★ 宏观动态 ★ 财政部下达1.97亿元支持洪涝、台风灾后农业生产救灾 近日，财政部会同农业农村部下达中央财政农业生产防灾救灾资金1.97亿元，支持湖北、湖南、广东、广西、 重庆、贵州、云南等7省（自治区、直辖市）受灾地区积极应对洪涝、台风等灾害影响，开展农业生产救灾相 关工作。重点对农作物改种补种、灾损农业设施修复、农田疏渠排涝等救灾措施给予适当补助，减少农业生产 损失，助力夯实秋粮丰收基础。 房地产市场"活跃度"不断提升，上半年各地出台政策超340条 据央视新闻，住房城乡建设部表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态 势。记者近日在北京、上海、深圳等一线城市采访也发现，一线城市新房市场"活跃度"正在不断提升。记者梳 理各地楼市调整优化政策后发现，今年上半年各地共出台了超过340条措施，主要围绕公积金政策优化、发放 购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。 首批二代身份证迎来换证高峰 最近，不少人发现自己的身份证即将到期。2004年年末至2008年，是我国集中换发第二代居民身份证的时期。 今年则是首批有效期20年的第二代居民身份证的到期换领高峰年。来自公安机关的数据显示，今年北 ...

证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 07 月 12 日 [Table_Title] 二手房周成交降至年内低位 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 二手房成交环比连降两周，同比连降五周。本周（7 月 4-10日），15城二手房成交面积 199万平，成交面积 萎缩，低于过去四周的 210-229 万平，这触及年内周成交低点（节假日除外），仅略高于春节后一周水平（167 万平）。本周环比下滑 5%，降幅收窄 3 个百分点。同比来看，本周 15 城二手房成交下滑 5%，降幅收窄 7 个百 分点。7 月初以来，二手房成交累计同比下滑 6%，大于 6 月的降幅 3%，而 5 月、4 月和 3月同比均为增长，增 幅分别为 4%、20%、39%。 分城市层级看，一线城市二手房周成交面积由升转降，环比下滑 20%。其中北京表现较弱，环比下滑 32%，成交面积 26 万平，明显低于过去四周的 34-39 万平；上海环比下滑 14%，成交面积 36 万平，略低于过 去四周的 39-42 万平；深圳环比下滑 5%，成交面积 14 万平，过去四周介于 13-15 万平。 ...

房地产 证券研究报告/行业定期报告 2025 年 07 月 12 日 | 评级： | 增持（维持） | 重点公司基本状况 | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 简称 | 股价 | | | EPS | | | | | PE | | | 评级 | | 分析师：由子沛 | | | （元） | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | | 执业证书编号：S0740523020005 | | 保利发展 | 8.26 | 1.01 | 0.42 | 0.46 | 0.51 | 0.54 | 8.2 | 19.7 | 18.0 | 16.2 | 15.3 | 买入 | | Email：youzp@zts.com.cn | | 招商蛇口 | 9.17 | 0.65 | 0.37 | 0.48 | 0 ...

《悉尼晨锋报》7月12日报道，在周六的拍卖会上，一名来自北海滩的首次置业者 以81.5万澳元的价格 购入一处位于Glebe的公寓，该公寓可以欣赏到海港大桥和城 市天际线美景。 房产记录显示，该公寓上一次交易是在2011年，当时的成交价为43.5万澳元。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） （图片来源：《悉尼晨锋报》） Mastronardo表示，该公寓的一大亮点在于这里的景致、位置和停车位。 这套位于14/12 Avona Ave一居室公寓的指导价起初为63万澳元，之后调整为65.5 万澳元，底价为71万澳 元。 BresicWhitney Balmain的Ada Mastronardo表示，一周前收到了71万澳元的报价， 这也是业主的底价。 该公寓位于一栋经典砖石建筑内，挂牌广告中称"它的维护成本很低"，内含复古蓝 色厨房和一个可尽 赏城市美景的阳台。 该公寓吸引了23名注册竞拍者，其中6人竞争激烈。起拍价为70万澳元，之后以不 同幅度递增。 最终买 家击败了来自悉尼各地的其他首次置业者和投资者。 她说，无论利率是否下调或维持不变，市场表现都取决于具体的房产，"入门级房 产的表现都十分出 色"。 周六，悉尼共有4 ...

智通财经7月12日电，住房城乡建设部表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场 总体保持稳定态势。记者近日在北京、上海、深圳等一线城市采访也发现，一线城市新房市场"活跃 度"正在不断提升。记者梳理各地楼市调整优化政策后发现，今年上半年各地共出台了超过340条措施， 主要围绕公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。 (央视新闻) 房地产市场"活跃度"不断提升 上半年各地出台政策超340条 ...

中国房价下跌过程还没过半，将持续到2027年？有可能吗？ 楼市寒冬已经冻了三年，不少人盼着拐点快来，可高盛最新报告却泼了盆冷水：中国房价下跌才刚走了 40%的路，要一直调到2027年底，全国房价总共可能跌30%左右。 这消息一出来，想买房子的、手里有房的都懵了到底该攥着钱等，还是现在就下手？ 这份97页的报告是高盛亚太区首席经济学家黄卓带头做的，分析了100个主要城市的房价数据，还参考 了人口变化、政策效果和国外的经验。 报告里说，从2021年下半年开始的这波下跌，现在只是刚开始，后面还有60%的路要走。 国家统计局的数据也能印证：2025年5月，70个大中城市里，58个城市的新房价格环比下跌，62个同比 下跌。一线城市里，北京、上海、广州、深圳的新房价格同比跌了3%到7%，二三线城市更惨，不少跌 超10%。 为啥说下跌还没到头？高盛总结了五个原因。首先是人口，中国人口从2022年开始负增长，2025年上半 年出生人口才376万，同比降了8.9%。 高盛预测到2027年，25-39岁的购房主力会少4200万，占这个年龄段总人口的15%，没人买房，房价自 然撑不住。 其次是库存太多截至2025年5月，全国商品房 ...

