本来以为2025年的楼市会沿着大家的预期往前走，但没想到刚过去的一个月数据表现不尽人意，这也就让大家对楼市的判断增添了几分难度，下半年楼市趋 势如何？实际上大局已定，短期的波动也属实正常，改变不了楼市的主流轨迹。 目前来看，全国还在限制购房的城市不多了，就连一线城市的广州也刚刚在6月份进行了三限的全面取消。接下来北京、上海、深圳有望继续跟进，不过像 京沪全面取消不太可能，会进一步优化。预计到2025年底，全国95%以上的城市将取消或实质性放宽限制性购房政策。 6月保持不变，但是下半年各种环境仍面临很大不确定性，房贷利率还有下调空间。推动房贷利率下调，是激发购房需求、扭转楼市预期的关键一招。 房企优胜劣汰速度加快，行业集中度将进一步提高。随着保交楼的逐步推进，一些房企的房企信用修复有望提速，特别是在各项金融政策支持下，房企拿地 积极性提高，从而促进需求企稳回暖。 下面结合房地产各方面来跟大家聊一聊下半年楼市趋势将向何处去。 虽然说2025年依然是"止跌回稳"的主基调，这是当前房地产任务和目标，但是绝对不是不再坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位。不提就意味着主要 导向是确保楼市回稳，而不是让房价大幅往上走。 ...

坦帕地区房价的下跌尤为显著，成为当前房价调整的典型代表。分析人士认为，房贷利率的波动是影响 房价走势的关键因素之一。美联储货币政策的变化将继续对房地产市场产生深远影响。有研究表明，房 价增长与美联储银行准备金水平之间存在约6个月的滞后期。 导致房价增速放缓的主要因素之一是高昂的房贷利率，这使得许多潜在购房者难以承担购房成本。特朗 普在4月初宣布的关税政策也给市场带来了经济不确定性的阴影，进一步加剧了市场的担忧情绪。 值得注意的是，全国房地产经纪人协会之前的数据也已经显示出房地产市场的疲软态势，创下了自2009 年以来的同期最差表现。进入5月，尽管市场出现小幅反弹，但整体表现仍然疲软，高房贷成本持续压 制购房需求。 标普道琼斯指数的固定收益与商品部主管尼古拉斯·戈德克指出，房地产市场正在经历一场深刻的转 型。他认为，房价普遍快速上涨的时代已经结束，取而代之的是更加具有选择性的市场，地方性因素在 房价走势中的影响日益凸显。 戈德克还表示，价格承受能力的限制对那些曾经过热的市场影响最为严重，而传统上较为稳定、价格合 理的市场则重新吸引了投资者的关注。这一变化反映了市场需求的调整和投资者策略的转向。 在20个主要城市 ...

市场上待售房源数量有所增加，但整体供应仍低于新冠疫情前水平。据Redfin数据，目前只有约6%的 房主存在亏本出售风险，略高于一年前，但仍属历史低位。 Godec指出："房市的下行风险被供应不足所托底。大多数现有房主不愿放弃疫情期间锁定的低利率(低 于4%)，而新建住房的节奏又无法及时满足需求。这种供需不平衡，阻止了市场出现像次贷危机后那样 的大幅下跌。" 标普数据显示，房价放缓现象已出现在涵盖主要城市的10城与20城综合指数中，两项指标均明显低于近 期高点。此外，4月的房价年增幅主要来自过去六个月的春季销售旺季，而非全年均衡增长，显示市场 动力趋于集中与短期化。 尽管房价涨幅回落，高昂的抵押贷款利率仍令许多购房者望而却步。4月，美国30年期固定房贷利率一 度突破7%，目前虽略有回落，但仍维持在多年高位，导致潜在购房者每月还款额接近历史极值。 首套房购房者在5月仅占整体销量的30%，远低于历史平均水平40%。美国全国房地产经纪人协会(NAR) 指出，高房贷成本对首次购房者的影响最为严重。 美国房地产市场正在发生结构性转变，供应回升、需求放缓正逐步给房价降温，而这一趋势正在加速。 根据周二公布的标普CoreLo ...

