今年楼市延续"止跌企稳"趋势，并再次来到政策关键期。 7月10日，地产股集体拉升，A股及港股上市房企股价纷纷异动。 截至发稿，A股房地产板块成分股中，华夏幸福（600340.SH）盘中涨停，涨幅10.22%，深深房A （000029.SZ）、光大嘉宝（600622.SH）、渝开发（000514.SZ）、绿地控股（600606.SH）同样触及涨 停，其中南山控股7天4板，渝开发4连板。 紧随其后，金融街(000402.SZ)、新城控股(601155.SH)、首开股份(600376.SH)、衢州发展(600208.SH)、 信达地产(600657.SH)等多股跟涨，涨幅均超5%，其中金融街涨幅达8.25%，新城控股涨幅7.03%，板块 内仅3个成分股下跌。 港股内房股走势同样强势，午后龙光集团（03380.HK）一度涨超80%。截至发稿，远洋集团 （03377.HK）涨幅29.35%，龙光集团涨幅23.08%，弘阳地产（01996.HK）涨幅19.57%，宝龙地产 （01238.HK）涨幅18.03%，另有近20家股价涨幅超10%。 消息面上，日前住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，强调促进房地产市场平稳 ...

政策层面释放积极信号，为板块上涨提供有力支撑。中指研究院统计数据显示，今年上半年各地持续优 化住房公积金相关政策。全国范围内至少推出150余条相关措施，其中住房公积金异地互认等创新举措 备受关注。 各地围绕楼市稳定发展目标，在多个维度持续发力。优化限购政策成为重要抓手，收购存量商品房措施 逐步推进。购房补贴力度不断加大，房贷利率水平持续下调。这些"稳楼市"政策形成组合效应，为市场 注入信心。 住房城乡建设部调研组近期深入广东、浙江两省开展实地调研。调研组明确表示，促进房地产市场实现 平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地需要切实承担责任，充分运用房地产调控政策自主权。 7月10日午后，地产股走势持续强劲，多只个股录得显著涨幅。南山控股表现尤为突出，实现7天4板的 连续涨停走势。渝开发同样延续强势，收获4连板表现。 华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、财信发展等个股均触及涨停板。金融街、新城控股、首开股份、信达 地产等多只地产股涨幅超过5%，板块整体呈现活跃态势。 绿地控股在盘中同样录得涨停表现。荣盛发展、电子城、天保基建、特发服务等相关个股纷纷跟涨，地 产板块呈现全面走强格局。 调研组要求多管齐下稳定市场预期、激 ...

7月7日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在 售，较上周增加1311套，在售量创新高。与此同时，上周深圳全市二手房（含自助）录得1436套，环比 增长4.2%。二手房录得量两连涨，整体维持在一个相对高位水平运行。 作为楼市晴雨表，二手房市场一直是市场关注的重点。 在一些业内人士看来，二手房在售房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改 善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，从而带动新房市场销售改善。不过，也有观点认为，由于 新房市场政策的调整、开发商让利以及更多"高得房率"的新房出现，更多的购房者转向新房市场，导致 二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。 另据乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳共售出超5.1万套住宅，同比上涨39%，其中二手房 网签29231套，同比上涨37%，市场"以价换量"的现象延续，二手房成交均价下滑至每平方米5.46万元。 与此同时，深圳6月新二手房成交周期为244天，环比减少13天，但同比仍然处于较高水平。 今年上半年，深圳楼市在政策侧表现主要集中在金融方面。房贷"两 ...

Core Viewpoint - The recent policy adjustments in Hubei's real estate market, including new measures in cities like Xiaogan and Jingmen, aim to invigorate the market and extend the duration of existing policies in Wuhan, thereby enhancing housing consumption and stabilizing the market [1][6]. Group 1: Xiaogan's New Policies - Xiaogan has implemented a new real estate policy effective July 1, which includes 12 measures such as personal home purchase subsidies, enhanced financial support, and promotion of high-quality residential construction [2]. - The home purchase subsidy policy continues to support families with multiple children, talents, model workers, military families, and non-local urban households, with some adjustments made to the subsidies [2]. - Financial policies have been revised to unify the minimum down payment ratio for commercial personal loans to no less than 15%, and the personal housing provident fund loan interest rate has been reduced by 0.25 percentage points [2]. Group 2: Jingmen's Market Stability Measures - Jingmen issued a policy on July 1 to maintain stability in the real estate market, featuring six major areas and nineteen specific measures [5]. - The policy includes a 100% subsidy on the contract tax for residents purchasing underground parking spaces, calculated at 1.2% of the land price for the area [5]. - For new commercial office purchases for non-operational use, individuals can receive a 50% subsidy on the contract tax [5]. Group 3: Wuhan's Policy Extensions - Wuhan's housing authority announced on June 30 an extension of certain real estate policy deadlines until December 31, 2025, including full tax rebates for first-time homebuyers [6]. - The "Han Nine" policies introduced in April have effectively addressed market needs, leading to a significant increase in new home sales, particularly in desirable central urban areas [6]. - The extension of policies is seen as a precise adjustment rather than a mere prolongation, with increased subsidies for first and second homes and a historically low threshold for home purchases [8]. Group 4: Market Response - There has been a notable increase in public interest in property viewings, with sales centers experiencing high foot traffic and consultations [8]. - The combination of new policies is expected to match the needs of first-time buyers and those seeking improved housing, potentially leading to a further release of housing demand as quality properties continue to evolve [8].

