楼市从来不是非黑即白的赌局。我用三组真实数据算给你看：今年咬牙买房的人和继续观望的人，五年 后的财富差距会有多大。 第一组数据：房价跌幅背后的残酷真相——有人亏百万，有人赚一半 翻开今年楼市成绩单，简直是场魔幻现实主义大戏：北京有房主400万的房子缩水到300万，25%的财富 蒸发得无声无息； 更惨的是环京燕郊那位业主，400万买入的房子如今挂牌100万都没人接盘，75%的身家打了水漂。 南京河西板块的"网红盘"从6万/㎡跌到2.5万/㎡，挂牌价直接腰斩。 但另一边呢？上海郊环一位业主2013年110万买的房，今年稳稳卖出160万，45%的涨幅握在手里。 深圳更夸张，1月份新房成交量同比暴涨97.3%，二手住宅也涨了31.5%，市场再现"日光盘"。 这种分化在数据里赤裸裸地摊开：今年1月百城新房均价微涨0.23%，但一线城市涨幅冲到0.36%，合肥 这类黑马城市甚至领跑全国。 五年后差距会多大？参考黄奇帆的最新预判：核心城市房价将逐步回稳，而缺乏产业和人口的三四线城 市可能继续"挤水分"。 现在咬牙在深圳前海买套房的人，和抱着抄底心态在鹤岗囤房的，五年后的资产差距可能是翻倍和再腰 斩的距离。 第二组数据：房贷 ...

今天咱们聊聊最近楼市里的魔幻操作——广州房贷利率逆势上调0.1%，但央行降息预期还没有落地。 这波操作背后，藏着多少普通人看不懂的套路？ 上周我收到消息，广州多家银行把首套房贷利率从LPR减60BP调成了减50BP，实际利率从3%涨到 3.1%。 这操作看得人一愣一愣的，尤其是市场都在猜5月20日LPR会降0.1%。 要是LPR真的从3.6%降到3.5%，广州新利率就是3.5%-50BP=3%，跟原来一样！ 你以为捡到便宜，其实人家早就算好了账。 银行这招叫"对冲"，说白了就是提前卡位。 为啥这么干？因为之前广州房贷利率太低了，个别银行甚至搞出2.89%的"自杀式利率"，直接跟公积金 利率（2.85%）倒挂，银行利润都快压到裤衩里了。 现在LPR要降，银行赶紧把加点提上来，保住3%的"生死线"，毕竟贷款300万30年，利率上调0.1%，总 利息得多掏2.5万呢。 最近很多人看到广州楼市成交量不错，就觉得房价要反弹。大错特错！现在楼市玩的是"螺旋下跌"—— 房东降价甩卖换成交量，成交量越高，房价跌得越快。 我有个老同事，去年把400万的改善房卖了，转头买了10套40万的老破小，然后在同一个小区租了套装 修更好的 ...

2025 年 05 月 19 日 行业日报 中性/维持 (20%) (8%) 4% 16% 28% 40% 24/3/11 24/5/22 24/8/2 24/10/13 24/12/24 25/3/6 子行业评级 | 房 地 产 开 发 | 无评级 | | --- | --- | | 和运营 | | | 房地产服务 | 无评级 | 推荐公司及评级 房地产 房地产 太平洋房地产日报（20250519）：厦门多家银行首套房贷利率下 限上调 5bp 走势比较 2025 年 5 月 19 日，今日权益市场各版块涨跌不一，深证成指下 跌 0.08%，沪深 300 下跌 0.31%，中证 500 上涨 0.09%，创业板下跌 0.33%。申万房地产指数上涨 1.75%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、沙河股份、华远 地 产 、 海 泰 发 展 、 电 子 城 ， 涨 幅 分 别 为 10.01%/10.00%/9.94%/9.91%/9.90%； 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250516）：杭 州临平区崇贤新城推出首宗不限房 价地块>>--2025-05-16 <<太平洋房地产日报（ ...

5月降准降息落地，5年期以上LPR年内首次下调 5月7日，央行、金融监管总局、证监会等召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，"第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计 将向市场提供长期流动性约1万亿元……第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市 场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。……第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利 率同步调整"。 中指研究院发文称，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点， 分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。整体来看，近期中美"对等关税"阶段性缓和，但外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地， 有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有助于巩固房地产市场的稳定态势。 目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调 ...

