然而，中国房地产市场并非完全遵循国际经验。一线和部分强二线城市的优质房产依然保持坚挺。例如，2025年北京二季度优质学区房价同比上涨4.2%， 而上海浦东新区得益于自贸区政策红利和产业集聚效应，一季度成交均价达到78300元/平方米，环比上涨1.8%。这与东北地区多数城市房价持续下跌形成鲜 明对比，例如沉阳和哈尔滨的二手房价格已连续15个月环比下跌。 此外，技术变革也在重塑居住需求。2024年全国远程工作人口达1.15亿，占就业人口的14.7%。这导致部分城市核心区域公寓需求下降，郊区大户型和改造 型住宅则日益受到青睐。智能家居渗透率达到32.3%，5G网络覆盖率超过93%，这些技术进步打破了地域限制，进一步加剧了市场分化。 综合以上因素，我们对未来五年一百万房产价值的预测如下： 为了解答这一问题，我们需要审视影响房价的诸多因素。首先，中国人口结构正经历深刻变革。国家卫健委数据显示，2024年新生人口仅741万，总和生育 率创历史新低的1.09。预计到2030年，中国人口将进入负增长时代，60岁以上人口比例将超过30%。国际经验表明，负人口增长往往伴随着长达10-20年的房 价下跌周期，日本和韩国便是前车之鉴 ...

育儿补贴政策研究 20250709 摘要 中国总和生育率持续下降，2023 年已跌破 1，在全球主要经济体中排名 倒数第二，仅高于韩国。联合国预测，即使有所反弹，2053 年预计仅 达到 1.2，低于 2010 年水平，人口结构面临显著变化。 育龄妇女数量减少、整体生育意愿降低以及结婚数量减少是生育率下降 的主要原因。2024 年全国结婚登记为 610 万对，比 2023 年减少约五 分之一，直接影响新出生人口数量。 中国政府推出婴儿补贴制度等措施应对低出生率，形成托幼基础支撑、 经济减负、现金补贴递进式框架，旨在降低照料成本、减轻年轻父母支 出压力，并直接补贴低收入群体。 育儿补贴政策采用中央与地方相结合模式，类似于新能源车补贴，但一 孩、二孩及三孩政策放开后并未显著提升出生率，全面三孩放开后连续 三年三孩出生率维持在 4%以下。 中国净人口生产率自 1991 年开始低于 1，2018 年再次下行，2024 年 降至 0.47。预计 2035 年小幅反弹至 0.52，但仍不足以扭转人口缩减 趋势，新生代人口持续下降带来社会经济压力。 Q&A 当前中国的生育率情况如何？有哪些具体数据和趋势？ 中国的生育率近年 ...

凛冬将至：2023年中国楼市的三大寒流 然而，面对低迷的市场，政府层面并未袖手旁观。从放松限购、限售政策，到向购房者提供现金补贴； 从央行为开发商松绑融资渠道（股权融资、债券融资、银行贷款），到各地银行下调房贷利率和首付比 例（首套房贷利率低至4.2%，首付比例降至20%），一系列利好政策密集出台，试图为市场注入活力。 2022年，中国房地产市场遭遇了前所未有的寒冬。"卖不掉，又买不起"的困境席卷全国，新房和二手房 成交量双双跌入低谷。数据显示，2022年前11个月，百强房企销售总额同比下降42.1%，达到67268.1亿 元；单月销售额同比更是骤降34.4%。与此同时，北京、重庆、武汉、杭州、成都、苏州、天津等多个 重点城市二手房挂牌量均超过10万套，市场供过于求的局面日益严峻。全国100个城市新建住宅平均价 格为16190元/平方米，环比下跌0.06%；二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅均 持续扩大。即便在二三线城市，一套普通商品房也需要150万到250万，令许多购房者望而却步。 曾经，房地产市场火热异常，卖方市场占据主导地位。开发商们惜售，甚至人为哄抬房价，营造出"房 价永 ...

