央视网消息：北京市住建委最新数据显示，1月，北京二手住宅网签量达1.5万套，这是2025年12月以来，网签量连续第二个月维持在1.5万套以 上。 在北京朝阳区一家房产中介门店，负责人介绍说，2025年12月24日的房地产政策实施后，门店线上咨询量增长11%，线下带看量和交易量也有 相应提升。经纪人介绍说，持续出台的政策逐步降低了购房门槛和成本，促使更多购房者，尤其是年轻人选择通过购房来满足住房需求。 北京市朝阳区某房产中介公司商圈经理胡德平表示，好多人第一次住房选择租赁形式，新政出台之后，从首付款角度、税费角度、购房资格放 宽角度，之前有一些租房的客群也会考虑买房这种方式满足自己的住房需求。 1月1日起，个人销售住房的增值税政策有所调整，个人销售不满2年的住房，增值税税率由5%下调为3%。此外，换购住房个人所得税优惠政 策延续实施两年，个人在卖旧买新、卖小买大时，出售旧房所缴纳的个人所得税可享受退税优惠。这两项政策能降低房产置换群体的交易成 本，也对稳定市场预期起到一定作用。 业内人士介绍说，2026年春节较晚也是1月二手房成交量同比增长超20%的影响因素。每年春节后，子女入学产生的购房需求会集中释放， 20 ...

2月2日，海南省市场利率定价自律机制发布政策公告，2月3日起，海南省19个市县调整商业用房购房贷 款最低首付款比例，首付款比例不低于30%。 公告指出，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产 发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例 政策的通知》（银发〔2026〕14号）要求，中国人民银行海南省分行会同国家金融监督管理总局海南监 管局根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，指导海南省市场利率定价自律机制对海南省19个市县 的商业用房购房贷款政策作以下调整： 来源：海南日报客户端 作者: 王培琳 在政策下限基础上，省内各商业银行可按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因 素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。 上述政策自2026年2月3日起执行。 全省商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 ...

1月31日，中信证券发布房地产行业2025年业绩预告点评报告时指出，2026年房地产市场具备止跌回稳 的基础，房价止跌回稳也是房企资产负债表修复的关键。"当前经营性资产复苏的态势最为明显，具备 核心资源和运营能力的开发企业显著占据优势。"报告指出，业绩下滑是过去几年市场调整的客观呈现 结果，但当前房地产市场也呈现了一些积极信号。国家统计局数据显示，截至2025年12月，70个大中城 市新房和二手房价格指数较高点分别下跌12.6%和21.3%。结转项目毛利率下降，针对存货计提跌价准 备是房企业绩下滑的主因。但是，利润表是企业历史情况的反馈，当前市场也出现了一些积极信号。 《求是》杂志发表文章，强调房地产政策应一次性给足，尽可能缩短市场调整的时间，也有效提振了购 房人的信心。报告认为，风雨之后见彩虹，期待居民和企业资产负债表的良性共振。我国居民部门的现 金流量表保持良好，宏观经济健康向上，这也是未来企业经营性现金流净流入可能持续修复的底气。政 策力推住宅价格止跌，加上商业地产资产增值，相信房地产板块的主体信用风险已经开始退潮。当行业 的主要融资性现金流入，从以信用债(主体负债)为主转向以项目融资(REITs和物业 ...

格隆汇1月27日｜中国人民银行甘肃省分行联合国家金融监督管理总局甘肃监管局于近日发布通知，指 导甘肃省市场利率定价自律机制对全省商业用房购房贷款政策作出调整。根据通知要求，自1月26日 起，甘肃省14个市州的商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。此 次政策调整严格依据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比 例政策的通知》精神，遵循各城市政府调控要求及因城施策原则。 ...

