2025 年 05 月 21 日 行业日报 中性/维持 房地产 房地产 太平洋房地产日报（20250521）：天津 23.39 亿元成交两宗地 走势比较 40% (20%) (8%) 4% 16% 28% 24/3/11 24/5/22 24/8/2 24/10/13 24/12/24 25/3/6 房地产 沪深300 子行业评级 | 和运营 | | | --- | --- | | 房 地 产 开 发 房地产服务 | 无评级 无评级 | 市场行情： 2025 年 5 月 21 日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和 深证成指分别上涨 0.21%和 0.44%，沪深 300 和中证 500 分别上涨 0.47%和 0.18%。申万房地产指数下跌 0.53%。 个股表现： 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250520）：杭 州土拍收金42.49亿元>>--2025-05- 20 <<太平洋房地产日报（20250519）：厦 门多家银行首套房贷利率下限上调 5bp>>--2025-05-19 <<太平洋房地产日报（20250516）：杭 州临平区崇贤新城推出首宗不限房 价地块>>--20 ...

（本文作者梁永慧为招金精炼有限公司副总经理） 核心观点 近期美债市场波动加剧，国际评级机构穆迪第三次下调美国信用评级，日本20年期国债拍卖遇冷引发连 锁反应。与此同时，美联储启动2025年货币政策框架全面审查，释放"抗通胀优先"信号，但降息时点因 美债风险、关税不确定性及政治博弈持续承压。市场对首次降息时点的分歧扩大，需警惕全球金融市场 潜在震荡。 一、美债信用风险凸显：评级下调与拍卖遇冷敲响警钟 穆迪再降美国信用评级，债务可持续性引担忧 国际三大评级机构之一穆迪于上周末第三次下调美国信用评级，指出美国政府债务与利息支付比率已从 2024年的73%升至2035年预计的78%，远超同等级主权国家水平。若2017年《减税与就业法案》延续， 未来十年将新增约4万亿美元结构性赤字。这一评级调整加剧了市场对美债长期信用的质疑，叠加特朗 普政府频繁挥舞关税大棒，投资者对美债避险属性的信心进一步削弱。 美日长债市场共振波动，流动性风险隐现 继日本20年期国债拍卖创2012年以来最低需求后，美国160亿美元20年期国债标售备受瞩目——这是穆 迪下调评级后首场长债拍卖，尽管"6万亿美元美债集中到期违约"的说法基本不会出现，但利 ...

点击蓝字，关注我们 美国财政部举行的200亿美元20年期国债拍卖结果不尽人意 智通财经 APP 获悉， 周三，美国股市遭遇重挫，三大指数创下一个月来最差单日表现，市场情绪遭 遇来自债市的沉重打击。 由于投资者对美国财政可持续性的担忧升温，长期美债遭遇猛烈抛售， 30 年期国债收益率重新升破 5% ，加剧了对未来融资成本上行的担忧，引发市场连锁反应。 Zacks Investment Management 投资组合经理 Brian Mulberry 指出，当前市场的核心疑问在于：美国还 能实现多少经济增长？政府的收入来源能否支撑其庞大的发债规模？他强调，这场债市震荡并非美国 独有，日本和欧洲债券收益率也同步走高，显示全球市场正面临共同的通胀与利率再定价压力。 当天，美股承压的另一个诱因是零售业绩不佳。塔吉特 (TGT.US) 公布的财报逊于预期，股价大跌 5.21%。此外，道指成分股联合健康 (UNH.US) 下跌 5.78%，成为拖累蓝筹股的重要力量。 美元走势同样显现疲态，ICE 美元指数当天下跌 0.52%，黄金与比特币则分别上涨 0.97% 与 0.03%， 后者盘中一度突破 10.9 万美元， 再创历 ...