高房贷利率限制买家购房潜力，美国4月房价增速放缓。 根据标普凯斯-席勒房价指数周二发布的数据，美国全国房价同比上涨2.7%，为2023年夏季以来的最小涨幅，低于3月的3.4%。 从环比数据看，4月房价环比跌0.31%，创下自2022年12月以来的最大月度降幅，跌幅远超市场预期的下滑0.02%。 房市降温的原因是，美国高额房贷利率导致部分买家无法负担购房成本。另外，特朗普在4月初宣布的关税政策引发的经济不确定性4月使市场感 到一丝寒意。 对比之下，此前全国房地产经纪人协会数据也显示，美国4月成屋销售创2009年以来同期最差。而且房市疲软态势在5月持续，尽管美国5月成屋销 售小幅上升，但仍为2009年以来最疲软5月，因为高房贷成本继续压制需求。 美国4月房价创2022年底来最大月度降幅 标普道琼斯指数的固定收益与商品部主管Nicholas Godec表示： "房地产市场正经历一场转型。房价普遍快速上涨的时代似乎已结束，取而代之的是一个更加选择性的市场，地方性因素比全国趋势更 为重要。" "价格承受能力的制约最严重影响了那些曾过热的市场，而那些传统上较稳定、价格合理的市场重新吸引了投资者关注。" 各地房价差异较大， ...

| 3.3% | 315.32 | 115.32 | 8759.1 | 12 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 3.0% | 303.55 | 103.55 | 8432.08 | F | | 2.9% | 299.69 and the management of the many of the many of the more of the comments of the | 99.69 | 8324.6 | | 央行5月份已经降准降息了，也是下调了10个基点，那么传导而来的，那就是LPR贷款基准市场利率，也需要随之而变。果然在20日，迎来了2025年度第1 次下调。按照新利率计算，假如商贷100万元、贷款30年等额本息还款，也就意味着新买房用户，每月还款额可以月供减少56元，30年月供累积减少2万 元。 2025 年 5 月，70 大中城市的房价变化数据出炉，显示出房价胶着的态势，让人看不清后市。同时，五年期 LPR 房贷利率下调 10 个基点，从 3.6% 降至 3.5%，继续降低了购房成本，那么对于增强买房欲望影响大不大？ 但是对于购买欲望的刺激有多大呢？平台做了 ...

2025房地产市场前瞻：五大趋势解析与应对 随着2024年接近尾声，回顾这一年，房地产市场的一系列利好政策相继出台，其核心主要体现在三个方面：首先，在购房限制上，除上海外，深圳等一线城 市的核心区域外，中国绝大多数城市已经全面放开限购，为更多潜在购房者敞开了大门。其次，金融政策持续宽松，银行的房贷利率已降至3.2%左右的历 史低位，首付比例也从原先的30%大幅降低至15%，有效降低了购房门槛。最后，国家在税收方面也采取了积极措施，通过减免契税和增值税，切实减轻了 购房家庭的经济负担。 展望2025年，业内专家分析认为，如果外部环境稳定，房地产市场将呈现以下五大趋势，购房者和投资者需提前了解，以便更好地规划置业计划： 1. 商品房逐步进入现房时代： 过去期房预售模式在一定程度上加速了房地产发展，但同时也带来了诸多问题。随着市场逐渐成熟，以及消费者对购房风险 的规避意识增强，开发商将更倾向于推出现房销售。这将有效提升购房者的安全感，也对开发商的资金实力和项目质量提出了更高要求。 2. 二手房市场面临严峻挑战： 目前，国内二手房挂牌量持续攀升，上海、重庆、成都等大型城市的挂牌数量已突破15万套，北京、武汉、广州、南 ...