各地"好房子"普遍呈现热销状态 换购住房退还个人所得税政策第二次延期、存量个人公积金贷款利率下调、北京放宽非京籍家庭购房条 件……近期，一系列着力稳定房地产市场的政策不断落地，部分城市二手房交易更加活跃，楼市区位分 化特征更加明显。 购房成本降低带动优质房源热度 在北京链家富力爱丁堡一店，经纪人张浩告诉记者："最近我们板块内不满2年房源的关注度和线上浏览 量都有增加。之前一些客户因为看中的房子不满2年、税费高而较为犹豫，国家推出减税政策、北京出 台楼市新政策后，购房成本降低，带动了一些优质房源的热度，政策出来当周，我们店就成交了3 套。"张浩说。 一段时间以来，北京、深圳、成都等地因城施策调整优化房地产政策，降低购房门槛、提高交易效率。 北京链家研究院院长高原说，政策调整有利于刚需客户积极入市，并为置换、改善型客户提供良好的外 部市场条件。由于春节前市场活跃度本身存在季节性抬升特点，政策影响更有可能在一二季度市场中持 续显现。 随着住房市场进入存量时代，二手房市场规模正在上升。数据显示，2025年二手房成交面积在新房和二 手房交易总量中占比升至44.6%，较2024年提升2.7个百分点。北京、上海、广州、重庆 ...

Summary of Conference Call Notes Industry Overview - The real estate sector is showing positive signals with recognition of its financial attributes and adjustments to past policies, indicating potential for stronger future policy measures and broader scope [1][4] - Basic data in the real estate sector continues to decline, with investment, new starts, and completions all down year-on-year, while first-tier city housing prices are accelerating downward [1][5] - The construction materials sector is responding to industry downturns by adjusting revenue structures, controlling costs, and exploring overseas markets [1][6] Key Points on Real Estate Policies - Recent policy changes include recognition of real estate as a significant financial market asset, benefiting housing prices, and a shift towards more decisive policy measures rather than incremental adjustments [4] - Rumors of lifting purchase restrictions in cities like Shanghai and promoting new home purchase subsidies are also noteworthy [4] Construction Materials Sector Performance - The construction materials sector is expected to perform strongly in 2026, driven by policy expectations and a high baseline from previous years [3][11] - Despite declining basic data, the marginal negative impact on the construction materials sector is diminishing as new starts decline at a slower rate [5] Specific Industry Developments Waterproof Coatings - The waterproof coatings sector is experiencing increased concentration, with the top three companies holding over 40% market share, and price increases are being observed [7][8] Rainhong Company - Rainhong's future outlook is optimistic, with expected price increases, improved cash flow, and reduced financing costs contributing to a positive trend in gross margin and expense ratio [9] Tile Industry - The tile industry, exemplified by Dongpeng, is expanding during the downturn by enhancing service response through a nationwide warehouse layout, preparing for market stabilization [10][15] Paint Industry - The leading paint company, Sankeshu, is achieving counter-cyclical growth through strategic adjustments and focusing on the C-end retail market, benefiting from policy incentives and a significant renovation market [2][12] Board Industry - The board industry, led by Tubaobao, is seeing price recovery after a decline, with a focus on channel and product service adjustments, and is expected to see growth in ecological board sales [13][14] Recommendations - The construction materials sector, particularly companies in the paint, board, and tile industries, should be closely monitored, with specific attention to leading firms like Sankeshu, Tubaobao, and Dongpeng [11]

