黑色商品日报 黑色商品日报（2025 年 6 月 17 日） 一、研究观点 | 品种 | 点评 | 观点 | | --- | --- | --- | | 钢材 | 螺纹钢：昨日螺纹盘面小幅上涨，截止日盘螺纹 2510 合约收盘价格为 2990 元/吨，较上一交易收盘价格 | 低位整理 | | | 上涨 21 元/吨，涨幅为 0.71%，持仓增加 2.91 万手。现货价格小幅上涨，成交回升，唐山地区迁安普方坯 | | | | 价格上涨 20 元/吨至 2920 元/吨，杭州市场中天螺纹价格上涨 10 元/吨至 3070 元/吨，全国建材成交量 | | | | 11.02 万吨。据国家统计局数据，1—5 月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长 3.7%，其中，房地 | | | | 产开发投资下降 10.7%，基建投资增长 5.6%，制造业投资增长 8.5%。5 月份我国粗钢、生铁和钢材产量分 | | | | 别为 8655 万吨、7411 万吨和 12743 万吨，同比分别下降 6.9%、下降 3.3%和增长 3.4%；日均产量分别为 | | | | 279.19 万吨、239.06 万吨和 411.06 万 ...

摘要 5 月以来房地产市场数据持续走弱，新开工、投资、竣工面积同比降幅 扩大，但重点城市拿地金额因一线城市高溢价地块成交而结构性回暖。 商品房销售面积和金额同比下降，但环比略有改善，70 大中城市房价指 数同比环比均下降。 6 月高频数据显示市场仍疲软，重点城市新房、二手房成交面积同比下 降，前瞻指标如门店成交套数和带看人数环比减少，表明市场信心仍待 修复，供求关系有待改善。 政策层面强调稳楼市，国常会加大力度推进房地产商直接回款，预示后 续政策可能发生增量变化，稳定市场基本面与向新模式转型并举，需关 注政策稳固和模式转型。 房地产行业基础性制度建设将涉及拿地、销售和房屋养老金制度，现房 销售制度受关注，优质住宅建设纳入城市更新机制，通过城市更新和城 中村改造优化供给。 全国性房地产库存问题需摸底调查，为收储土地和房屋提供数据支持， 提升政策系统性和有效性，放松重点城市限购限贷等行政性限制，稳定 市场预期。 Q&A 最近房地产行业的关注度为何有所提升？ 最近房地产行业的关注度有所提升，主要原因是上周五国常会专门提到了地产 问题，这是过去两年中较为少见的情况。每次国常会单独提及地产后，通常都 会迎来一波政策上的 ...

宏观经济 | 数据点评 中国宏观数据点评：5 月消费表现 强劲，但投资和生产数据逊于预期 核心观点：5 月实体经济数据显示供给端或受关税影响有所走弱，工 业生产和制造业投资增速均有所下滑。内需方面则呈现出消费需求 强、投资需求弱的局面。不过我们认为 5 月强消费或由于黄金周消 费、"618"电商促销活动叠加消费品"以旧换新"政策的共振效应， 其可持续性仍有不确定性。此外，5 月房价和房产销售的继续走弱亦 令人担心。尽管如此，在关税维持现状的背景下，我们预计增量政策 刺激或将至少挪后至 9 月。我们认为在 7 月下旬的季度政治局经济 会议上，政府或不会发布显著的增量政策措施。短期内政府或更为重 视已公布政策的落实和成效观望。然而，考虑到尚不均衡和稳固的经 济复苏，以及今年以来已经增加的 30%出口到美国商品关税影响的 逐渐显现，我们认为政府最快在 9 月或会推出 0.5-1.0 万亿元的财政 资金支持，并再次降准 50 个基点和降息 10-20 个基点。 5 月社会消费品零售总额同比增速远超预期反弹，受益于黄金周消费、 "618"电商促销活动和消费品"以旧换新"政策的共振效应。社会 消费品零售总额同比增速从 4 ...

6月16日，国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，各 线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着时间推移，2024年四季度以来出台的政策的边际效应在递 减，今年小阳春过后全国房价再现下调风险，楼市需要更多政策企稳市场信心。 70城中二手房价仅3城上涨 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、 广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 | | 城市 | 环比 | 同比 | 1-5月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-5月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 上年同月 | 下生回前 | | 城市 | | 上年同月 | 下生回期 | | | | 上月=100 | =100 | =100 | | | 上月 ...

交易咨询业务资格：证监许可【2012】1091号 大越期货投资咨询部 胡毓秀 从业资格证号： F03105325 投资咨询证号： Z0021337 联系方式：0575-85226759 重要提示：本报告非期货交易咨询业务项下服务，其中的观点和信息仅作参考之用，不构成对任何人的投资建议。 我司不会因为关注、收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。 钢矿周报（6.9-6.13） CONTENTS 目 录 基本面分析 1 The first chapter of the small title 2 1、原料市场状况分析 | 一周数据变化 | | --- | | 项目 | 上期数据 | 本期数据 | 涨跌 | | --- | --- | --- | --- | | PB粉价格（元/湿吨） | 729 | 720 | -9 | | 巴粗粉价格（元/湿吨） | 702 | 693 | -9 | | PB粉现货落地利润（元/湿吨） | -5.29 | -2.55 | 2.74 | | 巴混粉现货落地利润（元/湿吨） | 6.42 | 5.87 | -0.55 | | 澳大利亚往中国发货量（万吨） | ...

