但这4座城市都不是传统的房价洼地，为何老破小的跌幅最为猛烈？真不是它们运气差了一些，而是政 策转向、城市扩张与人口结构变化的叠加，让其老破小缺乏竞争力，只有降价这一途。 当北京和上海的老破小靠着学区因素，勉强支撑着价格不至于下滑太多的时候，武汉、青岛、东莞、宁 波4城的老旧小区房价已经跌出了新高度。 ...

每经AI快讯，据湖南省人民政府网站，11月3日，湖南岳阳平江县出台《全面推行现房销售和"好房 子"规划建设的若干措施(试行)》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品 房销售。平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入"现房时代"。"我们 要用现房销售提振市场信心。"平江县住建局局长陈鑫介绍，现房销售政策出台前，他们广泛征求房 企、市民代表意见，并对在建房地产项目实行专人负责、专班跟进，推行"拿地即开工""联合验收靠前 服务"改革，审批时限压缩40%。今年1至10月，该县新建商品房网签销售1845套24.64万平方米，销售 面积同比增长6.83%。 ...

Core Insights - The central viewpoint of the news is that a recent survey by the central bank indicates a significant lack of confidence in the housing market, with only 9.1% of residents expecting housing prices to rise by the third quarter of 2025, while 23.5% anticipate a decline [1][3]. Group 1: Market Sentiment - The central bank's survey is authoritative, covering 50 cities and 20,000 depositors, highlighting a strong signal regarding the current state of the housing market [3]. - The former deputy governor of the central bank, Zhu Min, stated that it is "very difficult" for housing prices to rise again due to factors like population aging and high per capita housing space [3][5]. Group 2: Demographic Changes - The traditional buyer demographics are shifting; younger generations (post-95s and post-00s) are less inclined to purchase homes, as marriage rates decline and many already have access to family-owned properties [5]. - The previous motivations for buying homes, such as the "mother-in-law economy" and speculative investment, are becoming less relevant as the market dynamics change [5]. Group 3: Financial Implications - The current housing market is characterized by a high rate of mortgage defaults, with an average default rate of 3.7% nationwide, and exceeding 5% in some third- and fourth-tier cities [5][6]. - The perception of housing as a financial asset is diminishing, leading to a focus on housing primarily as a necessity for living, which may reduce overall demand [6]. Group 4: Future Outlook - The article suggests that the era of speculative real estate investment is over, and future housing decisions should be based on personal needs and financial capabilities rather than market speculation [6]. - The government is increasing the construction of affordable housing to meet rental demand, indicating a shift in policy focus towards rental markets [6].

全国哪里的老破小，跌得更厉害？ 遥想当年，老破小凭借着市中心的绝佳地段、相对亲民的价格，成为了无数刚需的"上车"首选，还吸引了众多投资者的目光。 甚至很长一段时间，还流传着"老破小是价值洼地"的说法。时过境迁，如今的房地产市场整体遇冷，老破小逐渐沦为让持有者头疼的"烫手山芋"。 全国范围内，只要属于房龄过老、面积趋小、没有太大居住价值，且曾经溢价过高的老房子，都在降价。老破小房价下跌并非个别城市的偶然现象，而是 在全国范围内普遍发生。 全国老破小哪里跌得最厉害？分别都降了多少？都是什么样的房子在跌？相比较而言，在这样的环境中，相对更抗跌的老破小应该具备怎样的属性？这些 数据和问题，都值得探讨。 01 你有多久没关注过上海老破小的价格了？个人感觉上海老破小今年价格算是某种意义上 "跌到位" 了。 （数据来源：兔博士app） 上海老破小跌得最厉害的年份是 2024 年，全年跌幅超过了 13%。描述下全景画面，2023 年下半年开始，从浦东到浦西，从内到外蔓延。 陆家嘴附近的塘桥、潍坊等区域，到浦西内环内的黄兴公园板块、内江一村等区域，再到金山新城、崇明陈家镇等远郊区域，都有不同程度下跌。 | 时间 | 相比去年价 ...

宏观日报 | 2025-11-05 化工中游开工上行，地产下游销售小幅回落 中观事件总览 生产行业：1）第八届中国国际进口博览会(以下简称"进博会")11月5日至10日在上海举行。作为全球首个以进口为 主题的国家级博览会，进博会"是中国着眼于推动新一轮高水平对外开放作出的重大决策，是中国主动向世界开放 市场的重大举措"。 服务行业： 1）11月4日，国务院办公厅发布关于2026年部分节假日安排的通知。其中，明年春节将从2月15日（农 历腊月二十八、周日）至23日（农历正月初七、周一）放假调休，共9天，被称为"史上最长春节假期"。去哪儿数 据显示，关于明年假日安排的消息发出不到半小时，平台上元旦期间的火车票、春节期间的火车票和国际机票搜 索量瞬时增长翻倍，且仍在冲高。其中春节期间出发的机票搜索量瞬时增长3倍。2）央行继续在月初通过买断式 逆回购向市场注入中期流动性。中国人民银行11月4日发布公开市场买断式逆回购招标公告称，为保持银行体系流 动性充裕，2025年11月5日，将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展7000亿元买断式逆回购操作，期限 为3个月（91天）。 数据来源：iFind，华泰期货研究院 行 ...

