中经记者 陈婷 赵毅 广州报道 公告显示，马场地块的土地用途包括商业用地兼容商务用地、其他交通设施用地、二类居住用地、服务 设施用地、中小学用地等，挂牌起始价约为186.44亿元。根据出让条件，竞得人须与广州市天河区人民 政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》，并在珠江新城东区 AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店 式公寓。AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一 致。 图说：马场地块 来源：广州土矿交易门户系统 2月25日，历经7家企业、243轮、持续近9个小时的激烈竞价，广州2026年新春首场土拍落下帷幕，由越 秀集团旗下广州越诚达有限公司以总价约236亿元竞得天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期 地块）（以下简称"马场地块"）。 《中国经营报》记者获悉，马场地块最终折合住宅成交楼面地价8.55万元/平方米，位列历年第一（超 过2023年10月海珠琶洲西区AH040331地块的7.57万元/平方米），同时超过面粉厂地块148轮竞价出价次 ...

珠江实业金融城项目坐拥金融城东区黄金滨水岸线，区位与配套优势显著。项目将打造高端复合型滨水 住区，"筑巢引凤"厚植金融城沃土，有效促进金融城从产业集聚向"职住平衡、功能复合"的产城融合高 级阶段迈进，为区域可持续发展注入鲜活人居动力，进一步支撑珠金琶核心区功能升级与能级跃升，以 实实在在的项目建设服务城市发展、满足民生需求。 2月25日，广州马年开年重磅土拍——天河马场核心地块限时竞价圆满落槌，成为广州土地市场的一次 标志性盛事。本次土拍吸引了保利、华润、越秀、珠江实业、广州地铁、广州建筑、广州城投、招商等 多家头部房企参与，现场竞价火爆，历经243轮激烈角逐，最终以超236亿元总价成交，展现出市场对广 州核心区域价值的坚定信心，为城市高质量发展注入强劲动能。 天河马场地块地处"珠金琶"黄金三角核心，是广州中央活力区稀缺优质开发资源，区域优势突出、配套 成熟、规划高端。其开发建设将有力推动珠江新城增强国际影响力，助力"珠金琶"核心区打造文体生 活、国际消费、新兴科创三大标杆，是城市价值与产业活力双向提升的生动体现。 作为颐德公馆、岭南公馆等广州地标豪宅的缔造者，并与太古集团合作开发聚龙湾太古里高端商业区的 广 ...

开源证券发布研报称，此次新政缩短社保年限、公积金贷款额度提升等政策均在预期工具箱范围内，政 策精准度和诚意均较高，外环内购房门槛大幅降低。政策在春节后、楼市传统"小阳春"前精准落地，旨 在降低刚需及改善型购房门槛，有望进一步巩固上海楼市自年初以来的边际回暖趋势，推动市场止跌回 稳。 投资建议 开源证券主要观点如下： 推荐标的：(1)布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集 团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；(2)住宅与商业地产双轮 驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；(3)"好房子，好服 务"政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服 务、建发物业。 事件：上海调减住房限购、优化住房公积金贷款 公积金贷款额度上调，完善个人住房房产税 本次政策灵活应用公积金工具，降低购房成本，首套最高公积金贷款额度提升80万至240万，叠加多子 女家庭和购买绿色建筑最高上浮35%，最高额度可达到324万元，有效降低了购房贷款成本。同时贷款 套数认定向商贷看齐，已结清住房公积金贷款可再 ...

2月26日，港股市场早盘延续反弹。 截至发稿，恒生指数开盘报27019.74点，上涨254.02点，涨幅0.95%。 恒生科技指数开盘报5284.51点，上涨24.01点，涨幅0.46%。 携程集团-S（HK09961）公布财报，2025全年归母净利润332.94亿元，同比上升95.08%。 先声药业(HK02096)：2025财年收入约77亿元至78亿元，同比增约16.0%至17.6%。2025年财政年度将录 得归属于本公司权益股东的利润约13亿元至14亿元，同比增长80.1%至93.9%。 兖煤澳大利亚(HK03668)公布财报，2025年收入为59.49亿澳元，同比减少约13%；净利润4.4亿澳元，同 比减少约64%。期内自产煤的整体平均售价176澳元/吨，同比下降17%。可销售证实煤炭储量及可能煤 炭储量6.4亿吨，同比减少5.9%。受业绩下滑影响，早间该公司一度跌超10%。 其他方面，盘面上，科网股涨多跌少，联想、腾讯涨超1%，网易跌超1%。内房股活跃，越秀地产涨超 2%。锂电池板块部分高开，天齐锂业涨超6%。汽车股分化，比亚迪股份高开近1%。 后市展望： 中银国际认为，当前防范地产及相关风险仍是首 ...

