Core Viewpoint - Singapore has introduced new measures to curb rising property prices by increasing stamp duty for sellers who sell their properties within four years of purchase [1] Group 1: Policy Changes - The holding period for sellers' stamp duty will be extended from three years to four years [1] - The stamp duty rate will increase from 12% to 16% for the first year of ownership [1] - The revised tax measures will not affect public housing owners, as they are already subject to minimum residency requirements [1] Group 2: Market Context - There has been a significant increase in the number of private residential transactions with short holding periods in recent years [1]

很多人都说买房的目的是刚需，买来都是为了自己住，可眼看着自己掏空家底买的房子成为负债，再强大的内心肯定都要难受 好一阵子。 有的人每天上班比上坟还痛苦，恨不得抽自己两大嘴巴子。 但实际上更惨的还是那些高位接盘老破小的那批人，如今他们不仅要面临资产贬值的痛苦，还要忍受糟糕、破旧的居住体验。 步梯房上楼下楼特别麻烦，老人搬过来之后，每天还要忍受各种担忧，上个班，不是想着老人出门下楼可能摔跤，就是担心他 们扛着一大堆菜回家爬楼太辛苦。 而且时间一长，老人爬上爬下，膝盖受不了，治疗费用也跟着水涨船高。 这还不算，有了孩子以后更是噩梦的开始，孩子大一点，在小区里连个玩耍的地方都没有。一楼人车不分流，到处都是停车 位，孩子在小区玩到处都是安全隐患。 多重打击之下，如果后面几十年这样的房子不能暴富一把，恐怕很难改变现状了。 毕竟即使房价进入普涨，老破小的上涨空间很有限，除非旁边的新房涨势凶凶，否则一点点涨幅很难带动老破小价格上走。 更关键的是，现在的楼市还面临三大棘手问题：收入预期、房价预期、房子更新换代。第三个问题的合力作用下，又给房子带 来了巨大的下行压力。 先看看收入预期： 如果买房人能够承担得起这么高的房贷压力，那 ...

中科院连续五年精准预测房价，其背后蕴藏着怎样的数据魔力？ 2021年，中科院精准预测一线城市房价涨幅为7.8%，二线城市为5.9%，误差控制在0.2个百分点以内，其预测精度在业界堪称奇迹。 2020年，新冠疫情突袭全球，多数机构对楼市持悲观态度，预测房价将大幅下跌。然而，中科院在当年3月发布的报告中却逆势指出全国商品房销售均价将 温和上涨，年底数据显示上涨4.2%，与预测惊人地吻合。 这五年间，中科院的预测之所以能够屡屡命中，关键在于其强大的数据分析能力和独具特色的预测模型。该模型并非简单地依赖历史房价数据，而是综合考 量了诸多宏观经济指标，包括GDP增速、货币供应量、人口流动、土地供应等，并巧妙地捕捉这些变量之间的动态关系。 模型的核心在于对人口流动、土地供应、货币政策、房地产调控政策以及经济增长等关键因素的精准把握。 2024年，全国房地产市场在经历了前几年的剧烈波动后，逐渐趋于稳定。然而，房价的涨跌依然牵动着千万家庭的心弦，每一次预测都引发广泛关注。而中 科院预测与经济数学研究所连续五年发布的房价预测报告，其惊人的准确率，则更令人瞩目。 让我们回顾这五年，探究其预测的奥秘。 2024年，中科院预测报告精 ...

地价飙升揽金千亿 2025.07. 02 本文字数：2393，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 2025年上半年，杭州土拍狂揽千亿出让金，已经接近去年全年土拍收入，领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际，杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑彻底改写——从限制新房 价格制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品，杭州正在重塑新房价格 体系。 近两个月来，杭州首批不限价格的新房入市，多个改善型楼盘销售情况良好：单价跳涨20%的中高 端项目"三开三罄"，一个半月就实现清盘；较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%， 轻松"日光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应，正改写中国二线城市的房价天花板。 近日，"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块，全部溢价成交，最抢手一宗宅地溢价 率更是高达68%。 6宗地块中，一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀"，最终被浙江本土房企金帝集团斩获，楼 面价高达5.4万元/平方米，打破了2个月前保利在同板块拿地创下的楼面价纪录（5.16万元/平方 米），成为钱江世纪城新地王。 据杭州贝壳研究院统计，今年上半年，杭州共出让68宗 ...

