步入二季度以来二手房成交规模增速有所放缓，但是累计同比增幅显著好于新房，仍处于高位震荡行 情。 ◎ 文 / 俞倩倩 从 成交总价段 来看当前居民当前购买力， 主要呈现出以下特征： 一是京沪总价1000万以上豪宅市场需求稳中有增，成交占比不大但增幅较为显著， 以上海为例，总价超1000 万二手豪宅2025年上半年成交套数占比不足5%，但整体呈现出同环比齐增，其中1000-3000万增幅最为显著， 同环比分别上升0.68pcts和0.33pcts。 二刚改客群即总价段处于300-600万成交占比显著回调，客户观望情绪持续加剧， 以北京为例，三个总价段 300-400万元、400-500万元、500-600万元2025年上半年成交占比同环比齐跌，全面飘绿，整体市场呈现出刚 需、高改"两头翘"，而刚改、中改需求"塌陷"的特征。 三是低总价段即200万以内极致刚需客群消费降级较为严重，沪深杭低总价房源2025年上半年成交集中度仍有 上行趋势。 以深圳为例，2025年上半年总价200万以内房源成交套数占比为14.69%，环比上升0.37pcts,同比上 升3.39pcts；市场份额有进一步扩大趋势。值得关注的是，刚需客群 ...

Core Insights - The second-hand housing market in Shenzhen recorded 5,546 transactions in June 2025, representing a month-on-month decrease of 3.2% but a year-on-year increase of 4.5% [1] - The market exhibited a "convex" trend in the first half of the year, with a rapid recovery post-Spring Festival, leading to a strong performance in March and April, followed by seasonal fluctuations [1] - Despite a recent slight decline, the overall market remains robust, with an average of over 5,000 transactions per month in the first half of the year, indicating a recovery in consumer confidence, albeit still insufficient [1] - A total of 35,106 second-hand housing contracts were recorded in the first half of 2025, marking a significant increase of 30.7% compared to the same period in 2024 [1]

潮新闻客户端 记者 吴佳怡 6月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交了7335套，环比5月的7716套，下滑4.9%，同比去年6月的8849套，下滑了17%。尽管成交量已三连跌，不过， 有"金三银四"的火力全开，上半年的二手房市场依旧交出了"好成绩"。杭州贝壳研究院数据显示，上半年杭州共成交二手房48926套，创下了近4年来同期新 高。 但从6月的市场来看，下半年的行情似乎不容乐观。就贝壳平台来看，二手房挂牌量超过18万套，每个月都有约3万套房源正在降价。杭州二手房仍处于典型 的"买方市场"，以价换量是主旋律。 二手房成交量三连跌 6月成交了7335套 今年上半年，"小阳春"的热度还历历在目。3月杭州市区成交二手房12413套，为8年来月成交量的新高。然而市场热度没能保持，4月起，成交量就出现了下 滑。接着二手房月成交量出现三连跌，到6月，成交量降至7335套，环比5月又下滑了4.9%，同比去年的8849套更是减少了17%。 尽管经历了三连跌，但上半年的二手房市场仍然交出了不错的答卷。上半年杭州市区共成交二手房48926套，是近4年来同期新高。热度背后主要归功于政策 推动以及"地王"影响。尤其是各板块地价频出 ...

一直以来，我们都很关注上海新房和二手房的成交变化。 也不定期会去热点城市和板块踩盘，比如深圳、北京、成都，以及杭州亚运村还有苏州工业园区等。 随着"金三银四"已过，全国楼市又进入新的调整阶段，今天想从更广泛的范围来探讨总体情况。 先解释一下为什么此时此刻，要来关心全国二手成交。一方面是因为之前光顾着看价格涨跌，但是各个城市的二手成交结构是什么样的，总价段、主力面 积段这些都被忽视了。 另一方面二手房交易本身，就是大家置换链条中的重要一环。有卖才有得买，决定了一个城市最大的购买力群体是什么样的，所以我们决定采用更多的城 市个数、更长的时间维度。 带大家深入研究一下，当前的二手楼市到底处于什么样的阶段？ 01 低总价极致上车的比例还在攀升 继首付比例等政策放开后，各地二手交易的半壁江山都被极致刚需"上车"群体给霸占了。 再单独拉出最显眼的300万以下成交数据，一年时间里，北京套数占比提升的最多，从35%一下子增加到了46%，上海和深圳各增加了2%和7%。 上海和北京以"老破小"为主外，其他城市包括深圳在内，成交的低价房源多是2000年以来的次新房，存量基数本身就较为可观。 先看北上深各总价段的成交情况，除了300 ...

