Core Viewpoint - The recent announcement by the Ministry of Finance and the State Taxation Administration regarding the value-added tax (VAT) policy for personal housing sales aims to reduce the tax burden on individuals selling homes purchased for less than two years, effective January 1, 2026, with a VAT rate of 3% for such sales, while homes held for two years or more will be exempt from VAT [1][3]. Group 1: Policy Details - The core highlight of the policy is the reduction of the VAT rate for individuals selling homes purchased for less than two years from 5% to 3%, which is a significant tax relief measure [1][3]. - This adjustment is a direct implementation of the new VAT law and reflects a precise micro-adjustment in housing market policy, aimed at addressing market circulation issues and enhancing the real estate transaction mechanism [1][3]. Group 2: Economic Impact - The reduction in VAT will directly alleviate the financial burden on ordinary buyers and sellers, with a potential tax reduction of 40% for homes valued at 1 million yuan, decreasing the VAT from 50,000 yuan to 30,000 yuan [3]. - The policy maintains the exemption of VAT for homes held for two years or more, promoting a unified national policy framework, which is expected to narrow the price expectations between buyers and sellers [3]. Group 3: Market Mechanism - Lowering transaction costs for second-hand homes is expected to activate the existing housing market, alleviating stagnation in certain cities [4]. - The sale of older homes by those seeking to upgrade is often a prerequisite for purchasing new homes, thus facilitating the flow of second-hand homes can stimulate demand for new homes, creating a positive interaction between the two markets [4]. - The reduction in transaction costs will enhance the liquidity of housing assets and support the transition of the real estate market from being investment-driven to consumption-driven, leading to more efficient resource allocation [4]. Group 4: Broader Context - While the VAT reduction serves as a "lubricant" for market circulation, it is not a "universal key" for the recovery of the housing market, as the core issues remain weak expectations, insufficient demand, and structural imbalances [4]. - The policy needs to be complemented by broader reforms aimed at improving macroeconomic expectations, enhancing housing security systems, and optimizing land supply structures to maximize its effectiveness [4][5]. - The stability and healthy development of the real estate market are crucial for the overall economy and public welfare, with the tax reduction being a necessary reform that benefits the public and facilitates market circulation [5].

近日，财政部、国家税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税 人）销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。2026年1月1日前已完成交易但尚 未申报纳税的，符合条件可按新政执行。 此次政策有三大核心调整：一是统一全国执行标准，打破此前北上广深与其他地区的政策差异，取消一线城市满2年非普通住房差额征税规定；二 是将不满2年住房销售的增值税征收率从5%降至3%，降幅达40%；三是取消普通住房与非普通住房的划分，仅以持有年限作为征税依据，简化政 策执行口径。 税费减负效果直观可见 以上海一套售价100万元的未满2年住房为例，旧政策下需缴纳5万元增值税，新政后仅需3万元，房东直接减负2万元；若为500万元的次新房，增 值税可从23.81万元降至14.56万元，节省9.25万元。 政策出台背景是当前房地产市场的调整态势。近期二手房价格同比跌幅连续扩大，热点城市领跌，市场预期疲弱，新房交易转弱，"卖旧买新"的 置换需求减少，一二手房市场出现分化。此次调整精准回应市场痛点，广东省城规院住房政策研 ...

北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，12月25日北京新房网签329套，网签面积26217.3平方米，其中住宅网签137套，网签面积18880.28 平方米；二手房网签858套，网签面积74637.42平方米，其中住宅网签784套，网签面积69656.53平方米。 | 2025年11月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 16217 | | 网上签约面积(m²)： | 1405566.7700 | | 住宅签约套数: | 14446 | | 住宅签约面积(m²)： | 1295484.9600 | | 可售期房统计 | | 2025 年11月预售许可 | | 2025/12/25) | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 96721 | 批准预售许可证: | 16 | 网上认购: | | 可售房屋面积(M²): 8057844.8500 | | 批准预售面积(M²): 526801.7300 | | 网上认购面积( | | 其中 | 41456 | 其中 | 2491 | 其中 住宅: | | 面积(M2 ...

| 商品房数据统计 | | | | | --- | --- | --- | --- | | 可售期房统计 | 2025 年11月预售许可 | | 2025/12/201 | | 可售房屋套数: 97876 | 批准预售许可证： | 16 | 网上认购: | | 可售房屋面积(M2)：8178377.6300 | 批准预售面积(M²): 526801.7300 | | 网上认购面积( | | 其中 42027 | 其中 住宅套数: | 2491 | 其中 住宅: | | 面积(M²): 5770481.4200 | 面积(M²): 395285.8600 | | 面积( | | 商业单元: 257 | 商业单元： | 0 | 南川 | | 面积(M²): 186528.9500 | 面积(M-): | 0.0000 | 面积( | | 573 办公单元: | 办公单元: | O | 办公! | | 面积(M2): 552331.9500 | 面积(M-): | 0.0000 | 直积( | | 车位个数: 44106 | 车位个数： | 3677 | 车位· | | 面积(M²): 1225293.2700 | ...

进入年底，房地产市场依然呈现出"新房稳、二手冷"的明显分化特征。12月15日，国家统计局公布的11月70城房价数据显示，新房价格环比上涨的城市数 量从10月的4个增至8个，显示新房市场出现企稳迹象。然而二手房市场持续承压，70城中无一个城市二手房价环比上涨，价格环比跌幅虽有收窄，但整体 仍处调整通道。 11月数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至8个，包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州等城市。易居研究院研究 总监严跃进指出："这些城市特征非常清晰，即优质核心城市，房价调整基本到位，年底购房需求充足。"他认为，房价上涨城市数量增多，既说明见底的 基础更加牢固，也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显。 | 城市 | | 环比 | 同比 | 1-11月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-11月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | 上年同月 | 上年同期 | | 城市 | 上月=100 | 上年同月 | 上年同期 | | | | | =100 | =100 ...

