● 本报记者 董添 近期，上市房企陆续披露6月单月及上半年销售数据，销售出现进一步分化。从各地官方披露的上半年 销售数据看，以一线城市和部分新一线城市为代表的部分热点地区保持一定的成交活跃度。 销售数据陆续披露 保利发展（600048）对外披露的2025年6月份销售情况简报显示，2025年6月，公司实现签约面积152.33 万平方米，签约金额290.11亿元。2025年1-6月，公司实现签约面积713.54万平方米，签约金额1451.71 亿元。 此外，保利发展还对外披露关于公司获得房地产项目的公告，公司新增加房地产项目5个，分别为上海 市杨浦区平凉街道64街坊地块、上海市闵行区都庄路西侧地块、石家庄市桥西区维明南大街东侧地块、 青岛市市北区黑龙江南路西侧地块和三亚市海棠区灯潭路北侧地块，需支付价款合计约为86.12亿元。 碧桂园6月单月实现权益销售额28.1亿元，权益销售面积35万平方米。1月至6月，碧桂园实现销售额 167.5亿元；权益销售面积204.9万平方米。 正荣地产近日公告，6月份，集团连同合营、联营公司累计合约销售金额约4.02亿元，销售建筑面积约 2.34万平方米，平均售价约每平方米1.72万 ...

"随着供求关系的重大变化，房地产市场进入存量时代，特别是重点省份，二手房交易量已经超过新房 交易，刚需群体转向购置二手房已成为常态。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 近日，住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组提出，上半年全国新房和二手房交易总 量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新 房，房地产市场呈现新的特点。 在政策"组合拳"作用下，房地产市场在今年上半年延续了止跌回稳态势。其中，重点地区二手房市场在 刚性住房需求带动下保持较高活跃度。 中指研究院数据显示，今年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成都等重点二线 城市的二手房成交保持较高活跃度，其中深圳同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅在20%左 右；成都、杭州、苏州、厦门二手房成交同比增长均超10%。 "房地产市场的底部开始显现，年轻人、新市民多、需求潜力大的重点地区有望率先实现止跌回稳。"李 宇嘉分析称，在庞大的刚性住房需求带动下，重点城市二手房成交量在下半年仍有望保持较大体量。 以北京为例，据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，2025年上半年，北京 ...

证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 07 月 06 日 1-6 月累计拿地均价同比增幅较 1-5 月扩大 ——样本城市周度高频数据全追踪 总量研究/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 7 月 3 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 7 月 3 日） | 新房（7 | 月 | 1 日-7 月 | 3 日） | 二手房（7 | 月 | 1 日-7 月 | 3 日） | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | 同比 | | 较 6 月 | 城市能级 | 同比 | | 较 6 月 | | 样本城市 | -34% | -扩大 | -21 PCT | 样本城市 | -9% | -扩大 | -5 PCT | | 城） （39 | | | | 城） （16 | | | | | 一线城市 | -41% | -扩大 | -40 PCT | 一线城市 | -11% | 转负 | -17 PCT | | （4 城） | | | | （2 城） | | | ...

报告显示，2025年上半年，中指研究院监测的百城新房价格累计上涨1.16%，涨幅较去年下半年收窄 0.26个百分点。原因是居民居住需求品质升级推动改善性住房需求释放，开发商聚焦打造高品质新房产 品，带动百城新房价格结构性上涨。而二手房方面，价格累计下跌3.60%，跌幅较2024年下半年收窄 0.19个百分点。虽然今年以来二手房市场保持较高活跃度，但在高挂牌量背景下，二手房"以价换量"行 情延续，1—2月二手房均价延续去年四季度修复态势，环比跌幅持续收窄，但3月以来环比跌幅再次扩 大，6月百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，已连续38个月下跌。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者指出，广东和浙江经济位居全国 前两位，房地产的规模也位居前列，新房销售占全国的1/5，因此不管是经济大省挑大梁，还是经济大 省发挥止跌回稳基本盘方面都非常重要。重点省份房地产市场有效需求和潜力都比较大，它们稳住了， 全国的经济、房地产就都稳住了。 止跌回稳仍需加力 去年9月底，央行、财政部、发改委、住建部等多部委发布了一系列稳定股市和楼市的政策。此后的半 年里，推动房地产止跌回稳成为楼 ...

