by Sections New Home and Second-Hand Home Transaction Data - During the 2026 Spring Festival, new home transactions reached 112,000 square meters (up 7.4% year-on-year), while second-hand home transactions were 22,000 square meters (up 96.8% year-on-year) [8][10]. Hong Kong Stock Market Review - The Hong Kong real estate sector saw an overall increase during the Spring Festival, with the real estate HK (CITIC) index rising by 2.34% [10][11]. - Among 80 Hong Kong real estate development stocks, 50 increased, 10 remained flat, and 20 decreased during the festival [10][11]. Investment Recommendations - Recommended stocks include: - Real estate development: Greentown China, Jianfa International Group, China Resources Land, Yuexiu Property, China Overseas Development, and China Jinmao in H-shares; and Binjiang Group, China Merchants Shekou, Jianfa Co., Poly Developments, and Huafa Group in A-shares [2][18]. - Local state-owned enterprises and city investment companies: Chengdu Investment Holdings, Urban Construction Development [2][18]. - Real estate intermediaries: Beike-W [2][18]. - Property management companies: China Resources Vientiane Life, China Merchants Jiyu, Greentown Services, Poly Property, and China Overseas Property [2][18].

Group 1 - The Hong Kong stock market saw a collective rise in property stocks, with Country Garden increasing by 8%, and other companies like Jianfa International Group, Greentown China, and Longfor Group also showing significant gains [1] - Notable stock performances include Country Garden at a latest price of 0.335 with a market cap of 139.99 billion and a year-to-date decline of 19.28%, while Greentown China reached 11.470 with a market cap of 291.29 billion and a year-to-date increase of 35.42% [2] - Other companies such as China Overseas Macro Group and Yuexiu Property also experienced gains of over 4%, indicating a positive trend in the property sector [1][2] Group 2 - The stock price of Jianfa International Group rose by 6.54% to 15.810, with a total market value of 354.17 billion and a year-to-date increase of 1.02% [2] - Longfor Group's stock increased by 4.90% to 10.270, with a market cap of 723.18 billion and a year-to-date rise of 19.98% [2] - Other notable increases include China Jinmao at 4.35% to 1.680, with a market cap of 227.01 billion and a year-to-date increase of 38.84% [2]