导 读 市场格局仍集中于头部企业；前5月依旧有超6成的销售百强未重启拿地。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | | | 2025年1-5月 · 中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | B | - 地TOP100 | | | | | | 新增主地价值 | | | 新增土地建面 | | 排名 | 企业名称 | (亿元) | 排名 | 企业名称 | (万平方米) | | 1 | 保利发展 | 413.2 | 1 | 绿城中国 | 185.0 | | 2 | 绿城中国 | 394. 0 | 2 | 保利发展 | 184. 2 | | 3 | 中国金茂 | 359. 7 | 3 | 中海地产 | 164. 1 | | 4 | 束润量抑 | 331.6 | 4 | 邦泰集团 | 135. 4 | | 5 | 中海地产 | 329. 1 | ર્ | 招商蛇口 | 124. 3 | | ୧ | 招商蛇口 | 294. 1 | ୧ | 建发房产 | 109.0 | | 7 | 滨江集团 | 275. 3 | 7 | 未润里斯 | 105. 7 | | 8 ...

智通财经APP获悉，高盛发布研报称，中国小盘股与大盘股近期分化愈发显著，成交量分布、表现、概念以及投资者结构分化上都有 体现。其中，从成交量分布上看，本周微型股成交占比触及历史新高，而沪深300成交占比创历史新低。另一方面，中国境内指数的 看跌 - 看涨偏斜指标已接近一年高点。这与该行从其他市场指标观察到的现象一致。除非出现新的重大催化剂(当前市场对关税消息 敏感度下降，且中国暂无推出大规模刺激政策的迫切性)，投资者将更聚焦个股精选，而非宏观驱动。 投资者结构分化：微型股由国内散户和游资主导，沪深 500 及以上大盘股由国内外机构主导; 风险提示：科创板 50 指数(STAR 50)和中证 2000 指数估值已处于历史高位。但考虑到投资者群体(散户)和交易策略(主题驱动而非基 本面)，预计盈利能见度和增长预测将成为行情爆发的真正触发因素…… 在这种情况下，审计质量可能更为关键…… 指数成交占比(市场整体)： 成交量分布：本周微型股成交占比触及历史新高，而沪深300成交占比创历史新低； 表现分化：市值越小，表现越好； | Index | WTD Perf % | P/E TTM | | --- | --- | ...

高端盘郊区盘"两重天" 5月21日，位于上海黄浦老城厢的上海壹号院三批次开盘，推出的64套房源项目均价高达18.5万元／平 方米，总价段介于4347万元至2.49亿元之间，但仍在开盘当日迅速售罄。至此，上海壹号院推出三个批 次房源，三开三罄，其中2025年来的两次开盘合计销售额达108.71亿元，成为今年全国首个销售额破百 亿元的项目。 新华财经上海5月29日电（谈瑞）上海新建商品住宅价格指数迄今已环比连续上涨35个月，但在这一市 场表现下，既有均价19万元／平方米的高端项目开盘"日光"的喧嚣，也有郊区项目"期房卖成现房"的寂 寥。当市场对核心地段与稀缺资源的追捧成为常态，郊区项目的去化难题如何解？上海新房市场的分化 格局又将走向何方？ 另据业内人士透露，根据该项目的推盘节奏，上海壹号院今年预计还将推出超过100亿元规模的供应 量，提前锁定全年200亿元销售额。按照2024年上海单盘销售排行，上海壹号院大概率能够跻身前三。 高端住宅在上海热销并非个例——前有位于黄浦外滩的金陵华庭，后有徐汇滨江的潮鸣东方，现有位于 黄浦新天地的上海壹号院，诸多核心区域高端项目集中入市，单日总销售金额最高、套均总价最高等各 类纪 ...