2025年，中国房地产市场正处于深刻变革之中。随着政策红利的不断释放，市场活力迅速复苏，同时也为房主们带来了前所未有的机遇与挑战。随 着下半年逐渐临近，房主们需要未雨绸缪，做好全方位的准备，以应对市场的变化，确保房产价值和权益得到有效保障。 紧跟政策动态，合理规划还款方案 2025年房贷利率持续下行。5月7日，央行宣布降准0.5个百分点，释放约1万亿元长期流动性，推动贷款利率进一步下降。紧接着，5月20日，1年期 和5年期以上LPR分别下调了10个基点，降至3.0%和3.5%。与此同时，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，首套房5年期利率已降至历 史低点——2.6%。 举例来说，若房主持有100万元的住房按揭贷款，选择30年等额本息还款，LPR利率下调10个基点，将节省大约2万元的利息，每月月供将减少56 元。对于100万元公积金贷款，30年期等额本息还款月供将减少133元，且总利息节省可达到4.76万元。这一政策对贷款购房者无疑是巨大的利好。 然而，多数现有房贷用户的利率是根据重定价周期进行调整的，通常为一年一次。因此，房主需要密切关注央行和金融部门的政策动向，及时与银 行沟通，确保自己能够享受 ...

富人的资产结构： 房产占比超70%，多为郊区刚需房 平均杠杆率65%，月供占收入比45% 典型案例：郑州工薪族购婚房贷款150万，房价下跌30%后资产净值为负 | 指标 | 高净值人群 | 中低收入群体 | | --- | --- | --- | | 房产持有套数 | 2.8套 | 1.2套 | | 房产流动性 | 核心区资产占比75% | 远郊资产占比82% | | 抗风险能力 | 6个月缓冲期 | 1.5个月缓冲期 | 1. 资产端的非对称缩水 2. 债务危机的差异化爆发 3. 财富再分配效应 上海豪宅价格每降10%，千万级业主损失相当于普通家庭20年收入 深圳刚需盘下跌30%，家庭净资产可能归零 高净值人群：可通过资产置换、经营贷续命 工薪阶层：断供风险激增，郑州2023年法拍房数量同比涨320% 北京二手豪宅市场：降价10%吸引全款买家，现金持有者抄底 三四线城市：银行收缩房贷，刚需购房门槛不降反升 穷人的资产结构： 房产占比约30%-40%，配置股票、私募等多元资产 平均杠杆率25%，持有核心地段抗跌资产 典型案例：北京某企业家持有5套房产，总价值1.2亿，贷款仅2000万 2008年美国次贷危机： ...

证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 06 月 08 日 6 月以来新房和二手房网签面积均同比降幅扩大 推荐（维持） ——样本城市周度高频数据全追踪 总量研究/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） 资料来源：Wind、房管局、招商证券等 表 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 6 月 5 日） | 新房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | 二手房（6 | 月 | 1 日-6 月 | 5 日） | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城市能级 | 同比 | | 较 5 月 | 城市能级 | 同比 | 较 | 5 月 | | 样本城市 | -25% | -扩大 | -12 PCT | 样本城市 | -24% | -扩大 | -12 PCT | | （39 城） | | | | （16 城） | | | | | 一线城市 | -19% | 转负 | -26 PCT | 一线城市 | -6% | 转负 | -16 PCT | | 城） （4 | | | | 城） （2 | ...

#香港房贷利率 #房贷利率下降 #香港楼市 #H按利率 #购房需求 2 0年资深房产经验，深港房产咨询 电话：4 0 0-6 0 8-0 0 3 5 说明：本 文 章内容均来自网络，不代表开发商及物业，如有错误信息，感谢您及时联系我们修改或删 除！ 不过，香港房贷利率基于香港银行同业拆息（HIBOR）浮动，并且会有封顶位。其房贷类型 主要有P按和H按两 种，P按是最优惠利率按揭，由银行根据自己的资金成本确定，通常较高 但稳定；H按是银行同业拆息按揭，利 率随市场情况浮动。 总的来说，香港房贷利率的下降为楼市带来了积极影响，但购房者在贷款时仍需关注利率波 动和自身还款能力。 【文章搜索词】 此前，在上个月美联储降息前香港银行贷款利率为4.25%，降息后参考降息标准调整至 3.875％。而近期，香港房 贷利率更是不断走低。截止至2025年5月16日，一个月HIBOR为1.3 厘，H按实际利率为2.6厘，较一般H按的封顶 息率3.5厘大幅减少90点子。以目前H按利率普 遍H加1.3厘计，实际供楼息率由封顶息率3.5厘，大幅降至2.26厘， 创2022年7月后新低。更 有消息称，香港供楼利率由之前的3.5%降至202 ...