证券研究报告 2025 年 07 月 06 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业周报 新房、二手房成交同比放缓，政策端仍需发力 相关研究： 1.《周度观点：西安发布新政加大 贷款支持力度、优化土地供应》 2025.6.22 行业评级：买入（维持） 近十二个月行业表现 % 1 个月 3 个月 12 个月 相对收益 -2 -5 -6 绝对收益 1 -2 9 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2024/7/4 2024/9/2 2024/11/1 2024/12/31 2025/3/1 2025/4/30 2025/6/29 沪深300 房地产(申万) 注：相对收益与沪深 300 相比 分析师：张智珑 证书编号：S0500521120002 Tel：(8621) 50295363 Email：zzl6599@xcsc.com 地址：上海市浦东新区银城路88号 中国人寿金融中心10楼 核心要点： ❑ 政策跟踪：北京将不断优化房地产政策，优化土地供应 7 月 1 日，北京市政府召开常务会议，研究推进"住有所居"有关工作等 事项。房地产政策方面，会议提到要加快健全多主体供给、多 ...

推动房地产市场平稳、健康、高质量发展，既是稳住经济基本盘的关键抓手，也是构建新发展格局的必 然要求。 从今年上半年的情况来看，持续落实房地产政策"组合拳"也取得了一定成效，房地产市场已经呈现出一 些积极变化，但仍面临诸多挑战。 中指研究院发布的上半年中国房地产行业数据显示，房地产市场的三个重要指标显示要推动房地产市场 平稳发展，还需要在稳定市场预期的同时，继续推出更多止跌回稳的政策。 从市场供求来看，2025年以来，核心城市新房市场整体平稳，一季度延续修复，二季度边际转弱，二手 房在"以价换量"下成交持续增长，重点城市新房可售库存下降，出清周期缩短。从房价来看，2025年1 —5月，百城二手住宅价格累计下跌2.88%，其中5月环比下跌0.71%，跌幅扩大；同期，受优质改善项 目带动，百城新房价格累计上涨0.97%。从土地市场来看，截至6月25日，300城宅地出让金同比增长 24.5%，但成交面积下降约7%，TOP20城市住宅用地出让金占全国66%；一季度，北京、杭州、成都多 次刷新地价，推动3月300城平均溢价率达18%；二季度以来，地块供应减少、房企趋于审慎，土地市场 降温，央国企仍为主要拿地主体。 202 ...

Research on Ferrous and Construction Commodities 华泰期货研究院钢铁煤炭与建材研究 本期分析研究员 华泰期货研究 2025 年期货市场展望 下半年房地产竣工端的玻璃消费仍将进一步走弱，其中家装散单消费也将继续下滑，汽车玻璃消费有望继续保持正增长，预计全年玻璃消 费下降约 7.1%。供应端，当前浮法玻璃利润均已大幅收窄，部分制法出现明显亏损，若全行业继续出现大幅亏损，不排除部分产线有下 滑可能...... 玻璃需求持续走弱，关注供应端变化 钢铁煤炭与建材研究 王海涛 从业资格号：F3057899 投资咨询号：Z0016256 余彩云 从业资格号：F03096767 投资咨询号：Z0020310 玻璃需求持续走弱，关注供应端变化 研究院 黑色建材组 2025 年 07 月 06 日 邝志鹏 从业资格号：F3056360 投资咨询号：Z0016171 刘国梁 从业资格号：F03108558 投资咨询号：Z0021505 期货研究报告 | 玻璃半年报 2025-07-06 研究员 王海涛 邮箱：wanghaitao@htfc.com 从业资格号：F3057899 投资咨 ...

