本周观点 风险提示 后续政策不及预期风险；中美关系变化风险；内容上线及表现不及预期风险；宏观经济运行不及预期风险；AI 技 术迭代和应用不及预期风险；政策监管风险。 敬请参阅最后一页特别声明 1 咖啡茶饮：1）咖啡：高景气维持；行业具备β性红利，各品牌依旧积极开店，整体咖啡行业价格竞争趋缓；阿 拉比卡咖啡期货价格持续下跌，后续有望带来成本改善。2）茶饮：略有承压；短期平台 AI 流量大战，奶茶成为 引流品，数据依旧具备韧性；但有关"糖税"征收相关研究讨论引发市场担忧。 电商：持续承压。受国内消费环境影响，整体国内电商基本面表现平淡。 流媒体平台：音乐流媒体平台为内需驱动的优质互联网资产，高性价比悦己消费，规模效应驱动盈利杠杆释放。 网易云音乐 2025 年收入略微不及预期，关注 2026 年音乐订阅业务有望量价齐升。 虚拟资产&资产交易平台：地缘冲突风险加剧，币价持续承压。香港 2026-2027 年度财政预算案确认香港年内将 提交法案，建立虚拟资产交易商及托管服务提供者的发牌制度，监管范围将进一步扩展至场外交易等数字资产买 卖业务。 汽车服务：IAM中，多家主机系汽服连锁蛰伏后市场，车后连锁品牌持续加码开店 ...

行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 评 证 券 研 究 报 《房地产行业 2026 年投资策略：潮平待 风起，扬帆更远航》 2025/11/17 《好房子的另类破局之道，引领核心城市 五重共振——好房子专题报告系列之三》 2025/09/10 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 研究支持 2026 年 03 月 01 日 春节后"沪七条"新政卡点推出，释 放稳楼市强信号并示范全国 看好 —— 地产及物管行业周报（2026/2/21-2026/2/27） 本期投资提示： 告 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 相关研究 ⚫ 地产行业数据：新房、 ...

金融股与科技股领跌，标普500指数和纳斯达克指数创下一年来最大月度跌幅。 *银行与科技承压 *10年期国债收益率自去年11月底以来首次跌破4% *现货黄金连续第七个月录得上涨 美国股市周五收低，金融股与科技股双双承压，投资者在人工智能扰动、通胀数据不及预期和地缘政治风险升温等多重不确定性中选择减仓。标普500指数 与纳斯达克指数录得一年来最大单月跌幅，三大股指周线亦明显走弱。 截至收盘，道琼斯工业指数下跌521.28点，跌幅1.05%，收于48977.92点；标普500指数下跌29.98点，跌幅0.43%，收于6878.88点；纳斯达克指数下跌210.17 点，跌幅0.92%，收于22668.21点。 本周，道指累计下跌1.31%，单周跌幅为去年11月中旬以来最大，同期纳指下跌0.95%，标普500指数下跌0.44%。 在2月份，道指小幅上涨0.17%，勉强实现连续第10个月上涨。纳指下跌3.38%，标普500指数下跌0.87%，均为2025年3月以来最大月度跌幅。 【热门股表现】 经济数据方面，美国劳工统计局周五公布数据显示，1月生产者价格指数（PPI）经季节性调整后环比上涨0.5%，高于市场预期的0.3% ...

2026.02.28 科技板块继续拖累指数表现，英伟达延续此前一日颓势重挫4.2%，此前一日已跌5.5%，显示投资者对 人工智能相关资本支出与回报周期的不确定性保持谨慎。特斯拉跌1.49%，微软跌2.24%，苹果跌 3.21%，谷歌-A涨1.42%，亚马逊涨1.00%，谷歌-C涨1.39%，Meta跌1.34%，博通跌0.67%。 | 苹果(APPLE) | 264.180 | -3.21% | | --- | --- | --- | | US AAPL | 263.800 | -0.14% 盘后 | | 脸书(META PLATFORM | 648.180 | -1.34% | | US META | 646.750 | -0.22% 盘后 | | 谷歌(ALPHABET)-C | 311.430 | 1.39% | | US GOOG | 309.820 | -0.52% 益后 | | 微软(MICROSOFT) | 392.740 | -2.24% | | US MSFT | 395.056 | 0.59% 盘后 | | 亚马逊(AMAZON) | 210.000 | 1.00% | | US AMZN ...

证券研究报告 | 2026年02月27日 房地产行业快评 优于大市 "沪七条"进一步释放购买力，数据改善和政策博弈情绪共振 |  | 行业研究·行业快评 | |  房地产 |  投资评级：优于大市（维持） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 证券分析师： | 任鹤 | 010-88005315 | renhe@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520040006 | | 证券分析师： | 王粤雷 | 0755-81981019 | wangyuelei@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520030001 | | 证券分析师： | 王静 | 021-60893314 | wangjing20@guosen.com.cn | 执证编码：S0980522100002 | 事项： 2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中 心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称"沪七条"），明确进一步 调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产 ...

