更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 中指云 就在 Q 房地产企业经营观察月报-2026年1月 RE RELL t 2 中指研究院 | 房地产企业经营观察月报 | 2026年第2期 房地产企业经营观察月报 本期要点 一、销售监测：TOP100 房企销售总额同比下降 18.9%，相比去年全年的降幅 基本持平 二、拿地跟踪: 拿地总额同比下降 52.1%，高基数下拿地规模下滑 三、融资分析:1月债券融资总额同比下降,新希望、瑞安等民企发行债券 四、资本市场：华南城披露境外债务整体重组方案，景瑞控股停牌，外媒报道万 科正在应相关部门要求尽快提交重组方案 五、专题研究：2025 年中国房地产企业交付规模排行榜 中指研究院 中指研究院 | 房地产企业经营观察月报 | 2026年第2期 一、销售监测:TOP100 房企销售总额同比下降 18.9%，相比去年全 年的降幅基本持平 1.TOP100 房企销售: TOP100 房企销售额 1 月同比下降 18.9%, 相比去年 全年的降幅基本持平 2026 年 1 月 , TOP100 房企销售总额为 1905.2 亿元, 同比下降 18.9%, 相 比去年全年的降 ...

[Table_Page] 投资策略周报|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 房地产开发与服务 26 年第 9 周 小阳春复苏强劲，行情持续有支撑 [Table_Summary] 核心观点： [Table_Grade] 行业评级 买入 前次评级 买入 报告日期 2026-03-02 [Table_PicQuote] 相对市场表现 -14% -6% 1% 9% 16% 24% 03/25 05/25 07/25 10/25 12/25 02/26 房地产 沪深300 | [分析师： Table_Author]郭镇 | | | --- | --- | | | SAC 执证号：S0260514080003 | | | SFC CE No. BNN906 | | | 021-38003639 | | | guoz@gf.com.cn | | 分析师： | 邢莘 | | | SAC 执证号：S0260520070009 | | | 021-38003638 | | | xingshen@gf.com.cn | | 分析师： | 谢淼 | | | SAC 执证号：S0260522070007 | | | SF ...

仍下跌，二手房热度向新房传导不畅，核心原因在于价格与需求结构的 错配。 Q&A 2 月楼市销售数据及市场趋势解读 20260228 摘要 2026 年 1-2 月新房累计销售同比下降约 30%，各梯队房企降幅差异不 大，前三强降幅控制在 20%以内。金茂受益于积极拿地，2 月单月同比 增长约 20%，多数标杆房企销售承压，万科、华发、越秀同比降幅超 50%。 房企销售压力与拿地减少高度相关，除金茂、中海外，多数企业因货值 约束，短期业绩增长空间有限。2 月重点城市新房成交同比下降 28%， 一线城市降幅更大，三四线城市部分城市数据异常抬升需进一步核实。 1-2 月新房价格总体稳定，促销力度收敛，"返乡置业"促销不显著。 预计 3-4 月"小阳春"期间，新房供应放量但同比仍可能下跌，市场竞 争加剧，房企或加大促销力度，呈现"量升价跌"特征。 1-2 月二手房累计同比增长约 2%，高于新房市场。核心城市二手房热 度自 2025 年 12 月开始延续，成交量维持高位，市场情绪改善，部分 城市挂牌量下降，价格企稳。 上海 2 月二手房价格指数环比微增，为 2025 年二季度以来首次，体现 价格端边际企稳信号。2 月二 ...

华福证券 2026 年 03 月 01 日 固 定 收 益 中高等级信用利差大致平稳，5Y 二级债利差走扩 —— 信用利差周度跟踪 20260228 投资要点： 中高等级信用利差大致平稳，1Y 和 5Y 中低评级信用利差收敛。本周 固 定 收 益 定 期 报 告 （2 月 24 日至 2 月 28 日）在止盈情绪影响下债券市场出现调整，但周六 调休日受美伊冲突爆发影响，利率有所回落，全周来看 3Y、5Y 和 10Y 期 国开债收益率分别上行 1BP、1BP 和 2BP，1Y 和 7Y 期持平。但周六避险 情绪的升温还尚未反映在信用债市场，中高等级信用债整体也有所调整， 1Y 期 AA+及以上等级信用债收益率持平，AA 下行 1BP，AA-下行 5BP； 3Y 期各等级收益率上行 1-2BP；5Y 期 AAA 收益率持平，AA+上行 2BP， 其余等级下行 3-5BP；7Y 期 AAA 收益率上行 1BP，AA+持平，AA 下行 1BP；10Y 期各等级收益率上行 4BP。中高等级利差大致平稳，长久期品种 有所回升，而 1Y 和 5Y 低评级信用利差收敛。1Y 期 AA+及以上等级信用 利差持平，AA 级收窄 ...