短期来看京沪深杭二手房市场还将稳中有降态势 ◎ 文 / 俞倩倩 步入2025年二季度以来，二手房成交热度稳步回落，逐月下跌，据CRIC监测数据，2025年5月30个重点城市二手房成交环比下降10%，与新房成交环比持增形成鲜 明对比。而热点恒热的京沪深杭环比跌幅基本都在10%左右，究竟5月二手房市场成交结构有哪些变化？又反映出当前客群怎样的置业偏好呢？ 京沪深杭300-600万成交占比显著回调 刚需刚改客户消费降级 01 从成交总价段来看当前居民当前购买力， 主要呈现出以下特征： 一方面刚改客群即总价段处于300-600万成交占比显著回调，客户观望情绪持续加剧， 以上海为例，三个总价段300-400万元、400-500万元、500-600万元5月成交占 比同环比齐跌，全面飘绿，整体市场呈现出刚需、高改"两头翘"，而刚改、中改需求"塌陷"的特征。 成交占比环增多为中等价值片区 03 深杭主力区域集中度下降 另一方面低总价段极致刚需客群消费降级较为严重，沪深杭低总价房源5月成交集中度仍有上行趋势。 以深圳为例，2025年5月总价300万以内房源成交套数占比为 34.4%，环比上升1.2pcts,同比上升6.0pct ...

短期来看京沪深杭二手房市场还将稳中有降态势 ◎ 文 / 俞倩倩 2025年5月二手房市场热度稳步回调，据CRIC监测数据，2025年5月30个重点城市二手房成交环比下降10%，同比 微增4%，增长动能放缓。究竟当前二手房业主挂牌积极性如何？热点城市中新增挂牌房源有存在哪些结构性分化 特征呢？ 01 5月京沪深杭二手挂牌量环比降幅收窄 杭州止跌微增1% 为了更好的分析二手房业主心态变化，我们主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测 的四城新增挂牌套数来看，2025年二季度呈现高位回落态势，不过四城5月环比降幅较4月环比降幅均出现了不同 程度的收窄，杭州止跌微增1%；同比来看，仅上海保持增长，北京、深圳、杭州分别下降4%、15%和46%。 | 城市 | 5月 | 5月発出 | 4月発比 | 自席 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 17325 | -10% | -19% | -496 | | 上海 | 14027 | -5% | -22% | 10% | | 深圳 | 5494 | -6% | -12% | -15% | | 杭州 | 6880 ...

今年3月，"好房子"这一概念首次写入政府工作报告，标志着我国住房建设从"住有所居"到"住有优 居"的转变。从"安全、舒适、绿色、智慧"到"好房子、好小区、好社区、好城区"四好建设，好房子的 内涵与外延在不断拓展，也让以一套"好房子"为基础单位的"家"的图景愈发清晰。 随着住建部《住宅项目规范》、各省市2025年住房发展计划等政策的发布落地，全国主要房地产经纪机 构、住房租赁企业，以及自持类开发企业等积极响应，共同推动"好房子"建设提质增效。基于对"家"的 理解和积累，中国领先的机构化住房租赁企业自如围绕"好房子"持续深耕，已发展为提供买卖、租赁、 智能家装、生活服务等全周期、全链条产品与服务的平台型公司。面对如何打造好房子这一时代命题， 自如给出的答案是，好房子不止一面。 "一稳四好"覆盖多层次租住产品 打造租的好房子 自如智爱家产品风格——米兰 自如美家二手房焕新好房风格 制、灵之智能家居、深呼吸2.0环保体系、智艺精工标准工艺等特点，庞女士的房源一经改造上线就被 签约，租金收益也有提升。 根据《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）统计，当下全国租房人口已近2.6 亿，一线城市近50% ...