上周，中海在南京多盘大降价的消息大规模发酵，愤怒的业主们占领了小红书等各个论坛。 中海地产在南京至少有3个大幅降价，分别是：观江樾、观文澜、和山。 江北青奥板块的观江樾，2022年首次开盘价格34620元/平米（毛坯限价32620元/平米+2000元/平米精装包），现在单价2.3万元/平米，降幅33.6%。 观江樾项目是在2021年9月拿的地，地价21207元/平米，目前单价只比地价高了2000块。 有人给中海算了一笔账：土地成本21207元/平+建安成本4500元/平+3年融资成本1412元/平，合计综合成本超过2.7万元/平米。 观江樾的户型最小为100平米，最大142平米，这批房源中海每卖一套房至少要亏40-60万。 观江樾项目对外的说辞是"尾盘清盘"，所以才出的特价房，但有媒体调查现实，项目还有200套左右房源待售，量并不小。 中海南京观江樾二手房信息，来源：贝壳 位于栖霞区仙林湖板块的观文澜，2022年首次开盘价格接近3.7万/平米，目前单价降到了2.4万/平米，低楼层户型甚至低至2.2万/平米，直接甩出了区域同 类产品最低价。 观文澜地块也是中海在2021年9月拍下的，楼面价19543元/平米，还 ...

NO.1 北京前4月新房销售面积同比增长5.8% 5月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布《2025年1—4月北京市房地产市场运行情 况》。今年前4月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。全市新建 商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%，其中住宅销售面积下降2.3%至206万平方米。全市房地 产开发企业本年到位资金1331.8亿元，同比增长13.9%。 点评：这反映了北京房地产市场供需两端呈现修复态势。在保障性住房建设加速推进背景下，开发投资 数据企稳对稳定宏观经济预期具有风向标意义，但需关注政策红利与居民实际购房能力的动态平衡。 ｜2025年5月22日星期四｜ 5月21日，武汉成功出让4宗涉宅用地，共收金9.84亿元。其中，黄陂区3宗、武昌区1宗，总用地面积 10.44万平方米，总规划建筑面积25.51万平方米，总起始价9.04亿元。武昌区地块吸引了6家竞买人线上 竞价38轮，最终由湖北天创以总价3.42亿元、溢价率30.59%竞得；黄陂区3宗地块均底价成交。 点评：此次土拍延续了武汉土地市场"核心区域热、外围冷"的分化格局。房企对主城地块的争 ...

本月法拍房供应规模创年内新高的同时，成交量也创下新低，且溢价率房源比例、成交率均有所回 落。 ◎ 文 / 马千里 2025年4月，受关税因素影响，国际经济形势出现剧烈变化。短期市场情绪波动牵引之下，作为与高净 值、资产管理群体相关性更密切的房产赛道，国内法拍房市场也迎来了显著变化。本月法拍房供应规模创 年内新高的同时，成交量也创下新低，且溢价率房源比例、成交率均有所回落。本月法拍房新增挂拍量 3.04万套，环比上升53%；成交1244套，环比下降61%，66%的房源溢价成交，环比下降12个百分点。 法拍房成交率进一步下跌至16%，杭州、上海、厦门等城市本月法拍房成交率也下跌至二成以下，参拍者 对于房源的选择更加苛刻。本月法拍房挂拍折价率和成交折价率双双下行，且供求双方折价率差距转而缩 小，意味着当前成交的房源，更多的还是那些本身品质较佳，宜居性或未来转手预期更好的房产，而那些 因存在较多瑕疵而有高折扣的房产，则难以获得购房者的青睐。 核心要点 挂拍量： 供应规模创年内新高，4月新增挂拍3.04万套，重庆连续5个月第一，上海百年洋房起拍价 达47万元/㎡。 交易量： 缩量降温，成交1244套，环比下降61%，创 ...

从市场表现来看，东外滩板块的销售氛围火热，周边新盘去化率较高，显示出区域内升级换代的需求依然存在。而北外滩板块，虽然住宅用地供应较少，但 未来将面临来自周边项目的直接竞争。 相比之下，东外滩地块虽然存在一些短板，但其所在的杨浦滨江南段被定位为上海城市主中心的一部分，未来将重点发展商务、文化休闲及生态居住功能。 区域内大型企业总部在建，人才导入优势明显。此外，杨浦区政府还推出了针对互联网优质内容创作者的购房补贴政策，进一步提升了区域吸引力。 【环球网消费综合报道】近日，上海第四批次土拍结果揭晓，两幅地块的命运却大相径庭。虹口区北外滩地块底价成交，而杨浦区东外滩地块则溢价抢手， 刷新了板块单价纪录。这一冷一热的对比，不禁让人思考：地段神话是否正在被打破？ 北外滩地块，地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，却遭遇了开发商的冷遇。而东外滩地块，虽然周边城市界面尚不理想，交通和商业配套也有待 提升，却吸引了众多头部开发商的追捧，竞价激烈。为何会出现如此反差？ 业内人士分析，北外滩地块的住宅部分并非重点，商业开发才是关键。然而，虹口区缺乏成规模的商业板块，单体商业热度虽高，但板块协同效应不足。此 外，北外滩地块的保护 ...