2026年3月1日 请务必阅读正文后免责条款 1 核心摘要 证券研究报告 优质港房财报现积极信号，打开股价上 行空间 地产行业周报 行业评级：地产 强于大市（维持） 平安证券研究所地产团队 2 周度观点：新鸿基地产业绩增长&股息提升，优质港房报表端积极信号逐步显现。本周新鸿基地产公布2026财年半年报，2026财年上半年 收入同比增长32%，归母净利润同比增长36.2%，撇除投资物业公平值变动影响后的核心归母净利润同比增长16.7%；中期股息0.98港元/ 股，同比增长3%。同时公司紧抓中国香港楼市修复契机，报告期内新增多宗地块有望充分受益香港楼市回升，实际融资成本进一步下降 到3%。发展物业减值拨备由上年同期的10.8亿港币降至0，投资物业公允价值变动由上年同期-28.8亿港元缩减至本期-13.1亿港元，侧面 体现香港楼市回暖及商业零售逐步好转。 三重对比港房股价仍有空间，重申全年看好港资房企。我们认为港资房企上行空间仍存：1）以新鸿基地产为例，目前PB为0.68倍，仍低 于业务模式（开发+持有）类似的华润置地（0.77PB），但香港楼市已经企稳，内地楼市仍在探底；2）上轮香港楼市调整于2003年见底， 新 ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2026 03 01 年 月 日 房地产开发 2026W8：上海进一步放松限购，关注小阳春市场表现 上海发布楼市新政，政策效用或持续数月，全国层面仍待中央政策的落位。 2 月 25 日上海发布楼市新政，政策主要包括限购政策放松、公积金额度 上浮、房产税免征范围扩大。非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海连 续缴纳社保或个税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环 内限购 1 套住房；连续缴纳满 3 年及以上的，在外环内限购 2 套住房；持 居住证满 5 年及以上的，在全市范围内限购 1 套住房。整体来看，政策围 绕新上海人（包括缴纳社保和未缴纳社保的）、公积金额度提升预算展开， 预计对刚需、刚改都有提振作用，进而去试图打开置换的链条。基于上海 当前基本面（有所下降的二手房挂牌、下跌过的房价、高企的新房库存）， 我们预计政策对市场有效烘托时长是 3-4 个月，上海小阳春成交会起量， 价格整体相对平稳，二手房议价空间收窄，进一步消耗二手挂牌和新房存 量，改善供需结构。上海城市维度政策或就此出尽，而且上海城市地位有 一定特殊，上海城市政策对全国作用相对 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate and property management sectors, highlighting the potential for recovery in quality real estate companies and commercial properties [2][26]. Core Insights - The report indicates that the real estate sector is approaching a bottom in its fundamentals after a deep adjustment, supported by recent central government policies aimed at stabilizing the market [2][26]. - The "Shanghai Seven" policy has been introduced to optimize local real estate regulations, which includes reducing the purchase threshold for non-local residents and increasing housing fund loan limits [2][26]. - The report emphasizes that the supply-side adjustments in the real estate market have significantly improved the industry landscape, making it attractive for investment [2][26]. Industry Data Summary New Home Transactions - In the week of February 21-27, 2026, new home transactions in 34 key cities totaled 1.057 million square meters, a week-on-week increase of 334.6% [3][6]. - Year-on-year, February saw a 24.5% decline in new home transactions across 34 cities compared to the previous year [6][7]. Second-Hand Home Transactions - In the same week, second-hand home transactions in 13 cities reached 512,000 square meters, reflecting a week-on-week increase of 823.7% [11][12]. - However, February's cumulative transactions showed a year-on-year decline of 25.5% compared to the previous year [11][12]. Inventory and Supply - In the week of February 21-27, 2026, 15 cities had a total of 120,000 square meters of new supply, with a sales-to-supply ratio of 3.1 times [20][21]. - The total available residential area in these cities was 88.436 million square meters, with a slight week-on-week decrease of 0.3% [20][21]. Policy and News Tracking - The People's Bank of China announced that the loan market quotation rate (LPR) for February remains unchanged, with a 1-year LPR at 3% and a 5-year LPR at 3.5% [26][27]. - The report notes significant policy changes in Shanghai, including adjustments to purchase eligibility for non-local residents and increased loan limits for first-time homebuyers [26][27]. - Guangzhou plans to invest 220 billion yuan in urban renewal by 2026, indicating a strong commitment to improving housing quality [30][31]. Company Announcements - New City Development successfully issued a $355 million senior unsecured bond with a 3-year term and an interest rate of 11.8% [33][34]. - The report highlights the performance of various real estate stocks, noting that the SW Real Estate Index rose by 0.6%, underperforming compared to the broader market [34][35]. Sector Performance Review - The property management sector saw an average decline of 0.12%, while the SW Real Estate Index outperformed with a 1.08% increase [41][42]. - The report lists the top-performing real estate stocks, with notable gains from companies like *ST Rong Control and Heimu Dan, while others like Shanghai Development and Hainan Airport faced declines [35][38].