丙午马年开工首日，贝壳两位联合创始人宣布捐赠价值4亿元股票，累计以8亿+股票价值的税后资金为 超50万平台服务者等设立"健康家贝守护金"，引起房地产圈刷屏，消息公布的第二日，其港股、美股股 价也纷纷翻红。 同天这封公布捐赠计划的内部信中，更为值得关注的是，贝壳管理层对于自身发展的深度反思，以及对 于未来发展战略布局的全新调整。"没有把问题归咎于房地产环境的波动，不守成、不躺平。"内部员工 表示，这封内部信一改过往风格，尺度更大，能看到公司直面问题、不满足于现状的发展心态。 8亿投向50万服务者 贝壳的定位是"服务者" 新年开工后，贝壳内部员工及平台服务者，陆续在社交平台晒出联合创始人送出的总价值4亿元健康大 礼包。 每年淘汰5%干部，将消费者请上决策桌 根据贝壳计划，"健康家贝守护金"项目将于年内启动。其包含三个子项目："生命急护金"用于突发重疾 确诊的情况；"家暖帮扶金"用于失去劳动能力或符合条件的员工和居住行业服务者家庭；"子女教育 金"为符合"家暖帮扶金"条件且有子女的受益人，入职、入驻6个月以上的员工、平台链接的服务者皆可 从中受惠，涉及受益人群超50万人。 在此前，2025年12月，贝壳联合创始人、 ...

证券研究报告 | 2026年02月27日 房地产行业快评 优于大市 "沪七条"进一步释放购买力，数据改善和政策博弈情绪共振 |  | 行业研究·行业快评 | |  房地产 |  投资评级：优于大市（维持） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 证券分析师： | 任鹤 | 010-88005315 | renhe@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520040006 | | 证券分析师： | 王粤雷 | 0755-81981019 | wangyuelei@guosen.com.cn | 执证编码：S0980520030001 | | 证券分析师： | 王静 | 021-60893314 | wangjing20@guosen.com.cn | 执证编码：S0980522100002 | 事项： 2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中 心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称"沪七条"），明确进一步 调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产 ...

2026 年 02 月 27 日 每日晨报 | 主要市场股指表现 | | --- | 工作邮箱：zqyjsw@jyzq.cn 金元晨报 股市回顾 国际要闻 国内要闻 重要公告 请务必仔细阅读本报告最后部分的免责声明 曙光在前 金元在先 -1- 每 日 晨 报 伊美第三轮间接谈判结束，伊朗外长称双方在某些领域接近达成 共识 韩国央行维持基准利率在2.5%不变 国际金融协会：全球债务规模去年底升至创纪录的348万亿美元 谷歌推出全新图像生成模型Nano Banana 2 全国人大常委会委员长赵乐际主持十四届全国人大常委会第二 十一次会议闭幕会并作讲话 央行发布《关于银行业金融机构人民币跨境同业融资业务有关事 宜的通知》 商务部举行例行发布会回应中美经贸磋商 中国AI调用量首次超越美国 中国天楹：已与国际头部能源巨头签订了全球首单电制甲醇供货 订单，标志着公司绿色甲醇产品正式进入国际主流能源企业供应 体系 民德电子：拟定增募资不超过 10 亿元用于半导体项目 海南高速：拟现金收购交控石化 51.0019%股权 | 一、股市回顾 | | 3 | | --- | --- | --- | | 二、国际要闻 | | 3 | ...

①美国三大股指收盘涨跌不一，道指涨0.03%报49499.2点，标普500指数跌0.54%报6908.86点，纳指跌 1.18%报22878.38点； ②大型科技股多数下跌，英伟达跌超5%，创去年4月16日以来最大单日跌幅；英特尔跌逾3%，特斯拉 跌超2%，谷歌、亚马逊跌超1%，苹果小幅下跌；奈飞涨超2%，微软、Meta小幅上涨； ③热门中概股多数下跌，盛美半导体跌超16%，百济神州跌逾8%，万国数据跌超7%，名创优品跌近 6%，百度集团跌超5%，贝壳跌逾5%；涨幅方面，大健云仓涨超33%，玉柴国际涨逾6%，希尔威金属 矿业涨超4%，小马智行涨逾4%； ④欧洲三大股指收盘全线上涨，德国DAX指数涨0.45%报25289.02点，法国CAC40指数涨0.72%报 8620.93点，英国富时100指数涨0.37%报10846.7点； ⑤国际贵金属期货普遍收跌，COMEX黄金期货跌0.47%报5201.50美元/盎司，COMEX白银期货跌3.02% 报88.86美元/盎司； ⑥美油主力合约收涨0.08%，报65.47美元/桶；布油主力合约涨0.48%，报71.03美元/桶； ⑦纽约尾盘，美元指数涨0.13%报97. ...

智通财经APP获悉，华源证券发布研报称，今年1月以来，上海、深圳等核心城市二手房成交普遍回 暖，供需关系迎来边际改善。结合全球房地产周期调整经验，该行认为，我国本轮房地产调整在时间与 空间上或已相对充分，在行业基本面经历深度出清、政策托底信号持续强化的背景下，房地产板块的整 体胜率有望逐步抬升。 华源证券主要观点如下： 限购、公积金、房产税三端优化 2月25日，上海发布楼市新政，核心调整如下：1）限购：非沪籍外环内购房社保/个税年限由3年降至1 年，社保/个税满3年在外环内可增购1套；持居住证满5年可在全市范围内限购1套。2）公积金：缴存人 家庭的首套住房公积金贷款最高贷款额度从160万提升至240万，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷 款额度上浮政策后可达324万，二套住房的最高贷款额度亦相应提升；公积金贷款认定标准优化（无房 或拥有一套房且结清公积金贷款可再贷）。3）房产税：沪籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于 成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。 稳定市场意图明确 2026年初官媒密集释放积极信号，开年首期《求是》杂志发文提及"房地产带有显著的金融资产属 性"、"政策要一次性给足"等突破 ...