北京大学国民经济研究中心 稳中求进，经济走势整体平稳 预测报告 B0011-20251030 | 上年同 | 上年值 | | 上期值 | 2025 年 10 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 期值 | | | | 月预测 | | 经济增长 | | | | | | 工业增加 | 5.8 | 5.3 | 6.5 | 6.0 | | 值同比(%) | | | | | | 固定资产投资 | 3.2 | 3.4 | -0.5 | -0.8 | | 累计同比(%) | | | | | | 社会消费品零 | 3.5 | 4.8 | 3.0 | 2.1 | | 售额同比(%) | | | | | | 出口同比(%) | 5.9 | 12.6 | 8.3 | 4.1 | | 进口同比(%) | 1.1 | -2.4 | 7.4 | 3.3 | | 贸易差额 | 9922 | 957 | 904 | 1013 | | （亿美元） 通货膨胀 | | | | | | CPI 同比(%) | 0.2 | 0.3 | -0.3 | 0.1 | | PPI 同比(%) | -2.2 | -2.9 | ...

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 ，作者：乔不丝，题图来自：AI生成 遥想当年，老破小凭借着市中心的绝佳地段、相对亲民的价格，成为了无数刚需的上车首选。 还吸引了众多投资者的目光，甚至很长一段时间，还流传着"老破小是价值洼地"的说法。 时过境迁，如今的房地产市场整体遇冷，老破小逐渐沦为让持有者头疼的烫手山芋。 全国范围内，只要属于房龄过老，面积趋小，没有太大居住价值，且曾经溢价过高的老房子，都在降 价。 老破小房价下跌并非个别城市的偶然现象，而是在全国范围内普遍发生。 全国老破小哪里跌得最厉害，分别都降了多少，都是什么样的房子在跌？ 相比较而言，在这样的环境中，相对更抗跌的老破小应该具备怎样的属性？ 这些数据和问题，都值得探讨。 一 你有多久没关注过上海老破小的价格了？ 个人感觉上海老破小今年价格算是某种意义上"跌到位"了。 上海老破小跌得最厉害的年份是2024年，全年跌幅超过了13%。 描述下全景画面，2023年下半年开始，从浦东到浦西，从内到外蔓延。 陆家嘴附近的塘桥、潍坊等区域，到浦西内环内的黄兴公园板块、内江一村 ...

2025年房地产市场量价表现仍处于"止跌回稳"初期的"跌幅缓和"阶段。 自2024年9月中央政治局会议表态"促进房地产市场止跌回稳"后，市场在2024年4 季度至2025年1季度迎来本轮调整周期开启以来的第4次反弹，尽管期间年化总交易量的改善幅度未超过第1次（2023年初"小阳春"），但持续时间更长且 同样触发了房价的阶段性企稳。然而，伴随着政策实际效果及预期效应的逐步走弱，房地产市场量价表现自今年2季度起逐步走弱，3季度虽有北上深限购 政策边际调整，但影响范围有限、并未改变整体走势。我们估算2025年一、二手房总交易量同比跌幅较2024年（-8.0%）略收窄至-6.8%，二手房同质性价 格累计跌幅基本一致，新房均价跌幅受"好房子"带来的结构性因素影响有一定收窄；房地产市场整体处于"止跌回稳"初期的"跌幅缓和"阶段。 点击小程序查看报告原文 Abstract 摘要 2025年房地产市场量价表现处于"止跌回稳"初期的"跌幅缓和"阶段。 今年开年受"止跌回稳"预期影响房地产市场量价表现整体积极，但进入2季度后边际 持续走弱。我们估算2025年一、二手房总交易量同比跌幅较2024年略收窄，二手房同质性价格累计跌幅基 ...

中信建投研报指出，清理消费领域的限制性措施是下一步大力提振消费的政策抓手之一。报告从汽车消 费、住房消费、高端消费限制、新型消费约束、进出口消费限制、消费税收负担、市场准入壁垒、行政 干预检查、个人闲暇约束等九个方面总结了目前消费领域的限制性措施，并对未来潜在的政策演进方向 进行了判断。政策核心在于构建"分类监管、包容审慎、国际接轨"的精准监管体系，通过清理汽车、住 房等领域的消费不合理限制，如鼓励限购城市放宽车辆购买限制，推动汽车消费由购买管理向使用管理 转变，逐步放宽房地产限购政策和境外人士购房限制，以释放消费活力。同时，政策聚焦消费市场的转 型和创新。对于高端消费，从单纯的"消费管理"转向"产业培育"与"服务升级"，简化审批流程并降低税 负，以促进体验型消费崛起。对于进出口消费，通过扩大免税店设置和推进"即买即退"离境退税，提升 消费便利度，进一步拉动国内外消费需求。（中信建投证券研究） ...

2025年11月4-6日 | 北京 中国大饭店 新消费与传统消费 0 2026年度假路 09:00-09:30 食品饮料 / 美妆: 成长为主,供需出清迎拐点 '皆 猛 - 国泰海通证券研究所所长助理、消费研究组组长、食品 饮料研究 & 美妆研究首席分析师 09:30-10:00 批零社服:传统消费积极转型,新消费超高景气 刘越男 - 国泰海通证券批零社服研究首席分析师 10:00-10:30 家电: 出海成长,内需等待出清修复 蔡雯娟 - 国泰海通证券家电研究首席分析师 10:30-11:00 轻工: 聚焦成长消费与周期价值 刘佳昆 - 国泰海通证券造纸轻工研究首席分析师 11:00-11:30 纺服: 洞察消费者变迁,挖掘结构性机会 盛 开 - 国泰海通证券纺织服装研究首席分析师 11:30-12:00 农业:宠物赛道长坡厚雪,养殖种植亮点亦多 林逸丹 / 王艳君 - 国泰海通证券农林牧渔研究联席首席分析师 重视配置的力量,从机构到居民 ® 11月5日 多功能厅6A 09:00-09:30 非银年度策略报 刘欣琦 - 国泰海通证券金融研究组组长、非银行金融研究首席分 析师 特邀嘉宾 09:00-09:30 ...