朋友们，今天聊一个跟你钱包直接挂钩的事——住房公积金。 2025年底召开的中央经济工作会议，提出"深化住房公积金制度改革"。你可能觉得，不就一句话吗？但我专门查了过去十年的会议通稿，公积金被单独点 名，这还是头一次。 随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。 什么信号？公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。 公积金是个好制度，不过这些年，有些人觉得它"食之无味、弃之可惜"。还有朋友压根没交过公积金，又是怎么回事？ 别急，今天把这些问题一次性讲透。 先说最实在的：你的公积金能干嘛？ 想到20多年前，商贷利率动不动6%、7%，公积金才3%点几，公积金在那时，确实是真香。 但后来问题慢慢就暴露了。 第一个就是，利率较低。现在公积金账户存款年利率才1.5%，如果用不上，这笔钱的收益，大概率跑不赢通胀。 第二个就是，额度不够用。一线城市一套房动不动五六百万，公积金最高贷120万左右，缺口还是得靠商贷补。更尴尬的是，现在商贷利率也降了不少， 跟公积金的利差只剩零点几个百分点，很多人觉得费半天劲也省不了多少钱。 公积金这笔钱，说白了主要就两大用途：提取和贷款。 先说提取。以前公积金想取出来，大体上得符合买 ...

朋友们，今天聊一个跟你钱包直接挂钩的事——住房公积金。 2025年底召开的中央经济工作会议，提出"深化住房公积金制度改革"。你可能觉得，不就一句话吗？但 我专门查了过去十年的会议通稿，公积金被单独点名，这还是头一次。 随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。 什么信号？公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。 公积金是个好制度，不过这些年，有些人觉得它"食之无味、弃之可惜"。还有朋友压根没交过公积金， 又是怎么回事？ 别急，今天把这些问题一次性讲透。 先说最实在的：你的公积金能干嘛？ 公积金这笔钱，说白了主要就两大用途：提取和贷款。 先说提取。以前公积金想取出来，大体上得符合买房、租房、退休等特定条件。但最近各地政策明显松 了：深圳可以用公积金交首付，石家庄、苏州能拿公积金交物业费，天津、广州提取公积金能给老房子 加装电梯。 你发现没有？虽然绝大多数还和住房相关，但公积金提取范围正在拓宽。 再说贷款。现在首套房5年以上公积金贷款利率是2.6%，尽管商贷利率也降了，但公积金的利率，依然 比商贷低。而且最近各地还在降低公积金贷款门槛：首付比例降了，贷款额度提了，审批流程也简化 了。 那好好的制度， ...

证券研究报告 2026 年 01 月 03 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业周报 需求依旧偏弱，政策仍需加码 相关研究： 1.《周度观点：成交下行压力加大， 关注后续政策落地》 2025.12.14 行业评级：买入（维持） 近十二个月行业表现 % 1 个月 3 个月 12 个月 相对收益 -6 -9 -16 -15% -5% 5% 15% 沪深300 房地产(申万) 绝对收益 -4 -9 0 注：相对收益与沪深 300 相比 分析师：张智珑 证书编号：S0500521120002 Tel：(8621) 50295363 Email：zzl6599@xcsc.com 地址：上海市浦东新区银城路88号 中国人寿金融中心10楼 核心要点： ❑ 核心城市：2025 年一线城市二手房成交韧性较强，新房需求仍然较弱 北京：根据 Wind 数据，北京近一周（12.25-12.31）二手房、新房日均成交 套数同比降幅收窄，主要受"12.24"限购放松带动需求短期释放。其中， 二手住宅日均成交 702 套（同比-8%），降幅显著收窄至两位数以内；新房 日均成交 159 套（同比-31%），尽管降幅较前两周收窄，但去年基 ...

在严跃进看来，这有助于减轻业主出售短期房产的压力，提高房源流动性。成本的降低有望促使一部分 因税费过高而犹豫的业主进入市场，增加二手房供应。 "这是房地产领域一项关键政策调整，将对降低交易成本和积极去库存，尤其是促进一二手房联动等带 来积极的影响。"上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示。 现行相关法规规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，此次公 告将5%的征收率降至3%。"这一调整直接降低了房屋出售环节的税费成本。"严跃进举例称，一套售价 100万元、持有未满2年的住房，需缴纳增值税约5万元，新政后只需3万元。 财政部和税务总局日前发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人（不含个体工商户中 的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年 以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。 （文章来源：上海证券报） ...