2025 年 7 月 12 日 总量研究 二级市场价格明显回调，市场交投热情环比减少 ——REITs 周度观察（20250707-20250711） 要点 1、 二级市场 2025 年 7 月 7 日-2025 年 7 月 11 日（以下简称"本周"），我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体回调：加权 REITs 指数收于 142.35，本周回报率为 -1.26%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债>A 股> 原油>黄金>美股>纯债>REITs。 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类 REITs 的二级市场价格走势均呈现 下行趋势，其中，特许经营权类 REITs 的跌幅较小。 从底层资产类型来看，本周能源类 REITs 跌幅最小。本周回报率排名前三的底层 资产类型分别为能源类、生态环保类和仓储物流类。 从单只 REIT 层面来看，本周公募 REITs 涨跌互现，有 8 只 REITs 上涨，有 60 只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是嘉实京东仓储基础设施REIT、 中金中国绿发商业 REIT 和南方顺丰物流 REIT。 成交规模及换手率：本周公募 REITs 成 ...

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 06 29 年 月 日 房地产 C-REITs 周报——存量市场回调，新发产品涨幅达上限 REITs 指数表现 本周中证 REITs 全收益指数下跌 1.38%。截至 6.27，本周（6.21- 6.27，下同）中证 REITs(收盘)指数下跌 1.46%，收于 880.9 点；中证 REITs 全收益指数下跌 1.38%，收于 1109.1 点。本周沪深 300/恒生/ 中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数 分别上涨 1.95%/上涨 3.20%/下跌 0.07%/上涨 3.07%/上涨 3.91%/ 下跌 1.45%。其中恒生地产建筑业本周涨幅最高，REITs 全收益指数 排行第 6。 本年中证 REITs 全收益指数涨幅为 14.59%。截至 6.27，本年中证 REITs(收盘)指数涨幅为 11.57%，中证 REITs 全收益指数涨幅为 14.59%。本年沪深 300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产 建筑业/高速公路(申万)指数分别下跌 0.33%/上涨 21.06%/下跌 0.09%/下 ...

权益基金依然占主导，本周合计有11只权益基金（股票型基金+偏股混合型基金）开启募集，占到 总量的64.71%。 公募基金发行市场运行平稳。 公募排排网数据显示，本周（6月23日至6月29日）预计共有17只新公募基金启动募集，平均认购天 数为17.94天，权益基金和指数型基金成发行主力。 | | | 本周启动募集公募产品分类型统计 | | | --- | --- | --- | --- | | 一级策略 | 二级策略 | 产品数量(只) | 日比 | | 股票型基金 | 被动指数型基金 | 6 | 35. 29% | | | 增强指数型基金 | 1 | 5. 88% | | | 小计 | 7 | 41. 18% | | 混合型基金 | 偏股混合型基金 | র্ব | 23. 53% | | | 偏债混合型基金 | 1 | 5. 88% | | | 小计 | 5 | 29. 41% | | 债券型基金 | 中长期纯债型基金 | 1 | 5. 88% | | | 混合债券型二级基金 | 1 | 5. 88% | | | 混合债券型一级基金 | 1 | 5. 88% | | | 小计 | 3 | 17.65% | | ...

此外，华夏基金申报的华夏中核清洁能源REIT于6月10日获得交易所受理。于5月30日获批的中银中外运仓储 物流REIT，将于6月23日起公开发售。根据中银基金公告，中银中外运仓储物流REIT的认购价格为3.277元/ 份，募集份额总额为4亿份，其中有2.8亿份为战略配售份额。 6月16日至6月20日之内，南方基金、华夏基金、创金合信基金等多家公募旗下REITs布局迎来新进展。其 中，首批数据中心REITs的正式获批，填补了数据中心领域的市场空白。创金合信旗下首只公募获批，为基 金公司持续入局REITs赛道添加新注脚。 截至6月20日收盘，全市场的公募REITs产品数量已超过了85只，底层资产扩展已扩展至十大类型。其中，66 只已上市的公募REITs产品，年内平均涨幅超过20%，最高涨幅已超50%。业内人士表示，政策支持叠加市场 运行效率、底层资产多样性、投资者认知水平等方面的持续改善，公募REITs有望迎来进一步发展。 3家公募旗下4只REITs获批 根据证监会官网6月20日披露的最新数据，本周迎来新进展的公募REITs，首先是两只数据中心资产标的。其 中，南方万国数据中心REIT是上交所首单数据中心类公募R ...

四年前的6月21日，全市场首批9只REITs顺利上市，标志着境内REITs试点正式启航。四年来，深交所 REITs加快推进常态化发行，底层资产类型实现稳步拓展，产品治理、运营管理不断规范，监管框架机 制持续完善，市场功能逐步发挥，市场活力和韧性进一步增强，深市REITs市场建设初见成效。（上证 报） ...