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 叶青 北京报道 经过前期的小幅回调，5月21日国际金价再度飙涨，纽约COMEX黄金价格一度上破3350美元/盎司，为5月9日以来 首次。受金价大涨影响，黄金股午后持续走高，截至当天收盘，赤峰黄金(06693.HK)涨幅13.84%，报29.2港元； 紫金矿业(02899.HK)涨幅7.9%，报18.56港元；招金矿业(01818.HK)涨幅7.8%，报19.62港元。 "近期金价上涨，与美国主权信用评级被下调有关。近日，穆迪将美国主权信用评级从AAA下调至AA1，这加剧 了市场对美元资产的信任危机，引发大规模美元抛售，从而刺激了黄金的买盘。此外，全球央行持续购金以及地 缘政治扰动，这些因素都在推动金价进一步企稳回升。"匠鑫学院院长许亚鑫接受《华夏时报》记者采访时表示。 黄金避险功能重启 景川表示，由于铂金质地坚硬、光泽度高，是制作高档首饰的重要材料。与此同时，铂金具有良好的催化性能， 广泛应用于汽车尾气处理的催化转换器中。铂金的耐高温、耐腐蚀等特性使其在实验室设备制造中有重要应用。 在氢燃料电池领域，铂基催化剂用于提升氢气电化学反应效率，为中长期铂金 ...

2025 年 05 月 21 日 行业日报 中性/维持 房地产 房地产 太平洋房地产日报（20250521）：天津 23.39 亿元成交两宗地 走势比较 40% (20%) (8%) 4% 16% 28% 24/3/11 24/5/22 24/8/2 24/10/13 24/12/24 25/3/6 房地产 沪深300 子行业评级 | 和运营 | | | --- | --- | | 房 地 产 开 发 房地产服务 | 无评级 无评级 | 推荐公司及评级 相关研究报告 房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、粤宏远 A、南国 置 业 、 荣 丰 控 股 、 阳 光 股 份 ， 涨 幅 分 别 为 10.04%/10.00%/5.05%/5.03%/3.24%； 个股跌幅较大的为华夏幸福、京基智农、电子城、华丽家族、宁 波富达，跌幅分别为-10.14%/-9.83%/-6.13%/-3.24%/-2.49%。 <<太平洋房地产日报（20250520）：杭 州土拍收金42.49亿元>>--2025-05- 20 <<太平洋房地产日报（20250519）：厦 门多家银行首套房贷利率下限上调 5bp>>--2025- ...

报告摘要 1、行业基本面情况 点击注册小程序 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 3、煤炭企业财务表现 本文选取截至2024年末，40家有存续债券的煤炭企业作为样本，对样本企业的盈利能力、现金流情况、债务负 担和偿债能力等进行分析。 查看完整报告 风险提示： (1)需关注经济增速变化对煤价的影响。(2)需关注超预期事件发生对煤炭行业带来的影响。(3)需关 注因数据来源不准确或统计方法不当测算可能存在误差。 发布日期： 2025-05-21 供给端：2024年国内煤炭先进产能有序释放，其中新疆和内蒙古等地区增产，山西产量下降，煤炭产量前低后 高，全年供给充足。2024年全国原煤产量47.59亿吨，同比增长1.3%。我们预计2025年山西、新疆等主产区将 增产，我国煤炭生产保障能力较为充足，但产量增速较低 ...

点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 今 日 聚 焦 【固收】煤炭行业信用风险回溯及展望——煤炭行业债券专题研究报告 2024年，煤炭企业营业收入回落，经营性净现金流有所下降，投资性现金流净流出规模仍然较大。筹资性 现金流仍然保持净流出态势，杠杆水平较高，债务规模增长，但整体偿债能力仍然较强。预计2025年煤炭 企业盈利仍然受到制约，但总体看盈利仍有支撑；经营性净现金流仍然相对宽裕；投资性现金流净流出持 相对刚性；筹资性净现金流保持净流出，整体信用风险仍然相对可控。 （张旭） 2025-05-21 您可点击今日推送内容的第1条查看 【银行】一轮"稳息差"的降息——银行LPR报价利率下降与存款挂牌利率下调点评 5月以来，伴随宽货币系列政策落地，利率频谱系统性下移。综合本轮"一 ...