楼市寒冬：泡沫破裂后的迷茫与未来 库存积压的窘境进一步印证了楼市的低迷。截至2023年4月末，新建商品房库存已达6.4亿平方米，较去年同期激增8000万平方米，增幅高达15%。为了应对 滞销，开发商纷纷祭出降价促销的"杀手锏"，更有甚者推出"买房送停车位"、"送3000元/平方米装修费"等优惠措施，以期刺激市场。 总而言之，中国楼市已进入一个新的时代。过去"房价只涨不跌"的观念已成为历史。库存高企、房价下跌、市场信心不足，构成了当前楼市严峻的现实。未 来楼市的走向，将取决于国家政策的调整、经济形势的变化以及居民消费信心的恢复。但这无疑将是一个漫长而复杂的过程。 那么，未来楼市将何去何从？我们认为，过去支撑房价上涨的三大因素已逐渐消失： 2023年，中国楼市正经历着前所未有的寒冬。曾经被视为"只涨不跌"的神话破灭，取而代之的是新房库存暴增、二手房挂牌量创下历史新高，以及持续下跌 的房价。这与过去十年间房价的飞速上涨形成鲜明对比。从2000元/平方米左右的平均房价，一路飙升至2021年上半年的峰值——平均1.1万元/平方米，一线 城市更是突破6.5万-7万元/平方米。然而，这背后是居民购房压力的急剧增加，以及楼市 ...

来源：诗与星空 其实，连茅台本茅都在下跌，背后的原因并非产品本身出现问题，也不是消费降级，而是经济结构出现 了重大变化。 从2023年以来，人口结构变化导致经济结构的变化日益突出。 一、人口结构变化对消费品的影响 长期以来，消费增长被视为经济发展的持续动力，即便遭遇短期波动，也被视为螺旋式上升过程中的正 常调整。 毕竟，公司打新阶段非常火爆，差不多40万人参与认购海天H股，中签率只有5%。 据公司招股书，财务投资者也阵容庞大，包括高瓴资本、新加坡政府投资公司GIC、瑞银资管、加拿大 皇家银行、源峰基金、红杉、佛山发展等巨佬。 昔日的"酱油茅"，是如何沦落到这种地步的？ 最近在A股、港股双上市的上市公司越来越多。一方面，在港股上市给企业带来了再次融资的机会，另 一方面，来自A股的优质企业也给港股注入了新的活力。 6月19日，曾经在A股市值高达7000亿的"酱油茅"海天味业在港股上市。然而上市当天高开低走，盘中 破发，尾盘收涨仅0.55%，让人大跌眼镜。 在分析消费市场时，"喝酒吃药"这一说法常被提及。 白酒、啤酒等酒类消费往往被视为观察消费行业景气度的重要指标，而医药消费则在一定程度上扮演着 消费先行指标的角色 ...

然而光有庞大的人口数量还不够，稳定持续的生育率才是保证人口长期高位和经济发展的关键。对印度 来说，现在有一个近在咫尺的问题——女性不太愿意生了。 联合国人口基金(UNFPA)本月发布的《2025年世界人口状况报告》指出，印度人口今年估计已达14.6 亿，预计将增至17亿，并在40年后开始下降。 今年的报告题为"真正的生育危机"。报告显示，2025年，印度的总生育率已降至每名妇女生育1.9个孩 子，低于2.1个孩子的更替水平，而2.1个孩子是维持稳定人口规模所需的平均生育数量。 报告指出，1960年，印度人口约为4.36亿，平均每位女性生育近6个孩子，当时女性对自己身体和生活 的掌控力较低，且只有不到一半的女性上过小学。但在随后的几年里，教育水平提高了，获得生殖保健 服务的机会得到了改善，更多女性在影响自身生活的决策中获得了发言权。直到现在，印度女性平均只 生育约两个孩子。 联合国最新报告显示，印度已取代中国，成为世界第一人口大国，这一结果正是经济快速发展的印度所 需要的。 虽然在这种转变在人口红利方面是劣势，但小型家庭可以为孩子带来更好的健康状况，并赋予女性更多 自由。 根据联合国人口基金的报告，如今印度以及 ...

一场前所未有的"幼儿园关停潮"正在席卷全国。 最新数据显示，2024年全国幼儿园数量锐减至25.33万所，同比减少了2.11万所。这背后，是触目惊心的"生源断崖"——过去五年，学前教育在园幼儿减少 1234万人，降幅超25%，入园人数更是暴跌34%。曾经熙熙攘攘的幼儿园，如今却面临"粥多僧少"的窘境。 但这场危机早有预兆。统计显示，从2011年到2023年，全国0～4岁人口比重暴跌31%，连山东、广东等传统生育大省也出现"招生荒"。当幼儿园的欢声笑 语逐渐被空置教室取代，这已不仅是教育体系的震荡。幼儿园关停潮，或许只是人口结构巨变的第一张多米诺骨牌。 幼儿园一年没了2万所 2024年的教育版图，正迎来一场翻天覆地的大变化——幼儿园关停潮。 近期公布的《2024年全国教育事业发展统计公报》显示，2024年，全国共有幼儿园25.33万所，相较2023年统计公报中27.44万所幼儿园，幼儿园数量同比 减少了2.11万所，相当于每小时就有 2 家幼儿园悄然关停。 变化不只发生在2024年。 图数室梳理了近五年全国幼儿园数量的变化发现，我国幼儿园数量自2022年起已经连续三年下滑。其中，2022年全国共有幼儿园28.9 ...