当前的赣州楼市，分化还在加剧。 有的房子挂牌一天被秒，有的房子挂牌几年依旧没卖出去。 近日，毅德融城一套房产，挂牌1415天终于成交，卖了将近4年的时间，成交周期就像老太太的裹脚布，又臭又长。 这是一套建筑面积约106.55㎡的三房，位于17层住宅的中楼层，为毛坯状态尚未装修。以42.8万、4017元/㎡成交。 成交周期1415天。这期间，房东进行了12次调价。 根据调价记录，该房源于2021年12月底挂牌出售，首次挂牌价为95万，随后一路降价，每次降价的幅度在8千-10万不等。 | ○ 2024-03-13 | | | | --- | --- | --- | | + 降价7万 售价66万 | | | | ○ 2023-06-29 | | | | > 降价0.8万 售价73万 | | | | ○ 2023-06-19 | | | | + 降价4.2万 售价73.8万 | | | | ○ 2023-06-03 | | | | ↓ 降价1万 售价78万 | | | | ○ 2023-04-24 | | | | ↓ 降价1万 售价79万 | | | | | 咨询房源及成交价格信息 | | | | | 2 公众号: ...

| 2025年11月存量房网上签约 | | | --- | --- | | 网上签约套数： | 16217 | | 网上签约面积(m²)： | 1405566.7700 | | 住宅签约套数: | 14446 | | 住宅签约面积(m²)： | 1295484.9600 | 北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，12月17日北京新房网签309套，网签面积19811.99平方米，其中住宅网签100套，网签面积 12399.05平方米；二手房网签766套，网签面积65143.52平方米，其中住宅网签690套，网签面积61570.9平方米。 | 商品房数据统计 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售期房统计 | | 2025 年11月预售许可 | | 2025/12/17 | | 可售房屋套数: 94943 | | 批准预售许可证: | 16 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M²):7963120.0000 | | 批准预售面积(M²): 526801.7300 | | 网上认购面积 | | 其中 住宅套数: 41988 | | 其中 住宅套 ...

来源：证券时报网 近日，深圳发布了新版《住房公积金提取管理规定》，新增购房首付款提取、购房税款提取、支持"既 提又贷"等一系列举措，新规于12月15日起施行。 记者走访发现，在一系列楼市优化措施的提振下，年末深圳楼市呈现出"价跌量涨"的走势。不过，在成 交量有所回暖的背景下，市场仍"以价换量"，市场对政策优化的预期持续升温。 客户咨询公积金新政 "在我们接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积金新政。根据项目合作的银行反馈，最近咨询和申 请公积金贷款的购房者明显增多。"龙岗一处新房营销中心的销售经理如是说。 值得注意的是，深圳发布的新版《住房公积金提取管理规定》新增购房首付款提取。职工及家庭成员在 本市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可以提取住房公积金用于筹集首付款。此外，职 工及家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可申请提取住房公积金，用于支付契税等购房税款。易居 研究院认为，最近两年公积金在支持住房消费和其他消费方面发挥了非常好的作用，此次深圳在全国第 一个明确公积金可支付购房税款的举措，进一步说明公积金支持住房消费和惠民生导向。 市场对政策优化的预期持续升温 在宽松的政策环境加持下，今年深圳楼 ...

12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月70个 大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大，但市场呈现结构性分化特征，二手房以价换 量态势持续，核心城市改善型需求表现稳健。业内预判，未来在政策托底下，刚需在核心城市率先释 放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势。 国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大 0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二三线城市的房 价指数有所改善，环比跌幅在收窄。数据显示，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。 具体到城市，11月份新房房价指数环比涨幅为正的城市有8个，较10月增加2城，分别为合肥、襄 阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州。其中，上海新房价格环比上涨0.1%，同比涨幅为5.1%居 70城之首。与此同时，11月新房价格环比下跌的城市数量明显减少，即从此前的64个变为现在的59个。 从同比来看，新房价格涨幅为正的城市有5个，分别为上海、杭 ...

近日，深圳发布了新版《住房公积金提取管理规定》，新增购房首付款提取、购房税款提取、支持"既提又贷"等一系列举措，新规于12月15日起施行。 记者走访发现，在一系列楼市优化措施的提振下，年末深圳楼市呈现出"价跌量涨"的走势。不过，在成交量有所回暖的背景下，市场仍"以价换量"，市场 对政策优化的预期持续升温。 客户咨询公积金新政 在深圳湾片区，从事房产中介工作近10年的胡经理告诉记者，受周边豪宅新盘热度带动，最近总价2000万以上的大户型成交有所活跃。"稀缺地段、拥有 低密度优势的中高端改善型楼盘在楼市调整期中表现出较高的韧性。不过，就在同一片区价格相对较低的刚需户型，业主大幅降价后才可以成交，而且现 在类似户型的二手房成交价格还是一套比一套低。"他举了一个例子，作为该片区的刚需户型代表，太古城南区近期一套42平米户型以450万元左右的价格 成交，而这个户型在2021年高峰时的售价曾接近850万元。 在他看来，深圳楼市的"分化"现象还是很明显，部分豪宅热销并不能代表整体市场，公积金新政更有利于提振刚需购房者热情。 "在我们接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积金新政。根据项目合作的银行反馈，最近咨询和申请公积金贷 ...