不久前这样感受还是来自上海一个城市，就是伴随着城市更新的加快推进，上海市中心逐渐加大供应核心地块，无疑都是对新房市场最大程度的利好。 但反观什么是上海二手格局，也因为很长一段时间维持在上海二手的生态体系，大部分成交来自老破小产品，这类二手房流通性其实非常单一，更多依赖 市中心稀缺地段没有太多竞争对手。 但是我们看到面对如今上海新房"低密核心地块+大户型+产品升级"的三重攻势之下，这恰好击中了二手市场的软肋。于是一手市场开始悄无声息抢夺二 手客户。 最初我也以为只是点状案例，而在今年更多城市，广州如此，武汉如此，最近的郑州也是如此。 我们说当过去20年行业产出大量的二手房，如今更多只存在于购房用户之间也就是买方市场中流通，这种一二手割裂感正在全国化蔓延... 01 最初给到我这个感受，大家好像对二手成交量不太感冒了。 数据整理自：兔博士 按理说今年整个上海二手成交其实非常可观，虽然最近几月稍有下滑，但6月刨去商住部分有1.85万套，而今年以来上海每月二手成交也保持在平均1.95万 套，数据算是很高了。 要知道对于以往二手成交量的上涨势必会带来价格的涨幅，这个时间期限大概3个月。但近半年整个二手即使做到每月接近2 ...

前几年，华润置地、招商蛇口、中国金茂以及保利发展等头部地产央企，不仅在下行期吸纳了众多优秀人才，也在营销体系、策略打法以及人才梯队建设 方面进行了系统性的变革。 这些央国企巨头不仅扮演了行业领军角色，也内部培养孵化了一批将才、帅才。 如今，这些优秀的管理人才，也有了继续向地方国企输导的趋势。 许多地方国企凭借其政策护城河、融资优势、承接关键项目能力，以及趋同的国企文化氛围，正成为动荡市场中吸引顶尖管理者的"避风港"与"新战场"。 近期艳姐了解到，原中国金茂营销中心总经理李峰，已加盟京投发展集团，并担任营销总。 京投发展是拥有多年的TOD开发积淀的北京老牌国企，而李峰则是亲身经历了金茂黄金增长时代，亲自参与金茂一系列营销体系搭建的主导者。 京投发展选择此时引入李峰加盟，似乎也预示了这家老牌国企进击的决心。 01 金茂"黄金增速"背后的 营销帅才 在稍早前的6月30日，京投发展（600683.SH）曾公告过一次人事调整，董事会办公室主任兼证券事务代表鞠颂，因工作调动原因请辞，公司聘任梁璠接 替这一职务。 内部常规人事调整没多久，外部引入高级管理人才的动作就接踵而至。 此次履新京投发展集团营销总的李峰，生于1982 ...

7月15日，中央城市工作会议在北京举行。 这是事关布局城市发展的最高规格会议。上一次召开中央城市工作会议，是在10年前。 而自1962年至今，中央城市工作会议共举行了五次，从明确对城市的基本认知到经历世界历史上规模最 大、速度最快的城镇化进程之后，此次会议再一次为新时代城市发展建设定向领航。 此次中央城市工作会议提到了两个变化：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大 规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。 同时，会议明确七个重点任务，与房地产有关的内容有以下几个方面： 1、发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈 2、分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化，促进大中小城市和小城 镇协调发展 3、高质量开展城市更新 4、加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造 5、严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平 6、完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度 房地产业与城市建设发展一脉相承，城市的变化对房地产市场将产生重要的影响。在推动房地产业止跌 回稳、构建房地产发展新模式的重要关口，中央城市工作会议将对新时期房地产业发展方向产生五个方 面的影响。 ...

清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心于7月12日在京举办《城中村改造的金融创新》课题中期研讨会，聚焦城中村改造如何通过政策协同、工具 创新及模式闭环推动良好生态构建。会议总结：破解城中村改造瓶颈的核心在于构建可持续的商业模式。对此，应厘清项目合规性基础，针对不同改造模 式设计分类工具与政策方案，最终形成覆盖城中村改造全生命周期的良好金融生态。 本次会议由学院不动产金融研究中心主办。中国证监会原主席肖钢，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光，中国人民银行金融研究所所长丁志杰，住 房和城乡建设部住房保障司副司长翟波出席会议。来自深圳安居、建设银行、中咨公司、中金公司、中伦律所、山西建投、鑫苑集团的20余位课题组专家 及行业机构领导参会研讨。清华大学五道口金融学院研究员、不动产金融论坛秘书长魏晨阳开场发言。不动产金融研究中心研究总监郭翔宇主持会议。 【图为会议现场】 导读 在课题研讨环节，相关政策部门、金融机构和业界专家围绕课题深化方向和行业核心痛点提出了宝贵的指导意见，从宏观形势、模式研判、金融工具创 新、可持续商业模式以及现实困境等多个维度进行了深入解读。 丁志杰围绕城中村改造的模式创新与政策支持提出三点思 ...

