同样我们也注意到取消限售和限价，有些存量房也就意味着没有限售的限制了，你想卖多少钱就可以卖多少！ 昨天可以讲是这两个月楼市自媒体里面，最为热闹的一天！ 因为楼市的很多博主们，今天不管是唱涨的还是唱衰的，几乎都出来发表自己的观点。 说到这里很多人肯定都已经猜到到了，因为北上广深，一线城市的广州，6月13日发布了一份提振消费专项行动方案的意见稿，这份意见稿里面明确提到 了，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。 也就是说广州从之前的限购到现在的房屋买卖已经完全自由化了，只要你有钱，可以随便的去买。 但就算是一线城市最先出限购政策，最后很多人看一线城市买不了，掉头去周边，上海的环沪，北京燕郊的周边，包括深圳的周边，最后没有办法，二线 城市也相继出台了限购政策。 发自内心的讲，一线城市周边有多人去买房来自住的，我们不能说房价涨了就说自己眼光好，房价跌了就怨天尤人。 其实每一次楼市政策出来，都是利好，肯定不会是利空，无非自己怎么去判断和把握！ 有人讲一线城市取消限购就是放终极大招，我们讨论楼市，有时候这也是两种思维方式的交锋状态。 那么这意味着什么，是意味着楼市即将回暖了吗？ 还是像很多唱衰 ...

再看市场反应。其实广州早在去年就试点放宽限购，当时120平以上的大户型就不限购了，还支持"卖一买一""租一买一"，结果二手房成交量直接翻倍。 这次全面取消限购，相当于把所有限制都拿掉了，市场预期肯定更积极。就像三元里村的城中村改造，拆迁通知一出来，周边二手房挂牌价都跟着往上 蹿，这就是政策预期在起作用。 不过大家也别盲目乐观。虽然政策利好，但市场分化很明显。核心区像天河、越秀，房价一直稳如泰山，天河6月新房均价都到7.8万了，而且还有越秀地 产这样的国企在核心区拿地，说明开发商对中心区信心十足。但郊区就不一样了，黄埔、南沙的房价还在波动，尤其是那些远离地铁、配套不足的楼 盘，就算政策放宽，也很难有大起色。 各位朋友大家好，我是帮主郑重。今天广州楼市扔下一枚重磅炸弹，全面取消限购、限售、限价，还把首付比例和利率往下压，这波操作堪称"王炸组合 拳"。作为20年的老财经人，我得好好跟大家唠唠这背后的门道。 先说政策本身。这次广州直接把限购、限售、限价全砍了，首付比例和利率也跟着降，这相当于给楼市松了三道枷锁。尤其是公积金政策，现在既能提 钱付首付，又能接着贷款，这对刚需来说简直是雪中送炭。就拿一个买100万房子的年 ...

中指研究院指出，5月重点城市新房整体销售环比增长，核心城市"新规"项目开盘大多能实现较好去 化，但郊区老项目及低能级城市项目依旧面临较大压力。是否有优质新盘入市，已成为影响短期城市销 售和房企销售的关键因素。在深圳市场走访时发现，一些号称好房子"新规"的项目以及得房率较高的新 房备受青睐，人气颇高，这些房源已成为各地新房市场的焦点。如龙华观澜片区的一处新房项目，作为 片区内首个新规项目，通过扩大飘窗面积、加大阳台进深等方式提高得房率，75平方米就能打造出三房 两卫的户型，再叠加折扣、赠送物业费等优惠，吸引了众多购房者现场参与认购。此外，多个城市的第 四代住宅、低密洋房等产品成交表现明显优于普通楼盘。克而瑞统计显示，截至5月25日，苏州成交金 额前十的楼盘中，有6个项目属于此类。在杭州，房企推盘积极性高涨，核心区凭借优质配套及产品力 吸引高净值客群，市场热度居高不下，部分新房项目甚至触发社保摇号。 与之形成对比的是，新规产 品去化良好的同时，"旧规"产品去化却困难重重。在深圳市罗湖区、福田区，不少城市更新项目的新房 容积率超过8，45层甚至50层的"摩天住宅楼"屡见不鲜，且得房率较低。这些"摩天住宅楼"去化速度 ...