作为商界的传奇人物，李嘉诚多年来判断的眼光，可以说是目前准到极致。 想当年，他在2018年就预测楼市变天，随后大举抛售房产，而那些对"房子持续上涨"深信不疑的人，却在这个时候疯狂买入。 再看看这两年的情况，市场跌宕起伏，对于手上持有2套房的人来说，这突如其来的市场变化，未来或注定3种结局。 .01李嘉诚又说中市场趋势 2018年，老李预言市场变天，接着便大规模抛售房产。彼时，人们还用用各种话讥讽他的这些举动，如今呢？ 事实证明，老李的眼光毒辣，这两年市场巨变，不仅房价不再疯涨，甚至还出现了下降趋势。 对比高点，有的地区甚至降幅达到了40%以上，二手市场也进入了僵持状态，挂出的房源时间越来越长，达成的交易比例却持续走低，行内人纷纷叹 息："卖房比卖菜还难"。 目前来看，过去那种"一房难求"的局面早已不复存在，取而代之的是房源过剩。消费者的购房观念也发生了改变，不再盲目追求买房，而是将更多的焦点 关注在住房的性价比和居住环境上。 这一切都告诉我们：市场真的变了！ .02手上有2套房，未来的结局 如今，手上有多套房的家庭已经面临着前所未有的难题，这种趋势下，有行内人士预计，他们将面临的结局恐不乐观： ①僧多粥少，房 ...

以下文章来源于正解局 ，作者正解局 正解局 . 解读产业，发现价值。产业/城市/企业。 来源丨正解局（ zhengjieclub ） 图源丨Midjourney 前两天，小区旁一家理发店 关门了。 好在没跑路，店家发了短信通知会员，可以去差不多一公里外的另外一家分店。 顺手就在网上搜了下。一搜，吓一跳。 很多文章引用数据：去年全国倒闭的理发店有30万家…… 这个数据有很多文章用，不过，我认真搜了下，却没有权威的出处，可信度当然值得怀疑。 但是，不少理发店关门或者转让，倒是事实。 为什么呢？ 大部分文章把原因说成是理发店现在"水太深"。去年轰动一时的新闻就有一个：本来她只想剪个头 发，却在理发店花了58000元……其实，理发店的"消费陷阱"已经不算新鲜事。 但是，这个归因是有问题的：因为头发长了，该去理发还得理发，就像肚子饿了要吃饭，理发是刚 需，不可能因为理发店"水深"就不去理发。 有句雅致的话说理发店：操世上头等大事，理人间万缕青丝。 理发店的确是门好生意。就像前面说的理发是刚需，哪怕是《平凡的世界里》困苦的#石圪节公社 ， 还有理发师傅胡德禄。 这些年还有一个观点：电商冲击线下实体店。 但线上，没法理发。 ...

以下文章来源于凤凰网财经 ，作者IPO观察哨 凤凰网财经 . 你好，我们是凤凰网财经，全球华人都在看的财经公众号，传播最有价值的财经报道，你值得关注！欢 迎访问：http://finance.ifeng.com/ 本文来自微信公众号： 凤凰网财经 ，作者：IPO观察哨，题图来自：视觉中国 在热闹的港股里，"圣贝拉"和它的价格一样惹眼。 近日，圣贝拉已正式获准启动港股IPO进程，离上市又进了一步。这个"月子中心"品牌，只住28天的 月子套餐，收费高达13.88万元起，平均一天花费近5000块，远高于行业水平，因此有了"月子中心 爱马仕"之称。 由于戚薇、麦迪娜、李艾、唐艺昕等女艺人都曾入住过，这成了圣贝拉宣传里强化其高端定位的重要 手段。 然而招股书显示， 即便收费高昂，圣贝拉一度曾深陷亏损困境。 2022年、2023年及2024年上半年，公司营业收入分别为4.72亿元、5.60亿元、3.58亿元，经调整净 利润分别为-4463万、2077万、1715万，盈利并不稳定。 真正让圣贝拉惹眼的，是业务之外的故事。 比如较为初级的商战戏码，因为刻意贬损竞争对手的服务水平，曾被法院判定构成商业诋毁。资本运 作方面也风波 ...