Core Viewpoint - The tightening of high usage rates in Guangzhou is expected to impact both new and second-hand housing markets, with mixed implications for developers and homeowners [2][4]. Summary by Sections New Regulations and Developer Impact - New regulations will still allow certain housing types but will eliminate methods that exploit "extra area" such as bay windows and flower beds [2]. - Developers with existing high usage rate inventory may benefit, while those who recently acquired land without exploiting these methods may face challenges [2][4]. Current State of Second-Hand Housing - The current state of second-hand housing in Guangzhou is described as "quite miserable, but not as bad as before," with over 146,000 listings on platforms like Beike, marking a historical peak [2][12]. - Transaction volumes have shown some improvement compared to last year, with April and March seeing over 10,000 transactions, although May saw a decline to 9,228 [2][12]. Impact of High Usage Rate on Second-Hand Housing - The previous high usage rates widened the gap between new and second-hand housing in terms of product quality and price-performance ratio [5][12]. - For example, a new 91㎡ unit can offer superior features compared to a 95㎡ second-hand unit, making it difficult for second-hand homeowners to compete [6][8]. Buyer Preferences and Market Dynamics - Many new home buyers are looking to upgrade from second-hand homes, which complicates the market dynamics as they struggle to sell their existing properties [9][10]. - The current buyer demographic favors smaller units, with 90㎡ and below accounting for half of the second-hand transactions in May [12][14]. Future Outlook for Second-Hand Housing - The tightening of usage rates may stop the widening gap between new and second-hand homes, but it does not eliminate the existing disparity [12][13]. - To revitalize the second-hand market, two strategies are suggested: waiting for new supply to diminish in prime areas to highlight second-hand scarcity, and maintaining competitive pricing against new homes [15][17].

国际投行高盛近日发布《迈向2035：中国房地产行业转型与机遇》研究报告指出，中国房地产市场正加 速从增量开发转向存量运营，政策驱动下的住房升级需求与建筑翻新潜力将成为未来十年行业核心增长 引擎。报告预测，至2035年，房地产及相关产业链的目标市场总额（TAM）将达到5.7万亿元人民币， 较2024年增长70%，形成以二手房交易、存量房翻新为核心的新增长极。 一、划重点：房地产行业四大结论（到2035年） 1、住房需求 达到2017年峰值水平的60%，必要性、改善性和更新性需求贡献相当。 一线和二线城市需求占比将从2024年的60%升至约70%。 2、土地供应和开发商整合 政府和开发商将根据需求调整，开发商行业整合进入下一阶段，领军企业将集中于T - 1/2级城市扩张。 预计到2035年前十大开发商全国市场份额按销售额计算将达约50%，新房市场规模将大幅缩小，全国房 地产销售和建设活动平均比2024年水平低40%。 3、二手房市场 由于新房供应减少，二手房市场在住房销售总量/总值中的占比将升至66%/64%，与发达市场水平相 当。 4、房屋翻新 翻新是价值链需求亮点和关键驱动力，预计到2035年房屋翻新率约为1 ...

Core Viewpoint - The U.S. existing home sales unexpectedly declined in April, marking the lowest level in seven months, highlighting a weak start to the crucial spring selling season [1] Summary by Relevant Categories Sales Performance - Existing home sales fell by 0.5% month-over-month on an annualized basis, reaching 4 million units, which is the weakest April performance since 2009 [1] Economic Indicators - The decline in sales is attributed to ongoing affordability constraints, indicating that suppressed home-buying demand continues to grow but has not yet been fully released [1] Expert Commentary - Lawrence Yun, Chief Economist at NAR, stated that any significant decrease in mortgage rates would help to unleash the pent-up demand for housing [1]