4年前的今天，首批公开募集基础设施证券投资基金（REITs）在沪深交易所上市。自此，REITs这一 创新品种开始进入国内投资者的视野。 短短4年里，我国REITs市场总发行规模超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产 品，产品数量已超过新加坡及日本等市场，成为亚洲第一。 回望4年REITs二级市场的波动历史，从发轫之始的热切追逐、"盲目打新"的上涨行情，到2023年交投冷淡，历 经"深度调整"后的明显折价，再到2024年回归理性，关注底层资产运营的投资价值，初步经历了一个完整周 期。 在这一过程中，监管部门顺应市场规律，立足市场实践，在制度建设、项目发行与监管机制等方面不断探索， 着重建立以市场化价格为核心，带动发行定价、二级市场交易、存续期管理全链条发展的良好生态。 从一级市场来看，REITs市场普遍采用询价机制，通过设定合理的询价区间，吸引投资者参与报价，最终确定 发行价格。据行业专家分析，当前REITs市场价格进一步反映了项目资产的内在价值与市场风险，实现了市场 相对均衡的状态。 近期启动询价的中银中外运仓储物流REIT，通过采用上下限打开的市场化定价区间，给予投资者充 ...

展望未来，REITs的覆盖面与普及率将大幅提升。 REITs迎来上市四周年。 自2021年6月21日首批9只基础设施公募REITs上市以来，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元， 总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产品，产品数量已超过香港、新加坡及日本，成为亚 洲第一。 其中，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元，市值达到1370亿元。2025年以来，沪市 REITs的日均成交额约4.37亿元。沪市REITs占全市场的比重均在七成左右。 目前，国内REITs市场形成了"首发+扩募"双轮驱动格局。据第一财经了解，未来，沪市REITs将向着更 多不同类别的底层资产延伸触角，旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落 地。同时，已上市沪市REITs的扩募工作也在加速推进中。 66只REITs总市值破2000亿 回望四年REITs二级市场的波动历史，从"盲目打新"一枝独秀的上涨行情，到2023年交投冷淡，历经"深 度调整"机构调仓的明显折价，再到2024年回归理性，关注底层资产运营的投资价值确认，初步经历了 一个完整周期。 "在市场化的价格形成机制 ...

中经实习记者 孙汝祥 记者 夏欣 北京报道 2021年6月21日，首批公募REITs在沪深证券交易所上市。有关数据显示，四年来，中国内地REITs市场 总发行规模已超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产品，产品数量已超过 中国香港、新加坡及日本，成为亚洲第一。 四年来，上交所着重建立以市场化价格为核心，带动发行定价、二级市场交易、存续期管理全链条发展 的良好生态，相信市场，以市场化力量共同促进REITs市场高质量发展。 从一级市场来看，REITs市场普遍采用询价机制，通过设定合理的询价区间，吸引投资者参与报价，最 终确定发行价格。 据行业专家分析，当前REITs市场价格进一步反映了项目资产的内在价值与市场风险，实现了市场相对 均衡的状态。 记者了解到，近期启动询价的中银中外运仓储物流REIT，通过采用上下限打开的市场化定价区间，给 予投资者充分的定价权，充分激发了市场投资人的热情，共获575户网下对象报价，全场倍数251.12倍 （剔除后），报价机构户数、全场倍数均位于中国公募REITs产品推出以来市场第二，央企公募REITs 第一。 中外运最终定价参考市场化报价结果较评估 ...

金十数据6月20日讯，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元大关，共 上市66只REITs产品。在中国证监会的指导下，上交所正积极打造REITs市场建设发展主阵地。从一级 市场看，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元；从二级市场市值看，截至目前，上交所 44只REITs产品的市值达到1370亿元。 （上证报） 我国REITs市场总市值突破2000亿元 ...

四年前的6月21日，随着首批公募公开募集基础设施证券投资基金（REITs）在沪深交易所上市，REITs 这一创新品种开始进入国内投资者的视野。 据了解，北京保障房、京能光伏等REITs在原始权益人集团层面设置了REITs"运营官"角色，从集团战略 层面统筹REITs上市后各类重大事项，调动协调各类资源；嘉实京东、华润有巢等REITs项目已建立了 市场化的激励约束机制，将项目运营成效与团队、个人绩效直接挂钩，充分激发一线运营人员的工作积 极性。 短短四年里，我国REITs市场总发行规模超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只 REITs产品，产品数量已超过香港、新加坡及日本等市场，成为亚洲第一。 在市场化价格机制下，投资者对于"好项目"的认可会发挥市场筛选作用，具体表现为二级市场价格的上 涨和交易活跃度的提升。记者观察到，这些市场认可的"好项目"较发行价的涨跌幅（后复权）普遍在 20%以上，最高的超过90%，2025年以来的换手率普遍在1%以上，显著高于全市场平均水平。 以沪市为例，上交所目前正着力打造国内REITs市场建设发展的主阵地。从一级市场看，上交所已上市 REITs产品44只，发 ...