另外，5月16日，花都区首批房票发放，村民现场签订商品房认购协议，促进了商品房消化。 据悉，花都自身的高性价比也吸引着刚需购房者。根据克而瑞数据，2025年4月花都区商品住宅成交均价为16712元/平方米，远低于广州整体均价交均价 32535元/平方米。 广州楼市当中价格亲民的花都区，5月走出较好行情。中指数据显示，5月1日至5月20日，花都网签销售面积达53251平方米，而2024年5月花都全月网签面积 为56954平方米（数据来源：阳光家缘），相当于三分之二时间即达成去年同期约93.5%业绩。 花都区取得这样的行情一方面是今年5月前后楼市迎来系列积极的信号，政府发布重磅政策降低置业成本，市场情绪修复。另一方面，当地联合行业协会、 房企举办各类活动，带动购房热情。 其中，5月起，花都推出住房以旧换新"焕新购"2.0活动，推出"卖旧买新"梯度折扣、免中介费、无条件退订金、房企让利、家装优惠补贴、物业折扣方案等 多重叠加优惠。 当前，花都区正不断提高宜居属性。交通方面，去年，作为花都通往广州中心城区的交通"大动脉"广花路快捷化改造工程主线全线贯通，让花都正式进入广 州中心城区的"半小时生活圈"；并且，在地铁建设 ...

[下雨]房地产市场现在是非常的低迷的，尤其是口罩时期过后，经济下行对房地产冲击巨大，国家也是制定了很 多的政策扶持。 但是效果却始终不是很好，大家还是不愿意买房子，如今的楼盘都快要跌到白菜价了，所以中央也是动真格了 这次，下半年的房地产将会有三大变化。 问题究竟出在哪里？这次的的政策会扭转形势吗？ 本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章内 这次真是真金白银的减负 这一次，楼市政策的力度之大，超出了所有人的预期。过去我们总说：买房难，难于上青天，但是现在这个买 房的门槛，可能已经是过去十年来最低的一次，先说首付，以前买房首付三成几乎是起步线，二套房甚至得掏 出四成五成的现金，很多人根本连上车的资格都没有。 而现在国家直接出手把首套房的首付比例降到了最低15%，二套房也下调到25%，什么意思？如果你在一线城市 想买套总价200万的房子，原来起码要准备60万首付，现在只要30万，几乎是腰斩。 这不是口头说说，而是实实在在把你从看房人变成有可能成交的人，再看贷款利率，现在很多城市的首套房贷 利率已经进入3字头，3.5%，3.3%，甚至3.2%都不是稀罕事了，要知道，就在两年前，房贷利率还普遍在5%以 上。 而是说 ...

Core Viewpoint - A package of financial policies aimed at stabilizing the market and expectations is gradually being implemented, with the recent reduction in the Loan Prime Rate (LPR) signaling a proactive approach to economic management [1][5]. Summary by Relevant Sections Monetary Policy - The latest LPR, effective from May 20, 2025, shows a decrease of 0.1 percentage points, bringing the 1-year LPR to 3% and the 5-year LPR to 3.5% [1][2]. - This marks the first adjustment of the LPR in 2025, following a 7-month period since the last change, and aligns with the central bank's earlier announcement to lower policy rates [3][5]. Impact on Housing Market - The reduction in LPR will lower mortgage rates for both first-time and second-home buyers, easing interest expenses and monthly payments, which is expected to stimulate demand in the housing market [3][4]. - The adjustment is anticipated to attract a wave of existing demand into the market, particularly benefiting first-time homebuyers [3][9]. Developer Financing - Lower LPR rates will also reduce financing costs for real estate developers, contributing to market stabilization efforts [4][12]. - The central bank's ongoing financial support for the real estate sector is crucial for halting the decline in property prices [12]. Policy Adjustments - The central government is expected to continue adjusting policies to stabilize the real estate market, including reducing restrictions on purchases and loans, and optimizing supply structures [13][14]. - Local policies will focus on enhancing housing quality and activating demand, with measures such as tax reductions and subsidies targeted at specific groups [15]. Market Outlook - The real estate market is currently in a phase of stabilization, with expectations of a gradual recovery characterized by moderate warming and structural differentiation [15]. - The short-term effects of LPR and public fund rate reductions are likely to support first-time homebuyers more than speculative demand, directly lowering purchasing costs and increasing market activity [15].