2025年上半年，杭州土拍狂揽千亿出让金，已经接近去年全年土拍收入，领跑全国。在高溢价率"地 王"不断诞生之际，杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑彻底改写——从限制新房价格制造"一二手倒 挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品，杭州正在重塑新房价格体系。近两个月来，杭 州首批不限价格的新房入市，多个改善型楼盘销售情况良好：单价跳涨20%的中高端项目"三开三罄"， 一个半月就实现清盘；较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%，轻松"日光"。由土地盛宴 传导至新房市场的效应，正改写中国二线城市的房价天花板。一位杭州房地产业内人士对记者表示，由 于杭州近半年来土地出让以核心优质地块为主，叠加开发商希望通过打造"好房子"来提升产品溢价，近 期杭州新房市场中高端"改善盘"成为了绝对主角，这些改善型住宅即便价格相对过去有所上涨，仍然普 遍受到购房者欢迎。(第一财经) ...

杭州楼市正在重塑新房价格体系。 2025年上半年，杭州土拍狂揽千亿出让金，已经接近去年全年土拍收入，领跑全国。 在高溢价率"地王"不断诞生之际，杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑彻底改写——从限制新房价格 制造"一二手倒挂"到引导新房价格提升、鼓励开发商打造高质量产品，杭州正在重塑新房价格体系。 近两个月来，杭州首批不限价格的新房入市，多个改善型楼盘销售情况良好：单价跳涨20%的中高端项 目"三开三罄"，一个半月就实现清盘；较此前限价上涨40%的千万级豪宅盘中签率低至13%，轻松"日 光"。由土地盛宴传导至新房市场的效应，正改写中国二线城市的房价天花板。 地价飙升揽金千亿 近日，"卖地大户"杭州出让了今年上半年的最后6宗涉宅地块，全部溢价成交，最抢手一宗宅地溢价率 更是高达68%。 而根据克而瑞研究中心统计，上半年杭州累计土地成交金额达到1228.15亿元（含招拍挂和协议出 让），同计算口径下上海的土地成交金额累计达1273亿元，杭州略少于上海，排名全国第二，北京则以 1121亿元的成交金额排名第三。 6宗地块中，一宗钱江世纪城地块历经开发商98轮"厮杀"，最终被浙江本土房企金帝集团斩获，楼面价 高达5.4万 ...

高房价阴影下：中国居民储蓄率的断崖式下跌及其社会影响 中国居民素来有"爱存钱"的传统，储蓄率长期高于全球平均水平，上世纪90年代甚至一度超过50%。然而，这一根深蒂固的印象如今已被彻底打破。2024 年，中国居民储蓄率已跌至24.3%的历史新低，与2020年的45.7%相比，呈现令人震惊的断崖式下跌。央行数据显示，近半数受访者几乎没有存款或存款不 足一万元，这意味着"无存款"群体已占据相当比例。 是什么原因导致了如此剧烈的变化？答案指向高房价及其引发的连锁反应。 高昂的房价催生了巨额房贷，成为压垮大多数家庭储蓄能力的最后一根稻草。 央行数据显示，我国户均家庭总负债高达51.2万元，其中房贷占比超过80%，达到惊人的41.8万元。这不仅体现了居民资产配置的严重失衡，过度依赖房地 产，也与美国家庭房地产占比约33.2%，金融资产占比约65.7%的结构形成鲜明对比。 截至2024年底，个人住房贷款余额达到41.7万元，同比增长5.6%，平 均每个房贷家庭每月需将42.3%的收入用于还贷，远超国际30%的警戒线。一位网友的倾诉或许能更生动地展现这一现状："每月工资7500元，房贷就要还 4500元，剩下的钱只够维持基 ...

