点评：这一举措旨在构建"市场 + 保障"住房体系。对持有存量房的房企而言，若达成交易，能加快库存 去化，盘活资金，优化资产结构，并为解决存量房难题提供新路径，推动房地产市场供需结构优化。 NO.3 万科向深铁集团质押1.17亿股万物云股份 7月7日，万科企业公告称，于当日交易时段后，万科（作为出质人）与深圳地铁集团（作为质权人）进 一步订立股份质押协议，须按70%的质押率（即价值不超过22.16亿元）向深圳地铁集团提供资产抵 押。据此，万科同意初步质押1.17亿股万物云股份，占万物云已发行股本总额约10.11%，作为资产抵押 向深圳地铁集团担保，确保公司履行还款责任。根据贷款协议，万科亦可向深圳地铁集团申请贷款延 期，需经后者审批。 点评：这一操作反映出万科在当前市场环境下，借助大股东支持稳定资金链的意图。对万科而言，能获 取资金偿债，有利于缓解债务压力、维持运营稳定；同时也展现出地产企业通过股权运作改善财务的趋 势，或引发其他企业效仿。 NO.4 时代中国公布29亿美元境外债重组方案 NO.1 广东明确小产权房一律不得登记 日前，广东省自然资源厅印发的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的 ...

——样本城市周度高频数据全追踪 总量研究/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 26 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 | 表 | | 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 | | 6 | 月 26 | 日） | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 新房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 26 日） | 二手房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 26 日） | | | 城市能级 | 同比 | | 较 5 月 | 城市能级 | 同比 | | 较 | 5 月 | | 样本城市 | -14% | -扩大 | -1 PCT | 样本城市 | -1% | -收窄 | | +11 PCT | | （39 城） | | | | （16 城） | | | | | | 一线城市 | -3% | 转负 | -10 PCT | 一线城市 | 9% | +收窄 | | -1 PCT | | （4 城） | | | | （2 城） | | | | | | 二线城市 | -12% | -收 ...

杭州土地市场的"一枝独秀"与其房地产市场密切相关。杭州市 统计局数据显示，2025年前4个月，杭州新建住宅成交金额同 比增长12%；杭州贝壳研究院数据显 示， 自2024 年6 月以 来，杭州商品房持续处于供不应求状态。 作者： 田国宝 封图：图虫创意 导读 壹 || 杭州是2025年上半年全国唯一土地出让金突破千亿元的城市，而2024年同期，无城市达 到此水平。 贰 || 2025年5月，杭州商品房供应套数为4187套，成交套数为4553套。自2024年6月以来，杭 州商品房连续12个月成交量大于供应量。 叁 || 杭州近年新兴产业发展迅猛。据2025年5月的官方数据，杭州全市拥有420个研发中心、 44家独角兽企业，其中独角兽企业数量占浙江省的八成。 同花顺数据显示，截至2025年6月11日，杭州市土地成交金额达1198.8亿元，成为今年首个土地出 让金突破千亿元的城市。北京以782.7亿元位列第二，上海以532.5亿元排名第三。 一枝独秀 2025年上半年，全国土地成交金额超过百亿元的城市有19个，较2024年同期减少5个。19个城市包 括杭州、北京、上海等拿地金额榜的常客，也包括金华、镇江、南通等新近 ...

去年以来，我市持续落实"构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展"有关要求，充分释放我市房地产政策工具箱，从土地保障、加大金融信贷和公 积金贷款支持力度、落实税收优惠政策、购房补贴、人才"购房券"、加快筹集保障性住房和加大城市更新力度等方面出台了系列政策措施，更好满足住房 消费需求。6月18日，我市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出八条 政策措施，持续巩固房地产市场稳定态势。 举办夏季购房促销活动。活动期间，对个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参展楼盘的商品房，给予100元/平方米补贴。各地区结合本地区实 际，通过出台支持政策、开展团购活动、发放购房补贴等形式同步开展促销活动。 发挥公积金支持人才购房作用。已取得全日制本科学历与学士学位的高校毕业生、经过认定的我市城市发展紧缺人才，在单位正常缴存住房公积金，使用 个人住房公积金贷款在我市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积 金账户存储余额倍数限制。 强化土地要素支撑。支持提前交付土地开发建设，对于已缴纳 ...