中经记者 方超 石英婧 上海报道 在龙头房企逐鹿上海土拍大战中，中建壹品投资发展有限公司（以下简称"中建壹品"）将"突围"的重点 放在了落子城市更新项目上。 日前，上海市杨浦区政府官网发布公告称，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊，以下简称"定 海社区地块"）历史风貌保护项目实施主体为中建壹品。据悉，中建壹品拿下该地块的代价为22.57亿 元。 据《中国经营报》记者了解，中建壹品进入上海市房地产市场的时间并不长，但已连续三年在杨浦区落 子城市更新项目，并主导开发了浦江之星、外滩源著、华忻坊等项目。在"曲线"加码上海市的同时，锚 定"千亿地产"目标的中建壹品也密集在北京市、深圳市等一线核心城市开疆拓土。 "将北京市、上海市、深圳市等一线城市作为全力聚焦拓展的第一发展梯队，不断提升城市深耕水平， 夯实战略支撑。"中建壹品党委书记、董事长徐超曾对外表示，"对这两年行业给我们的'地产黑马'称 呼，我深感荣幸但也持有理性态度。" 超22亿拿下城市更新项目 在颇为热门的杨浦区滨江板块，中建壹品再度拿下了城市更新项目。 6月30日，上海市杨浦区政府官网发布信息称，按照杨浦区定海社区地块历史风貌保护项目遴选公告确 ...

那么这个消息出来了之后，你想想看，既稳定了银行，又稳定了当前的行情，而且还提高了保险大家对 保险未来这个收益的想象，对保险股来说也是好事。好，所以这一条消息很重要，就是在这里就3年到5 年的权重占到70%，就告诉你不要追求短期效益。而且还有第二个，因为你长期群众占到了70%，我们 更多的看的是你长期的收益，所以对于保险资金来讲，它可能不会做高抛低吸，大资金做高抛低吸是很 麻烦的一件事。因为行情好不容易上来了，大资金唉我挣到钱了，我赶快要离场，为什么？我今年的业 绩我要保住，对不对？那么大资金一旦做高抛低吸，可能会引发当前的行情出现很大的震荡。但是现在 告诉你，你的长期考核达到70%，你没有必要做高抛低吸，就不会出现行情涨着涨着大资金出现砸盘的 这种现象。所以在这种情况下，对稳定行行情，就是杜绝行情出现这种大幅的波动是有好处的。第三 个，那么因为考核的周期变长了，那么保险资金呢它大幅的比例，它投资的比例是可以增加的。一这个 以往你今年的行情做的怎么样，对吧？我我我这个因为它波动太大，那保险资金不太敢动。 跟各位讲一个数据，2024年咱们保险业所有的资金余额就是能用的资金啊能投入资金33万亿，到今年到 今年的这个 ...

01 舆论共识与政策转向的背景 1985年"广场协议"签订后，日本企业凭借大幅升值的日元去美国收购不动产，日本国内房价猛涨， 泡沫急剧扩大，日本房地产市场进入前所未有的狂热状态，催生了一场巨大的资产泡沫。那时报纸 杂志充斥着"日本第一"、"买下美国"等民族主义情绪高涨的报道，进一步强化了民众对经济实力的 过度自信，银行甚至接受土地作为唯一抵押品无限制放贷。198 9年日本三菱地所斥资收购纽约洛 克菲勒中心的交易，被欧美媒体渲染为"日本威胁论"的象征，而在日本国内则被吹捧为国家崛起的 标志。这种舆论环境使任何质疑泡沫风险的声音都被边缘化，一度形成了全社会对房地产投机行为 的集体盲从。 1990年美国进入房地产周期性衰退，房价急剧下跌，到美国购买不动产的日本企业都折损了一半以 上，同时造成日本国内地价与房价下跌。这又在日本社会催生了谴责"房地产泡沫"的呼声。在社会 共识的急剧转向中，日本媒体起到了推波助澜的作用。舆论将房地产业描述为"吞噬实体经济的癌变 组织"。主流报刊如《朝日新闻》则带头批判房地产"抽干了制造业的血液"，将"产业空心化"归咎 于房地产。社会活动家甚至发起"反不动产运动"，称炒房者为"国贼"，要求 ...

点评：这一举措旨在构建"市场 + 保障"住房体系。对持有存量房的房企而言，若达成交易，能加快库存 去化，盘活资金，优化资产结构，并为解决存量房难题提供新路径，推动房地产市场供需结构优化。 NO.3 万科向深铁集团质押1.17亿股万物云股份 7月7日，万科企业公告称，于当日交易时段后，万科（作为出质人）与深圳地铁集团（作为质权人）进 一步订立股份质押协议，须按70%的质押率（即价值不超过22.16亿元）向深圳地铁集团提供资产抵 押。据此，万科同意初步质押1.17亿股万物云股份，占万物云已发行股本总额约10.11%，作为资产抵押 向深圳地铁集团担保，确保公司履行还款责任。根据贷款协议，万科亦可向深圳地铁集团申请贷款延 期，需经后者审批。 点评：这一操作反映出万科在当前市场环境下，借助大股东支持稳定资金链的意图。对万科而言，能获 取资金偿债，有利于缓解债务压力、维持运营稳定；同时也展现出地产企业通过股权运作改善财务的趋 势，或引发其他企业效仿。 NO.4 时代中国公布29亿美元境外债重组方案 NO.1 广东明确小产权房一律不得登记 日前，广东省自然资源厅印发的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的 ...