7月16日，第三届中国国际供应链促进博览会（以下简称"链博会"）开幕，太古集团携旗下多元业 务亮相健康生活链品质生活专区。展位上，太古地产、太古可口可乐、太古糖业、国泰集团及上海德达 心血管医院的产品与服务悉数亮相，港机集团、太古轮船则全方位展示其服务能力及可持续发展探索。 此次参展链博会，太古展台还呈现了一系列实践成果与进展，借此契机与业界各方交流经验、凝聚 共识，助力产业迈向新高度。太古可口可乐围绕2050年净零排放目标，将可持续基因深植研发、生产与 运营全链路，重塑饮料行业的绿色低碳发展模式；太古糖业以天然代糖系列、银耳羹等新品为创新支 点，引领健康消费新潮流；港机集团以全面服务体系带动全球飞机维修产业标准提升，守护航空安全； 太古轮船于2025年4月向太平洋群岛航线提供生物燃料服务，并于7月启动一项碳嵌入计划"零碳之旅"帮 助参与者减少碳排放，为国际航运业低碳转型提供范本；上海德达心血管医院集结资深专家团队与前沿 技术，提供接轨国际的高品质心血管健康管理方案。 太古集团相关负责人表示，未来将继续发挥业务多元化优势，在回应消费者对美好生活多样化需求 的同时，通过产业创新与可持续实践深化供应链协同，以"精 ...

2025年7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。这是最高规格的城市工作会议，历史上也就开 过四次，这一次算是第五次。改革开放前开过两次，分别是在1962年和1963年，第三次是在1978年，上 一次是在2015年，也就是10年前。 棚改不重启 "加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造" 在这次会议召开前，市场上传出来一个小作文，核心内容是，棚改将重启，股市很兴奋，反应很热烈。 很多人对棚改重启都有很高的期待，希望能借助棚改的力量把房价往上带一带。但这次会议的表述 是"稳步推进城中村和危旧房改造"，大家所期待的棚改2.0的梦已碎，重启的可能性也并不大，城中村 和危旧房改造的进程也不会像一些人设想的那么激进。 先看2015年的会议表述"深化城镇住房制度改革，继续完善住房保障体系，加快城镇棚户区和危房改 造，加快老旧小区改造。力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造"，目标任务很明 确，很紧迫，工作时间线也很清楚，剩下的就是干，棚改就在全国火热开推，棚改货币化催生了三四线 城市的火热行情，带动了全国楼市持续了5/6年的繁荣。 10年前跟10年后，虽弹指一挥间，但这10年的变化 ...

济南宾馆地块城市更新项目秉持"保护为主、修旧如旧、建新如旧"的改造策略，延续百廿商埠历史记 忆，最大程度保留传统建筑原有肌理与空间形态，在新建区域巧妙融入独特商埠元素，实 现"新"与"旧"的协调统一，打造商埠文化展示窗口。 近日，远洋建管中标济南宾馆地块城市更新项目，为委托方提供前期手续办理、规划设计、工程管理、 营销管理、交付管理、维保修管理、客户关系管理、酒店对接管理等全过程代管代销服务。 该项目位于市中区大观园街道，占地41亩，总建筑面积8.7万平方米，原为老旧商业建筑，规划建设酒 店、商业、办公、高端商住公寓等复合业态。在保留老建筑的同时，新建区域聚焦高端商业，进一步推 动业态升级与空间重构，打造历史记忆与现代气息深度融合、文化体验与消费服务相互交织的活力街 区。 （项目效果图） 济南宾馆前身为1909年建成的"津浦铁路宾馆"，也是济南首家西式高级宾馆，作为津浦铁路的配套服务 设施，曾承担涉外接待、铁路运营管理、商贸谈判等重要功能，也是济南开埠史的重要历史见证。 （项目效果图） 7月14至15日召开的中央城市工作会议明确，推进城市更新，将成为当前和今后一个时期城市工作的重 要抓手。在城市更新领域，远洋 ...