随着市场变化，持有多套房产的家庭正在面临困境。许多家庭购买了二套甚至三套房产，但如今他们发现房子已经无法顺利卖出去。过去，房地产市场的火 爆让人们蜂拥而至，为了拥有自己的房子，许多人背负了几十年的房贷。房价的飞涨让他们看不到下跌的希望，但近几年，房价却开始下滑。对于那些在价 格最高时购买房产的人来说，尤其是近几年购房者，他们不禁感到后悔："如果能等两年再买房，情况会不会更好？" 李嘉诚是一个人人熟知的名字，许多人对这个前华人首富可能有着复杂的情感，尤其是他首次提出"公摊面积"这一概念，至今让不少人感到不满。但如果从 商人的角度来看，李嘉诚无疑是顶级的商业精英。他的商业嗅觉非常敏锐，能够抓住市场的动向，早在2018年，他对中国房地产市场的预言已经得到了验 证。根据统计数据，到2022年10月，我国有41.5%的城镇家庭拥有两套及以上的房产，这一比例让人不禁反思房地产市场的供需关系是否已经发生了根本性 变化。 不仅如此，房子的地理位置对租赁情况有着重要影响。如果房子位于城市中心，周围有大公司、大商场和学校，那么租房的需求会更高。然而，在房地产高 速发展的过程中，许多房屋建设没有考虑到规划问题。尤其是一些偏远的郊区 ...

最新新房二手房市场情况及政策解读 20250611 摘要 2025 年 6 月初，40 个重点城市新房成交量环比下降 36%，一线城市 收缩明显，二手房市场相对稳定，但绝对量仍高于新房，整体市场仍显 疲弱。 北京、上海、广州报价指数震荡走低，跌破 2025 年 2 月及 2024 年 9 月政策出台前的低点，预示未来几个月这些城市房价可能继续下行；深 圳市场信心相对较强，价格走势可能更稳定。 上海二手房市场在 2025 年 4 月勉强守住 2 万套关口，5 月进一步减少， 表明即使在传统旺季，交易也面临压力，高端改善型需求减少，刚需占 比增加，'老破小'类型住宅价格继续环比下跌。 2025 年 5 月，上海新房成交面积环比增加 16%，同比增加 23%，但 与十年前同期相比仍未达到同样水平，前五个月累计同比增长仅为 5.7%，远低于二手房。 多数城市库存去化周期超过 18 个月，新房供应量不足导致库存绝对量 增加，开发商被迫在月末加力推盘，但整体去化率仍然偏低。 民营企业在土地市场中的占比不到 20%，城投公司和国央企占据 80% 的市场份额，政府回购土地并不能解决核心问题。 房地产市场需要政策持续呵护，以实 ...

NO.1 北京前4月新房销售面积同比增长5.8% 5月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布《2025年1—4月北京市房地产市场运行情 况》。今年前4月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。全市新建 商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%，其中住宅销售面积下降2.3%至206万平方米。全市房地 产开发企业本年到位资金1331.8亿元，同比增长13.9%。 点评：这反映了北京房地产市场供需两端呈现修复态势。在保障性住房建设加速推进背景下，开发投资 数据企稳对稳定宏观经济预期具有风向标意义，但需关注政策红利与居民实际购房能力的动态平衡。 ｜2025年5月22日星期四｜ 5月21日，武汉成功出让4宗涉宅用地，共收金9.84亿元。其中，黄陂区3宗、武昌区1宗，总用地面积 10.44万平方米，总规划建筑面积25.51万平方米，总起始价9.04亿元。武昌区地块吸引了6家竞买人线上 竞价38轮，最终由湖北天创以总价3.42亿元、溢价率30.59%竞得；黄陂区3宗地块均底价成交。 点评：此次土拍延续了武汉土地市场"核心区域热、外围冷"的分化格局。房企对主城地块的争 ...