房地产开发 2025W27：本周新房成交同比+2.3%，关注月末会议 二手房市场有一定降温，新房市场维持低迷，关注 7 月末会议。2025 年 6 月上海、北京、深圳二手房成交套数分别为 20774 套、15139 套、4629 套，环比分别-2.9%、+6.0%、-4.2%，相较于 3 月分别-29.3%、-21.3%、 -25.7%。核心城市二手房成交和我们跟踪的样本城市自 3 月阶段高点后 逐步回落趋势类似。从二手房价格看，70 个大中城市 2025 年以来价格继 续调整，5 月价格同比-6.3%，包括核心城市进入 5 月以来价格环比进一 步走弱。整体看近期二手房市场有一定降温，以价换量特征明显，但整体 仍强于新房市场。新房市场成交维持低迷。建议投资者关注 7 月末会议政 策动向。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为 0.3%，落后沪深 300 指 数 1.25 个百分点，在 31 个申万一级行业排名第 23 名。 新房：本周 30 个城市新房成交面积为 288.7 万平方米，环比提升 3.2%， 同比提升 2.3%，其中样本一线城市的新房成交面积为 82.4 万方，环比 +19.5%，同比+1 ...

2025年下半年：中国房地产市场的政策"组合拳"与房主应对策略 2025年上半年，中国房地产市场经历了剧烈的震荡。全国房地产开发投资同比下降9.9%，70个大中城市中超过75%的城市房价环比下跌，土地出让金同比减 少三成，市场弥漫着浓厚的观望情绪。然而，六月起，中央相关部门密集出台了一系列史无前例的"救市组合拳"，预示着房地产市场格局将发生重大转变。 这不仅关系到房地产行业自身命运，更与宏观经济稳定和民生福祉息息相关。本文将深入剖析2025年下半年的政策举措，并为广大房主提供应对策略。 房地产市场面临的严峻挑战： 房地产行业作为国民经济的支柱产业，其产业链庞大，上下游关联度极高。从上游的钢铁、水泥、建材，到下游的家电、装修、家具等行业，都深刻依赖房 地产市场的繁荣。同时，房地产也是地方财政收入的重要来源，土地出让金和房地产相关税收在地方财政中占据相当大的比重。更重要的是，住房是民生之 本，房地产市场的稳定直接影响着居民生活质量和财富状况。 然而，近年来，多种因素导致房地产市场持续低迷。一方面，前期市场过热累积的泡沫需要时间消化，高房价超出许多居民的承受能力，有效需求不足。另 一方面，经济增长放缓、居民收入预期 ...

展望下半年，我们认为随着更多核心城市"好房子"的推出，一二线城市呈现点状 火热，而三四线城市成交规模将延续低位波动。在高得房率改善型住房的拉动下， 2025 年全年新房销售同比降幅可能缩窄，部分高能级城市新房价格企稳。 近期，关于高性价比新房对二手房的挤压效应的讨论比较多，我们认为通过得房 率、层高、地段、户型规划、"显奢"设计营造的部分新房的优势，实际上是地方 政府在地价和规划上让步的表现，自然会使得一部分新房获益。但并不存在新房一 定好于二手房或者二手房一定好于新房，谁的调整机制更灵活谁更受益。 ⚫ 关注三季度政策窗口。2025 年以来，新房市场通过"好房子"政策取得部分楼盘热 销，但是旧库存的去化仍不够理想；二手房方面，通过以价换量，取得不俗的"小 阳春"交易量，但是房价自去年 Q4 以来基本上维持持续回落态势。5 月以来，二手 房价环比下行速度加快，二手交易量自 4 月开始也出现明显回落。统计局 5 月 70 城 新建商品住宅价格环比下降 0.22%、同比下降 4.08%。可以说数据已经进入全面回 落阶段，房地产刺激政策的必要性提高。 三季度，考虑到先前"抢出口"和"抢转口"已透支了部分需求，若后续抢 ...