融合中式元素 远洋源山春秋坐落于北京西山脚下，凭借约1.1的低容积率，打造尺度开阔的低密平墅产品。项目依山 就势设计，确保层层住户皆可观赏西山景观。建筑外立面选用葡萄牙米黄石材，兼顾经典质感与耐久 性。屋顶采用传统歇山顶形式，结合多处中式建筑细节元素，与项目内的东方园林（维权）风格相呼 应，营造和谐统一、富有底蕴的居住氛围。 项目实景图 园林景观 近期，位于北京石景山区的远洋源山春秋圆满完成285套房屋高品质交付。项目依托西山资源禀赋，秉 承远洋"建筑·健康"产品理念，以匠心产品与服务收获业主认可，并连续多年位列区域高端项目销售榜 首。 建筑设计依山就势 引外部山水意境入园 项目依托原生台地，打造6米高差台地园林，借景西山将外部山水意境引入社区。园区内山水相连，路 径曲折，搭配湖光树影与东方风格建筑，形成层次丰富的景观空间，为业主提供静逸的居住环境。 项目实景图 彰显品质与便捷 远洋源山春秋以全线高规格精装修交付，选材精良彰显品质。客厅地面、电视背景墙、主卫等均铺设进 口大理石，增添空间质感；厨房配置原装进口橱柜及全套德国厨电，提升烹饪体验。此外，项目还集成 华为全屋智能系统，实现便捷的灯光、家电等场景控制， ...

7月10日晚，百大集团一纸公告，揭开了武林银泰B馆、C馆（约4.2万方）未来的新租户——大名鼎鼎的港资恒隆地 产。 一期地块在2018年上演了一场"港资争霸"，恒隆最后力压九龙仓，以107亿天价拿下，创下杭州商业地王纪录。 这块地就在杭州武林银泰的隔壁，是恒隆在内地所拿最贵的一块地，也是它最后一次在内地土拍拿地。 武林银泰作为银泰百货的"开山元老"，扎根杭州近20年，有ABC三个馆。它的美妆业绩不仅是浙江霸主，更是全国翘 楚。去年12月，雅戈尔豪掷74亿从阿里手中接过包括武林银泰在内的60余家银泰百货控股权。 租下武林银泰的B、C馆，对于恒隆来说，是它第一次在内地尝试轻资产方式拓展项目，告别了惯用的"拿地-开发-运 营"重资产路径。 恒隆为啥突然"由买改租"？ 或许因为被杭州百井坊二期地块"鸽"到心碎！ 时间拉回2017年，杭州公示的城市设计导则里，百井坊地块是由两期组成。 但问题在于，这块宝地是有个夹心硬伤：西邻武林银泰，东靠老小区和司徒雷登故居，对于商场来说，就缺乏展示"大 面宽"的黄金门脸。 恒隆跟百大签了20年租约，每年租金约1.5亿元，共计约33亿元。 恒隆租下原武林银泰B、C馆后，就能打通"任督二 ...

其中，江宁竹山路G39地块由中国金茂以15.49亿元竞得，楼面地价11997元/平方米；六合G36地块六合 市政公用集团以4.45亿元竞得，成交楼面价7852元/平方米。 今年以来，南京土拍攻势持续回温，江宁片区的土地市场表现较为活跃。 7月16日，南京市江宁区和六合区共2宗涉宅用地成功出让。 截至目前，今年以来该片区已成功出让九龙湖G18、百家湖G38以及竹山路G39三幅地块。 从其条件来看，地块为商住混合用地+基层社区中心用地（含卫生服务站、养老设施、社区书屋等）， 地块规模较大且功能规划丰富，同时紧邻地铁1号线和5号线交汇的竹山路地铁站，体量近8万㎡，综合 容积率1.78。 尽管地块本身条件优越，但由于开发限制条件较多，叠加地铁换乘的工程，对拿地房企要求本身比较 高，且拿地总价偏高，其出让时并未有如板块内其他地块般的高溢价率，而是经一轮竞价底价出让。 目前，地块周边目前仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售，周边住宅用地供应较为稀缺，所在片区 有着丰富的改善型居住需求。 反观中国金茂4月30日拿下的九龙湖G18地块，吸引了包括招商、华发、绿城等12家房企参与竞拍，最 终在历经72轮竞价后，被金茂以11.4 ...