节后楼市最强烈的两大关键信号，在2月25日同一天释放。 上海落地"沪七条"，非沪籍购房门槛"史诗级"松绑，向市场释放"稳定楼市"的积极信号。 广州节后土拍首秀，8家房企上演了一场历时9小时、243轮的土地争夺战，最终马场一期地块溢价率达到26.6%，以236亿元的成交总价位列广州历史第 二、全国第五。可售楼面价91268元/㎡（住宅+商业）更是一举刷新了广州单价地王纪录。 01 对于广州而言，这场地王成交更是一剂"强心针"，地市开门红也将带动新房、二手房市场信心回升，为3月"小阳春"筑牢基础。 02 在行业底部确认的关键阶段，广州拍出的全国性地王级地块说明了什么？ 广州马场一期地块未拍先火，起拍价就达到了186.4亿元。 在2月10日举办的2026年广州市首场土地推介沙龙中，重点推介了马场、中山八、嘉禾望岗、东乡等多宗优质地块，马场则是其中重点推介地块，吸引了 约十家开发商高度关注。 | 2026年2月25日广州马场一期地块拍信息 | | | --- | --- | | 地块 | 天河区黄埔大道以南、马场路以东地块 | | 建筑面积(万平米) | ≤56.7 | | 起始价(亿元) | 186.4 | | 成 ...

Report Summary 1. Report Industry Investment Rating - Not provided in the given content. 2. Core View - The futures market is trading inventory accumulation in advance, but it is difficult to reduce inventory during the off - season [1]. 3. Summary by Relevant Catalogs 3.1 Fundamental Tracking - **Price Data**: - Henan spot price is 10,930 yuan/ton, down 150 yuan/ton year - on - year; Sichuan spot price is 10,900 yuan/ton, down 400 yuan/ton year - on - year; Guangdong spot price is 11,310 yuan/ton, down 350 yuan/ton year - on - year [2]. - Futures prices:生猪2603 is 10,395 yuan/ton, up 40 yuan/ton;生猪2605 is 11,465 yuan/ton, up 200 yuan/ton;生猪2607 is 12,345 yuan/ton, up 260 yuan/ton [2]. - **Trading Volume and Open Interest**: - For生猪2603, trading volume is 11,725 hands, down 4,001 hands from the previous day, and open interest is 23,819 hands, down 4,193 hands from the previous day [2]. - For生猪2605, trading volume is 92,641 hands, up 14,108 hands, and open interest is 154,544 hands, up 2,011 hands [2]. - For生猪2607, trading volume is 15,839 hands, up 6,257 hands, and open interest is 52,812 hands, up 1,698 hands [2]. - **Spread Data**: - 生猪2603 basis is 535 yuan/ton, down 190 yuan/ton year - on - year;生猪2605 basis is - 535 yuan/ton, down 350 yuan/ton year - on - year;生猪2607 basis is - 1,415 yuan/ton, down 410 yuan/ton year - on - year [2]. - 生猪3 - 5 spread is - 1,070 yuan/ton, down 160 yuan/ton year - on - year;生猪5 - 7 spread is - 880 yuan/ton, down 60 yuan/ton year - on - year [2]. 3.2 Market Information - Guangxi Yangxiang registered 100 hands of 3 - month contract warehouse receipts; Dekang registered 525 hands; Fuyuan registered 22 hands; Muyuan registered 80 hands; COFCO registered 300 hands; Tangrenshen registered 10 hands; Yuexiu registered 99 hands; Tiannong registered 20 hands [3]. 3.3 Trend Intensity - The trend intensity is - 1, indicating a relatively bearish view. The range of trend intensity is [-2, 2], where - 2 is the most bearish and 2 is the most bullish [4].