一、 指数表现与成交量 今日 ， A 股三大指数集体高开， 但在 早盘冲高后市场出现获利盘抛压，午后指数震荡回 落，沪指微涨 0. 17 % ，深成指和创业板指分别收跌 0. 13 % 和 0. 12 % 。两市成交额 继 续 突破万亿元，达 1. 29 万亿元，较前一交易日 缩量 约 169 亿元。个股表现分化，超 4 000 只个股早盘上涨，但收盘时下跌个股增至 3200 余只，市场情绪从普涨转向结构性波 动。 二、 领涨板块：出口链与科技股主导行情 1 、 光伏设备与新能源：光伏板块全线爆发，多晶硅期货主力合约 4 日累计涨幅超 13% ， 头部企业如东方日升涨停，阳光电源一季度净利润同比大增 82.52% 。行业传闻头部厂商联 合减产挺价，叠加中美关税缓和后出口预期改善，推动板块情绪。 2 、 跨境电商与消费电子：中美关税下调超预期直接利好出口链。跨境电商指数创 2 个月新 高，恒而达、华纺股份等多股涨停；消费电子板块因供应链成本下降预期走强，叠加 VR/AR 技术提升购物转化率等长期逻辑支撑。 尽管中美关税缓和提振了整体风险偏好，但市场并未普涨，反而呈现显著分化，主要原因包 括： 1、 利好提前消化 ...

2025年的房地产市场正在经历一场深刻的变革。政策工具箱里的组合拳持续发力，市场分化加剧，核心 城市与非核心区域的差距越拉越大。 这时候做买房或卖房的决策，需要穿透楼市的表象，看清底层逻辑。 央行最新数据显示，一季度新发放商业房贷加权平均利率已降至3.11%，这是历史最低水平。 深圳、北京、上海等一线城市二手房网签量同比涨幅超过30%，杭州更是达到68%。这些数字背后，是 政策松绑带来的市场回暖。 首付比例降至15%，意味着100万的房子只需15万就能撬动，而公积金贷款利率在5月8日再次下调0.25 个百分点，5年以上首套利率降至2.6%。这样的金融环境下，持有现金的成本正在快速上升。 土地市场的异动更值得警惕。杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达到43.3%和29%，成都超20%，北 京甚至出现楼面价破10万元/㎡的地块。 开发商用真金白银投票，22城宅地溢价率飙升至28%，创下2023年10月以来新高。 头部房企如绿城、保利、金茂等，前4月拿地总额同比增长26.6%，新增货值集中在核心城市。这种"聚 焦核心、宁缺毋滥"的策略，正在重塑市场格局。 分化不仅存在于城市之间，同一城市内部的板块差异也在加剧。深圳前 ...

《2025 年 1-4 月中国房地产企业新增货值 TOP100》排行榜 文/克而瑞研究中心 2025 年 1-4 月中国房地产企业新增土地货值 TOP100 | 排名 | 企业名称 | 新增土地货值 | | --- | --- | --- | | | | （亿元） | | 1 | 华润置地 | 642.2 | | 2 | 绿城中国 | 642.0 | | 3 | 中国金茂 | 608.7 | | 4 | 中海地产 | 579.5 | | 5 | 保利发展 | 550.0 | | 6 | 招商蛇口 | 498.0 | | 7 | 建发房产 | 496.4 | | 8 | 越秀地产 | 450.8 | | 9 | 滨江集团 | 443.0 | | 10 | 中建智地 | 257.1 | | 11 | 象屿地产 | 159.1 | | 12 | 保利置业 | 135.3 | | 13 | 邦泰集团 | 104.0 | | 14 | 国贸地产 | 90.5 | | 15 | 新希望地产 | 80.0 | | 16 | 海泰置业 | 65.6 | | 17 | 安居控股 | 65.2 | | 18 | 首钢房地产 | ...