行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 评 证 券 研 究 报 《房地产行业 2026 年投资策略：潮平待 风起，扬帆更远航》 2025/11/17 《好房子的另类破局之道，引领核心城市 五重共振——好房子专题报告系列之三》 2025/09/10 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 研究支持 2026 年 03 月 01 日 春节后"沪七条"新政卡点推出，释 放稳楼市强信号并示范全国 看好 —— 地产及物管行业周报（2026/2/21-2026/2/27） 本期投资提示： 告 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 相关研究 ⚫ 地产行业数据：新房、 ...

中经记者 杨让晨 石英婧 上海报道 中指研究院上海数据总经理张文静告诉记者，此次上海新政精准赋能重点人群，让合理住房诉求得到切 实满足，同时激活区域成交活力，将有效带动该区域及全市住房成交；还将稳预期促市场回归，推动房 地产市场回归平稳健康的发展轨道。 沪上楼市热度持续攀升 (上海楼市新政后，温州看房团现身"全国地王"项目安澜上海。石英婧/摄影) 随着"沪七条"新政落地，沪上开发商摩拳擦掌，热门项目备受关注。 记者从保利上海方面获悉，在2月25日下午，"沪七条"公布不久，保利上海各大楼盘的热度开始提升。 如保利外滩曜&外滩启项目，坐拥上海内环优势，在新政颁布后仅6小时，就有超过100组访客到访，并 且成交3套。 而保利上海位于外环的项目保利·西郊和煦 领墅，在新政首日也受到不少客户垂青，并且收获多单。保 利都汇和煦的一位置业顾问告诉记者，新政出台当天下午，有客户翘班来看房，谈了一个多小时下 定，"虽然下定后客户还提出想要优惠，但是整体客户信心及决策速度都很快。" 记者注意到，2月26日上海楼市新政"沪七条"正式实施，除了降低购房门槛外，此次新政还对公积金、 个人房产税等政策做出调整。购买首套房的公积金贷款最高 ...

Core Insights - The Guangzhou high-quality development conference highlighted significant urban development initiatives, including a landmark land transaction valued at over 20 billion yuan, which has led to a re-evaluation of "Guangzhou value" [2][7]. Land Transaction Details - The Ma Chang land parcel was sold for 23.6 billion yuan after intense bidding, with a premium rate of 26.6%, marking it as the second-highest total price for a land deal in Guangzhou [2][3]. - The land covers approximately 194,500 square meters, with a total construction area of 567,000 square meters, and is designated for mixed-use including residential, commercial, and educational purposes [3][5]. Economic Impact - The Ma Chang project is expected to contribute approximately 34.6 billion yuan to GDP annually, generate 4.5 billion yuan in new tax revenue, and create 60,000 jobs once fully developed [2][3]. - The project is part of a broader strategy to enhance Guangzhou's economic landscape, with 57 major projects signed at the conference, totaling an investment of 130.5 billion yuan across various advanced sectors [11]. Urban Development Strategy - The Ma Chang area is positioned as a strategic hub within the "Pearl River New Town—Financial City—Pazhou" triangle, aiming to elevate the city's status as a world-class urban center [2][3]. - The development will include high-end commercial spaces, luxury retail, and a central sports park, reflecting a shift towards integrating urban living with cultural and recreational facilities [5][8]. Industry Trends - The transaction signifies a shift in Guangzhou's real estate market, indicating a stabilization and renewed confidence among developers, as evidenced by the high participation rate in the bidding process [7][8]. - The city is transitioning from "incremental expansion" to "quality enhancement," focusing on urban renewal and sustainable development practices [8][9]. Future Projections - Guangzhou's GDP has reached 3.2 trillion yuan, with ongoing population inflow and industrial upgrades, suggesting a robust economic outlook [8][11]. - The city aims to develop a smart construction industry projected to exceed 500 billion yuan by 2030, further supporting urban renewal initiatives [10].