智通财经7月12日电，住房城乡建设部表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场 总体保持稳定态势。记者近日在北京、上海、深圳等一线城市采访也发现，一线城市新房市场"活跃 度"正在不断提升。记者梳理各地楼市调整优化政策后发现，今年上半年各地共出台了超过340条措施， 主要围绕公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。 (央视新闻) 房地产市场"活跃度"不断提升 上半年各地出台政策超340条 ...

中国房价下跌过程还没过半，将持续到2027年？有可能吗？ 楼市寒冬已经冻了三年，不少人盼着拐点快来，可高盛最新报告却泼了盆冷水：中国房价下跌才刚走了 40%的路，要一直调到2027年底，全国房价总共可能跌30%左右。 这消息一出来，想买房子的、手里有房的都懵了到底该攥着钱等，还是现在就下手？ 这份97页的报告是高盛亚太区首席经济学家黄卓带头做的，分析了100个主要城市的房价数据，还参考 了人口变化、政策效果和国外的经验。 报告里说，从2021年下半年开始的这波下跌，现在只是刚开始，后面还有60%的路要走。 国家统计局的数据也能印证：2025年5月，70个大中城市里，58个城市的新房价格环比下跌，62个同比 下跌。一线城市里，北京、上海、广州、深圳的新房价格同比跌了3%到7%，二三线城市更惨，不少跌 超10%。 为啥说下跌还没到头？高盛总结了五个原因。首先是人口，中国人口从2022年开始负增长，2025年上半 年出生人口才376万，同比降了8.9%。 高盛预测到2027年，25-39岁的购房主力会少4200万，占这个年龄段总人口的15%，没人买房，房价自 然撑不住。 其次是库存太多截至2025年5月，全国商品房 ...

01 舆论共识与政策转向的背景 1985年"广场协议"签订后，日本企业凭借大幅升值的日元去美国收购不动产，日本国内房价猛涨， 泡沫急剧扩大，日本房地产市场进入前所未有的狂热状态，催生了一场巨大的资产泡沫。那时报纸 杂志充斥着"日本第一"、"买下美国"等民族主义情绪高涨的报道，进一步强化了民众对经济实力的 过度自信，银行甚至接受土地作为唯一抵押品无限制放贷。198 9年日本三菱地所斥资收购纽约洛 克菲勒中心的交易，被欧美媒体渲染为"日本威胁论"的象征，而在日本国内则被吹捧为国家崛起的 标志。这种舆论环境使任何质疑泡沫风险的声音都被边缘化，一度形成了全社会对房地产投机行为 的集体盲从。 1990年美国进入房地产周期性衰退，房价急剧下跌，到美国购买不动产的日本企业都折损了一半以 上，同时造成日本国内地价与房价下跌。这又在日本社会催生了谴责"房地产泡沫"的呼声。在社会 共识的急剧转向中，日本媒体起到了推波助澜的作用。舆论将房地产业描述为"吞噬实体经济的癌变 组织"。主流报刊如《朝日新闻》则带头批判房地产"抽干了制造业的血液"，将"产业空心化"归咎 于房地产。社会活动家甚至发起"反不动产运动"，称炒房者为"国贼"，要求 ...

点评：这一举措旨在构建"市场 + 保障"住房体系。对持有存量房的房企而言，若达成交易，能加快库存 去化，盘活资金，优化资产结构，并为解决存量房难题提供新路径，推动房地产市场供需结构优化。 NO.3 万科向深铁集团质押1.17亿股万物云股份 7月7日，万科企业公告称，于当日交易时段后，万科（作为出质人）与深圳地铁集团（作为质权人）进 一步订立股份质押协议，须按70%的质押率（即价值不超过22.16亿元）向深圳地铁集团提供资产抵 押。据此，万科同意初步质押1.17亿股万物云股份，占万物云已发行股本总额约10.11%，作为资产抵押 向深圳地铁集团担保，确保公司履行还款责任。根据贷款协议，万科亦可向深圳地铁集团申请贷款延 期，需经后者审批。 点评：这一操作反映出万科在当前市场环境下，借助大股东支持稳定资金链的意图。对万科而言，能获 取资金偿债，有利于缓解债务压力、维持运营稳定；同时也展现出地产企业通过股权运作改善财务的趋 势，或引发其他企业效仿。 NO.4 时代中国公布29亿美元境外债重组方案 NO.1 广东明确小产权房一律不得登记 日前，广东省自然资源厅印发的《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的 ...

房地产行业月报 旺季整体楼市保持稳定，现有政策进一步优化 行业与大盘一年趋势图 资料来源 : FactSet 7/24 11/24 3/25 -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 行业表现 恒生指数 谢骐聪, CFA, FRM philip.tse@bocomgroup.com (852) 3766 1815 莫佩雯 carman.mok@bocomgroup.com (852) 3766 1840 交银国际研究 行业更新 估值概要 | 公司名称 | 股票代码 | 评级 | 目标价 | 收盘价 | | -----每股盈利----- | ----市盈率---- | | | ----市账率---- 股息率 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | FY25E | | | FY26E FY25E FY26E FY25E FY26E | | | FY25E | | | | | | (当地货币) (当地货币) (报表货币) (报表货币) ...