2025 年 05 月 20 日 房地产 4 月地产季节性回落 销售规模环比回落 2025 年 1 至 4 月，商品房销售面积 2.8 亿㎡（YoY-2.8%），商品房销 售额 2.7 万亿（YoY-3.2%），累计销售均价 9565.8 元/㎡（YoY-0.3%）； 4 月当月，销售面积 0.6 亿㎡（YoY-2.1%），销售额 0.6 万亿（YoY- 6.7%），4 月销售环比 3 月回落明显。 经历一季度需求复苏带动的销售改善后，4 月销售环比季节性回落显 著，商品房销售面积及销售金额 4 月单月环比回落幅度在 40%左右， 与近三年同期环比回落幅度接近。 施工活动仍待改善 2025 年 1 至 4 月，全国商品房新开工面积 1.8 亿㎡（YoY-23.8%）， 竣工面积 1.6 亿㎡（YoY-16.9%），施工面积 62 亿㎡（YoY-9.7%）；单 月层面，新开工面积 0.5 亿㎡（YoY-22.1%），竣工面积 0.3 亿㎡（YoY- 27.9%），降幅相较于 3 月进一步扩大。 2025 年以来，在房地产行业信用风险收敛的环境下，行业在持续经 历供给收缩，等待需求复苏带动房价进一步企稳的过程。4 ...

桥水基金创始人瑞达利欧警告称，虽然穆迪下调美国主权信用评级，但"你应该知道，信用评级低估了 信用风险，因为它们只评估了政府不偿还债务的风险……它们没有考虑到更大的风险，即负债国家会印 钞偿还债务，从而导致债券持有人因所获资金价值下跌（而不是资金数量减少）而蒙受损失……换句话 说，对于那些关心资金价值的人来说，美国政府债务的风险比评级机构传达的要大。" ...

Summary of Upstart Conference Call Company Overview - **Company**: Upstart - **Industry**: Fintech, specifically focused on personal loans and credit products Key Points Macro Economic Commentary - Upstart's business is closely linked to consumer financial health, focusing on savings and credit performance rather than just spending [5][6] - The Upstart Macro Index indicates that while consumer health has improved since the end of COVID stimulus, it remains elevated with significant risks priced into loans [6][8] - The long-term personal savings rate is currently low, around 4%, compared to the historical average of 8-9%, indicating financial strain on average American families [7] AI and Technology Integration - Upstart has been leveraging AI since its inception to create better risk models, differentiating itself from competitors who may only recently be adopting AI [10][11] - The company emphasizes the importance of continuous improvement in AI models, which are updated weekly, leading to better credit products [12] - Upstart's focus on improving customer experience through technology has resulted in 92% of loans being instantly approved, significantly enhancing conversion rates [18][21] Shift in Customer Demographics - Super prime customers now account for approximately one-third of personal loan originations, indicating a shift towards serving a broader customer base [22][25] - Upstart aims to provide the best rates and processes for all borrowers, not just a specific segment, enhancing its market position [24][26] Distribution Channels - The largest source of loans is now returning customers, accounting for 30-40% of loans, reducing customer acquisition costs [28] - Upstart plans to increase direct-to-consumer marketing to better communicate its unique value proposition [29][30] Resilience to Macro Stress - Upstart is working towards reducing macro volatility by diversifying its borrower base and product offerings, including secured loans [32][33] - Two-thirds of Upstart's funding now comes from long-term partnerships, providing a more stable growth path [34] Capital Partnerships - Upstart's capital partners are attracted to its reliable yield and structured co-investment opportunities, which align interests for long-term growth [35][37] - The company is expanding its partnerships to include auto and home equity loans, which are more appealing to lenders than unsecured loans [45][46] Product Development - Upstart is actively developing new products, including auto refinancing and home equity lines of credit (HELOC), with positive performance indicators emerging [49][52] - The company aims to create a seamless experience for secured products, similar to its unsecured loans, with a focus on automation [60][61] Future Product Offerings - Upstart plans to expand its product lineup to include revolving credit products and potentially a subscription service for enhanced customer experience [64][68] - The company envisions becoming a comprehensive credit destination, offering the best rates and processes across various credit products [70][71] Additional Insights - Upstart's approach to credit is distinct from traditional banks, focusing solely on credit products rather than being a multi-service platform [71] - The company believes in the potential of AI to revolutionize the credit industry, aiming for a future where loans can be obtained effortlessly and at the best rates [62][70]