记者 辛圆 王青表示，下调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力 点，也有助于缓解计入物价因素后，当前企业和居民实际贷款利率偏高现象，激发企业和居民内生融资需求。 实际上，市场对本次LPR调整已有预期。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布降低利率，包括下调政策利率0.1个百分点、降低所有结构性货币政策工具利率0.25个百分点和降低 个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，下调政策利率0.1个百分点即公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利 率（LPR）同步下行约0.1个百分点。同时，将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。 上海易居房地产研究院副院长严跃进对智通财经分析称，此次LPR降息10个基点，充分说明一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，亦进一 步降低了中长期资金的借贷成本。 他表示，降息政策对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。 东方金诚首席宏观分析师王青对戒面新闻表示，LPR报价下调，根本原因是4月 ...

Core Viewpoint - The People's Bank of China is expected to lower the Loan Prime Rate (LPR) on May 20, which has remained unchanged for six months, with the current 1-year LPR at 3.1% and the 5-year LPR at 3.6% [2][3] Impact on Financial Markets - A potential LPR reduction could lower financing costs and boost market confidence, benefiting the stock market and corporate profitability, while possibly leading to a decrease in deposit rates affecting fixed-income products [4][9] - Short-term funding rates may experience fluctuations, with expectations of them stabilizing between 1.4% and 1.6% [10][11] Real Estate Market Implications - Lowering the LPR could reduce mortgage costs for homebuyers, stimulating demand and improving the financial situation of real estate companies, although the effect may take time to materialize due to weak buyer sentiment [4][15] - The current real estate market is still adjusting, with a need for further supportive measures to stabilize prices, and a potential reduction in mortgage rates could be a key strategy [14][19] - Some analysts predict that new mortgage rates could drop to around 2.9% if the LPR is lowered, although certain regions have seen recent increases in mortgage rates [16][18]

一、资讯见闻： 近日，楼市的几则消息： 1、成本大转移： 全国最有钱的城市深圳，最近打算让自来水涨价13.05%。 这一趋势发生，其实在去年早有端倪，去年4月份开始，多个城市的天然气也有了不小的调整。 甚至，公开表态："推动价格温和回升"作为重要考量。 2、楼市近期动态： 厦门楼市是否能够再次突破重围，市场的成交量何时回暖？ 而刚需最佳置业时机何时来临？同预算价位内，最合适的地段又该如何选择？ 经过近年的沉淀，大家也都明白了，如今的股市、楼市，很少人再谈自己投资的眼光了。 其实，多数人成了恢宏时代下的一叶扁舟，顺势而为。在楼市房价之中，要让自己放下"偏执之心"，不 过分奢望"暴涨、暴跌"，遵从刚性需求。 ①、存款准备金：下调存款准备金率0.5个百分点，此次降准将向市场提供长期流动性约1万亿。 这是近年的第N次降准，力度和去年初的规模相当。 ②、LPR：存量房贷利率已经可以自主设置为每季度、每半年、每年的周期调整，意味着，本月下调的 0.1个百分点，部分业主最快20号便可以执行，下个月便可以享受到优惠。 此外，预计LPR今年还仍将会有下调空间。 ③、随着公积金5年期的利率定格为2.6%，意味着今年的LPR最低不 ...

炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 文 | 新浪财经 徐苑蕾 5月7日，中国人民银行重磅宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降 至2.6%，创历史新低。同步推出的还有降准、政策利率下调等多项措施，释放宽松信号。 截至今日收盘，三湘印象、天保基建涨停，渝开发、新华联（维权）涨超4%，金地集团、保利发展等 涨超1.5%。 新浪财经分别对话了上海易居房地产研究院副院长严跃进和广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研 究员李宇嘉。双方表示，公积金贷款利率的下调，将使其与商业贷款利率的差距拉大，加上各地提高公 积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率。此外，随着政策利率的下调，贷款市场报价利率 （LPR）或将跟跌，进一步降低购房门槛。 此次调整后，5年期以上首套房公积金贷款利率创下历史最低水平。实际上，近年来，公积金政策调整 愈加频繁。从历史数据看，5年以上首套个人住房公积金贷款利率最高值在2007年，为5.22%。2011年 后，政策对房地产市场的支持力度持续加大，公积金贷款利率进入下行周期。此次调整前最后一次公积 金贷款利率调整是在2024年5 ...

第一财经注意到，2015年之前，公积金贷款利率变动较为频繁，步入2022年以后，公积金贷款利率仅调 整了2次，包括2022年10月1日下调一次、2024年5月18日下调一次。 而其间，LPR（贷款市场报价利率）下调了6次之多，尤其是在2024年，5年期以上LPR密集下调了3 次，地方房贷利率跟随LPR下调，越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，利率倒挂现 象持续。 比如，去年10月，作为房贷利率"天花板"的北京、上海、深圳，首套房贷利率已经低于五年期以上住房 公积金贷款二套房利率，其余城市的首套房贷利率向着五年期以上住房公积金贷款首套房利率迈近；而 广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套房利率20个基点左右。 因此，市场也出现公积金贷款利率亟待下调的声音。严跃进认为，此次公积金贷款利率下调，将进一步 降低购房者的房贷成本。 以100万元公积金贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款计算，此次调整前，月供为4136元，调整 后将为4003元，减少133元。还款总额（本金+利息）从之前的149万元变为144万元，直接减少近5万元 成本。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发 ...