【冠通研究】 PVC：震荡下行 制作日期：2025年7月11日 【策略分析】 逢高做空 上游电石价格稳定。目前供应端，PVC开工率环比减少0.47个百分点至76.97%，PVC开工率继续下 降，处于近年同期中性水平。PVC下游开工下降，同比往年仍偏低，采购较为谨慎。印度将BIS政策 再次延期六个月至2025年12月24日执行，中国台湾台塑7月份报价上调10-25美元/吨，出口高价成交 受阻，但低价出口交付较好。但印度迎来雨季，或于7月上旬执行的印度反倾销政策仍将限制中国 PVC出口。本周社会库存继续增加，目前仍偏高，库存压力仍然较大。2025年1-5月份，房地产数据略 有改善，只是同比仍是负数，且投资、销售与竣工面积同比降幅仍较大，竣工面积同比增速进一步 下降。30大中城市商品房周度成交面积环比回落，仍是历年同期最低水平，房地产改善仍需时间。7 月PVC检修继续增加，但以碱补氯之下，预计PVC开工率继续下降空间有限，市场关注液氯价格下跌 压缩氯碱综合利润。同时万华化学、天津渤化等新增产能即将投产，电石价格支撑弱，需求未实质 性改善之前PVC压力较大。印度PVC BIS政策再次延期6个月，中央政策推动落后产能退 ...

铅锌产业链周度报告 | 利 多 因 素 | 利 空 因 | 素 | | --- | --- | --- | | 美 元 指 数 维 持 低 位 | 6 月 锌 锭 产 量 超 | 预 期 增 加 | | 短 期 冶 炼 端 检 修 波 动 | 累 库 整 体 预 | 期 更 强 | 中航期货 2025-7-11 | 目 | 录 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 0 0 1 1 | 报 报 | 告 告 | 摘 摘 | 要 要 | | 0 0 2 2 | 多 多 | 空 空 | 焦 焦 | 点 点 | | 0 0 3 3 | 数 数 | 据 据 | 分 分 | 析 析 | | 4 4 0 0 | 后 后 | 市 市 | 研 研 | 判 判 | | 告 | 摘 | 报 | 要 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | ...

孟晓苏 2025年7月7日 198 9-1991年，日本社会在房价急剧上涨形成"房地产泡沫"面前惊恐不安，"主动刺破泡沫"的主张占了上峰。1991年起日本央行通过连续加息，触发了楼市 崩盘。泡沫破裂后日本政府又实施了加重税负、加速"法拍"等反向政策，与负面舆情相互强化形成恶性循环。日本房地产从1991年起持续低迷了约22年，最 低时东京房价不足历史峰值的一半，日本制造业也因需求减退而陷入困境，股票市场长期处于低谷，日本经济陷入"失去的二十年"。 自 2013年起日本房价逐渐走出低迷，其触发点是"安倍经济学"的金融宽松政策，以及东京申奥成功带来的建设需求。截至2025年日本房价已连续上涨了12 年，推动日经指数连创新高，年轻人对经济发展建立了信心。 研究日本的经验，对当前我国房地产市场的政策制定与舆情引导，有着一定的借鉴意义。 一、舆论共识与政策转向的背景 1985年"广场协议"签订后，日本企业凭借大幅升值的日元去美国收购不动产，日本国内房价猛涨，泡沫急剧扩大，日本房地产市场进入前所未有的狂热状 态，催生了一场巨大的资产泡沫。那时报纸杂志充斥着"日本第一"、"买下美国"等民族主义情绪高涨的报道，进一步强化了民众 ...

富力地产公告，本集团于2025年6月的月内总销售收入约人民币18.1亿元，销售面积约24.02万平方米。 累计至2025年6月底，总销售收入约人民币73亿元，销售面积约75.35万平方米。 ...

提到中国的富人，大家脑海中常浮现出几位名人：有着"对金钱毫不感兴趣"之称的马云、豪言"先挣一个亿"的王健林，和自嘲"家里最穷，还有12个佣人"的 李嘉诚。然而，在一次记者发布会上，一个名叫林园的男子，却十分不拘一格地当着众人面声称："我比马云还要有钱，家里的司机、保姆个个身家过 亿！"林园说这句话时，脸上带着淡淡的微笑，语气从容不迫，丝毫不像是开玩笑，仿佛这本就是显而易见的事实。 这番话引发了在场所有人的强烈好奇：他真的比马云还富有吗？是什么让他如此自信，敢于做出这样的宣言？ 回溯至1989年，深圳证券交易所的成立掀起了股市的波澜。那时的林园，年仅26岁，得知这个消息后，果断辞去医生的工作，回到家中向母亲借了8000元 钱，准备大展拳脚进入股市。林园的父母得知他辞去稳定的医生工作时，简直无法理解，认为他做了一个极为冲动的决定。毕竟，在他们看来，医生这 份"铁饭碗"的工作十分难得，怎么能说放就放呢？ 随着第一笔投资的成功，林园迅速扩大了自己的投资规模，开始关注一些不被看好的小公司股票。虽然身边的朋友都劝他谨慎，但林园却毫不犹豫地坚持自 己的判断。最终，这些股票的价值猛增，林园因此大赚一笔，市值迅速突破1000万 ...