炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 文 | 新浪财经 徐苑蕾 5月7日，中国人民银行重磅宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降 至2.6%，创历史新低。同步推出的还有降准、政策利率下调等多项措施，释放宽松信号。 截至今日收盘，三湘印象、天保基建涨停，渝开发、新华联（维权）涨超4%，金地集团、保利发展等 涨超1.5%。 新浪财经分别对话了上海易居房地产研究院副院长严跃进和广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研 究员李宇嘉。双方表示，公积金贷款利率的下调，将使其与商业贷款利率的差距拉大，加上各地提高公 积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率。此外，随着政策利率的下调，贷款市场报价利率 （LPR）或将跟跌，进一步降低购房门槛。 此次调整后，5年期以上首套房公积金贷款利率创下历史最低水平。实际上，近年来，公积金政策调整 愈加频繁。从历史数据看，5年以上首套个人住房公积金贷款利率最高值在2007年，为5.22%。2011年 后，政策对房地产市场的支持力度持续加大，公积金贷款利率进入下行周期。此次调整前最后一次公积 金贷款利率调整是在2024年5 ...

第一财经注意到，2015年之前，公积金贷款利率变动较为频繁，步入2022年以后，公积金贷款利率仅调 整了2次，包括2022年10月1日下调一次、2024年5月18日下调一次。 而其间，LPR（贷款市场报价利率）下调了6次之多，尤其是在2024年，5年期以上LPR密集下调了3 次，地方房贷利率跟随LPR下调，越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，利率倒挂现 象持续。 比如，去年10月，作为房贷利率"天花板"的北京、上海、深圳，首套房贷利率已经低于五年期以上住房 公积金贷款二套房利率，其余城市的首套房贷利率向着五年期以上住房公积金贷款首套房利率迈近；而 广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套房利率20个基点左右。 因此，市场也出现公积金贷款利率亟待下调的声音。严跃进认为，此次公积金贷款利率下调，将进一步 降低购房者的房贷成本。 以100万元公积金贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款计算，此次调整前，月供为4136元，调整 后将为4003元，减少133元。还款总额（本金+利息）从之前的149万元变为144万元，直接减少近5万元 成本。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发 ...