在城市发展的宏大叙事中，土地拍卖往往是最扣人心弦的章节之一。 土地出让与蚌埠城市发展的紧密联系 从蚌埠的国土空间总体规划来看，2021- 2035年的规划期限，远景展望至2050年，涵盖市域和中心城区两个层次。"三区三线" 的划定为城市发展 设定了清晰的边界和底线。这两宗地块的出让，正是在遵循城市规划的大框架下进行的。它们作为居住用地，将在满足城市居住需求的同时，不 突破城镇开发边界，并且在生态保护和耕地保护的原则下有序开发。 5月29日，蚌埠即将迎来两场备受瞩目的涉宅用地拍卖，蚌挂（2025）8号和蚌挂（2025）9号地块将登上拍卖舞台。这不仅是土地资源的交易， 更是蚌埠城市发展蓝图上的关键落笔，预示着这座淮河之畔的城市又将迈出新的发展步伐。 今天，就让我们一同聚焦这两宗地块，探寻其背后所蕴含的城市发展机遇与潜力。 NO.1|壹 5月29日，蚌埠拍卖两宗涉宅用地 蚌挂（2025）8号地块位于高新区高新路南侧、迎河路西侧，出让面积78059.83平方米，为居住用地。其规划条件颇为引人关注，容积率≤1.5（防 护绿带不参与容积率计算），建筑密度≤32%，绿地率≥40%。起始价24589万元，保证金4918万元， ...

随着2025年澳大利亚联邦大选临近，生活成本压力加剧，再叠加连续的复活节和安扎克日长周末，澳洲 房地产市场出现明显降温迹象。最新数据显示，全国初步拍卖清盘率下滑至64.2%，为2024年12月中旬 以来最低水平。 悉尼的初步清盘率下降至66.2%，而布里斯班仅录得47.1%，创下两年来的新低。墨尔本尽管表现相对 坚挺，但67.6%的初步清盘率也显示出市场活跃度远不及年初。 根据Cotality（原CoreLogic）发布的数据，自2025年2月澳洲储备银行（RBA）降息以来，拍卖清盘率 一度回暖，但此后逐步回落，反映出购房者信心的脆弱。Cotality研究主管Tim Lawless指出："尽管降息 带来短期提振，但高生活成本和国际市场动荡已让买家信心动摇。" 房价方面，尽管拍卖市场走弱，澳洲各大首府城市的房价仍在小幅上涨。CoreLogic 3月房价指数显 示，全国住宅价格环比上升0.6%，其中悉尼上涨0.3%，墨尔本上涨0.2%。然而，价格增长的放缓也预 示着市场动能正在减弱。 在政策不确定性与购房者观望情绪交织的背景下，澳洲房地产市场正站在新的转折点上。未来几个月， 利率政策变化与大选结果，将成为左右市场 ...

图源：真叫卢俊 10年前嘉定新城方向新盘沿着11号线不断向西北延伸，沿线你能看到的基本是乍新的地铁站，以及出站后略显荒凉的城市界面。所有生活场景都停留在开 发商的楼书上，经常你去看盘的时候都是踩着还没封上水泥的泥泞路上，即便如此大家还是争先恐后的为未来买单。 这样的画面不仅仅是发生在嘉定新城，沿着西侧新区在上海西侧、南侧、东南侧打一圈，这样的画面对于嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、临 港新城都不陌生。 01 似乎我们很少提及五大新城的话题，无论是他是五大新城的时候还是改成五个新城的阶段，对我们而言这是基于上海环状结构上的人口&资源外溢的结 果，更确切说这是个不断外溢的过程。 而这样的过程中很多画面当你以1年2年为跨度去观察的话，很难看到180°转变。 一组挂牌&成交矛盾 最先打开天灵盖的是一组小切口数据，这是链家统计自己各环线挂牌库存占比的数据，挂牌量50%左右是分布在上海外环外的，这点不仅是链家，全市挂 牌结构也如此，所以这点不稀奇，稀奇的是他的走势：外环外的库存占比持续走高。 也是几乎同时我又看到份五大新城的成交占比，从2021年开始可以清地看到五大新城成交占比又在下滑。 图源：真叫卢俊 虽然时间 ...