2月26日，港股市场集体高开，其中恒生指数涨0.95%报27019.74点，恒生科技指数涨0.46%报5284.51 点，国企指数涨0.49%报9078.96点，红筹指数涨0.31%报4480.2点；昨日港股三大指数走势分化，恒指 盘中一度涨近1%，展现出一定的上行动力；然而恒科指数却冲高回落，尾盘再度翻绿。 盘面上，大型科技股多走高，腾讯控股涨1.24%，京东集团涨0.47%，小米集团涨0.45%，网易跌 1.85%，快手涨0.98%，哔哩哔哩涨0.52%；锂矿股多数高开，天齐锂业涨6.11%，赣锋锂业涨5.48%，长 和涨2.42%；内房股活跃，越秀地产涨超2%；汽车股分化，比亚迪股份涨近1%，喜相逢集团跌超1%。 业绩有喜有忧，资本运作活跃业绩增长企业亮点纷呈 先声药业2025财年收入约人民币77亿元至人民币78亿元，同比增约16.0%至17.6%，在医药领域展现出 稳健的发展态势。 玖龙纸业发布截至2025年12月31日止六个月中期业绩，收入372.21亿元，同比增加11.22%；净利润 19.66亿元，同比大增318.78%，业绩爆发式增长令人瞩目。 海螺创业拟获海螺集团收购额外股权。 珩湾科技拟议 ...

热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 | 恒生指数 | 27019.74 | +0.95% | | --- | --- | --- | | 800000 | | | | 但生科技指数 | 5284.51 | +0.46% | | 800700 | | | | 国企指数 | 9078.96 | +0.49% | | 800100 | | | MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！ MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！ 责任编辑：郭栩彤 客户端 美股周三继续上升，科技股普遍反弹，带动大市向上，三大指数均录得升幅收市。美元走势偏软，美国 十年期债息回升至4.05厘水平，金价反覆靠稳，油价表现向下。 今日港股三大指数集体高开，恒指开盘涨0.95%，报27019.74点，恒科指涨0.46%，国企指数涨0.49%。 盘面上，科网股涨多跌少，联想、腾讯涨超1%，网易跌超1%；内房股活跃，越秀地产涨超2%；锂电池 板块部分高开，天齐锂业涨超6%；汽车股分化，比亚迪股份涨近1%，喜相逢集团跌超1%。 美股周三继续上升，科技股普遍反弹，带动大市向上，三大指数均录得升幅收市。美元走势偏软，美国 十年期债息回升 ...

Core Insights - The overall real estate market during the Spring Festival (February 15-23) exhibited a typical "holiday mode," with both new and second-hand housing transaction volumes in key cities at seasonal lows due to factors like holiday travel and temporary suspension of online signing in some cities [1][4] - A total of 100,000 square meters of new residential properties were signed in 21 key cities during the Spring Festival, showing a year-on-year stability in daily transaction volume [1][2] - Major cities like Shanghai, Wenzhou, and Jinan led in transaction volumes, while cities like Nanning and Qingdao experienced significant year-on-year growth due to low base effects [1][2] New Housing Market Performance - Shanghai recorded a transaction volume of 13,600 square meters, followed by Wenzhou at 10,800 square meters and Jinan at 10,100 square meters [2] - The overall new housing sales in Chengdu remained flat year-on-year at 5,400 square meters, with promotional activities driving some sales [3][4] - Developers engaged in various promotional activities, including discounts and community events, to stimulate demand during the holiday period [3][4] Market Outlook - Analysts predict a "small spring" recovery in the core city real estate market as pent-up demand is expected to be gradually released post-holiday [3][4] - The upcoming March is anticipated to see a surge in sales as developers aim to meet their annual performance targets, with expectations for various promotional policies to be introduced [5] - The year 2026 is viewed as a critical year for the real estate market to stabilize, with a focus on controlling inventory and improving supply quality [5]

□彭澎 前一日，即2月24日，马年开工首日，"新春第一会"——广东省高质量发展大会在广州召开。作为全年 发展定调布局的关键会议，大会聚焦于"制造业与服务业协同发展"。 全省高质量发展大会着力关注人工智能、生物制造、量子通信等前沿科技集群式爆发、多领域融合，不 过房地产其实也是两业协同的领域，不仅涉及建材、家电、家居等许多传统产业的生产和销售，也是商 业零售、平台经济、总部经济、科技园区等现代服务业的重要载体。 全省高质量发展大会与天河区跑马场地块的出让时间一前一后，没有必然联系，却有着内在相关。而重 要的是，跑马场地块一期出让的"开门红"展现了房地产"止跌企稳"的努力成果和信心恢复，也是对全省 高质量发展大会提出的"制造业与服务业协同发展"的积极回应。 从广州房地产市场格局来看，去年以来，在广州市各方的努力下，呈现"成交稳增、结构分化、新规主 导"的特征，成交总体稳定在60万㎡/月水平以上。尤其是，高端市场非常活跃，中心区豪宅旺销。这是 位于珠江新城的跑马场地块被看好的基础和前提。 当然，楼面地价超过8.5万/平方米，也是基于附近南方面粉厂地块楼价均价达17万/平方米的支撑和参 照。另外，相对于珠江新城的大型 ...