网上有个段子，讲的是一个老外在北京开了个酒店，十年亏了将近上百万，创业失败让他心灰意冷，走 之前他家房子卖了，没想到赚了大几百万， 所以如果你在本世纪初手上有点钱，不管是在哪里买房，北上广深随便1套房，估计到现在都可以让你 变得身价千万。 但如果你是在2021年最狂热顶峰买的，那就只能用一个"惨不忍睹"来形容了。 就拿深圳来说吧，2021年房价涨到了最高峰，平均单价甚至高达七八万每平米，结果才两三年时间，如 今均价已经降到五六万，甚至有的只有4万左右，百平米的房子，啥都没干，两年时间就亏了200多万。 面对当前扑朔迷离的市场走势，很多人开始疑惑，未来五年，房子究竟是白菜价还是黄金价？ 当然，这几年，为了避免房价剧烈波动，上面频频出台各种救市措施，从一开始上调公积金贷款额度， 到连续下调房贷利率，再到如今，首付降到15%。能用得着基本上都用得上了，如今的价格，大城市还 算稳定，小城市还一直保持着阴跌。 论过去30年，什么商品保值增值最快，大家一致意见，非房子莫属！ 拿数据说话从98年到2021年，全国平均房价从2000块一直涨到1.6万，足足涨了超五倍，单看北上深这 样的大城市，涨幅更是惊人。 说白了，再好的市 ...

房地产咨询公司Cotality（曾用名称为CoreLogic）最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2025年6 月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）连续第5个月的环比上涨，涨幅达0.6%。 此前，市场预期6月房价涨幅为0.4%，略低于5月的0.5%。另外，今年二季度澳大利亚全国住房价值指 数增长1.4%，今年一季度的涨幅是0.9%，去年四季度该指数下降0.1%。 报告指出，6月澳大利亚所有首府城市中，只有霍巴特房价下降0.2%，其他都有所上涨，其中达尔文房 价涨幅最高，达1.5%。乡镇地区房价在各个州和领地均上涨。 Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，2月澳大利亚央行的首次降息是房价趋势的明显转折点。5月央行的 再次降息以及今年晚些时候将再降息的确定性不断增强，进一步激发了澳大利亚房地产市场人气，推高 了房价。不过，当前的房价反弹是在住房销售相对低迷的背景下发生的。从销售额和总住房存量的估算 值来看，今年上半年澳住房成交量只同比增长4.9%，涨幅略低于十年平均水平5.1%。 6月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约83.76万澳元（约合人民币395.02万元）。具体来说，8大 ...

根据房地产研究公司Cotality（前身为CoreLogic）的最新数据，墨尔本房价在三 年内第二次下跌，截至 6月的一年中下跌0.4%。 （图片来源：AFR） 高借贷成本和低价公寓高度集中，使得该市的房价中位数低于珀斯和阿德莱德等较 小城市。 与此同时，悉尼房价同比涨幅放缓至1.3%，而一年前的涨幅为6.9%。 Cotality的数据显示，这是由于市场上的房屋数量激增，以及更高利率的影响所 致。 但Cotality研究主管Tim Lawless周一表示，借贷成本的降低——始于2月，澳洲 储备银行迄今已进行了 两次降息——正在推动房价上涨，并将继续如此。 Lawless表示，全澳季度增长率为1.4%，高于第一季度的0.9%，这意味着澳洲房价 今年有望实现5.8%的 年度涨幅。 （图片来源：AFR） 他指出，这一涨幅是基于第二季度增长率的年化计算得出的，并非预测，甚至 是"保守的"。 尽管与一些市场经济学家的预测相比，这只是温和的增长——昆士兰银 行首席经济学家Peter Munckton 预测未来两年将上涨10-15%。 Lawless表示，储备银行迄今的两次降息，以及预期中的进一步降息，正在推动房 价上涨。 ...