上周，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自2025年5月8日起，下调个人 住房公积金贷款利率0.25个百分点。 随后，包括北上广深在内的多个城市发布通知，从8日起下调个 人住房公积金贷款利率。 刚刚过去的周末，公积金新政明显提振了市场活跃度。 以深圳市场为例，深圳中原研究中心公布的数据显示，公积金新政后首个周末（5月10日至11日），深圳 新房住宅成交152套，二手住宅成交128套。与此同时，刚刚过去的周末中原二手房带看量较前一周上涨 53%。深圳乐有家研究中心数据显示，公积金新政有效降低购房成本，促进市场活跃度提升，政策落地后 首个周末客户作决定速度加快，上周日乐有家门店二手房签约量相较"五一"均值上涨35%。 深圳市房地产中介协会公布的数据则显示，上周深圳二手房（含自助）录得量为1407套（录得量系指深房 中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据），环比上涨106.6%。记者也对多位深圳购房者进行采 访，发现越来越多的购房者特别是刚需购房者，选择公积金贷款或者公积金和商业的"组合贷"，而且都希 望公积金的贷款额度能够进一步提高。 转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：Secu ...

为啥地方政府这次这么积极？其实是手里的牌快打完了，然后楼市表现还不理想，成交数据太差。 最近楼市的政策执行速度，简直像开了倍速一样。 5月7日央行刚宣布下调公积金贷款利率，第二天郑州、西安、长沙、东莞等十多个城市就齐刷刷跟进， 连北京、上海、深圳这些一线城市都没敢耽误。 这速度可比去年"517新政"快多了——当时降首付、降利率的政策，好多重点城市磨磨蹭蹭了七天，这 次不到24小时就落地了。 这种紧迫感背后，是楼市深层次的困境。 以雅安为例，虽然把首付比例降到了15%，总价80万的房子首付从16万降到12万，但这背后是地方政府 想尽办法盘活存量的无奈。 全国范围内，像这样的政策已经算"温和"了，更激进的如绍兴，直接收购商品房作为保障房，试图通 过"以旧换新"激活市场。但这些措施能持续多久呢？ 中指研究院的数据显示，公积金利率下调后，100万贷款30年月供减少约132元，总利息省4.76万，虽然 能缓解压力，但不足以扭转市场预期。 今年前四个月，全国200多个城市发了300多次楼市松绑政策，但大多是购房补贴、提高公积金贷款额度 这类"边角料"。 像限购、限售、限价这些大招，早两年能取消的都取消了，剩下的降低房贷利 ...

上周，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自2025年5月8日起，下调个人住 房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，包括北上广深在内的多个城市发布通知，从8日起下调个人住 房公积金贷款利率。刚刚过去的周末，公积金新政明显提振了市场活跃度。 此前，多地已经密集调整优化住房公积金政策，总体方向是提高贷款额度、降低公积金提取和贷款的门 槛、提高使用率、适度扩大适用范围。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率 的特点，满足本地刚需改善的特征明显。从4月及"五一"期间楼市交易看，热点城市高端改善型"好房 子"项目销售亮眼，但成交量较高的仍以降价刚需、刚改项目为主，说明市场需求主体对房价"敏感"。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次降息落地将显著提振市场信心，对购房需求释放产生实质性 利好。5月，北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，以中高端改善产品为 主。政策利好叠加高品质项目入市，有望促进改善及置换需求释放，预计5月房地产市场将继续修复。 深圳市房地产中介协会公布的数据则显示，上周深圳二手房(含自助)录得量为1407 ...

//一 周头条// // 国内投资要闻 // 1 . 三部门发布一揽子金融政策稳市场稳预期 。央行宣布推出十项政策措施，其中包括全面降准0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分 点，降低结构性货币政策工具利率和公积金贷款利率0.25个百分点，设立5000亿元"服务消费与养老再贷款"等。金融监管总局将推出 八项增量政策，包括加快出台适配房地产发展新模式的融资制度、再批复600亿元保险资金长期投资试点等。证监会将全力支持中央汇 金发挥好类"平准基金"作用，出台深化科创板、创业板改革政策措施等。 2. 四大一线城市同步下调公积金贷款利率，楼市政策持续宽松 。北京、广州、深圳紧随上海步伐，宣布下调个人住房公积金贷款利率，四 大一线城市同步释放楼市宽松信号。与此同时，成都公积金新政征求意见，提出购买保障性住房首付比例最低15%，最高贷款额度上浮 50%。这一系列政策调整旨在降低购房门槛，刺激市场需求，进一步稳定房地产市场。 3. 多只基金涨超40%，这两大赛道最受关注 。在刚刚过去的一个月，权益市场经历了一波震荡调整，尽管重仓机器人赛道的基金净值波动 较大，但还是守住了领跑全市场基金的业绩表现。同时，随着创新药板块的反 ...