Core Viewpoint - The real estate market is stabilizing and recovering due to various policy measures implemented this year, including the acquisition of idle land and properties, promotion of "good housing" construction, and optimization of housing provident fund loan policies [1][2]. Policy Optimization - A series of policies have contributed to the stability of the real estate market, with new residential property sales area from January to April reaching 28,262 million square meters, a year-on-year decrease of 2.8%, which is a slight improvement compared to earlier months [2]. - Since May, multiple policies have been enacted, including the implementation of national standards for "good housing," interest rate cuts, and reductions in personal housing provident fund loan rates, which have boosted market confidence and reduced home-buying costs [2]. - Over 50 policies have been introduced nationwide to support the real estate market, although the efficiency of some policies still requires improvement [2]. Land and Project Assessment - The recent State Council meeting emphasized the importance of assessing the supply of land and ongoing projects, which is crucial for revitalizing existing resources and optimizing new land supply [3]. - This assessment will help identify bottlenecks in various stages such as land supply, development approvals, sales, and delivery, thereby guiding policy optimization [3]. Future Policy Directions - The State Council meeting outlined four key areas for future policy focus: stabilizing expectations, activating demand, optimizing supply, and mitigating risks [4]. - Collaboration among multiple departments is necessary to enhance the systematic effectiveness of policy implementation [4]. - Promoting housing consumption has become a vital aspect of stabilizing the real estate market, with cities like Guangzhou proposing to optimize real estate policies by removing purchase restrictions and lowering loan down payment ratios [5]. Demand Activation and Supply Optimization - Future efforts to activate demand may include improving housing vouchers, optimizing provident fund loans, and increasing home purchase subsidies [5]. - The supply of high-quality housing is expected to stimulate demand for improved housing, with supportive policies for "good housing" construction anticipated to take effect [5].

6月13日，广州发布了优化房地产政策，取消限购、限售、限价，并降低贷款首付和利率…… 有网友称，当手机弹出广州全面取消限购，限售限价的消息时，正在挤在高峰的地铁里，这种奋斗了10年的城市，终于向所有人彻底敞开了安家的门。 8年前同事为一张购房资格彻夜排队，3年前朋友因社保断缴一个月痛失心仪房源而失声痛哭。 现在，所有的一切枷锁都"哐当"一声掉在地上碎了一地，这是该高兴还是该感慨自己的"狗屎运"。 今天还看到有一个网友感动发帖，原本高攀不起1000多万的房子，现在终于不到1000万收入囊中。 广州这次优化房地产政策，不仅取消了限购、限售、限价、还提供金融政策，甚至还要推进城中村级老旧小区改造，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中 村改造固定资产投资1000亿元，推进利用专项借款购买存量房作为安置房，优化公积金使用政策，支持缴存人在提取公积金购房作为首付款，还可以同时申 请公积金住房贷款，甚至连租房都可以使用公积金， 意不意外？惊不惊喜？ 租房很被动，而且只是满足了居住的需求，自己的房子属于自己不仅可以居住，还可以就近入学，不可以装修成你自己喜欢的理想的环境，一个是交房租， 一个是交房贷，交房租的最后房子是不属 ...

报告摘要 新房：1-5月光大核心30城住宅成交面积同比-0.2%，成交均价同比+5.6% 1）2025年5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,148万㎡，同比-8.5%，环比+5.7%；其中， 北上广深杭蓉成交面积373万㎡，同比+2.2%，环比+0.2%，余下二线24城成交面积775万㎡，同 比-12.9%，环比+8.5%。 2）2025年1-5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为5,521万㎡，同比-0.2%；其中，北上广深 杭蓉成交面积1,806万㎡，同比+11.4%，余下二线24城成交面积3,715万㎡，同比-5.1%。 3）5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为25,885元/㎡，同比+8.9%，环比+3.7%；其中北上广 深杭蓉成交均价44,458元/㎡，同比+12.7%，环比+10.6%，余下二线24城成交均价16,954元/㎡，同 比-2.2%，环比-0.5% 4）2025年1-5月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,821元/㎡，同比+5.6%；其中，北上广 深杭蓉成交均价41,296元/㎡，同比+2.8%，余下二线24城成交均价为16 ...

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号， 预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。 01 全面松绑信号明确 以下文章来源于财联社 ，作者李洁 财联社 . 财联社是上海报业集团主管主办，定位资本市场报道财经通讯社，以"准确、快速、权威、专业"为准 则，提供7x24小时金融信息服务。 来源|财联社 为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。 6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。 方案明确提出"有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付 比例和利率。 本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的"重要一环"。业内分析师普遍认为， 这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。 "因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场 回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。"张波表示。 "此举标志着广州有望成为全国首个全面取消'四限'，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。"张 波告诉记者。 事实上，广州在房地产政策松绑上早 ...

以下文章来源于财联社 ，作者李洁 财联社 . 财联社是上海报业集团主管主办，定位资本市场报道财经通讯社，以"准确、快速、权威、专业"为准 则，提供7x24小时金融信息服务。 来源|财联社 为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。 6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。 方案明确提出"有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付 比例和利率。 本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的"重要一环"。业内分析师普遍认为， 这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。 更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号， 预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。 01 全面松绑信号明确 据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年 以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白 云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。 "因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例 ...