刚刚，央行公布5月LPR ，5年期LPR的利率下降了10个基点，从3.6%降至3.5%！ | | 期限 | LPR(%) | | --- | --- | --- | | 1 | 1Y 10 | 3.00 | | 179 | 5Y | 3.50 | 这样一来， 北京的首套房贷利率降到了3.05%，创下了历史最低值 ， 二套房贷最低利率也达到了3.25% ，同样是历史最低。 | | | 北京当前房贷利率(新发放贷款) | | | --- | --- | --- | --- | | | | 商贷 | 公积金贷 | | 首套房 | 五环内 | 3.05% | 2.60% | | | 五环外 | | | | 二套房 | 开环内 | 3.45% | 40 9065 · 京房字 | | | 五环外 | 3.25% | | 此前，公积金贷款已经在本月8日起下调利率，同样也创下了历史最低利率。 01 2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。 所以说，每月20日公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率，直接关系到咱们每月还贷的多少。 先给大家说一 ...

智通财经记者 | 曾令俊 在新一期的LPR公布前夕，广州、厦门等部分地区"逆势"上调了房贷利率。 "我们从5月18号开始统一实行，新签的贷款合同都是3.1%，外资银行和小型商业银行应该可以低于 3.1%。"5月19日，广州某大型中介机构人士对智通财经记者说。 多家商业银行人士也确认，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为 LPR-50个基点，即五年期以上首套房贷利率涨10BP，由原来的3.0%上调到3.1%。 但也有股份制银行个贷人士对智通财经记者说，目前还没有收到通知，执行可能还存在一定的不确定 性。 智通财经记者获悉，厦门也上调了房贷利率，不过为5个基点，个人住房贷款首套利率下限由LPR-50BP 调整为LPR-45BP，调整后的首套房贷利率水平由3.10%增至3.15%。 "省人行上周开会要求的，实际上也不算是逆势上调，大概率明天LPR会继续降，上调是为了保持利率 不破3%。"厦门当地银行业人士对智通财经记者说，其他城市还没出，可能会陆续出，各地遵守各地的 政策。 某股份制银行资产负债部门人士对智通财经记者说，首套房利率3%是一个分界线，一方面不会低于当 地公积金的贷款利 ...

记者今日从厦门多家银行获悉，厦门商业性个人住房贷款首套 利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR- 45BP。以现行LPR利率计，调整后的首套房贷利率水平由3.10%增至3.15%。有银行人士表示，此轮调 整从5月17日开始执行。记者注意到，近期多地传出房贷利率下限上调消息，厦门以外，广州多家银行 近期也由LPR-60BP调整为LPR-50BP。（记者 邹俊涛） ...

目前，购房者对利率的"敏感"度依旧很高。近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP(基 点)，最新执行利率为3.1%(LPR-50BP)。对此，记者向多家广州的商业银行个贷经理询问，得到的回复 是由于上述消息是5月17日晚间传出，目前正值双休日假期，所以暂时无法核实。也有广州当地资深的 贷款和房产中介经理表示，目前还存在不确定性，一切应以官方消息为准。(证券时报) ...

另据南方日报消息，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个 基点。 有业内人士表示，房贷利率逆势上调，也有可能是为了应对LPR的下调。5月20日，新一期的LPR将对外 公布，如果LPR下调10BP，广州房贷继续维持LPR-60BP，意味着房贷利率将变为2.9%，而调整为 LPR- 50BP， 房贷利率则仍为3% 。事实上，对于很多银行来说，3%基本上已经是"生死线"。目前，存量房贷 客户将直接受益于LPR下调，新申请客户则基本维持原有利率水平，总体对市场影响有限。 此前，在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施 时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将 带动LPR同步下行约0.1个百分点。目前，许多城市的首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10BP，或将 有一批城市的房贷利率步入"2字头"。 目前，购房者对利率的"敏感"度依旧很高。 近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP （基点），最新执行利率为3.1%（LPR-50BP）。 对此，记者向多 ...

广州房贷利率今起上调10BP，多家银行已执行 金十数据5月17日讯，广州多家银行上调房贷利率加点。从部分银行及房产中介获悉，5月17日起，广州 地区银行首套房贷利率从原来的LPR-60bp调整为LPR-50bp，即五年期以上首套房贷利率涨10BP，由原 来的3.0%上调到3.1%。有房产中介人士5月7日透露，合作银行已将房贷利率统一上调10BP，今天起， 项目给客户算的价格，已经按照3.1%的房贷利率来算了。 （广州日报） ...