行业点评 本周 A 股地产、港股地产上涨，港股物业下跌。本周（6.28-7.4）申万 A 股房地产板块涨跌幅为+0.3%，在各板 块中位列第 23；恒生港股房地产板块涨跌幅为+1.7%，在各板块中位列第 4。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为- 0.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.7%，沪深 300 指数涨跌幅为+1.5%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的 相对收益分别为+0.8%和-2.4%。 土地市场溢价率下降。本周（6.28-7.4）2025 年第 27 周，全国 300 城宅地成交建面 762 万㎡，单周环比-35%， 单周同比-15%，平均溢价率 4%。2025 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 18475 万㎡，累计同比-3.7%；年初至 今，保利发展、绿城中国、中海地产、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(6.28-7.4) 47 个城市商品房销售 514 万方，成交量环比-3%，同比-8%；5 月新房售价环比-0.2%，同比-4.1%， 同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比-6%，周同比-12%；二线城市周环 比 ...

7月2日，广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 （暂行）》（征求意见稿）公开征求意见。文件提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，可启 动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（即"商转公"）。据中指研究院统计，今年以来，已 有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化"商转公"政策。 中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，假设存量房贷利率为3.2%，若按10年贷款、 贷款总额100万元、等额本息进行计算，那么月供金额约为9748.67元，房贷利息总额约16.98万元；若替 换为2.6%利率的住房公积金贷款，则月供降至9472.53元，利息总额降至13.67万元，分别下降276.14元 和3.31万元。 "当前，在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下，'商转公'政策能明显减轻购房 者的还款压力。"58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时说。 住房公积金政策的调整，一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现，今年以来，除 了"商转公"之外，各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面 ...

机构数据显示，深圳新房去化周期降至7.5个月。 2025年上半年，在政策利好、"小阳春"的带动下，深圳楼市交出一份积极回稳的答卷。机构统计数据显 示，2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%；其中，一手房成交量同比增长 超4成，二手房亦有3成的增幅。 深圳贝壳研究院认为，预计下半年楼市政策保持宽松，叠加 "金九银十" 传统销售旺季及年底冲刺节点 的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。 去化周期降至新低 根据乐有家研究中心统计数据，2025年上半年，深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。 其中一手住宅网签（预售+现售）21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。 贝壳研究院数据显示，上半年深圳新房共成交31074套，同比增长近8成；其中，新房住宅成交21867 套，同比增长49.3%，环比下降36.2%。 具体来看，上半年，深圳市场共有三个项目实现"日光"，包括龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满 京华金硕悦府。其中，位于光明区的新盘满京华·金硕悦府于6月29日开盘，共81套房吸引了326组购房 者，开盘约一小时即官宣售罄 ...

Core Viewpoint - The Shenzhen real estate market is showing signs of recovery in the first half of the year, supported by various policies aimed at stabilizing the housing market [1] Group 1: Market Performance - In the first half of the year, the total transaction of new and second-hand homes in Shenzhen exceeded 65,000 units, representing a year-on-year increase of 53.2% [1] - Specifically, residential transactions accounted for over 51,000 units, with a year-on-year growth of 41.8% [1] Group 2: Developer Activity - Developers are primarily focused on digesting existing inventory, leading to relatively low new project launches in the first half of the year [1]

见到6月月报，意味着楼市已经走过了2025年的一半时间。 年初一系列政策"组合拳"出台之后，本来以为上半年楼市会沿着大家的预期往前走，但事实上数据上的 表现不尽人意。 调整的过程是痛苦的，意味着很多人要经历资产贬值所带来的负面情绪，而且众生平等。 每一期月报，都是对过去1个月福州楼市的总结。 随着政策"药效"的衰减，加上行业萎靡颓废的预期持续蔓延，会导致后续救市的难度加大。 或许同样意识到这一点， 在6月的国务院常务会议明确提出，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供 给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 期待，下半年楼市能有更多的政策出台，要不然像福州楼市这样，尽管6月网签数据创新高，但剔除安 商房数据，商品房部分其实变化并不大。 | 时间 | 五行政区 | | | 八(县)市区 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 签约套数 | 签约面积 | 签约英数 | 年网签约面积 | | 2025年1月 | 834 | th 87735 | 1342 | 184374 | | 2025年2月 | 937 | 106050 | 1684 | 238783 | | 2025 ...

记者走访深圳多个新房项目，有置业经理表示，进入4月份以后深圳新房市场供需两端的交易情绪开始 有所转弱。进入5月，深圳多个新房项目推出更多的促销活动折扣以加速去化。 2025年上半年，深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。 记者从深圳贝壳研究院了解到，截至6月25日，今年上半年深圳新房和二手房成交约6.4万套，同比增长 49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3%。 另据深圳贝壳研究院统计，截至6月25日深圳新房住宅可售房源25731套，去化周期下降至7.4个月，达 到近四年同期的新低，主要是新房供应明显减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下 降。同时，在多项利好楼市的政策推动下，置业者入市意愿上升，令部分热度较高的项目去化加快。不 过，非住宅可售套数为19440套，去化周期虽然回落至42.6个月，但整体去化压力依然巨大。 数据显示，2025年上半年深圳新房共成交30245套，同比增长75.1%，环比下降19.2%。其中，新房住宅 成交21222套，同比增长44.9%，环比下降38%。从市场细分来看，分化特征明显，热点项目去化表现亮 眼，而冷门项目去化节奏显著滞后。 提到价格，深 ...